Как получить социальное жильё

Каждая малообеспеченная семья может воспользоваться социальным наймом для улучшения жилищных условий. Эту возможность предоставляет государство, если семья попадает под определённые критерии.

На какой срок в данном случае предоставляется жилье и какие операции в последствии с ним можно производить, рассмотрим ниже.

Как получить жильё по договору социального найма

Категория граждан, имеющих право на жильё по договору соцнаймаДоговор социального найма оформляется между собственником жилья и нанимателем. В качестве собственника выступает государство, а нанимателем может быть любое лицо, нуждающееся в улучшении жилищных условий проживания и признанное малоимущим. Критерии для признания семьи малоимущей устанавливаются местными властями, исходя из уровня жизни в регионе.

Итак, кому же предоставляется жильё по соцнайму?

  1. Граждане, не имеющие в собственности никакого жилья.
  2. Семьи, обладающие собственной жилплощадью меньше социальной нормы.
  3. Проживающие в жилье, не соответствующем установленным нормам проживания, и признанным ветхим или аварийным.
  4. Проживающие совместно с инвалидом, страдающим тяжёлой формой хронического заболевания, входящим в перечень постановления правительства №817 от 21 декабря 2004 года.
После предоставления квартиры в соцнайм, её можно приватизировать.

Вышеперечисленные граждане могут быть поставлены в очередь для получения социального жилья в наём. Читайте о том, как происходит заключение договора социального найма жилого помещения вот тут, чтобы быть в курсе особенностей оформления данного документа.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Порядок и норма предоставления жилья социального найма

Предоставлением жилых помещений по договору соцнайма занимается Департаментом Жилищного Фонда. По предоставлению заявления с приложенными подтверждающими документами о родстве проживающих людей, а так же подтверждающей документации о праве вселении в имеющееся жильё, будет проведена проверка предоставленной информации.

После проверки составляется и регистрируется договор соцнайма. Подписав договор, человек получает право на заселение с проживанием в указанном жилом помещении на неопределенный срок.

Жильё по договору социального найма предоставляется в соответствии с нормами на метраж, установленными на законодательном уровне. Социальная норма жилья на человека здесь.

Для Московской области норма предоставляемого социального жилья по найму составляет 18 кв. метров на проживающего.

В других городах она может несколько отличаться, так как регулируется местными властями по уровню обеспеченности населения жильём.

Особые требования к жилому помещению

Жильё, полученное по средством социального найма, относится к городской собственности и не подлежит дарению, продаже и наследованию. За него предусмотрена минимальная плата, которая устанавливается городскими властями. Помимо оплаты за жильё, наниматель социального жилья оплачивает коммунальные услуги.

Наниматель, имеющий детей, может их зарегистрировать в проживаемом жилье. Как прописать ребёнка в муниципальную квартиру мы уже рассказали. Для регистрации дальних родственников требуется согласие городских властей. Так же, данное жильё можно приватизировать, если право бесплатной приватизации гражданином ранее не было использовано. Пошаговое руководство бесплатной приватизации квартиры мы уже освещали.

Уход из жизни нанимателя не прекращает действие договора соцнайма, если в договоре вписаны члены его семьи. В последствии на них распространяются все права, указанные в договоре найма. Если вас интересуют условия прекращения договора социального найма походите вот здесь.

Предоставление жилых помещений в соцнайм вне очереди

Категорией первоочередников являются:

  • Проживающие в непригодном для жилья помещении, которое не подлежит капремонту.
  • Дети, не имеющие родителей, и признанные сиротами.
  • Люди с хроническим заболеванием, протекающим в тяжелой форме.
  • Граждане, вышедшие из заключения, и осужденные незаконно.
Лица, относящиеся к внеочередникам должны быть обеспечены социальным жильем незамедлительно, после признания их статуса внеочередности и подачи ими соответствующего заявления.
Понятие «вне очереди» предполагает отсутствие каких-либо отдельных очередей из внеочередников.

Некоторое региональные власти расширяют список внеочередников, добавляя туда на своё усмотрение:

  • ветеранов ВОВ;
  • многодетные семьи, имеющие трёх и более детей несовершеннолетнего возраста.

Договор социального найма этими гражданами несколько отличается от обычного и зависит от района проживания. Количество детей в многодетной семье для получения социального жилья, в зависимости от региона, может быть не три, а четыре или пять.

Предоставлением социального жилья занимается Департамент Жилого Фонда.

Переселение из ветхого жилья

Требования к жилым помещениям при переселении из ветхого жильяПереселение из аварийного жилого помещения на основе договора соцнайма осуществляется в благоустроенное жильё применительно к условиям конкретного населённого пункта. Площадь предоставляемого жилья должна соответствовать площади покидаемой квартиры или дома. Количество комнат в предлагаемой квартире должно быть равнозначным расселяемому жилью. Местонахождение социальной жилплощади предполагается в этом же населенном пункте, что и ветхое.

Переселение из аварийного фонда не подразумевает улучшение жилищных условий, то есть, если площадь предыдущего жилья не соответствовала социальным нормам по количеству проживающих в ней человек, то при переселении рассчитывать на увеличение площади жилья не придётся. В этом случае предлагается переселиться в такие же квадратные метры, что и до переселения.

Предоставление социального жилья призвано разрешать сложные жилищные проблемы в малообеспеченных и малоимущих семьях. Только вот увеличить свою жилплощадь за счёт государственной программы социального найма не получится. Если до переселения семья проживала в коммуналке, то и при переселении им смогут предложить только квартиру с подселением. Социальное жильё может находиться как в новостройках, так и во вторичном жилом фонде.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Договор социального найма» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

Комментарии (2)
  1. Татьяна

    Конечно, в статье все описано как должно быть на самом деле, в жизни все случается не совсем так. Для того, чтобы признали жилье ветхим, пройдет не мало времени, да и побегать придется с документами. У моей знакомой дом признали ветхим, лишь только тогда когда обвалилось два этажа. А до этого все время делали косметический ремонт и власти утверждали, что в нем еще можно жить.

    А когда произошел такой инцидент, выяснилось, что в последствии могло быть еще хуже.

  2. Лера

    В целом, социальное жилье — это очень большая поддержка со стороны государства, так как в наше время купить квартиру дозволено далеко не всем. Однако все не так просто и есть много нюансов, которые не доработаны. Зачастую квартиры, которые предназначены для предоставления по договору социального найма, тоже далеки до идеала и строятся на авось, потому что продаваться не будут. Хочется чтобы ответственные лица более тщательно проверяли сдаваемое жилье и оно соответствовало всем необходимым техническим показателям.

Оставить комментарий

Ваш email адрес не публикуется.

очиститьОтправить