Автор статьи
Юрий Карлович Пильчевский
Время на чтение: 5 минут
АА
Правила сдачи квартиры в аренду

Аренда квартиры – востребованная услуга. Этот сегмент рынка очень насыщен, а потому существует опасность наткнуться на мошенников. Чтобы уберечь себя, важно знать все юридические тонкости оформления договора аренды, правила сдачи и съёма жилья.

Мы раскроем основные правила сдачи жилья и базовую информацию для безопасной аренды квартиры. Коснёмся спорных вопросов, таких как возможность досрочного прекращения договора аренды, условия расторжения сделки для арендодателя и арендатора.

Рекомендации арендодателю

Как безопасно сдать жильё в арендуАренда квартиры – это хороший источник пассивного дохода и, одновременно, она помогает хотя бы на время разрешить вопрос проживания. Иногда договор об аренде не составляется, но подобные сделки неминуемо стоит рассмотреть в юридическом свете. Только так и хозяин, и арендатор будут уверены в сохранности имущества и соблюдении прав.

Итак, вы решили сдавать квартиру. Перед поиском арендатора, стоит определиться с рядом насущных вопросов.

  • Будете ли вы заключать договор об аренде? И чем грозит аренда квартир без договора для арендодателя и квартиросъёмщика?
  • Обратитесь ли в агентство недвижимости, или же займетесь поиском арендатора самостоятельно?
  • За какую цену вы будете сдавать жильё?

Вся полезная информация о том, как безопасно сдать квартиру в аренду вот тут. Из этой же статьи вы узнаете о налогах при при аренде жилья, и способах избежать налогообложения.

Для совершения сделки вам обязательно нужно следующие шаги:

  • Проверить документы будущего арендатора. Обычно — это паспорт;
  • Составить договор аренды в простой письменной форме. Вне зависимости от того, на какое время планируется сдача квартиры в аренду, заверение нотариуса и государственная регистрация не требуется;
  • Подготовить квартиру к сдаче. Согласно законам, вы обязаны предоставить жильё арендатору в том состоянии и на тот срок, как то указано в договоре.
Сдавать жилплощадь вы можете только физическим лицам. Для предоставления жилья в аренду юридическим лицам, по закону, требуется его перевод в нежилое помещение.

Более выгодный вариант, чем сдача квартиры в аренду помесячно, – это сдача жилья в аренду посуточно. Одновременно, это и более опасный вариант: если при аренде помесячно люди собираются жить в квартире, то посуточная аренда часто подразумевает поиск жилья для развлечений, организации встреч друзей, что может повлечь за собой порчу имущества и другие проблемы. Важно правильно составить договор аренды квартиры на сутки, а перед этим изучить все подводные камни такого вида сдачи жилья.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Документы

Теперь уделим внимание оформлению видам соглашений, ведь они могут быть разными:

Юристы по недвижимости настоятельно советуют составлять акт приёма-передачи квартиры по договору аренды квартиры, чтобы сохранить свою собственность в целости и сохранности.

Рекомендации арендатору

Вопросы, с которыми придётся столкнуться арендатору:

  • Где и за сколько снять жильё?
  • Снять квартиру напрямую у собственника, или же обратиться в агентство недвижимости?

Второй вопрос требует детального рассмотрения. Обращение в агентство для многих накладно, но, при этом, квартиру хочется снять на хороших условиях. О том, как найти квартиру от собственника, читайте в нашей статье.

Арендатору, как и арендодателю, требуется соблюдать базовые правила:

  1. Перед тем, как заключить договор, проверьте документы собственника на квартиру. Вы должны убедиться, действительно ли он является владельцем жилья. В ином случае, вы можете попасть в лапы мошенников;
  2. Помните про свои обязанности о сохранности жилья, оплате коммунальных услуг и своевременной арендной плате;
  3. Активно участвуйте в составлении договора, так как условия, прописанные в нём, прежде всего, затрагивают ваши интересы.
Посуточная сдача квартиры в аренду выгоднее долгосрочной.

Досрочное расторжение договора

Как расторгнуть договор аренды квартиры досрочноДосрочное расторжение договора аренды производится с согласия сторон или в судебно порядке.

Разные стороны договора имеют разные права:

  • Арендатор может расторгнуть сделку в одностороннем порядке в любой момент. Важное условие – предупредить об этом арендодателя за три месяца (в письменном виде). Подробная информация о расторжении договора аренды в одностороннем порядке ГК РФ здесь;
  • Арендодатель может расторгнуть договор в том случае, если появилась срочная потребность в пользовании жилплощади с его стороны или со стороны членов его семьи. Об этом он должен уведомить арендатора за два месяца. Если обе стороны решают вопрос мирным путём, то заключается соглашение о расторжении договора аренды квартиры.

В оформлении сделки об аренде жилья и арендодатель, и арендатор должны знать базовый свод законов, чтобы суметь защитить свои права, сохранить и деньги, и имущество. В сфере рынка аренды жилых метров есть немало мошеннических схем, а потому знание прав и обязанностей, юридическое оформление сделки – не лишние детали, но важнейший аспект вашей же безопасности.

Автор статьи
Юрий Карлович Пильчевский
Стаж юридической практики более 25 лет. Специализируюсь на договорном праве, потребительском праве, семейном праве, юридических вопросах недвижимости.
Написано статей
233

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.