Если раньше все квартиры относились к государственному фонду, то сейчас настала эра приватизации. Несмотря на то, что более половины граждан уже перевели жилплощадь в собственность, вопросов по проведению этой процедуры осталось немало. Оформление собственности может потребоваться и при покупке жилья, и при дарственной. Причём каждая процедура требует отдельного пакета документов, посещения разных инстанций.
Куда обращаться за оформлением собственности по дарственной, ипотеке, завещанию? Сколько это стоит?
Порядок оформления права собственности на квартиру
Оформление в собственность приватизированной квартиры производится в Федеральной службе гос. регистрации кадастра и картографии. Перед обращением в регистрационную палату следует собрать пакет документов: бумага, подтверждающая право собственности, кадастровый паспорт, квитанция об оплате пошлины, справка с перечнем собственников жилья и так далее. Полный список документов для регистрации права собственности на квартиру есть в нашей предыдущей статье.
Каков срок оформления квартиры в собственность? Регистрация квартиры в собственность занимает до трёх месяцев в том случае, если у регистрирующих органов не возникает вопросов по поводу документов и правомерности проведения процедуры.
Для оформления жилплощади в собственность могут быть разные основания. Если предстоит оформление в собственность кооперативной квартиры в ЖСК, то тут потребуется несколько иной пакет документов. От оснований зависит порядок оформления квартиры в собственность. Возможно, перед сбором документов, вам придётся решить вопрос о форме собственности. Это может быть оформление квартиры в собственность по договору долевого участия или в совместную собственность. Нужно ли платить за регистрацию собственности? В стоимость регистрации права собственности на квартиру включается госпошлина, заказ выписок.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Оформление жилплощади в собственность по ипотеке, дарственной, в новостройке
Оформить собственность на жильё в новостройке можно по двум схемам:
- самостоятельно;
- при участии компании-застройщика.
Информация о документах для регистрации права собственности на квартиру в новостройке вот здесь.
Если вы желаете пройти процедуру сами, вам нужно подготовить:
- акт приёма-передачи жилплощади;
- бумаги о вводе новостройки в эксплуатацию;
- акт выполнения инвестиционного договора на стройку.
Оформить квартиру в собственность по ипотеке можно сразу же после покупки. Ограничением в этом случае выступает договор залога, действительный до погашения ипотеки.
Оформление предполагает соблюдение следующих пунктов:
- Собственником становится тот, на кого оформлена ипотека. При этом есть обременение, которое снимается только после выплаты кредита. Снять его можно в регистрационной службе, обратившись туда с документом, свидетельствующем об оплате ипотеки.
- С предметом залога, коим является жилплощадь до выплаты кредита, нельзя проводить сделки: сдавать в аренду, продавать, обменивать, прописывать лиц без согласия кредитора.
- Ограничения будут сняты после того, как вы закроете кредит в ЕГР.
Оформить собственность по дарственной можно двумя путями:
- самостоятельно;
- у нотариуса.
При самостоятельном оформлении нужно составить соответствующий договор и зарегистрировать сделку в Регистрационной палате.
У нотариуса оформлять собственность следует в том случае, если у вас есть опасения касательно того, что спустя время другие лица могут пожелать оспорить договор. Вариант с нотариусом выйдет вам дороже.
Как оформить квартиру в собственность по завещанию? Для этого также требуется обратиться к нотариусу. У такой процедуры есть свои сроки. Нужно успеть сделать все за 6 месяцев с момента начала действия завещания, иначе придётся восстанавливать сроки.
Оформляем собственность через суд
Оформляться через суд собственность может в следующих случаях:
- признание прав на жильё по завещанию;
- признание прав на жильё, построенное самовольно;
- подтверждение прав на участие в приватизации;
- признание прав в ситуации, когда приобретение было сделано давно;
- признание собственности в новостройках.
Очевидно, что процесс оформления собственности на разных основаниях производится по похожей схеме. Нюансы касаются перечня нужных документов, стоимости, оплаты госпошлины, органов, куда следует обращаться. Но именно эти нюансы и важны для изучения, так как от правильности оформления процедуры зависит, каким будет ответ.