Как выписать не собственника жилья без его согласия

Общеизвестное утверждение о непредсказуемости жизни не теряет с годами своей актуальности… Вчерашний родной человек сегодня может быть настроен враждебно. Срочная продажа квартиры неожиданно отменяется из-за зарегистрированного в ней дяди, от которого не приходило известий уже лет пять. Ситуации бывают разнообразнейшие.

Как поступать в схожих случаях, и неразрешима ли проблема прописанного в недвижимости человека, не желающего (не могущего) выписаться?

Выписка прописанного человека без его согласия

Причины для принудительной выписки из квартирыПрописка (регистрация) бывает двух видов:

  1. по месту проживания (постоянное или преимущественное проживание),
  2. по месту пребывания (временное местонахождение).

Институт регистрации призван обеспечить государству доступ к информации о месте жительства и перемещениях граждан по территории. Нужно это, прежде всего, для безопасности и обеспечения правопорядка.

К праву собственности прописка никакого отношения не имеет, но, тем не менее, предоставляет право пользования жилплощадью.

Как же быть, если в вашем доме прописан человек, чью регистрацию вы хотели бы по различным причинам отменить?

Потребность выписать человека из жилья, не получая на то его согласия, может появиться в самых непохожих друг на друга ситуациях:

  1. В результате развода (достаточно даже разойтись неофициально), когда супруги перестали жить вместе.
  2. Квартира стала вашей по наследству или была подарена, а прописаны там совершенно чужие люди (или те, чьей регистрации в своём доме Вам бы не хотелось);
  3. Прописанный человек не вносит свою часть стоимости коммунальных услуг, в квартире не проживает, или о нём вовсе долгое время нет никаких известий;
  4. Неподобающее поведение жильца: криминальный образ жизни, пристрастие к алкоголю и наркотикам — всё, что делает невыносимым совместное проживание — достаточный повод для выписки.
Немаловажный аспект — правовой статус жилья, т.к. процедуры будут отличаться для жилья в частной собственности или принадлежащего муниципалитету.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Муниципальная квартира

Порядок действий при выписке из муниципальной квартиры без согласия человекаКогда жильё используется по договору социального найма (не приватизировано, принадлежит государству или муниципалитету), права на него равные у всех нанимателей. Кто главный квартиросъёмщик, в случае с пропиской, не имеет значения, главное основание — это несоблюдение описанных выше норм пользования имуществом, определённых Жилищным кодексом.

Здесь есть три базовых основания для выписки. Это:

  1. Использование имущества (жилой недвижимости) не по прямому назначению. Например, если в квартире оборудован массажный салон, то использование её будет не жилое, а коммерческое.
  2. Сюда же можно отнести и разрушение, повреждение квартиры (нанесение ей вреда).
  3. Нарушение прав соседей и их и интересов (например, нарушение правопорядка и создание невыносимых условий жизни).

А вот несвоевременной уплаты полагающейся части «коммуналки» не будет достаточно для выписки — если, конечно, нарушитель не является нанимателем (ответственным квартиросъёмщиком), на котором лежит ответственность за соблюдение договора найма. Но тогда, при имеющейся задолженности по квартплате, выселить из квартиры можно вообще всех.

Как выписать из не приватизированной квартиры — порядок действий:

  1. Собираем нужные свидетельства, заручаемся поддержкой соседей и других жильцов, подготавливаем доказательную базу.
  2. Пишем жалобу хозяину жилого помещения (то бишь, муниципалитету).
  3. После вынесения недобросовестному жильцу предупреждения, при отсутствии положительных сдвигов, можно подавать заявление в суд.
Право выселять без согласия даётся статьями 90 и 91 Жилищного кодекса РФ.

Выписка не собственника из приватизированного жилья

Как выписать человека из приватизированной квартиры принудительноХозяин жилья может выписать из своей недвижимости любого прописанного там человека без его согласия, особенно если стал владельцем до брака (или до момента прописки).

Если вы единоличный собственник квартиры — выписать оттуда вы можете практически кого угодно и когда угодно. Можно без согласия человека, а вот без суда не получится.

