Условия приватизации муниципальной квартиры

Приватизация давно стала животрепещущей темой. Сроки возможности бесплатного перевода жилья из государственного в частное ограничены. Вследствие этого, вопрос становится все более острым.

Мы расскажем: какие правила следует узнать перед тем, как начинать приватизацию? Кто из проживающих в квартире не может принять участие в сделке по оформлению жилья в собственность? Можно ли провести повторную приватизацию квартиры и не платить за это денег? Что делать владельцам квартир в аварийных домах, распространяется ли на них закон о приватизации?

В период существования СССР квартиры являлись собственностью государственного фонда. Лишь в 1991 году возникла такая операция, как приватизация, подразумевающая вывод собственности из государственного владения в частное. До сих пор часть квартир осталась неприватизированной, а потому все вопросы, связанные с переводом жилья в собственность, актуальны по сей день.

Правила приватизации квартиры

Все ли квартиры можно приватизировать? Нет. Нельзя оформлять в собственность:

  • квартиры-музеи;
  • квартиры в общежитиях, находящихся на территории заповедников, парков, закрытых военных поселений;
  • квартиры, включённые в план реконструкции, которая пока не осуществлена.

Для перевода жилья в собственность требуется обратиться в местные городские органы. Там же вы сможете написать соответствующую заявку.

Если совершеннолетних жильцов в квартире больше одного человека, то сбор и оформление документации заверяется только на одного.
Один человек будет выступать от лица всех других будущих собственников.

Для приватизации требуется не только предоставить заполненную заявку, но и собрать пакет документов.

  • Свидетельство о рождении для лиц младше 14-ти лет;
  • Паспорт или другой документ, подтверждающий личность, для совершеннолетних и детей старше 14-ти;
  • Справка из БТИ;
  • Договор о найме;
  • Выписка из домовой книги;
  • Справка о разрешении проведения приватизации из ОЖК. Заменить ее можно ордером на квартиру;
  • Доверенность на право оформления приватизации, подписанная всеми будущими собственниками и заверенная у нотариуса;
  • Чек об оплате госпошлины.

По условиям приватизации процедура осуществляется только с согласия всех лиц, которые имеют регистрацию в квартире. Полная информация о порядке приватизации квартиры вот тут. В процессе можно столкнуться с различными нюансами, лучше знать о них заранее.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Кто может принять участие в приватизации?

Кто участвует в приватизацииВ неприватизированных квартирах жильцы проживают на основании заключённого договора социального найма. Согласно договору, у квартиры есть конкретный ответственный наниматель. Перевести жильё в частную собственность может только он, а также члены его семейства, зарегистрированные в квартире.

Члены семьи определяются ст. 69 Жилищного кодекса РФ. Это:

  • дети;
  • жена/муж;
  • родители;
  • Внуки;
  • другие родственники;
  • иждивенцы, признанные недееспособными, находящиеся на полном содержании нанимателя, вселённые в квартиру в качестве членов семейства;
  • в особых случаях членами семьи могут быть признаны судом иные лица.

На приватизацию требуется согласие всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных в квартире, а также несовершеннолетних лиц 14-18 лет. Всеми зарегистрированными гражданами должны быть поданы заявления нужного образца о согласии на участие в приватизации.

Квартира может быть передана:

  • в общую долевую собственность;
  • в собственность одного из зарегистрированных лиц.

Несовершеннолетние жильцы участвуют в переводе жилья из государственной в частную собственность автоматически. Родители или опекуны не могут подать отказ от приватизации от имени несовершеннолетнего.

Есть ещё одно правило: если лицо, имеющее право на приватизацию, отсутствовало во время оформления перевода жилья в частное владение, оно сохраняет за собой это право после возвращения.
То есть, при нахождении человека на военной службе или в местах лишения свободы нельзя лишить его права на собственность.

Согласно закону, несовершеннолетние, которые включены в число собственников во время приватизации, могут участвовать в одной бесплатной приватизации по достижении 18-ти лет.

