Как узнать реальную стоимость квартиры: самостоятельно и с помощью профессиональных оценщиков

Сколько реально стоит ваш дом, квартира или другое жилое помещение, находящееся в собственности? Эта информация очень часто меняется и зависит от нескольких факторов, в том числе от экономической ситуации в государстве.

Существует несколько способов оценки имущества, это можно сделать своими силами, но чаще всего для проведения операций купли-продажи необходимо иметь при себе экспертную независимую оценку имущества.

Как узнать реальную стоимость квартиры

Для того чтобы узнать актуальную стоимость имущества необходимо определиться для чего это нужно. Поскольку от этого зависит способ, по которому специалист будет рассчитывать стоимость жилплощади.

Экспертная или независимая оценка стоимости имущества может иметь несколько причин, по которым её необходимо провести:

• если нужно продать недвижимость;
• для страхования жилья;
• при внесении его в капитал предприятия;
• если недвижимость выступает в качестве залога под кредитование;
• при ликвидации здания;
• при решении некоторых имущественных споров родственников и др.

Возникла проблема? Свяжитесь с нами!

Кто оценивает стоимость недвижимости

Осуществлять процесс оценки квартиры можно самостоятельно при задействовании доступной для этого информации — некоторых актуальных источников.

Если своими силами невозможно справиться, то прибегают к привлечению независимого эксперта, который делает это за вознаграждение и предоставит вам достоверную информацию, заверенную документально.

Как оценить самостоятельно

Оценить стоимость квартиры при продаже может и сам владелец. Для этого часто используются доступные источники, это может быть тематическая литература или интернет-ресурсы.

Как правило, агентства, которые профессионально могут оценить, сколько стоит недвижимость, также используют эти источники в качестве дополнительной информации.

Что может повлиять на итоговую стоимость?

1. Включается стоимость оформления сделки.
2. Могут учитываться затраты на проезд.
3. Комиссии, которые придётся заплатить финансовым системам при проведении сделки.
4. Стоимость услуг агентства недвижимости и юристов, которые будут привлекаться.

Для того чтобы узнать реальную рыночную стоимость недвижимого имущества необходимо учитывать уровень инфраструктуры района, в котором расположен объект:

• месторасположение жилого дома;
• наличие вблизи школ, а также других учебных заведений;
• детских садов;
• магазинов;
• остановок общественного транспорта.

Ситуация в районе играет не самую последнюю роль, учитывается также тип строения, этажность, возраст здания, а также удобства в доме.

Самостоятельная оценка может проводиться по аналогичным объектам, необходимо только учитывать квадратуру квартиры, а далее по представленным выше пунктам.

Независимая оценка стоимости жилья

Если вы решили обратиться к услугам профессионалов, то помочь вам могут агентства недвижимости, у которых в штатном списке имеется специалист-оценщик объектов недвижимости.

Для того чтобы эксперт мог выполнить для вас полный отчёт, вам необходимо будет предоставить для этого следующие документы:

1. Документ на право владения собственностью (лучше иметь при себе и свидетельство, и правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, дарения, порядок оформления дарственной на квартиру здесь).
2. Технический паспорт. Он должен быть «свежим» (не более трёх лет).
3. Кадастровый паспорт или справку о кадастровой стоимости квартиры.

Также специалист может запросить у владельцев и другие документы, которые подтверждают некоторые характеристики недвижимости.

При профессиональном подходе к выполнению оценочных операций учитываются все характеристики жилья и местности, к которой расположено здание. Специалист должен сделать подробный отчёт оценочной стоимости, предоставить его собственнику, который оплатит стоимость услуг оценщика. Приблизительно цена независимой оценки может стоить заказчику до 6-7 тысяч рублей.

Вкратце поясним, какую информацию должен содержать отчёт об оценке рыночной стоимости жилья. Профессиональный оценщик представит вам документ, состоящий из многочисленного количества страниц, на которых описывается квартира, со всеми ее особенностями и характеристиками. Здесь же приводятся аргументы, которые позволяют сделать выводы о стоимости недвижимости.

В итоге в отчёте будет стоять две суммы – это будет минимальный показатель стоимости и максимальная цена квартиры. Подобный документ-отчёт на законных основаниях может рассматриваться государственными учреждениями.

