Аренда квартиры без агентства

Аренда жилья – неотъемлемая часть жизни. Тысячи человек ежедневно ищут съёмные квартиры и комнаты. Самостоятельный поиск немного сложнее, чем обращение в агентство, но он имеет ряд преимуществ и намного экономичнее.

Обязательным условием для найма квартиры является внимательное составление договора, являющегося гарантом финансовой и материальной безопасности, а также длительного проживания. Предлагаем в совместные поиски подходящего жилья в обход посреднических услуг.

Как снять квартиру без посредников

Как самостоятельно снять квартируДействительно, насколько сложно найти квартиру, минуя посредников (агентства недвижимости)? Это вполне выполнимая цель, но придётся набраться терпения и необходимых знаний.

Существует несколько способов найти жильё своими силами, не переплачивая третьим лицам. Наилучшим вариантом самостоятельного поиска жилья считается комплексный подход, когда задействованы все возможные способы.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Ищем квартиру от хозяина: с чего начать

Великое везение найти жильё, не выходя из дома, поместив пару объявлений в интернете. Однако в большинстве случаев приходится тщательно изучать сайты, газеты, обзванивать знакомых.

Рынок аренды жилья считается наиболее конфликтным.
  1. Друзья и родственники. Один из наиболее популярных методов самостоятельного поиска квартиры — это опрос родственников и знакомых. Найти подходящее жильё довольно сложно, но вполне реально. Обычно у арендодателя собирается определённый круг знакомых, желающих занять жилплощадь, поэтому шансов, что выберут именно вас мало.
    Некоторые наймодатели не желают сдавать квартиры знакомым, так как при несоблюдении правил проживания придётся делать замечания. Как следствие, отношения могут испортиться. Да и арендную плату поднимать близким людям не особо удобно.
  2. Средства массовой информации. Газеты с рекламными объявлениями – менее эффективный способ найти съёмное жильё. Большую часть рекламы занимают агентства, но при тщательном поиске находятся и хорошие варианты от собственников.
  3. Интернет. Жилплощадь для аренды лучше искать на форумах и социальных сетях. Распространённые доски объявлений пестрят рекламой от агентств, которая составляет от 90 до 100%. В социальных сетях есть возможность поместить своё объявление, где его будут просматривать друзья друзей и так далее, что увеличивает шанс найти квартиру. Преимуществом будет то, что квартира сдаётся «чужим» людям, условия строго оговариваются.
    Помимо прочего, в сети существуют сайты об аренде жилья без посредников всех крупных городов страны.
  4. Поиск квартиры в арендуУличные доски объявлений. Расклеивают объявления в большинстве случаев агенты, однако, на досках в спальных кварталах встречаются предложения от собственников. Дополнительно расклеить объявление о съёме квартиры без посредников также хорошее подспорье к общему поиску.
    Размещать такие листки лучше в спальных кварталах на специальных досках. Метро, остановки общественного транспорта являются наиболее проходимыми местами, но отнюдь не лучшими, так как обычно люди, спешащие по своим делам, редко читают объявления в силу занятости.
    Найдя подходящий вариант, следует оформить договор аренды (найма) помещения. Этот шаг позволит обезопасить обе стороны от непредвиденных ситуаций.

Грамотно составленный договор — залог благополучного проживания

Согласно статье 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Регистрация документа у нотариуса или в других органах не нужна, достаточно будет подписей обеих сторон.

Это один из наиболее распространённых документов в гражданско-правовых отношениях и требует особого внимания при заполнении и подписании. Имеет юридическую силу, контролируется Жилищным, Гражданским и Административным кодексом РФ.

Структура обычного договора найма выглядит примерно так:

  • Предмет договора. Регулируемый статьёй 607 ГК РФ, предмет договора включает в себя данные, устанавливающие факт собственности имущества, которое передаётся в наём. Отсутствие данных в договоре аннулирует сделку.
    В этом пункте указывается факт передачи во временное пользование Наймодателем предмета собственности (жилого помещения) Нанимателю. Прописываются: паспортные данные обеих сторон; номер и дату регистрации собственности; перепись жильцов, которые будут проживать с нанимателем.
  • Права и обязанности сторон. Пункт подразумевает определение, кто будет нести финансовую ответственность за порчу имущества.
    Рекомендуется уточнить некоторые причинно-следственные связи. Например, если разбито стекло третьими лицами (камнем с улицы), то восстанавливать его будет собственник. К обязанностям наймодателя также относится общий ремонт квартиры и коммуникаций.
    Обговаривается и вносится в документ время посещения собственником сдаваемого жилья. Оговорка позволит избежать хождения назойливых хозяев без причины.
  • Оформление договора аренды квартирыСрок действия договора и порядок расчётов. Непрописанный срок действия делает договор бессрочным. В пункте прописывается месячная или квартальная стоимость аренды. Дата оплаты. Следует указать срок, в который собственник не вправе увеличить цену.
    Вносятся уточнения по оплате коммунальных услуг: кто их в какой срок должен их оплачивать, а также показания счётчиков на дату составления договора либо въезда в квартиру.
  • Порядок расторжения. Вносится ясность в вопросе расторжения договора аренды. За какое время собственник либо наниматель должны предупредить о выезде из квартиры. Какие причины могут служить поводом для выселения без предупреждения.
  • Порядок рассмотрения споров. Прописывается порядок действий при спорных ситуациях. Это может быть судебная, досудебная или гражданская деятельность. Рекомендовано прописать наиболее важные аспекты.
  • Адреса и реквизиты. Прописывается полный почтовый адрес по месту постоянной регистрации как наймодателя, так и нанимателя. А также платёжные реквизиты.