Приватизация может быть оформлена двумя способами.

  1. Общая долевая собственность. Указываются доли для каждого участника приватизационного процесса;
  2. Общая совместная собственность. Не происходит выделения долей. Однако такой вариант доступен только для супругов.

Вариант с долевой приватизацией предпочтительнее, так как в случае развода не нужно будет долго мучиться с разделом имущества.

Что делать при желании отказаться от приватизацииЧто делать если один из жильцов, зарегистрированных в квартире, не хочет принимать участие в оформлении жилья в собственность? Он может написать отказ от приватизации. Возможен только общий отказ. То есть, отказ происходит не в пользу кого-то. Доля отказавшегося человека поровну делится между другими гражданами, принимающими участие в приватизационном процессе.

Как быть если человек всё же желает отказаться от своей доли в пользу одного из лиц, прописанных в квартире? Выход есть. Можно пройти приватизационную процедуру, а потом оформить сделку дарения (или иную) с лицом, в пользу которого планируется отчуждение доли.

В том случае если сделка такого рода произведена в пользу одного из супругов, и в квартире зарегистрированы только они, то при разводе лицо, оформившее свою долю в пользу супруга, теряет право на половину собственности. Происходит это потому, что приватизация является безвозмездной передачей. Приватизированное во время брака жильё разделу не подлежит.

Лицо, отказавшееся от участия в приватизационном процессе, после приватизации сохраняет право на проживание в квартире. Право это не теряется и после того, как собственник квартиры сменился.

Отказ от приватизации оформляется в письменном виде и заверяется у нотариуса.

Повторная приватизация

Можно ли приватизировать жильё повторноМногих граждан волнует вопрос: сколько раз разрешено участвовать в приватизации? Каждый гражданин имеет право на одну бесплатную приватизацию. То есть, приватизировать ещё одну квартиру, если человек уже принимал участие в приватизации нельзя. Однако есть ряд нюансов:

  • если на момент приватизации лицо не достигло совершеннолетия, оно имеет право на осуществление одной бесплатной приватизации тогда, когда достигнет 18-ти лет. К примеру, если квартира была приватизирована с участием несовершеннолетних лиц, но потом она была продана, эти граждане, уже переехавшие в другое неприватизированное жильё, имеют право на совершение бесплатной приватизации;
  • если требуется повторная приватизация, вы также можете оформить жильё на своих детей.

Стоит рассмотреть и вопрос с деприватизацией. Деприватизация – это процесс, при котором жильё, находящееся в частном владении, оформляется вновь в государственную собственность. Часто этот процесс инициируется собственниками, которым не хватает средств на оплату возросших расходов после перевода муниципального жилья в частную собственность. Поэтому мы советуем хорошенько подумать, взвесить плюсы и минусы приватизации, а затем принимать решение о смене статуса квартиры.

Может ли эта процедура стать решением проблемы повторной приватизации? Нет. Лицо, которое деприватизировало жильё, не имеет больше право на бесплатный приватизационный процесс. Это право было уже использовано.

Интересно, что один человек не может дважды участвовать в приватизации, а вот квартира может в случае, если сделку оформляет член семьи, который был зарегистрирован в жилье, но не активировал свое право на приватизацию.

Порядок прописки в муниципальное жильёУсловия и порядок прописки в неприватизированную квартиру. Здесь же вы найдёте информацию о документах для регистрации по месту жительства.
Ответ на вопрос: как выписать несовершеннолетнего ребёнка из квартиры после развода тут. Обратите внимание, что любые операции по смене места жительства малолетних детей сопряжены с определёнными сложностями.

Оформление приватизации квартиры в аварийном здании

Можно ли приватизировать жильё, располагающееся в здании, признанном аварийным? Этот вопрос регулируется ст. 4 Закона «О приватизации ЖФ в РФ». Закон гласит что квартиры, находящиеся в аварийном состоянии, приватизировать нельзя.

