Правильно оформленные документы на приватизацию — залог быстрого переоформления квартиры

Большинство нанимателей социального жилья рано или поздно приходит к заключению о необходимости приватизации на практике давно ставших своими квадратных метров. Однако переоформление прав на недвижимость – довольно длительный процесс, таящий в себе много подводных камней. Порой неправильно составленные документы могут свести все усилия на «нет».

Рассмотрим документацию, необходимую для приватизации, и разберёмся с возможностью поручения перевода квартиры в частную собственность другому лицу.

Список документов, требующихся для приватизации

Чтобы переоформить в собственность муниципальное жильё, придётся набраться терпения и собрать довольно внушительный пакет документов. Перед тем, как приступить к процедуре, следует узнать, кто имеет право на приватизацию. А мы начнём с перечня обязательных документов.

1. Заявление.
2. Паспорта участвующих в приватизации лиц (для несовершеннолетних – свидетельства).
3. Документы, которые доказывают наличие права на пользование помещением (соглашение социального найма, ордер). При отсутствии данных документов их можно получить в ЕИРЦ.
4. Техпаспорт с поэтажным и техническим планами, который следует заказать в БТИ. Срок действия паспорта ограничен 12-ю месяцами.
5. Кадастровый паспорт квартиры, в котором указывается информация об объекте (количество квадратных метров, планировка, этаж и этажность здания, балкон и другие данные), а также имеется план помещения. Паспорт можно получить в Кадастровой палате, МФЦ либо на сайте Росреестра.
6. Выписка, содержащая сведения о прописанных, которую выдают в паспортном столе либо в МФЦ. Срок действия данной справки ограничен 30-ю днями.
7. Выписка из ЕГРП на объект. Получить документ необходимо в Регистрационной палате либо в МФЦ. Срок её действия не более месяца.
8. Выписка из ЕГРП на каждое лицо по форме № 3 для приватизации квартиры. Документ содержит данные о том, имеет ли человек недвижимость в собственности, а также основание, на котором возникло право владения.
   Для получения выписки следует предоставить запрос в Регистрационную Палату, МФЦ либо БТИ и заполнить форму, которую выдаст сотрудник. В назначенный срок нужно забрать выписку. Срок действия документа ограничен 30-ю днями.
9. Справка из БТИ, подтверждающая, что лица прежде не участвовали в приватизации.
10. Согласие на приватизацию от прописанных лиц.
11. Выписка из лицевого счёта, содержащая сведения об отсутствии/наличии долга по оплате коммунальных платежей. Получить данный документ необходимо в бухгалтерии паспортного стола. Справка признаётся действительной в течение месяца.
12. Квитанция об оплате пошлины.

В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные документы и справки для приватизации.

• Справка из Отдела виз и регистрации относительно принятия гражданства, если одно из прописанных лиц прежде являлся гражданином иной страны.
• Свидетельство о смерти, если кто-либо из ранее прописанных жильцов скончался.
• Свидетельство о браке при наличии супругов у лиц, участвующих в приватизации.
• При разном написании адреса в паспорте и в правоустанавливающих документах понадобится уточняющая справка из паспортного стола.
• Документы об узаконивании перепланировки, если таковая имела место. Документ выдаётся БТИ и ограничен сроком действия в 1 год.
• Справка о замене паспорта, если данный факт имел место с сентября 1991-го года.
• Копия документов, подтверждающих участие кого-либо из прописанных в приватизации прежде (если актуально).
• Письменный и заверенный нотариусом отказ от приватизации с основаниями, если кто-либо из зарегистрированных отказывается принимать участие в переоформлении прав на квартиру.
• Дозволение органа опеки и попечительства, если на площади прописаны граждане младше 18-ти лет.
• Расширенную выписку из домовой книги с прежнего адреса регистрации несовершеннолетних жильцов.

Как видно из вышеуказанных перечней, пакет документов будет довольно внушительный. Всем, кто пока не решил стоит ли заниматься переводом «своего» жилья в частную собственность, разобраться для чего нужна приватизация квартиры ссылка. Эта информация поможет окончательно определиться с решением.

Возникла проблема? Свяжитесь с нами!

Как подготовить заявление на приватизацию жилья?

Просьба составляется в письменном виде по установленной форме и заверяется подписями всех жильцов, не являющихся малолетними. Документ подписывают и те, кто отказался использовать право на приватизацию. Каждый прописанный проставляет дату подписания документа.

В обращении указывается:

1. Организация, в которую оно направляется.
2. ФИО, дата и город рождения, адрес проживания, гражданство и паспортные реквизиты заявителя.
3. Адрес квартиры.
4. Данные будущих сособственников (если недвижимость передаётся в совместную собственность).
5. Просьба передать в собственность объект.
6. Нормы права, позволяющие переоформить право.
7. Согласие на приватизацию от прописанных лиц с указанием ФИО, дат рождения и паспортных реквизитов каждого гражданина.
8. Гарантии заявителя.

Что же должен гарантировать податель документов?

• Прежде право на приватизацию использовано не было.
• В помещении нет лиц, сохранивших право пользования им.
• Квартира не находится под арестом либо в споре и не вовлечена в судебное разбирательство.
• Порядок приватизации согласован между жильцами и, в дальнейшем они не будут предъявлять взаимных претензий.

Обращение подлежит регистрации в книге учёта, после чего заявитель получает расписку о принятии. В расписке указывается дата получения договора приватизации.

Образец заявления на приватизацию можно увидеть в Жилищном управлении либо в МФЦ, если документы подаются через него, сотрудники центра объяснят как правильно написать это обращение. Кроме того, образцы и примеры заполнения имеются в Интернете.

Согласие на приватизацию может быть оформлено отдельным заявлением, написанным каждым из лиц, зарегистрированных в приватизируемой квартире. В нём следует указать:

1. наименование организации, куда оно подаётся;
2. данные заявителя;
3. населённый пункт и дату подачи заявления;
4. согласие заявителя с тем, что объект будет приватизирован на имя конкретного гражданина.

Этот документ подписывается заявителем и заверяется нотариусом. Бланки и образцы заявления о согласии имеются у нотариуса.

Прописка актуальна по сей день, поэтому многих волнует вопрос: могут ли выписать из квартиры без согласия «в никуда»? Ответ ищите в нашей статье.
Порядок прописки в муниципальную квартиру вот тут. Надо сказать, что данная процедура имеет свои особенности по сравнению с регистрацией человека в собственном жилье.

Оформление доверенности на приватизацию

Доверенность необходима в ситуациях, когда заинтересованное в переоформлении прав лицо не имеет возможности лично предоставить документы. В данном случае он доверяет другому лицу совершить от его имени определённые действия.

Согласно 185.1 ГК РФ, доверенность оформляется письменно и заверяется нотариально.

Надо отметить, что составлять доверенность по образцу самостоятельно не нужно, поскольку у нотариуса имеются соответствующие бланки, которые заполняются с учётом обстоятельств. Доверенность распечатывается на особой бумаге и подлежит регистрации в реестре доверенностей.

Доверенность на приватизацию должна содержать:

1. данные о доверителе и доверенном лице;
2. дату, когда доверенность была составлена;
3. действия, совершение которых поручаются представителю;
4. промежуток времени, в течение которого доверенность имеет силу;
5. информацию о нотариусе.

Приватизация квартиры требует проведения большой работы по сбору документов. При этом в определённых обстоятельствах к стандартному списку справок и выписок могут добавиться дополнительные.

Подготовка документации требует знаний юридического характера. При отсутствии знаний разумнее поручить осуществление приватизации иному лицу, обладающему необходимой подготовкой.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.