Перепланировка – понятие обширное. Нет единого перечня документов, которые нужно собрать. Нет единого перечня учреждений, куда нужно сходить. Все зависит от конкретных условий: приватизирована ли жилплощадь или она в муниципальной собственности, коммунальная ли это квартира, в ипотеке ли она. Особый порядок предусмотрен и для легализации преобразований в жилье в новостройках. В этой рубрике пойдёт речь именно об этом.
Вам также будет полезно узнать последствия самовольной перепланировки.
Что же такое перепланировка квартиры?
Перепланировка квартиры подразумевает переустройство изначальной планировки жилплощади. Перед тем, как начинать грандиозный ремонт, нужно узнать как сделать перепланировку квартиры правильно.
В понятие «перепланировка» может включаться:
- снос и установка стен, перегородок;
- переустройство дверных и оконных проёмов;
- разделение или объединение комнат;
- переустановка инженерных сетей;
- переустановка отопительного, газового оборудования и так далее.
Подробнее о том, что входит в перепланировку квартиры читайте здесь.
Перепланировка должна быть узаконена, даже если планируется перепланировка квартиры студии в однокомнатную квартиру. То есть, на неё должно быть получено разрешение, а все изменения вписываются в паспорт. Для получения разрешения требуется собрать необходимый пакет документов, затем обратиться в соответствующие структуры. О том, какие именно понадобятся документы для согласования перепланировки квартиры, и как правильно оформить заявление на перепланировку квартиры по установленной форме 266, вы узнаете из нашей статьи. Кстати, в настоящее время доступна перепланировка квартиры в МФЦ.
Не все изменения можно узаконить. А потому, прежде чем собирать документы, нужно посмотреть, какие ремонтные работы не требуют согласования, а также выяснить, что нельзя делать при перепланировке квартиры. Не помешает посмотреть варианты перепланировки в панельном доме, так как переустройство жилья «панельках» имеет свои ограничения. Жители первых этажей нередко пристраивают балконы к своим квартирам. Как пристроить балкон на первом этаже подробнее здесь. Разобравшись с этими правилами, можно приступать к подготовке к преобразованиям жилья.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Перепланировка ипотечного жилья
Желаете сделать перепланировку в квартире в ипотеке? В этом случае к заботам о сборе документов добавиться получение согласия со стороны кредитора. Без этого не обойтись по двум причинам:
- Сотрудник банка, по закону, в любой момент может проверить состояние квартиры, а потому самовольная перепланировка ипотечной квартиры всё равно обнаружится;
- В случае если самовольная перепланировка будет обнаружена, её потребуют легализовать. При невыполнении требований ипотечный договор может быть расторгнут.
Каков шанс получить согласие на изменения в ипотечном жилье? Довольно высокий. Банки всё более лояльно смотрят на такие просьбы. От кредитора нужно письменное согласие. Оно потребуется для предъявления в жилищной инспекции.
Перепланировка коммунального жилья
Проживание в коммунальной квартире часто сопряжено с дискомфортом. А потому перепланировка – вполне часто возникающая мысль у жителей коммуналок. Легализация изменений, в этом случае, отличается от узаконивания перепланировки в обычном жилье. Основные отличия:
- Даже в случае, если изменения выполняются только в вашей комнате, требуется получить письменное согласие на них соседей. Согласия предоставляются в жилищную инспекцию;
- В случае если вы объединяете две комнаты в одну, демонтируете перегородки, разделяете одну комнату на две, площадь получившегося помещения должна соответствовать нормам СНиП и СанПиН;
- Если вы разделяете комнату, каждое из получившихся помещений должно получать достаточно солнечного света. Не должно быть темных комнат.
Перепланировка муниципального жилья
Большая часть жилого фонда является приватизированной. Однако некоторые люди продолжают проживать в квартирах на основании договора найма. Владельцем, в этом случае, является муниципалитет. А потому, перед проведением изменений, важно получить письменное согласие муниципалитета. Для этого просителем пишется заявление.
Обязательно нужно получить письменные разрешения от всех лиц, зарегистрированных в квартире. После этого процедура легализации перепланировки стандартна.
Перепланировка жилья в новостройке
Часто, при покупке жилья в новостройке, владелец хочет въехать в квартиру, полностью соответствующую его пожеланиям: возникает необходимость в передвижении стены, объединении или разъединении санузла.
Можно ли выполнить изменения до въезда в квартиру? Это не запрещается, однако сама процедура настолько сложна, что проще выполнить изменения после заселения. Легализация осложнятся:
- требованием о внесении изменений в проектную декларацию, которая должна пройти государственную экспертизу;
- требованием об утверждении перепланировки застройщиком;
- отсутствием точных данных обмеров БТИ, а потому за такую работу может не взяться проектная компания;
- человек не является собственником жилплощади до въезда в квартиру, а потому жилищная инспекция не может принять его заявку на перепланировку. К ней должен прилагаться документ о собственности.
Однако есть и тот перечень вещей, которые вы сможете сделать до сдачи жилья в эксплуатацию. В частности, это заказ проекта перепланировки.
Информация о том, как произвести оформление перепланировки квартиры вот тут, сколько стоит технический паспорт на квартиру, мы рассказали в отельной статье. Вы будете знать, как легализовать изменения в новостройке или жилье на вторичном рынке.
Самовольная перепланировка
Ситуации с самовольной перепланировкой возникают не всегда из-за незаконных умыслов гражданина. Человек может просто не знать, что некое действие попадает под понятие перепланировки. Однако, при обнаружении изменений, потребуется их в любом случае узаконить или устранить.
Легализация производиться обычным путём, либо через суд. Если вы откажитесь от узаконивания, вас могут ждать серьёзные неприятности вплоть до выставления квартиры на торги. Более подробно о последствиях перепланировки квартиры без согласования вы узнаете в одной из статей этой рубрики. Информация о стоимости и порядке узаконивания перепланировки квартиры прямо здесь.
Главное в перепланировке – вовсе не монтаж стен и переустановка оборудования. Наиболее важно – легализовать все свои действия, согласовать их. Только так вы сможете избежать повесток в суд, штрафов и переплат.