Как найти и снять жильё от собственника, избежав подводные камней

Рынок аренды жилья можно по праву назвать самым конфликтным.

В договоре следует указывать самые мелкие детали. Например, можно ли заводить домашних животных, водить гостей, передвигать мебель или завозить свою и т. д.
Собственники бывают разными, так же как и арендаторы, и все эти условности нужно фиксировать, чтобы обезопасить обе стороны.

Обязательно составляются приложение с описью имущества и его состояния. Оценивать следует всё: состояние бытовой техники, сантехники, обоев и так далее. Оно указывается (Приложение №) в пункте «Права и обязанности сторон».

Подписи должны стоять на всех без исключения страницах заключаемого договора, чтобы в спорных ситуациях не пришлось доказывать подлинность копий. Перед тем, как поставить подпись, некоторые арендаторы даже беседуют с соседями, чтобы убедиться в добропорядочности хозяев.

Проверьте, не находиться ли квартира в «чёрных списках» и мошеннических схемах вашего города, обратившись к участковому.

Обязательно наймодатель должен предоставить для ознакомления документы на квартиру. При наличии свидетельства на долевое владение, необходимо собрать подписи всех сторон, владеющих квартирой. Случаются варианты мошенничества, когда жилые квадраты сдают третьи лица.

Комната от хозяев

Как снять комнату от хозяинаАренда комнаты, по своему принципу, похожа на съём квартиры. Поиск происходит по той же схеме. Договор заключается с собственником, но в нём идёт речь о сдаче внаём части жилой квартиры, а именно комнаты определённого количества квадратных метров. Он составляется по вышеизложенному принципу.

Опытными арендаторами рекомендовано прописать более детально стороны жизни индивидуального характера, чтобы избежать последующих прений с хозяином жилплощади. Например:

  • возможность приводить гостей;
  • время возвращения (некоторые наймодатели ограничивают жильцов 23 часами);
  • в какое время можно слушать музыку или играть на музыкальных инструментах;
  • места для курения (индивидуально) и прочие значимые для арендатора аспекты.

Выводы.

Поиск жилого помещения отнимает много времени и сил. При правильном подходе к этому вопросу и грамотно составленном договоре, вы обеспечите себя спокойным проживанием на протяжении оговорённого времени.

Арендодатель обязан представить арендатору правоустанавливающие документы на квартиру.

Рынок недвижимости полон ловушек аферистов. Будьте бдительны. Тщательно изучайте документы на квартиру, паспорт собственника. Не стесняйтесь вносить свои правки в договор аренды, внимательно его читайте. Не платите взносы до подписания документов.

Уютных и тёплых вам квартир и долгосрочной аренды.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Аренда» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

Комментарии (1)
  1. Алина

    Мы с мужем уже несколько лет снимаем квартиру, потому что жить с родителями стало невыносимо, а на приобретение своего жилья еще не накопили. С первой съемной квартирой нам повезло — снимали у знакомой, все было отлично. Но через 3 года нас попросили найти другой вариант, поскольку в той квартире должна была поселиться племянница нашей знакомой, которая приехала в город поступать в ВУЗ. Решили сэкономить на услугах риэлторов и начать поиск самостоятельно. Размещали объявления на сайтах Авито и Из рук в руки, риэлторов просили не беспокоить. Но все равно звонки поступали только от них, а не от собственников. В результате ничего так и не нашли. Тогда я решила изменить тактику: распечатала 100 объявлений и пошла их расклеивать по домам в том районе, где планировали снимать жилье. Почти сразу мне позвонил парень, предложил посмотреть квартиру, которую он якобы сдает. Причем цена была о-очень привлекательной! Пошли с мужем смотреть, нас встретил молодой парень по имени Эльдар с девушкой, сказали, что они хозяева квартиры. Квартира нам понравилась, решили переезжать. Парень попросил предоплату за 2 месяца вперед, мы согласились, но с условием составления договора. Дальше переговоры с Эльдаром вел мой супруг. Они должны были встретиться, заключить договор. В результате этот так называемый хозяин квартиры предложил моему мужу без договора, поскольку с договором ему придется делать отчисления в налоговую, и он повысит стоимость ежемесячной оплаты. Муж поверил ему на слово и согласился, правда, отдал предоплату не за 2 месяца, а для начала 5000. После этого парень исчез, телефон стал недоступен. Мы с мужем с самыми нехорошими предчувствиями отправились к нему домой, в ту самую квартиру. Нам открыл взрослый незнакомый мужчина, который оказался реальным хозяином этой квартиры, и, как выяснилось, Эльдар сам снимал у него квартиру…Что хочу сказать: было очень неприятно, свои 5000 мы больше не увидели, Эльдара, разумеется, тоже. Всем советую обязательно заключать договор аренды, это поможет избежать таких неприятных моментов!

Оставить комментарий

Ваш email адрес не публикуется.

очиститьОтправить