Приватизированная квартира после смерти владельца без завещания — порядок наследования

Как наследуется приватизированная квартира после смерти собственника? Если завещание покойным владельцем составлено не было, недвижимость распределяется в законном порядке. То есть, претендентами на неё становятся близкие родственники наследодателя. Определиться с составом наследников относительно просто. Куда сложнее определить причитающуюся лицам долю, приоритетное лицо, которому она достается. На все вопросы даёт ответы закон о наследовании приватизированной квартиры. В нём прописан порядок распределения имущественных прав, правила и сроки оформления. Если ситуация сложная, нужно идти к юристу.

Состав наследников, претендующих на наследование приватизированной квартиры

Приватизированная квартира в наследство по завещанию передаётся тому человеку, которого указал завещатель. Однако этот документ составляется не всегда. Обычно он требуется в случаях, когда наследодатель не желает передавать недвижимость близким родственникам. Иным будет наследование квартиры по закону. В этой ситуации в действие вступает очерёдность претендентов на собственность. Всего очередей восемь:

1. Дети, родители и супруги;
2. Родители родителей наследодателя, его братья и сёстры;
3. Тёти и дяди;
4. Прабабушки и прадедушки;
5. Дети детей покойного, двоюродные бабушки и дедушки;
6. Двоюродные родственники, включающие теть и дядь, прабабушек и прадедушек;
7. Неусыновлённые дети супругов, мачехи и отчимы;
8. Недееспособные иждивенцы.

Восьмая очередь наследовать будет с множеством нюансов. Недееспособные иждивенцы могут получить собственность вместе с любой очередью наследников. К восьмой категории условно они относятся потому, что только при отсутствии вышеназванных родственников могут получить права на собственность единолично, не разделяя их с близкими покойного. Является ли пенсионер нетрудоспособным наследником подробнее тут.

Наследники приватизированной квартиры первой очереди имеют приоритетное право на получение собственности. Данное право отходит другим претендентам только в случае, если представители первой категории отсутствуют или были признанны недостойными получения собственности через суд.

Возникла проблема? Свяжитесь с нами!

Основные нюансы процедуры вступления в наследство по закону после смерти владельца: супруга, матери?

Наследование приватизированной квартиры после смерти супруга имеет свои нюансы. Если жильё входит в состав общей собственности, перед распределением долей между претендентами выполняется выделение супружеской доли. Она составляет 50 %. После этого супруг дополнительно получает наследственную долю.

До разделения общей собственности с ней нельзя проводить никаких действий, так как часть её не принадлежит наследодателю, а потому не может быть распределена между его родственниками. Как вступить в наследство жене после смерти мужа, читайте здесь.

Нужно ли вступать в наследство, если квартира приватизирована? Если проходила приватизация, недвижимость находилась в собственности у человека. Он имеет право передавать её наследникам без получения дополнительных справок и разрешений, а они должны пройти процедуру наследования.

Перед посещением нотариуса претендентам на жильё необходимо собрать документы. Следует обратиться в регистрационную службу за получением справки о правах наследодателя на недвижимость. Без неё процедура оформления наследства будет невозможной.

Наследование приватизированной квартиры после смерти матери происходит в стандартном порядке. Однако, если ребёнок несовершеннолетний, он имеет право на получение обязательной доли. Он в любом случае получит наследство после смерти мамы.

Как наследуются доли без завещания?

Распределение имущества – отдельный сложный вопрос. Кто имеет право на наследство квартиры? Всё будет зависеть от исходной ситуации:

• Если наследодатель был единственным собственником, и есть один претендент, то вся недвижимость отходит ему;
• Если есть сособственники, возможно лишь наследование доли в приватизированной квартире. Будет передана доля в квартире в наследство, которая принадлежала наследодателю;
• Если наследников много, а доля является неделимой, она может достаться одному человеку. Предполагается ситуация, в которой есть другие объекты наследственной массы. Обычно приоритет на получение доли имеют сособственники и лица, зарегистрированные в жилье, проживающие в нём. Естественно, имеются в виду люди, относящиеся к одной из наследственных очередей.

Чаще всего при приватизации не происходит выделение долей. То есть, недвижимость находится в общей собственности. Если иного не оговорено законом, доли всех владельцев равны. К примеру, в квартире проживало 3 человека. То есть, наследодатель имел права на 1/3 доли недвижимости. Именно она и отходит претендентам на собственность.

Порядок оформления права собственника

Порядок наследования приватизированной квартиры без завещания следующий:

1. Сбор документов;
2. Обращение к нотариусу со всеми необходимыми бумагами, составление заявления на принятие имущества;
3. Получение свидетельства о правах наследника;
4. Регистрация прав собственника в службе Росреестра.

Свидетельство, выданное нотариусом, не является свидетельством о правах владельца. А потому нужно проводить регистрацию недвижимости в Росреестре.

В какие сроки наследовать?

Вступление в наследство на приватизированную квартиру после смерти должно быть выполнено в течение стандартных сроков. Они составляют 6 месяцев. Если это время пропущено, придётся восстанавливать сроки. Обычно выполняется это через суд. Как вступить в наследство, если прошло 6 месяцев после смерти, узнайте здесь. Однако если претендентом не будет предоставлено документального подтверждения причин, по которым он сорвал сроки, в прошении будет отказано.

Нужны ли налоги?

Продажа квартиры по наследству подразумевает уплату налогов только в том случае, если она продаётся до истечения 3 лет после смерти при условии наследования до 2016 года, и пяти — после. Налоговая ставка составит 13 %.

Получение приватизированного жилья наследниками является относительно простой процедурой. Это законная собственность покойного, а потому её распределение между его родственниками прописано в законе. Проблемы могут возникнуть только с разделением долей. Если возникли конфликты, можно обратиться в суд с иском. Однако нужно иметь в виду, что обычно за иском от одного лица следует иск от другого.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Наследование недвижимости» по ссылке.