Получение недвижимости в собственность по наследству – процедура, которая имеет целый ряд существенных отличий. Если составляется завещание, наследодателю потребуется подготовить ряд правоустанавливающих документов. Оформление также отличается множеством нюансов. К примеру, правопреемнику недостаточно просто обратиться к нотариусу, необходимо также зарегистрировать объект на себя. Если этого не сделать, нельзя будет проводить сделки с жильём. От покойного могут передаваться кооперативное жильё, доли в квартире. При оформлении такого имущества могут возникнуть сложности.
Пути перехода наследственных прав
Передача недвижимого имущества может проводиться двумя способами:
- наследование квартиры по закону после смерти;
- по завещанию. Всё о завещании квартиры вот тут.
Способы существенно отличаются друг от друга. Если квартира по наследству оформляется по закону, претендентами на него являются представители семи очередей. К примеру, в первую очередь входят супруги, дети и родители. Как оформить наследство на квартиру после смерти матери можно узнать из отдельной статьи данного раздела. Наследование недвижимости по закону проводится только в случаях, если завещание или не было составлено, или было оспорено.
Наследодатель также может составить завещание. Имущество будет распределяться в соответствии с этим распоряжением. Как оформить завещание на квартиру у нотариуса читайте здесь.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Получение собственности по завещанию
Для того чтобы распоряжение не было аннулировано, и наследование жилья проводилось по нему, важно правильно составить документ. В нём должна быть указана вся информация о завещателе, имуществе, преемниках. Завещатель должен знать, как оформить завещание на квартиру, кто может оспорить документ и, как правильно сделать завещание на дом и землю.
Часто перед завещателем встаёт вопрос – что лучше дарственная или завещание на квартиру? Главный момент: по первому договору собственность переходит в руки правопреемника сразу после оформления. Завещание становится действительным только после смерти завещателя.
Оформление квартиры
Вступление в права наследства на квартиру регулируют законы о наследстве недвижимости в России. После получения свидетельства на недвижимость необходима регистрация квартиры после вступления в наследство. В некоторых случаях наследникам не помешает помощь в оформлении наследства на квартиру.
Вкратце, наследство на недвижимость можно получить следующим образом:
- Сбор документов (завещание или подтверждение родства с покойным, свидетельство о смерти);
- Обращение к нотариусу и составление заявления;
- Оплата госпошлины;
- Спустя 6 месяцев – получение свидетельства.
Размер пошлины при вступлении в наследство на квартиру здесь. После получения свидетельства жильё необходимо зарегистрировать на себя.
Особенности наследования жилья
Наследство недвижимости после смерти может иметь ряд серьёзных нюансов, которые усложняют процесс вступления в права. Рассмотрим типичные ситуации:
- Наследование приватизированной квартиры – наиболее простой вариант для всех участников дела, так как такой недвижимостью можно распоряжаться сразу после её регистрации.
- Неприватизированное жильё – довольно сложный случай. Фактически принадлежит оно государству, а потому наследодатель не может передать имущество своим потомкам. Однако существует ряд исключений. Информация о том, как унаследовать неприватизированную квартиру в этой статье.
- От покойного может оставаться доля в квартире по наследству. Если претендентов на недвижимость несколько, передаётся она лицу, которое имеет преимущественное право. К примеру, это может быть совладелец помещения. Также иногда может передаваться часть недвижимости с не выделенными долями.
- Если неприватизированная квартира принадлежит государству, то кооперативное жильё – собственность кооперативов до тех пор, пока человек не выплатил всю сумму пая. Однако наследник может принять на себя данные обязательства, и заполучить недвижимость. Подробнее о том, как оформляется кооперативная квартира, право собственности и наследники узнайте тут.
Особенности наследования жилых и нежилых помещений несущественны. В обоих этих случаях завещателю требуется составить распоряжение с указанием собственности. Наследование нежилых помещений также подразумевает обращение к нотариусу, представление ряда документов.
Можно ли продать наследственную квартиру?
Иногда планируется после вступления в наследство продажа квартиры. Но нужно учитывать, что, в течение 5 лет с даты смерти наследодателя, при продаже такого жилья будет вменяться налог – 13 %.
Получение от покойного земельного участка
Правопреемнику может достаться в собственность и земельный участок. Наследование земельных участков требуется оформить в стандартном порядке. Это относительно простая процедура, если сравнивать с ситуацией, когда остаётся в наследство пай на землю. Последний представляет собой участок земли, который включён в общий массив.
От вида недвижимости, которую получает правопреемник, зависит процедура оформления. Она может различаться по документации, размеру пошлины, необходимости в дальнейшей регистрации.