Как получить землю в собственность

Пользование земельным наделом может происходить в течение многих лет, но можно ли считать землю своей, если право владения не подтверждено официально? Конечно, нет, именно в этом состоит важность оформления земельного участка в собственность.

Зарегистрированное на государственном уровне право открывает полные возможности для уже законного владельца – не только использовать землю по прямому назначению, но и распоряжаться ей на своё усмотрение.

Оформление земельного участка

Оформление права собственности, так называемая, приватизация земли происходит в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии. По требованиям органа власти нужно представить документы для регистрации права собственности на земельный участок. В пакет должны входить основные документы:

  • Паспорт гражданина РФ.
  • Документ, подтверждающий право на владение земельным участком.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Кадастровый план надела земли.
  • Заявление на регистрацию права владения земельным участком.

Процесс оформления права собственности на землю: приватизацияПодробнее о сборе необходимых бумаг и процессе регистрации, в том числе о том, как оформить земельный участок в собственность, если нет документов, вы можете прочесть на нашем ресурсе. Также вы найдёте здесь информацию об официальных документах, которые котируются как правоустанавливающие, изучите нюансы законного оформления земельного участка в собственность для каждой категории земли.

Несмотря на некоторые различия, регистрация для каждого случая состоит из последовательных этапов:

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

  1. Подача пакета документов.
  2. Оформление заявления на регистрацию законного права владения.
  3. Оплата государственной пошлины, приложение квитанции к официальным бумагам.
  4. Проведение экспертизы.
  5. Определение наличия либо отсутствия противоречий между поданными документами и ранее зарегистрированными правами.
  6. Внесение регистрационный записи в Единый государственный реестр.

Приватизация участка под частным домом

Отдельным вопросом встаёт приватизация участка под жилым строением, ведь далеко не все владельцы домов являются и собственниками земли.

Частичное владение своей недвижимостью может принести немало хлопот при попытке продать имущество, обменять, подарить и так далее.

Решать вопрос приватизации нужно заблаговременно, главное, знать, как это делать правильно.

Порядок регистрации законного права владения в этом случае не отличается от стандартной процедуры, что нельзя сказать о пакете документов для приватизации земли под частным домом. Число официальных бумаг в обязательном порядке дополняется техническим паспортом постройки, документами о правах собственности на дом.

Приватизируем участок землиУ владельца дома существует шанс на бесплатную приватизацию земли под строением, воспользоваться такой возможностью можно при соблюдении определенных условий. Кроме бесплатного получения права собственности, существуют еще два варианта: решение вопроса через суд и выкуп земли.

Выкуп и приватизация государственной или муниципальной земли под домом проходит через процедуру аукционных торгов, без проведения аукциона физическое лицо может выкупить и приватизировать арендованную землю только в двух случаях:

  1. На земельном участке располагается строение, принадлежащее арендатору.
  2. Участок был предоставлен для сельскохозяйственного назначения, использовался целесообразно в течение 3-х лет.

Как оформить в собственность арендованный земельный участок, читайте здесь. Проведение аукциона имеет свои особенности для арендатора, устанавливает необходимый пакет документов, порядок регистрации, ограничение по времени для оплаты задатка и подписания договора.

Для регистрации права собственности на землю необходим кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт

Процедура оформления кадастрового паспортаОбязательным требованием Росреестра для проведения регистрации земли в собственность является наличие кадастрового паспорта на этот надел. Однако часты случаи, когда на руках такого документа нет. Что такое кадастровый учёт земельного участка и как получить кадастровый паспорт через Госуслуги и другие уполномоченные органы? В первую очередь гражданину необходимо выправить кадастровый план участка.

Паспорт предполагает такое содержание:

  • Площадь земельного надела.
  • Местоположение участка.
  • Информация о владельце земли.
  • Кадастровая стоимость.

Расчёт кадастровой стоимости предусматривает влияние нескольких факторов – это категория земли, её целевое предназначение, площадь надела и другие. Формула расчёта кадастровой стоимости земельного участка и другая полезная информация на эту тему изложена в специальной статье.

О том, как узнать стоимость земли, где получить официальный документ, и как узнать стоимость справки о кадастровой стоимости земельного участка подробнее тут. Если же вы инвестор или желаете приобрести землю в личное пользование, несомненно, полезными окажутся для вас методы снижения кадастровой стоимости и способы оценки кадастровой стоимости земельного участка.

Межевание

Важной составляющей получения паспорта на земельный надел является межевание – определение четких границ участка. Работы специалистов-инженеров и последующие официальные заключения помогут обойти стороной неприятные дележки с владельцами соседних земель.

Для проведения геодезических процедур собственник должен предоставить:

  • Паспорт либо уставной документ, если владелец – юридическое лицо.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Доверенность, если работами занимается третье лицо.
О проведении работ по межеванию владелец земли должен оповестить соседей, их присутствие крайне желательно, это позволит быстро решить возникшие вопросы и несогласия.

Узнайте о том, что нужно для межевания земельного участка, подробные сведения о документах, в том числе об образце акта согласования границ земельного участка, а также инструкцию межевания земельного участка вот тут.

Если споров по-соседски избежать не удалось, не отчаивайтесь, существует вполне реальные методы для решения таких проблем и ответственность за ложное межевание дачного участка или земли любого другого назначения, мы поделимся с вами этой информацией.

Полученный межевой план вкупе с другими документами можно подавать в Государственный кадастр недвижимости для постановки земельного участка на учет.

Виды земельных участков

Разновидности земельных участковСуществует несколько видов земельных наделов, на которые распространяется возможность приватизации. Законодательством разрешено использовать следующие виды земель:

  1. Личное подсобное хозяйство. Участок для ведения личного хозяйства может быть выдан и приобретён в пределах населённых пунктов. Если расположение не имеет ничего общего с землями сельхозназначения, на нём разрешается строить капитальные жилые строения.
  2. Дачное некоммерческое партнерство. Участок ДНП может располагаться только на сельскохозяйственных землях, капитальное строительство разрешено.
  3. Садоводческие объединения. Для регистрации права собственности на участок в садоводческом объединении необходима садовая книжка, а также заключение правления, получить последнее можно в администрации товарищества.
  4. Крестьянско-фермерское хозяйство. Данный вид земли также имеет сельскохозяйственное предназначение.
  5. Земельные участки ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

Любой участок земли из перечисленных выше категорий может быть приватизирован его владельцем. Грамотный подход к этой процедуре обеспечит положительный ответ на регистрацию права собственности в установленные сроки.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.