Правила сдачи квартиры в аренду

Аренда квартиры – востребованная услуга. Этот сегмент рынка очень насыщен, а потому существует опасность наткнуться на мошенников. Чтобы уберечь себя, важно знать все юридические тонкости оформления договора аренды, правила сдачи и съёма жилья.

Мы раскроем основные правила сдачи жилья и базовую информацию для безопасной аренды квартиры. Коснёмся спорных вопросов, таких как возможность досрочного прекращения договора аренды, условия расторжения сделки для арендодателя и арендатора.

Рекомендации арендодателю

Как безопасно сдать жильё в арендуАренда квартиры – это хороший источник пассивного дохода и, одновременно, она помогает хотя бы на время разрешить вопрос проживания. Иногда договор об аренде не составляется, но подобные сделки неминуемо стоит рассмотреть в юридическом свете. Только так и хозяин, и арендатор будут уверены в сохранности имущества и соблюдении прав.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Итак, вы решили сдавать квартиру. Перед поиском арендатора, стоит определиться с рядом насущных вопросов.

  • Будете ли вы заключать договор об аренде?
  • Обратитесь ли в агентство недвижимости, или же займетесь поиском арендатора самостоятельно?
  • За какую цену вы будете сдавать жильё?

Вся полезная информация о том, как безопасно сдать квартиру в аренду вот тут. Из этой же статьи вы узнаете о налогах при при аренде жилья, и способах избежать налогообложения.

Для совершения сделки вам обязательно нужно следующие шаги:

  • Проверить документы будущего арендатора. Обычно — это паспорт;
  • Составить договор аренды в простой письменной форме. Вне зависимости от того, на какое время планируется сдача квартиры в аренду, заверение нотариуса и государственная регистрация не требуется;
  • Подготовить квартиру к сдаче. Согласно законам, вы обязаны предоставить жильё арендатору в том состоянии и на тот срок, как то указано в договоре.
Сдавать жилплощадь вы можете только физическим лицам. Для предоставления жилья в аренду юридическим лицам, по закону, требуется его перевод в нежилое помещение.

Более выгодный вариант, чем сдача квартиры в аренду помесячно, – это сдача жилья в аренду посуточно. Одновременно, это и более опасный вариант: если при аренде помесячно люди собираются жить в квартире, то посуточная аренда часто подразумевает поиск жилья для развлечений, организации встреч друзей, что может повлечь за собой порчу имущества и другие проблемы. Важно правильно составить договор аренды квартиры на сутки, а перед этим изучить все подводные камни такого вида сдачи жилья.

Рекомендации арендатору

Вопросы, с которыми придётся столкнуться арендатору:

  • Где и за сколько снять жильё?
  • Снять квартиру напрямую у собственника, или же обратиться в агентство недвижимости?

Второй вопрос требует детального рассмотрения. Обращение в агентство для многих накладно, но, при этом, квартиру хочется снять на хороших условиях. О том, как найти квартиру от собственника, читайте в нашей статье.

Арендатору, как и арендодателю, требуется соблюдать базовые правила:

  • Перед тем, как заключить договор, проверьте документы собственника на квартиру. Вы должны убедиться, действительно ли он является владельцем жилья. В ином случае, вы можете попасть в лапы мошенников;
  • Помните про свои обязанности о сохранности жилья, оплате коммунальных услуг и своевременной арендной плате;
  • Активно участвуйте в составлении договора, так как условия, прописанные в нём, прежде всего, затрагивают ваши интересы.
Посуточная сдача квартиры в аренду выгоднее долгосрочной.

Досрочное расторжение договора

Как расторгнуть договор аренды квартиры досрочноДосрочное расторжение договора аренды производится с согласия сторон или в судебно порядке.

Разные стороны договора имеют разные права.

  • Арендатор может расторгнуть сделку в одностороннем порядке в любой момент. Важное условие – предупредить об этом арендодателя за три месяца (в письменном виде). Подробная информация о расторжении договора аренды в одностороннем порядке ГК РФ здесь;
  • Арендодатель может расторгнуть договор в том случае, если появилась срочная потребность в пользовании жилплощади с его стороны или со стороны членов его семьи. Об этом он должен уведомить арендатора за два месяца.

В оформлении сделки об аренде жилья и арендодатель, и арендатор должны знать базовый свод законов, чтобы суметь защитить свои права, сохранить и деньги, и имущество. В сфере рынка аренды жилых метров есть немало мошеннических схем, а потому знание прав и обязанностей, юридическое оформление сделки – не лишние детали, но важнейший аспект вашей же безопасности.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.