По этой причине важно перед проведением приватизационной процедуры узнать, не является ли ваше жильё аварийным, если вы не уверены в этом вопросе. В том случае, если вы начнёте оформление документов, и только потом узнаете про этот факт, расходы, уже потраченные в процессе, вам никто не возместит.

Приватизированное во время брака жильё разделу не подлежит.

Ещё один момент, упомянутый в начале статьи, – приватизация квартиры, располагающейся в доме, который вписан в план реконструкции. Такое жильё также нельзя приватизировать. Право на оформление собственности появится только тогда, когда реконструкция уже будет проведена.

Как мы видим, законы о приватизации особенно тщательно защищают права несовершеннолетних. Права и всех зарегистрированных в квартире также указаны в соответствующих законах. Все прописанные детали служат для того, чтобы приватизация проводилась правомерно, без ущемления прав других лиц, без нарушения принципа равенства в вопросе количества возможных бесплатных приватизаций.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

Комментарии (11)
  1. Михаил

    Здравствуйте! Моя Мачеха (была прописана в 1980 г.) приватезировала квартиру в момент моей выписки из неё, о чём я не знал. Квартира была получена моим Отцом в 1976 г. вместе со мной (ордер на моего Отца) в 2014 г. этот дом сломали и моя мачеха получила квартиру в новом доме, после кончины моего Отца мачеха отказалась от наследства в мою пользу (нотариально заверенный документ имеется). Но квартиры полученной изначально моим Отцом там не оказалось. Имею ли я право на данную квартиру (прожил в ней с 1976 по 1995 год.)?

  2. елена

    На приватизацию имеют право только прописанные члены семьи или и те кто был когда то прописан,но сейчас выписаны

  3. Аноним

    Квартира была передана в собственность матери и её двум детям 23 мая 1996 года(эта дата указана в документе о приватизации) от организации,в которой работала мать.А вот отец семейства выписался из этой квартиры накануне 3 апреля.Считается ли отец отказавшимся от приватизации?

  4. Ирина

    Брат и отец отказались от приватизации квартиры и единоличным собственником стала сестра. Может ли брат изменить свое решение, если сестра при продаже квартиры отказывает ему в доле от полученой прибыли?

  5. Аноним

    Переехала в Россию в августе 1993, расписалась и муж прописал в квартире. Имею ли я право на приватизацию?

  6. павел

    здравствуйте получили квартиру по переселению собираемся приватизировать но у сестры 2 маленьких детей где то слышал что при приватизации на меня маму и сестру доли детей деляться из доли их матери так ли это

  7. Аноним

    Здравствуйте!скажите пожалуйста если я прописана в квартире,а другой человек хочет ее превотезировать родственник который не прописан в эту квартиру.После привотизации доля дастанется ему?

  8. Аноним

    В квартире, которая должна быть приватизирована, прописаны жена сына нанимателя и ее н/совершеннолетняя дочь. Брак сына уже распался, у этой женщины другой брак, другая фамилия и она здесь только прописана.
    Остается ли у нее право на приватизацию квартиры. Естественно, при получении квартиры ее не было в ордере.

  9. Аноним

    Можно мне приватизировать муниципальную квартиру,в которой я прожила два года?

  10. Аноним

    Здравствуйте!!!
    Бывшая жена в 1998 году расприватизировала свою квартиру через суд , (ТАК КАК ОНА НЕ УЧАСТВОВАЛА В ПРИВАТИЗАЦИИ) где она проживает со своей Мамой и Бабушкой. ОНИ участвовали в приватизации. потом у бывшей жены родилась Дочка!
    вопрос: Смогут ли бывшая жена и Дочка вдвоем приватизировать квартиру ( дочка совершеннолетняя), без мнения быбушек?

  11. Аноним

    Здравствуйте. Квартиру привотизируем я и моя мама на двоих. Мама сейчас замужем,но собирается разводиться. Во время приватизации она еще не была замужем. Имеет ли он право на ее часть?

Оставить комментарий

Ваш email адрес не публикуется.

очиститьОтправить