Как оценить стоимость квартиры

При определённых обстоятельствах владельцу жилья приходится продавать свои квадратные метры либо совершать иные сделки с ними. Любые распорядительные операции требуют наличия заключения о стоимости объекта.

В настоящее время существует 3 вида оценки – инвентаризационная, кадастровая и рыночная. Так чем же они различаются, и в чём предназначение каждой из них?

Что собой представляет инвентаризационная стоимость?

Оценка инвентаризационной стоимости квартиры, определяется специалистом из БТИ на основании:

  1. Количества квадратных метров.
  2. Коммунального комфорта.
  3. Года, когда было возведено здание, в котором находится квартира.
Инвентаризационная стоимость оказывается ниже кадастровой и рыночной.

При оценке БТИ принимается во внимание только конструкция помещения и сумма, затраченная на покупку стройматериалов, а также на оплату услуг рабочих. При этом земля, на которой расположена высотка, комфортабельность района и иные немаловажные факторы не учитываются. Именно поэтому инвентаризационная стоимость всегда ниже рыночной и кадастровой.

Информация о том, как узнать инвентаризационную стоимость квартиры, в каких случаях она может понадобиться, и как её заказать, изложена в нашей статье.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Кадастровая стоимость и её назначение

Понятие кадастровой стоимости было введено в связи с тем, что при расчёте налога на доход физических лиц, осуществляемый на основе инвентаризационной стоимости, казна теряла значительную часть прибыли.

Оценка кадастровой стоимости квартиры, в отличие от оценки БТИ, рассчитывается с учётом не только конструкции объекта, стоимости материала и услуг, но и рыночной информации (ценовой уровень, анализ стоимости предложения).

Кадастровую стоимость можно узнать на сайте Росреестра, либо в самом кадастровом паспорте объекта.

Данные о кадастровой оценке являются общедоступными, тогда как сведения об инвентаризационной стоимости вправе получить только собственник жилья.

Для чего следует знать рыночную стоимость недвижимости?

Как рассчитать рыночную стоимость жильяОценка рыночной стоимости квартиры является наиболее приближённой к реальной. Как рассчитать стоимость квартиры? Оценку можно сделать как собственными силами, так и с помощью услуг независимого оценщика.

Определение рыночной стоимости может оказаться необходимо в случае:

  • продажи недвижимого имущества;
  • страхования объекта;
  • при включении квартиры в капитал организации;
  • при использовании квадратных метров для обеспечения залога;
  • если строение, в котором находится помещение, должно быть снесено;
  • при возникновении потребности разрешения имущественных споров.

Итак, у каждого объекта недвижимости есть 3 разные стоимости – инвентаризационная, кадастровая и рыночная. Основным предназначением первых двух является применение при расчёте размера налога. Рыночная же стоимость используется при осуществлении владельцем каких-либо операций, направленных на извлечение прибыли либо защиту своих интересов.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.