Оценка стоимости доли в квартире

Сразу предупредим, что рассчитать стоимость части квартиры гораздо сложнее, чем объекта целиком.

Многие содольщики уверены, что для оценки стоимости доли достаточно знать квадратуру доли и рыночную стоимость всей квартиры, а потом «всё взять и поделить». Такой подход не даст реальных результатов. Чтобы правильно вычислить стоимость доли, для начала нужно определиться с параметрами, которые могут поднять и опустить цену на часть жилплощади.

Что может повысить стоимость:

1. Большая площадь квартиры (общая). Чем больше квадратура общей жилой площади, тем выше цена доли в ней (приблизительно плюс 30%).
2. Беспрепятственный доступ. Согласитесь, что покупатель с большим удовольствием купит долю жилплощади, которой сможет пользоваться без помех (вселение по суду, силовое и т. д.).
3. Число комнат равно количеству содольщиков. Очень существенный показатель (+50%).
4. В квартире всего один содольщик. Факт в пользу продаваемой доли. Вы быстрее найдёте покупателя.
5. Сособственник квартиры имеет другую жилплощадь. Этот момент влияет на ценообразование косвенно, но его не стоит недооценивать.
6. В квартире никто не прописан и не проживает. Любой потенциальный покупатель доли предпочтёт куплю-продажу части свободной от прописанных жильцов и содольщиков (+100%).

А теперь уделим внимание факторам, оказывающим отрицательное влияние на ценообразование доли:

• Квартира густо населена. Не имеет значение сколько там содольщиков, достаточно и одного. Но если на жилплощади прописано ещё человек пять, то можете смело отнимать 30% от стоимости, на которую вы собирались претендовать.
• Несовершеннолетние дети — собственники долей. Не секрет, что большинство покупателей приобретают долю, чтобы в будущем стать полноправным собственником всей жилплощади, то есть планируя расселение. В случае содольщиков, не достигших совершеннолетия, на этой идее в краткосрочном временном периоде можно поставить «крестик» (минус 50%).
• Наличие содольщиков-очередников. Причина отрицательного влияния в том, что для них — это «свет в конце тоннеля», а для покупателей — отсутствие этого света, так как ждать от государства какого-то жилья очередникам придётся очень долго.

Делаем оценку для приватизации

Приватизация – это очень важная процедура, которая может определить дальнейшую судьбу квартиры. Хотя по закону вовсе нет обязательной приватизации жилья, вы вполне можете проживать на квадратных метрах и не быть законным их владельцем. Однако есть смысл задуматься о приватизации, тем более что проводится она практически бесплатно.

Чтобы приватизировать жильё придётся сделать оценку имущества и некоторые другие документы. Расчёт оценки квартиры для приватизации делается на основе:

• года постройки жилого здания;
• общей площади всего дома;
• материала стен и его этажности;
• индексов строительно-монтажных работ (эти параметры пересматриваются раз в квартал).

Вам может помочь агентство недвижимости, которое по всем правилам сделает отчёт о стоимости квартиры.

Оцениваем квартиру для ипотеки

Сейчас реально купить жильё в ипотеку, потребуется перечень документов, который в каждом конкретном случае может отличаться. Информация о том, как взять кредит на покупку квартиры вот тут.

Одним из самых важных является независимая экспертная оценка квартиры. Банковское учреждение перед рассмотрением вашей заявки обязательно потребует оценочное заключение. Делать его должен эксперт-профессионал, одобренный финансовой организацией, стоимость оценки квартиры для ипотеки — 3-10 тысяч рублей.

Вам понадобятся документы для оценки. К ним относится:

• документ, подтверждающий право владения;
• технический паспорт;
• кадастровый номер и прочие материалы, которые потребует оценщик.

В итоге мы приходим к выводу, что оценку квартиры или доли в ней для купли-продажи можно выполнить самостоятельно, если обе стороны согласны на такое условие. При возникновении прений можно обратиться к независимому оценщику, предварительно определив, кто будет нести расходы по оплате услуги.

Если вы собираетесь взять кредит на жильё или оформить ипотеку, то кредиторы обяжут вас получить оценку в компаниях, аккредитованных банком.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Оценка» по ссылке.