Исключением могут быть незащищённые категории граждан (несовершеннолетние, недееспособные). Их потенциальные новые жилищные условия будут изучены, и если их найдут неудовлетворительными (или вовсе отсутствующими) в выписке будет, скорее всего, отказано.

Есть ещё один случай, не подчинённый общему правилу: если на момент приватизации (которая и дала вам право собственности на квартиру) выписываемый человек уже был там прописан (т. е., по сути, он просто отказался от права участвовать в приватизации, дав такое право вам). Этот отказ от права собственности не аннулировал его права пользования жильём, которое сохраняется независимо от меняющихся обстоятельств. Для этой ситуации выход один — договариваться.

Порядок выписки не собственника без его согласия:

  1. Собираем нужные нам документы, доказательства и подтверждения. Смотря, какое основание вы выбрали для прекращения регистрации, и набор этот будет индивидуальным.
  2. Обращаемся с заявлением в суд.

Подаренное или полученное по наследству жильё

Как выписать человека из подаренной квартиры«В нагрузку» зачастую имеет зарегистрированных там людей. Гражданский кодекс РФ в ст.292 определяет, что факт перехода к новому человеку права собственности является достаточной причиной для прекращения права пользования квартирой.

Выписать жильцов можно, однако лишь через суд, который может отказать собственнику, если решит что выписываемый человек не в состоянии о себе позаботиться, без посторонней помощи найти новое жильё.

Специфические случаи

Не редки случаи, когда невозможным становится совместное проживание с хозяином квартиры. Можно ли выписать собственника квартиры без его согласия? Как известно, частная собственность является неприкосновенной. Вы не сможете выписать собственника ни через суд, никак по другому.

Человека можно выписать без согласия, но по решению суда.

Несовершеннолетние жильцы и взрослые дети

Как выписать несовершеннолетнего из квартирыВаш сын или дочь фактически проживают со вторым родителем, а прописаны у вас?

  • Если жильё муниципальное — составляйте исковое заявление в суд с описанием факта проживания ребёнка по другому адресу (предварительно получив разрешение органов опеки и попечительства на выписку несовершеннолетнего из квартиры).
  • Приватизированная недвижимость. Суд должен будет удостовериться, что права ребёнка на достойные условия проживания не нарушены: т.е., ему есть, где жить после выписки. Причём, новая квартира должна иметь не меньшую площадь, не худшие удобства и пр.
  • Когда ребёнок имеет право на часть в недвижимости (собственник доли), выписать его (даже через суд) практически невозможно.

А как быть со взрослыми детьми, не являющимися собственниками доли в имуществе? Может ли мать выписать дочь без её согласия? Выписать из квартиры совершеннолетнего сына или дочь принудительно можно только в судебном порядке и имея на то серьёзные основания. И если у взрослых детей нет другой жилплощади, то выписать без согласия «в никуда» не получится. Скорее всего, без помощи юристов-процессуалистов здесь не обойтись.

Бывшие супруги

Если у квартиры один хозяин, и куплена недвижимость была до вступления в брак, можно будет выписать бывшую жену или бывшего мужа, не получая согласия. Эта возможность основана на том, что развод прекращает права супругов (и их родственников) на жилплощадь.

Если добровольно выписываться бывший родственник не желает, его можно обязать через суд. Жилищный кодекс РФ в ст.31 это регламентирует.

Законодательно ситуация однозначная, и итог тяжбы предопределён — но вот настроение и нервы лучше от процесса не станут. Поэтому предпочтительно полюбовная договорённость.

Если же жилплощадь в собственности муниципалитета, факт того, что бывший муж/жена не проживает в квартире, выступает достаточным основанием для снятия с регистрации бывшего супруга.

Доказательствами могут стать и показания соседей, и справка из местной поликлиники об отсутствии обращений достаточно долго, и данные участкового.

Проблемы с законом

Нередки случаи, когда выписать супруга нужно из-за факта осуждения за преступление. Регистрацию в квартире в этом случае можно отменить на основании приговора, вступившего в силу и заявления. Подаётся это в орган регистрации (или суд).

