Как правильно подарить квартиру

Дарение недвижимости — это сделка, которую обычно оформляют между собой ближайшие родственники, чужие люди дарят друг другу такие подарки гораздо реже. На первый взгляд оформление дарения квартиры выглядит предельно просто и понятно, однако эта сделка имеет множество нюансов, которые нужно знать сторонам договора.

Что значит дарение недвижимости?

Дарение квартиры – процедура, в результате которой одаряемый получает в собственность недвижимость на безвозмездных условиях. Безвозмездность – одно из основных отличий дарения. По этой причине законными не могут быть следующие договора дарения:

  • предполагающие, что за отчуждаемую квартиру одаряемому будет выставлено встречное обязательство;
  • подразумевающие передачу недвижимости только после смерти дарителя (здесь применимы законы о наследовании);
  • предполагающие, что даритель будет пользоваться жилплощадью, которая передана в дар.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Как оформить дарение квартиры?

Как подарить квартиру? Для оформления сделки есть два варианта:

  1. Самостоятельное оформление. Предполагает составление договора и регистрацию совершаемой сделки в Регистрационной палате. Для посещения Регистрационной палаты потребуется собрать документы. Сделка регистрируется в течение 7 рабочих дней. Сроки регистрации могут растянуться, если имеется обременение, ипотечный кредит.
  2. Оформление у нотариуса. Когда следует обращаться к нотариусу? Обращение будет оправдано в том случае, если имеются риски, что родственники участников сделки и другие лица могут попытаться оспорить её. Если такая ситуация возникнет, нотариус может выступить в судебном заседании, как свидетель добровольности заключения договора.
Безвозмездность – одно из основных отличий дарения.

Какой вариант является наиболее затратным? В большую сумму вам выльется обращение к нотариусу. Более подробно о том, как оформить дарственную на квартиру самостоятельно или через нотариуса, вы узнаете из нашей статьи.

Отдельная история – дарение доли в квартире. Оформить дарственную вы можете:

  • на комнату;
  • на часть жилплощади (к примеру, на ½ часть).

Оформление производится так же, как и обычно, с тем лишь отличием, что вам потребуется указать в договоре, что дарится не вся жилплощадь, а некоторая доля. Развернутую информацию о том, как оформить дарение доли квартиры вот тут. Предугадывая вопросы пользователей о выгодах и особенностях такой сделки, о порядке оформления договора на конкретного члена семьи, например, как подарить долю в квартире сыну, мы собрали ответы в одной статье.

Расходы при оформлении дарения

Сколько стоит подарить квартируЗатраты зависят от того, кто является участниками сделки и способа её оформления:

  • Самостоятельно. Если оба участника сделки являются близкими родственниками, налогов платить не нужно. Если же нет, придётся заплатить 13% от стоимости недвижимости.
    Стоимость определяется из справки БТИ или заключения оценщика о рыночной цене квартиры. Также нужно оплатить 1400 рублей за регистрацию сделки в Регистрационной палате;
  • У нотариуса. Заплатить придётся и за составление договора (около двух тысяч), и за регистрацию сделки в палате, и налог, если участники договора не являются близкими родственниками.

Более подробно о сумме налога при дарении квартиры вы сможете узнать, прочитав соответствующую статью на нашем ресурсе.

Также нужно оплатить госпошлину. Её размер зависит от многих условий:

  • 0,3% в том случае, если участники сделки – близкие родственники, члены семьи. Сумма не должна быть менее 300 рублей;
  • 1%, если жилплощадь стоит до миллиона рублей;
  • 0,75% от суммы, превышающей миллион, плюс десять тысяч, если квартира стоит от миллиона до десяти миллионов;
  • 0,5% от суммы более десяти миллионов, плюс 77 500 рублей, если квартира стоит больше десяти миллионов.
На кого ложатся расходы? По закону, оплачивать всё должен одаряемый.
Однако расходы могут и разделить между собой две стороны, если на то есть устная договоренность.

Оспаривание дарственной

Можно ли оспорить договор дарения квартиры? Можно, однако на практике реализовать это сложно. Для расторжения сделки потребуется доказать наличие особых обстоятельств. К примеру, если одно из лиц договора было введено в заблуждение, сделка была заключена под принуждением.

Процедура дарения полностью подчинена законом РФ, дабы избежать мошеннических схем. В случае если в договоре или при его оформлении была допущена ошибка, его можно оспорить. По этой причине требуется оформлять сделку строго по закону. Перед её заключением узнайте размер налогов и госпошлины, которую следует оплатить, и приготовьте необходимую сумму.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.