Как начать перепланировку

Некоторые люди совсем забывают, наметив перепланировку в жилище, о необходимости её законного оформления. Однако без этого комфортное обустройство жилища может повлечь за собой и штрафы, и иски, и даже разрушение здания. Что входит в понятие перепланировка, с чего начать, и какие документы нужно собрать? Стоит ли обращаться в проектно-экспертные компании, какие услуги они предоставляют?

Перепланировка выполняется для повышения комфорта жилища, но в заботе о своём удобстве не стоит забывать о важности законности. Такие действия обязательно должны быть узаконены. Оформление перепланировки – процедура с множеством нюансов.

Как правильно сделать перепланировку в квартире?

Что такое перепланировка жилплощади в многоквартирном домеПерепланировка, согласно соответствующему Положению, представляет собой изменение жилища, требующее внесения поправок в документацию БТИ. По закону к ней относятся:

  • перенос перегородок;
  • демонтаж или установка в другом месте дверных проёмов;
  • обустройство вторых ванн, туалетов;
  • увеличение жилища;
  • ликвидация помещений и другое.

Подобная процедура должна проводиться в рамках закона, так как отсутствие разрешение может сыграть плохую службу.

Если вы не согласовали изменение конфигурации квартиры, вы не сможете совершать с жильём юридические сделки. Невозможной, в этом случае, является даже приватизация. Подводные камни при приватизации квартиры мы уже описали.

В том случае, если о незаконных действиях по перепланировке узнают органы, вам придётся платить штраф и возвращать старую планировку, что выльется в крупную сумму.
Иногда всё может закончиться принудительной продажей вашего жилища с торгов.

Существуют законы касательно согласования перепланировки, согласно которым, при незаконных действиях и при отказе от их ликвидации, может быть принято решение о продаже жилплощади с публичных торгов. В конечном итоге, расходы на исправление возникших проблем могут многократно превышать расходы и на ремонт, и на оформление перепланировки.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Порядок действий при перепланировке жилого помещения

План действий при перепланировке квартирыС чего начать перепланировку квартиры? В первую очередь, выполняется проект. Его можно получить в проектно-строительной организации. Проект должен соответствовать не только пожеланиям владельца квартиры, но и принятым стандартам. При обращении в компанию потребуется представить пакет документов.

  • технический паспорт на жилплощадь;
  • поэтажный план;
  • экспликация квартиры.

Что нужно от инициаторов перепланировки:

  • заявление;
  • документы, подтверждающие права на жилище;
  • согласие всех зарегистрированных лиц на изменение конфигурации квартиры;
  • подготовленный проект;
  • в том случае, если дом относится к памятникам архитектуры, истории, потребуется разрешение от учреждения по охране памятников архитектуры.
Разрешение на изменение конфигурации жилища выдается в течение 1,5 месяцев.

Где получить согласование проекта

Где согласовать проектВажно согласовать перепланировку. Согласие требуется от главы администрации района, где находится жильё. Согласованием может заниматься как сам собственник, так и его представитель.

Решение о разрешении выдаётся в руки просителю, или же отправляется по почте. Сроков для реализации намеченного плана о перепланировке не предусмотрено. То есть, с момента выдачи разрешения до момента выполнения переустройства может пройти неограниченное количество времени.

Однако вам могут и отказать. Перечислим возможные основания для отказа.

  • Предоставлен неполный комплект документов.
  • Документы отнесены не в то учреждение.
  • Проект не соответствует принятым стандартам.

В том случае, если вам прислали отказ, в нём должны быть указаны основания данного решения. Отказ можно обжаловать в суде.

При выполнении перепланировки не допускается отступления от перечня работ, который описан в проекте. Перепланировка должна соответствовать проекту, стандартам.

После выполнения работ требуется обратиться в орган местного самоуправления и подать заявку на проверку работ комиссией, после чего составить акт приёмки.

Когда работы приняты, вы можете получить в БТИ обновлённый технический паспорт. Для этого составляется соответствующее заявление. Перед выдачей паспорта работа проверяется техническим специалистом. Сотрудник вправе попросить следующие документы:

  • проект, на который есть разрешение;
  • само разрешение;
  • квитанцию об оплате пошлины.

Получаем жильё по договору соцнаймаИнформацию о том, как получить жильё по договору социального найма, можно почерпнуть на нашем ресурсе.
Перечень документов для того, чтобы оформить квартиру в собственность вот тут. Эта памятка упростит весь процесс.

Чем могут помочь компании, оказывающие услуги по перепланировке?

Услуги по получению разрешения на перепланировку квартирыСуществуют компании, которые занимаются и проектировочной, и экспертной работой. Озвучим минимальный пакет услуг, которые они могут предложить.

  1. Выполнение проекта, который соответствует принятым стандартам.
  2. Согласование проекта перепланировки.
  3. Составление актов на скрытые работы.
  4. Составление и получение разрешения на проект электроснабжения жилья.
  5. Экспертиза уже выполненных перепланировок, их сверка со стандартами и прогноз относительно разрешения.
  6. Работа над техническим заключением о возможности изменения конфигурации жилища.

Чем полезны такие компании? Они сокращают время на согласование перепланировки, помогают составить план, который наверняка получит разрешения. Обычно люди редко сталкиваются с подобной работой, на самостоятельное составление проекта, получение всех разрешений уходит не только время, но и нервы. Работа профессионалов облегчает эту задачу. Проектно-экспертные организации становятся посредниками между собственником жилья и органом самоуправления.

Перепланировка должна соответствовать проекту.

Несмотря на то, что законное оформление перепланировки – процедура нелёгкая, в перспективе наличие разрешения будет более выгодным, нежели его отсутствие. Так, вы не только обезопасите себя с юридической стороны, но и будете уверены в безопасности, так как уже имелись случаи обрушения зданий вследствие неправильно составленного проекта перепланировки. В том случае, если у вас совсем нет времени, всегда можно обратиться в проектно-экспертную организацию.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Перепланировка» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

Комментарии (2)
  1. Галина

    Наша семья, для того, чтобы жить с чистой совестью и спокойно спать, перед переносом дверного блока и перед тем как удалить встроенный шкаф, согласовывали проект в БТИ. Так как у нас не было глобальных перестроек, не было переносов стен, коммуникаций, сантехники, мы обошлись небольшой суммой денег. Но по времени это длилось долго. Все эти хлопоты поручили специализированной организации, потому что поняли, что сами, в силу отсутствия опыта, незнания нюансов и тонкостей оформления, можем затянуть это процесс надолго. А то и получить отказ. Попробуй потом докажи, что это был всего лишь встроенный шкаф!!!

  2. Сергей

    Вопрос перепланировки квартиры в многоквартирном доме очень серьёзный. И многие люди, хотящие увеличить комфорт в своем жилище зачастую недопонимают, что, делая перепланировку, могут доставить неудобства соседям. Например, моя соседка снизу совместила туалет с ванной ещё в далёком 1998 году, а в результате у меня не работает вентиляция. В тоже самое время расширила межкомнатный дверной проём, нарушив целостность перегородки, результатом стала повышенная слышимость ее голоса. Когда я ее спросил про проект на перепланировку, то она утвердительно сказала, что он существует, но показать так и не показала. Думаю, заставить ее вернуть всё в прежнее состояние невозможно даже судом, т.к. тяжба эта будет тянуться долгие годы. Свои нервы дороже.

Оставить комментарий

Ваш email адрес не публикуется.

очиститьОтправить