Приватизация комнаты в коммуналке

Процесс приватизации комнаты/комнат в коммунальной квартире слабо отличается от приватизации квартиры. Основные действия, которые нужно совершить — собрать необходимые документы и явиться с ними в соответствующее агентство. Но все же существуют и в этом, казалось бы, несложном процессе, особенности, которые необходимо соблюдать.

Вместе мы пройдём этапы перевода в собственность муниципальной комнаты, соберём необходимый для процедуры пакет документов, а также выясним, что делать при разделе приватизированной жилплощади между разведёнными супругами.

Без бумажки ты — букашка… Документы на приватизацию

Пакет документов на приватизацию комнатыПервый шаг, при осуществлении процесса приватизации — обращение с заявлением в территориальное агентство, Жилищный отдел или МФЦ. При этом должны присутствовать все участники процесса или должны быть представлены их письменные соглашения, заверенные у нотариуса.

Итак, какие документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире вам понадобятся обязательно? Вот их список:

  • заявление на приватизацию,
  • справка о регистрации,
  • паспорт на квартиру,
  • выписка из домовой книги (расширенная),
  • копия лицевого счёта,
  • удостоверения личности всех членов семьи.

Все основные документы вы сможете получить в ЖЭКе, только за паспортом на квартиру придётся обращаться в проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ).

Обязательно обращайте внимание на срок действия каждого документа, — более осмотрительные люди оформляют все бумаги незадолго до обращения в агентство.
Если у вас на руках окажется просроченный документ — могут возникнуть малоприятные затруднения.

Возможно, потребуются и дополнительные документы.

Заявление составляется в Жилищном отделе или в МФЦ в соответствии с определёнными образцами, которые предоставят сотрудники, работающие с населением.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Непосредственно о процессе приватизации «коммуналки»

Фактически, приватизация коммунальной квартиры мало чем отличается от приватизации квартиры. Вы подаёте вышеуказанные документы в территориальное агентство, и ждёте, когда там примут соответствующее решение. Пошаговая инструкция приватизации квартиры вот тут.

Процесс приватизации начинается с составления договора, иногда приходится ждать до двух недель. После заключения договора вы отправляетесь в Росреестр, регистрируете его и получаете свидетельство, подтверждающее права собственности на комнату/комнаты. Последним шагом в процессе будет постановка помещения на учёт в Бюро Технической Информации уже в новом качестве — в качестве частной собственности.

Экземпляры договора получат также все участники процесса.

Учтите, что процесс приватизации не бесплатный. Услуги, оказанные вам в получении прав собственности, различные справки и пошлины необходимо оплатить в соответствии с установленным законодательством. Стоимость приватизации квартиры здесь.

Помните, что минусы у приватизации квартиры тоже есть. Но возможность приватизировать жильё не будет предоставляться бесконечно. До какого года продлили приватизацию на этот раз, вы узнаете из нашей статьи. Советуем всё тщательно взвесить, и если необходимо перевести жильё в собственность, приступать к процедуре.

Становясь собственником, вы приобретаете не только новые права, увеличивается и список обязанностей.

  1. Величина налогов, которые вы должны будете платить государству, ощутимо возрастёт.
  2. Вопросы благоустройства приватизированного жилого помещения также ложатся на ваши плечи.
  3. Вы лишитесь возможных привилегий в случае массового переселения жильцов (например, при кап. ремонте).

Соседи по коммунальной квартире и процесс приватизации

Как действовать, если ваши соседи против того, что ваша комната станет вашей собственностью? В результате внесённых с 1998 года в закон изменений вы имеете право осуществить приватизацию и без согласия соседей. При их активном сопротивлении вы можете подать в суд. При этом будет реальный шанс выиграть процесс.

При приватизации комнаты происходит долевая приватизация мест общего пользования.

Важным отличием приватизации комнаты в «коммуналке» является наличие общего имущества, которое может остаться неприватизированным, если ваши соседи отказались от приватизации. Оно в любом случае окажутся общей площадью, хотя вы можете заключить договор с другими жильцами и разделить его между ними. Вопрос — как делить?

Имеет два варианта ответа:

  1. с одной стороны, при приватизации комнаты «автоматически» происходит и приватизация мест общего пользования. Владелец получает долю общего имущества пропорционально площади его комнаты.
  2. с другой, можно действовать согласно общему согласию всех жильцов квартиры.

Приватизация мест общего пользования в коммуналкеЕсли возникают споры, и вам необходимо точно знать долю в общем имуществе, то в этом случае нужно произвести несложную математическую операцию, — площадь всей квартиры разделить на площадь занимаемой вами жилплощади. Полученная цифра и будет равняться площади приватизированных вами общих помещений.

По окончании процесса приватизации все права и обязанности по отношению к подсобным помещениям сохранятся, — никаких привилегий вы не получите.

Размер приватизированной части помещений общего пользования всегда может быть изменён в соответствии с обоюдным решением всех жильцов. В этом случае необходимо приобрести письменное согласие соседей, заверенное у нотариуса.

В случае если вы впоследствии решите сдать или продать жилплощадь, вы автоматически продадите и право собственности на комнату (комнаты), и право собственности на часть помещений общего пользования. Но сдать/продать лишь долю общих помещений, разумеется, невозможно.

Крайне важно то, что первое право приобретения приватизированной жилплощади в случае её продажи обладают соседи по «коммуналке».

Торговая процедура осуществляется следующим образом: вы распространяете среди жильцов объявление о том, что продаёте жилплощадь, и лишь через месяц, если соседи не откликнулись, распространяете объявление и дальше.

Приватизированная жилплощадь и развод

Приватизация комнаты бывшими супругамиЧто делать если имеет место приватизация квартиры супругами, ставшими бывшими?

Разделить общую площадь можно только в том случае, если оба супруга участвовали в приватизации. Если они имеют детей, и часть квартиры оформлена на них, супруги никаких прав иметь на эту часть не могут.

Во всех остальных случаях квартира либо вообще не подлежит разделу, либо с возникшим вопросом придётся дополнительно обращаться в суд.

Таким образом, приватизация комнаты в коммунальной квартире осуществляется по тем же принципам, что и приватизация всей квартиры. Отличиями является возможность приватизации комнаты без согласия соседей и возможные прения с разделением мест общего пользования. Но и последний спорный момент регулируется законодательством.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

Оставить комментарий

Ваш email адрес не публикуется.

очиститьОтправить