Не лишне помнить, что отбывший наказание человек будет иметь возможность восстановить свои права — и даже признать недействительными сделки, которые прошли с недвижимостью за время его тюремного заключения.

Какие документы нужно представить на выпискуЕсли у вас впереди смена места жительства, то нужно знать: какие документы нужны, чтобы выписаться из квартиры. Знание теории сэкономит ваше время.
Можно ли продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребёнком подробнее тут. Такие вопросы могут возникнуть при продаже жилья, в особенности, когда сделка не терпит отлагательств.

Арендаторы

Выписка жильцов из арендованной квартиры без согласияЗарегистрироваться в квартире можно при любом законном основании использования недвижимости, им может быть и договор аренды (найма). Здесь главное — указание в заключённом договоре точного срока его действия, после которого вы можете требовать выписки жильца. До истечения срока выписка тоже возможна при систематических нарушениях условий проживания: не платит в срок, портит имущество, нарушает правопорядок и пр.

Зная свои права, и верно определив свою правовую ситуацию, можно смело начинать процедуру прекращения регистрации (прописки) жильца — подготовившись должным образом и имея на руках нужный пакет документов, вы без труда выиграете суд.

Если же есть возможность решить вопрос мирно, без судебных разбирательств, то используйте этот шанс. Экономьте свои нервы, время и деньги.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Прописка» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

Комментарии (12)
  1. Александр

    Хотел бы дополнить относительно необходимости действия института регистрации. Регистрация для обеспечения правопорядка конечно нужна, но так ли она его обеспечивает. Скорее всего, регистрация нужна для социально-экономического планирования органами власти хозяйственной деятельности на административных территориях.

  2. Аноним

    могу ли я выписать из своей квартиры пасынка, не живёт с нами, не помогает .Квартира была в собственности до брака.

  3. Людмила

    Хочу прописать в свою квартиру брата. Моя квартира в собственности в равных долях с мужем и дочерью, они не возражают. Но в наше не спокойное время может случиться всякое. при условии, что я его пропишу, смогу ли я его потом выписать без его согласия. И еще,его дети не смогут ли в дальнейшем предъявлять притензии на мою площадь и площадь моих близких.. Есть ли риски в моих действиях

  4. Игорь

    может отец выписать сына из квартиры если он собственик

  5. Аноним

    как выписать из квартиры отца алкоголика хулигана бича если квартира записана на него жизни нет никакой

  6. Имя*

    Может ли дочь выписать свою мать из частного дома без ее согласия ?? Дом принадлежит дочери.

  7. Мария

    Добрый день! Подскажите пожалуйста. Бывший муж прописан без права на жилплощадь. Квартира приобреталась в браке, на тот момент он был гражданин другой страны. В 2008 году он получил гражданство и с того момента прописан без права на жилплощадь. Договор купли-продажи тоже на меня и на дочь.В квартире два собственника я и моя дочь.

  8. Мария

    Можно ли выписать бывшего супруга?

  9. Аноним

    Здравствуйте ! Мне чужой человек подарил комнату 8 лет назад, сам он там не проживает уже около 30 лет , как мне его выписать , если он сам не согласен .

  10. Людмила

    Я прописана вместе с сыном, его женой, мамой и двумя внуками в квартире 112 кВ. Метров. В собственности только мой сын и его жена имеет только десятую часть собственности. Я часто приезжаю, но живу в другом месте. За коммуналку квитанции приходят на имя жены моего сына, а оплачивает он, так как она никогда не работала. Она грозится выписать меня из квартиры. Возможно ли это?

  11. Людмила

    Почему юристы дают разную информацию? Один юрист сказал, что сноха может меня выписать из квартиры, я не плачу коммуналку, платит мой сын за меня, так как я там не живу постоянно. Сын основной собственник, у его жены только одна десятая часть.

  12. Валерий

    Можно ли выписать сына из квартиры. Квартира муниципальная. Сыну 24года прописан при рождении, с супругой развелись, когда ребёнку было год.

Оставить комментарий

Ваш email адрес не публикуется.

очиститьОтправить