Аренда квартиры – востребованная услуга. Этот сегмент рынка очень насыщен, а потому существует опасность наткнуться на мошенников. Чтобы уберечь себя, важно знать все юридические тонкости оформления договора аренды, правила сдачи и съёма жилья.
Мы раскроем основные правила сдачи жилья и базовую информацию для безопасной аренды квартиры. Коснёмся спорных вопросов, таких как возможность досрочного прекращения договора аренды, условия расторжения сделки для арендодателя и арендатора.
Рекомендации арендодателю
Аренда квартиры – это хороший источник пассивного дохода и, одновременно, она помогает хотя бы на время разрешить вопрос проживания. Иногда договор об аренде не составляется, но подобные сделки неминуемо стоит рассмотреть в юридическом свете. Только так и хозяин, и арендатор будут уверены в сохранности имущества и соблюдении прав.
Итак, вы решили сдавать квартиру. Перед поиском арендатора, стоит определиться с рядом насущных вопросов.
- Будете ли вы заключать договор об аренде? И чем грозит аренда квартир без договора для арендодателя и квартиросъёмщика?
- Обратитесь ли в агентство недвижимости, или же займетесь поиском арендатора самостоятельно?
- За какую цену вы будете сдавать жильё?
Вся полезная информация о том, как безопасно сдать квартиру в аренду вот тут. Из этой же статьи вы узнаете о налогах при при аренде жилья, и способах избежать налогообложения.
Для совершения сделки вам обязательно нужно следующие шаги:
- Проверить документы будущего арендатора. Обычно — это паспорт;
- Составить договор аренды в простой письменной форме. Вне зависимости от того, на какое время планируется сдача квартиры в аренду, заверение нотариуса и государственная регистрация не требуется;
- Подготовить квартиру к сдаче. Согласно законам, вы обязаны предоставить жильё арендатору в том состоянии и на тот срок, как то указано в договоре.
Более выгодный вариант, чем сдача квартиры в аренду помесячно, – это сдача жилья в аренду посуточно. Одновременно, это и более опасный вариант: если при аренде помесячно люди собираются жить в квартире, то посуточная аренда часто подразумевает поиск жилья для развлечений, организации встреч друзей, что может повлечь за собой порчу имущества и другие проблемы. Важно правильно составить договор аренды квартиры на сутки, а перед этим изучить все подводные камни такого вида сдачи жилья.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Документы
Теперь уделим внимание оформлению видам соглашений, ведь они могут быть разными:
- Если соглашение заключается между обычными гражданами, то это может быть простой договор найма квартиры между физическими лицами. Но не забывайте, что вы сдаёте в найм не только стены, но и имущество, поэтому обязательно составьте акт передачи квартиры и имущества к договору найма. Если вам нужен образец договора о найме квартиры пройдите сюда.
- Тем, кто решил помочь родне, у которой на данный момент нет своего угла, тоже желательно оформить договор аренды квартиры между родственниками. Даже если жильё сдаётся безвозмездно, правильнее будет задокументировать вашу добрую волю.
- Если аренда оформляется с юридическим лицом, то вот вам в помощь договор аренды квартиры между юридическим лицом и физическим лицом.
- Нередко владельцы многокомнатного жилья сдают желающим комнаты. И в этих обстоятельствах нужно также юридически грамотно составить договор аренды комнаты в квартире.
- Кто-то сдаёт квартиру хорошим знакомым, но и эту сделку надо оформлять. Скачать образец простого договора аренды квартиры можно прямо здесь.
- Юристы советуют оформлять договор аренды квартиры с залогом. Депозит позволит покрыть расходы в случае порчи имущества. В особенности, если вы заключаете договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой.
- При краткосрочной сдаче жилья оформляется договор аренды квартиры с описью имущества.
- Если срок аренды закончен, а обе стороны желают его продлить, то составляется дополнительное соглашение к договору аренды квартиры о продлении срока.
- Можно ли сдавать квартиру без договора аренды по закону? Мы также рассказали в отдельной статье.
Рекомендации арендатору
Вопросы, с которыми придётся столкнуться арендатору:
- Где и за сколько снять жильё?
- Снять квартиру напрямую у собственника, или же обратиться в агентство недвижимости?
Второй вопрос требует детального рассмотрения. Обращение в агентство для многих накладно, но, при этом, квартиру хочется снять на хороших условиях. О том, как найти квартиру от собственника, читайте в нашей статье.
Арендатору, как и арендодателю, требуется соблюдать базовые правила:
- Перед тем, как заключить договор, проверьте документы собственника на квартиру. Вы должны убедиться, действительно ли он является владельцем жилья. В ином случае, вы можете попасть в лапы мошенников;
- Помните про свои обязанности о сохранности жилья, оплате коммунальных услуг и своевременной арендной плате;
- Активно участвуйте в составлении договора, так как условия, прописанные в нём, прежде всего, затрагивают ваши интересы.
Досрочное расторжение договора
Досрочное расторжение договора аренды производится с согласия сторон или в судебно порядке.
Разные стороны договора имеют разные права:
- Арендатор может расторгнуть сделку в одностороннем порядке в любой момент. Важное условие – предупредить об этом арендодателя за три месяца (в письменном виде). Подробная информация о расторжении договора аренды в одностороннем порядке ГК РФ здесь;
- Арендодатель может расторгнуть договор в том случае, если появилась срочная потребность в пользовании жилплощади с его стороны или со стороны членов его семьи. Об этом он должен уведомить арендатора за два месяца. Если обе стороны решают вопрос мирным путём, то заключается соглашение о расторжении договора аренды квартиры.
В оформлении сделки об аренде жилья и арендодатель, и арендатор должны знать базовый свод законов, чтобы суметь защитить свои права, сохранить и деньги, и имущество. В сфере рынка аренды жилых метров есть немало мошеннических схем, а потому знание прав и обязанностей, юридическое оформление сделки – не лишние детали, но важнейший аспект вашей же безопасности.