Выселение жильцов из жилого помещения – это принудительное лишение права в дальнейшем занимать недвижимость. Инициировать данный процесс можно только по решению суда (с обязательной попыткой досудебного урегулирования вопроса). В каких случаях допускается его проведение, какого порядка действия следует придерживаться? Допускается ли выселение без предоставления другого жилья?
Содержание статьи
Юридические вопросы выселения жильцов из жилых помещений
Большая часть положений для инициации выселения регулируются положениями статьи 293 ГК РФ. Там описываются основные условия, при которых допускается проведение выселения, но итоговое решение по таким делам вправе принимать только суд. Без судебного рассмотрения дела заставить кого-то покинуть занимаемую жилую площадь не представляется возможным (даже если имеются явные факты правонарушения).
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Выселение бывшего члена семьи
Чаще всего подразумевает выселение мужа/жены после развода. Выселение из квартиры бывшего супруга возможно лишь в том случае, если собственником квартиры при этом выступает только одна из сторон конфликта.
Регламентируется выселение положениями ЖК РФ 35 (указывается порядок для прописанных в жилой недвижимости лиц).
Выселение за неуплату коммунальных услуг
Инициатором выступает управляющая компания. Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг допускается при злостном неисполнении финансовых обязательств за потребляемые услуги.
Минимальный срок неуплаты составляет 6 месяцев (до этого периода допускается только требование уплаты в судебном порядке).
Выселение можно провести только по решению суда. При этом квартира, которую ранее занимал собственник, будет продана с аукциона или передана в коммунальное пользование.
Выселение квартирантов
Выселение квартирантов инициируется собственником недвижимости в следующих случаях:
- окончание срока действия договора аренды;
- нарушение условий составленного двухстороннего договора;
- арендатор не уплачивает арендную плату (или коммунальные платежи, если они включены в текст договора).
За неуплату выселить квартирантов можно лишь тогда, если они не платят 3 месяца или более (при краткосрочных договорах, при долгосрочных – от 6 месяцев и более).
Порядок выселения
В ГК РФ имеется детальная инструкция по тому, как выполняется выселение из жилого помещения. Там же указано требование об обязательной попытке досудебного урегулирования вопроса.
То есть общий порядок будет следующим:
- Передача лицу, который на данный момент занимает жилую площадь, уведомления с требованием о добровольном выселении;
- Обращение к участковому;
- При отсутствии какой-либо реакции со стороны лица, которого необходимо выселить, необходимо подать заявление в суд.
Уведомление о выселении
Уведомление составляется в свободной форме в 3-х экземплярах. Передавать выселяемому рекомендуется с уведомлением о получении (для этого лучше использовать услуги Почты России). Второй экземпляр остаётся у собственника, ещё один потребуется для подачи заявления в суд (если в этом возникнет необходимость). Образец уведомление о выселении из квартиры вы можете скачать в этой статье.
На исполнение условий, изложенных в уведомлении, ответчику даётся 30 дней (можно указать любой другой срок).
Заявление участковому
Вместе с передачей уведомления рекомендуется также подать заявление участковому о выселении незаконно проживающих граждан. Но он принудительно выселить из жилья не может. Его задача – это провести разъяснительную беседу и предупредить об юридических последствиях ответчика, если тот незаконно занимает жилую площадь. Зачем тогда обращаться к участковому? Это лишь стимулирующий вариант для досудебного решения вопроса.
Иск о выселении и снятии с регистрационного учёта
Иск о выселении подаётся в судебную канцелярию по месту нахождения квартиры.
К иску обязательно необходимо добавить следующие документы:
- документы на недвижимость;
- уведомление о выселении (что подавалось в досудебном порядке);
- договор аренды и свидетельство о разводе (если имеются).
Можно ли выселить человека без предоставления другого жилого помещения?
Выселение без предоставления другого жилого помещения возможно, что разъяснено в статье 91 ЖК РФ. Исключениями являются ситуации, когда речь идёт о выселении лиц, относящихся к незащищённой категории населения, а это:
- инвалиды,
- пенсионеры (по возрасту),
- матери-одиночки,
- сироты,
- члены семьи погибших военных и так далее.
Итого, выселение проводится только по решению суда. Полицейские или участковый сделать это не могут. Ключевые положения данной процедуры описаны в ГК РФ (статья 293). Без предоставления альтернативного жилья это можно сделать всегда, но только если выселяемое лицо не относится к социально незащищённой категории.