Как оформить наследованную квартиру

Движимое и недвижимое имущество, а также имущественные права — всё это может быть объектом передачи по наследству. Недвижимое имущество практически всегда становится объектом наследования и чаще всего вызывает определённые трудности, поскольку законодательство, в данном случае, требует строго выполнения множества предписаний, таких как нотариальная проверка, государственная регистрация, а в некоторых случаях и судебные прения.

Мы раскроем тонкости процедуры оформления жилья по наследству, особенности оформления квартиры при наличии завещания и уделим внимание сбору соответствующих документов.

Последовательность оформления права собственности на квартиру по наследству

Оформление наследства - очерёдность наследниковЗакон (Гражданский кодекс) предусматривает, что право наследования имеют все родственники наследодателя по очерёдности.

  • Дети, супруги, родители (либо один из них).
  • Сестры и братья наследодателя (полнородные и неполнородные, имеющие одного общего родителя), дедушки и бабушки.
  • Дяди и тёти (братья и сестры родителей)
  • Родственники наследодателя 3, 4 и 5 ступени родства (по возрастанию), которые не являются наследниками предшествующих очередей

Данное распределение означает, что при отсутствии наследников предыдущей категории (очерёдности) квартира будет унаследована родственникам последующей категории.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Нотариальная проверка

Первая стадия с того момента, когда наследник узнал о получении наследства обращение к нотариусу для оформления открытия наследства. Обратиться можно только к специалисту, занимающемуся вопросами наследования.

Инициирование процесса открытия наследства возможно только в срок 6 месяцев со дня смерти наследника, иначе необходимо будет проводить дополнительную процедуру по восстановлению пропущенного срока (что затратно по времени и ресурсам).

Обращение оформляется соответствующим заявлением, в котором указывается:

  • наименование и адрес нотариальной конторы;
  • ФИО, контактные данные заявителя и также его представителя (если таковой есть);
  • наименование документа — «Заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство»;
  • данные о наследодателе — ФИО, адрес, дата смерти;
  • информация о наследстве;
  • данные о наличии наследников, подтверждение правомочностей заявителя на право наследования;
  • дата, подпись.

С момента подачи заявления начинается стадия нотариальной проверки, во время которой нотариус выясняет законность притязаний наследователей, проверяет документы и прочее. После окончания проверки наследник получает свидетельство о вступлении в наследство. Данный документ по общим правилам выдаётся не ранее шестимесячного срока с момента смерти наследодателя, но если нотариус выяснит, что кроме заявителей больше нет других наследников, то дата выдачи может быть сокращена.

За проведение нотариальной проверки законом установлена плата в виде госпошлины в таких суммах:

  • для наследников первой и второй категории — 0,3% стоимости квартиры, но данная сумма не должна превышать 100000 рублей
  • для наследников последующих категорий — 0,6% стоимости квартиры, общая сумма не должна превышать 1000000 рублей
Заявление на открытие наследства подаётся в письменном виде лично либо почтой.

Данная госпошлина может быть уменьшена вдвое для инвалидов 1 и 2 группы.

При пропуске сроков подачи заявления для вступления в наследство наследник может его восстановить (при этом причины пропуска должны быть уважительными).

Восстановление сроков

Восстановить срок можно в судебном и добровольном порядке.

Судебный порядок считается наиболее эффективным. Для этого в соответствующую судебную инстанцию по месту нахождения квартиры (исключительная подсудность) подаётся заявление о восстановлении срока. В иске необходимо привести доказательства таких фактов:

  • наследник (истец) не имел информации о смерти наследодателя и открытии наследства
  • наследник знал о наследстве, но не мог его принять по уважительным причинам

Для этой категории установлен сокращённый срок подачи иска в 6 месяцев.

Если заявленные требования суд удовлетворит, то все выданные ранее нотариальные свидетельства аннулируются и их необходимо получать заново.

Для добровольного порядка восстановления срока необходимо нотариально заверенное согласие всех наследников (которое получить очень сложно, исходя из практики).

Государственная регистрация наследованной квартиры

Порядок регистрации права собственности на наследованное жильёПосле нотариальной стадии наследник должен обратиться в управление ФРС (Федеральной регистрационной службы) по месту нахождения открытого наследства для соответствующей его регистрации. В ФРС подаются только документы на оформление квартиры в собственность после смерти одного из родителей или супругов, заявление составлять не нужно, его заполняет сотрудник службы в электронной виде, после чего, от заявителя потребуется только подпись.

В течение месяца заявление и все необходимые документы проходят проверку и заявителю (наследнику) выдаётся свидетельство (удостоверение) государственной регистрации.

Стоимость проверки ФРС составляет установленный Законом размер госпошлины в 1000 рублей.

Документы для оформления регистрации прав в ФРС

Вместе с заявлением нотариусу необходимо подать такой пакет документов:

  1. подтверждение факта родства с наследодателем;
  2. удостоверение личности наследника-заявителя;
  3. правоустанавливающие документы на квартиру;
  4. справка из ЕГР;
  5. кадастровый паспорт;
  6. справка о стоимости жилья;
  7. квитанция уплаты госпошлины за проведение нотариальной проверки.
Стоимость госпошлины на регистрацию прав собственности — 1000 рублей.

При обращении в ФРС также необходимо подготовить следующий пакет документов:

  1. Нотариальное удостоверение (свидетельство) о получении наследства;
  2. Документы удостоверения личностей-заявителей;
  3. Квитанция уплаты госпошлины.

Процедура выписки из квартиры умершего человекаВ процессе оформления открывшегося наследства, необходимо снять с регистрации умершего родственника. Для этого нужно знать, какие документы нужны для выписки из квартиры умершего человека. Сама процедура не займёт много времени.
Информация о том, как прописаться в собственной квартире здесь. Она пригодится и для регистрации родственников.

Оформление наследованного жилья по завещанию

Оформление права собственности на жильё при наличии завещанияПроцедура оформления квартиры в собственность по завещанию практически идентична с указанной выше, не считая некоторых отличий.

  1. Заявление на нотариальную проверку необходимо обращаться к специалисту, который занимается распределением наследства согласно завещанию, а не к нотариусу по наследственным делам.
  2. В заявлении указывается, что наследник претендует на наследство согласно завещанию, а не закону (вследствие чего может меняться очерёдность в зависимости от воли наследодателя).
  3. Ко всем перечисленным ранее документам необходимо прилагать завещание.

Вывод

В судебной практике наследственные споры — одни из самых популярных и сложных ввиду того, что многие наследники хотят претендовать на наследство, даже если Законом оно им не предусмотрено. Поэтому необходимо сохранять все документы, требовать от государственных инстанций письменных объяснений (даже в случае их отказа в совершении каких-либо действий).

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Регистрация прав собственности» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

Комментарии (1)
  1. Альберт

    К сожалению, пришлось на своей шкуре проходить процедуру вступления в наследство. Процедура не то, чтобы очень сложная по сути, но достаточно затратная по времени и нервам. Поэтому необходимо ими запастись, а еще лучше взять 3-4 дня отгула на работе. В принципе, если не лениться, за это время можно завершить данную процедуру. Ну конечно, если это будут рабочие дни, так как основную массу времени занимает беготня по всяким конторам за справками, которые еще имеют ограниченный срок действия, а нотариус и Регистрационный Центр времени много не отнимают, если конечно вы собрали полный пакет документов.

Оставить комментарий

Ваш email адрес не публикуется.

очиститьОтправить