Автор статьи
Время на чтение: 7 минут
АА
Обновления материала: 2019-05-03 12:49:11
Как оформляется в наследство недвижимость

Получение недвижимости в собственность по наследству – процедура, которая имеет целый ряд существенных отличий. Если составляется завещание, наследодателю потребуется подготовить ряд правоустанавливающих документов. Оформление также отличается множеством нюансов. К примеру, правопреемнику недостаточно просто обратиться к нотариусу, необходимо также зарегистрировать объект на себя. Если этого не сделать, нельзя будет проводить сделки с жильём. От покойного могут передаваться кооперативное жильё, доли в квартире. При оформлении такого имущества могут возникнуть сложности.

Пути перехода наследственных прав

Передача недвижимого имущества может проводиться двумя способами:

Способы существенно отличаются друг от друга. Если квартира по наследству оформляется по закону, претендентами на него являются представители семи очередей. К примеру, в первую очередь входят супруги, дети и родители. Как оформить наследство на квартиру после смерти матери можно узнать из отдельной статьи данного раздела. Наследование недвижимости по закону проводится только в случаях, если завещание или не было составлено, или было оспорено.

Наследодатель также может составить завещание. Имущество будет распределяться в соответствии с этим распоряжением. Как оформить завещание на квартиру у нотариуса читайте здесь.

Наследодатель может составить завещание на объект недвижимости.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Москва и Московская область: (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область:

Получение собственности по завещанию

Для того чтобы распоряжение не было аннулировано, и наследование жилья проводилось по нему, важно правильно составить документ. В нём должна быть указана вся информация о завещателе, имуществе, преемниках. Завещатель должен знать, как оформить завещание на квартиру, кто может оспорить документ и, как правильно сделать завещание на дом и землю.

Часто перед завещателем встаёт вопрос – что лучше дарственная или завещание на квартиру? Главный момент: по первому договору собственность переходит в руки правопреемника сразу после оформления. Завещание становится действительным только после смерти завещателя.

Оформление квартиры

Вступление в права наследства на квартиру регулируют законы о наследстве недвижимости в России. После получения свидетельства на недвижимость необходима регистрация квартиры после вступления в наследство. В некоторых случаях наследникам не помешает помощь в оформлении наследства на квартиру.

Вкратце, наследство на недвижимость можно получить следующим образом:

  • Сбор документов (завещание или подтверждение родства с покойным, свидетельство о смерти);
  • Обращение к нотариусу и составление заявления;
  • Оплата госпошлины;
  • Спустя 6 месяцев – получение свидетельства.

Размер пошлины при вступлении в наследство на квартиру здесь. После получения свидетельства жильё необходимо зарегистрировать на себя.

Особенности наследования жилья

Процедура наследования квартиры или доли в квартиреНаследство недвижимости после смерти может иметь ряд серьёзных нюансов, которые усложняют процесс вступления в права. Рассмотрим типичные ситуации:

  • Наследование приватизированной квартиры – наиболее простой вариант для всех участников дела, так как такой недвижимостью можно распоряжаться сразу после её регистрации.
  • Неприватизированное жильё – довольно сложный случай. Фактически принадлежит оно государству, а потому наследодатель не может передать имущество своим потомкам. Однако существует ряд исключений. Информация о том, как унаследовать неприватизированную квартиру в этой статье.
  • От покойного может оставаться доля в квартире по наследству. Если претендентов на недвижимость несколько, передаётся она лицу, которое имеет преимущественное право. К примеру, это может быть совладелец помещения. Также иногда может передаваться часть недвижимости с не выделенными долями.
  • Если неприватизированная квартира принадлежит государству, то кооперативное жильё – собственность кооперативов до тех пор, пока человек не выплатил всю сумму пая. Однако наследник может принять на себя данные обязательства, и заполучить недвижимость. Подробнее о том, как оформляется кооперативная квартира, право собственности и наследники узнайте тут.

Особенности наследования жилых и нежилых помещений несущественны. В обоих этих случаях завещателю требуется составить распоряжение с указанием собственности. Наследование нежилых помещений также подразумевает обращение к нотариусу, представление ряда документов.

Можно ли продать наследственную квартиру?

Иногда планируется после вступления в наследство продажа квартиры. Но нужно учитывать, что, в течение 5 лет с даты смерти наследодателя, при продаже такого жилья будет вменяться налог – 13 %.

Получение от покойного земельного участка

Правопреемнику может достаться в собственность и земельный участок. Наследование земельных участков требуется оформить в стандартном порядке. Это относительно простая процедура, если сравнивать с ситуацией, когда остаётся в наследство пай на землю. Последний представляет собой участок земли, который включён в общий массив.

От вида недвижимости, которую получает правопреемник, зависит процедура оформления. Она может различаться по документации, размеру пошлины, необходимости в дальнейшей регистрации.

Автор статьи
Наталья Викторовна Сазонова
Стаж юридической практики более 13 лет. Моя специализация семейное право, недвижимость, договорное право, потребительское право, наследство.
Написано статей
236

    Получите бесплатную консультацию по миграционным вопросам

    Задайте вопрос юристу,

    и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

    Ваше имя:
    Ваш e-mail:
    Ваш телефон: