Можно ли продать жильё с обременением

Квартира с обременением – что это значит? Возможно ли продать жильё с прописанным человеком или с обременением ипотекой, и как выполняется продажа с обременением в пользу продавца?

Квартира с обременением – это жильё с определёнными ограничениями, которые не позволяют в полной мере им распоряжаться. Обременением может быть арест недвижимости банком, залог в форме квартиры, невыплаченная ипотека, наличие других прописанных лиц. Продажа жилья с обременением – это процедура купли-продажи, осложнённая рядом нюансов.

Как продать жильё с обременением?

Может ли собственник жилья продать квартиру с обременением в виде зарегистрированного лица? Такая сделка возможна, так как юридические ограничения в этом случае отсутствуют. Однако проблема в другом: покупатели крайне редко соглашаются на покупку жилья с прописанным в ней человеком. Но из такой ситуации можно найти выход.

  • Продажа квартиру агентству недвижимости по меньшей стоимости ввиду наличия такого «обременения»;
  • Добровольная выписка лица;
  • Выписка прописанного жильца через суд.

Подробности того, как продать квартиру с прописанным человеком, в этой статье.

Распространённая форма обременения – наличие ипотеки.

Ещё одно часто встречающееся обременение жилья — ипотека. Срок выплат по ипотеке растягивается до двадцати лет. За это время может возникнуть необходимость в продаже квартиры.

Как осуществить продажу квартиры в ипотекеСуществует три способа реализации такого жилья:

  1. Полная выплата долга перед продажей. Самый логичный способ, однако, он наиболее трудный, так как тяжело достать такую большую сумму в короткое время;
  2. Продажа с привлечением банка. Эта схема более сложная: покупатель платит деньги вперёд. Продавец же использует полученные средства на погашение долга. Вся процедура безопасна для покупателя, так как сделка производится через банк-кредитор;
  3. Замена заёмщика. В этом случае долги по ипотеке берёт на себя покупатель. Есть несколько способов оформления сделки с заменой заёмщика.

Естественно, проведение такой сделки требует чёткого понимания схем продажи квартиры с обременением по ипотеке.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Что такое продажа жилья с обременением в пользу продавца?

Обременение в пользу продавца подразумевает, что жильё находится в залоге у продавца до оплаты суммы в договоре. Квартира, при этом, будет находиться в собственности покупателя. С этой целью заключается сделка с залогом с указанием свидетельстве графы с пунктом «залог в пользу продавца».

Купля-продажа жилья с обременением – более сложный процесс, однако такая сделка вполне возможна. При этом важно изучить инструкции, по которым вы сможете осуществить задуманное.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.