Что такое наследство на квартиру: особенности оформления и регистрации

Право наследства на квартиру возникает в двух случаях – если лицо указано в завещании или оно входит в одну из очередей наследования. В первом случае определяет наследника сам завещатель, во втором – происходит законный порядок распределения собственности. Даже в том случае, если человек точно знает, что он может претендовать на имущественные права, необходимо пройти процедуру оформления у нотариуса. Она подразделяется на множество этапов: сбор документов, оценка жилья, обращение к нотариусу с заявлением, регистрация прав владельца. Рассмотрим все эти этапы.

Сбор документации при наследовании квартиры после смерти владельца

Наследование квартиры по завещанию предполагает наличие главного в процедуре документа – завещания. Если оно отсутствует, имущество будет распределяться в законном порядке. Как найти завещание после смерти, мы уже писали в отдельной статье. Если коротко, то искать документ можно следующими путями:

• Проверить квартиру, в которой, последние годы своей жизни, проживал завещатель;
• Если документа не было обнаружено в личных вещах, нужно обратиться к нотариусу. Связано это с тем, что волеизъявление составляется в двух экземплярах. Один из них остаётся в нотариальной конторе. Обращаться нужно в учреждение, находящееся поблизости к дому покойного. Скорее всего, бумага именно там.

Также потребуются дополнительные документы на квартиру при вступлении в наследство:

• Свидетельство о смерти;
• Справка о последнем месте регистрации завещателя (берётся в паспортном столе);
• Свидетельство о регистрации, подтверждающее наличие прав у завещателя на недвижимость;
• Акт оценки квартиры.

Если свидетельства о регистрации нет, можно предоставить другую правоустанавливающую бумагу на собственность.

Возникла проблема? Свяжитесь с нами!

Оценка имущества для оформления наследства

Чтобы провести оформление квартиры по завещанию, налог на наследство квартиры оплачивать не потребуется. Однако актуальным остаётся платёж госпошлины.

Расчёты размера пошлины проводятся нотариусом. Однако для того чтобы данная работа была произведена, специалисту нужно знать стоимость жилья.

Для её определения можно обратиться к частному оценщику. У него должна иметься лицензия на занятие подобной деятельностью. Она прилагается к акту оценки. Если лицензии нет, акт будет недействительным. Оценку также выполняют государственные учреждения, к примеру, БТИ.

Как оформить право у нотариуса?

Как оформить квартиру в собственность по завещанию? Следующий шаг – обращение в нотариальную контору с нужными документами. В присутствии нотариуса составляется заявление о принятии собственности. Налог при наследовании квартиры по завещанию платить не нужно. потребуется оплатить пошлину и предоставить квитанцию об этом нотариусу.

После того как специалист проверит все представленные документы, он выдаст свидетельство о правах наследника. Выдаётся эта бумага только по истечению 6 месяцев после открытия наследственного дела.

Сроки процедуры

Предъявить свои права на собственность можно в течение 6 месяцев с даты смерти завещателя. Если не успели вступить в наследство в течение 6 месяцев, потребуется восстановление сроков. Сделать это можно двумя способами:

• Досудебный порядок. Все остальные наследники должны дать своё согласие на восстановление сроков. Согласие составляется в письменном виде. Если других претендентов нет, данный способ применён быть не может;
• Судебный порядок. Составляется ходатайство с просьбой восстановить сроки. В суде обязательно нужно представить уважительные причины срыва установленного времени, и подтвердить их. К примеру, это может быть справка из больницы о прохождении амбулаторного лечения.

В течение 6 месяцев нужно обратиться к нотариусу с заявлением. Если не будет всех нужных документов, всё равно считается, что человек успел вовремя. Поэтому тянуть с этим не стоит.

Регистрация права собственности

Как получить квартиру по завещанию? Недостаточно просто получить свидетельство. Этот документ только подтверждает права наследника, однако это не делает человека полноценным собственником. Для того чтобы можно было проводить различные действия с недвижимостью (продажа, оформление дарственной), необходимо зарегистрировать её. Для этого требуется подойти в МФЦ или Росреестр. Сроки регистрации права собственности на квартиру в Росреестре вот тут.

Размер пошлины за регистрацию составит 2000 рублей. Свидетельство о регистрации выдаётся в течение 10 дней после предоставления всех требуемых бумаг.

Важная информация для наследников по завещанию

Квартира в наследство по завещанию – не всегда приятная новость. Обычно волеизъявление завещатель составляет в том случае, если он не хочет, чтобы недвижимость досталась его близким родственникам. Как сделать завещание на квартиру, узнайте тут. Но даже если они не указаны в документе, всё равно постараются, скорее всего, заявить свои права на собственность.

Наследник может столкнуться с тем, что другие претенденты постараются оспорить завещание. Но и в этой ситуации человек может отстаивать свои права. К примеру, близкие родственники покойного могут попытаться убедить суд в недееспособности наследодателя в момент составления волеизъявления. Для этого представляются справки из больниц, свидетельские показания. Но и наследник может также найти своих свидетелей, которые смогут подтвердить дееспособность лица. Если возникают судебные конфликты, нужно обязательно принимать в них активное участие для защиты своей позиции.

Однако никакое участие не поможет в случае, если претендент на обязательную долю не был указан в завещании. Ему, в любом случае, достанется часть имущества. Размер обязательной доли в наследстве при наличии завещания здесь. Если вся собственность уже распределена, проводится перераспределение.

Дополнительная информация о правилах наследования квартиры после смерти собственника в этом видео:

Процедура наследования по завещанию является стандартной, почти такой же, как и при законном порядке. Единственная разница – вместо подтверждения родственной связи, нотариусу нужно отнести завещание. Однако подобная форма является более сложной из-за того, что волеизъявление покойного часто пытаются оспорить. Наследник должен не бояться отстаивать свои права.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Наследование недвижимости» по ссылке.