Стоимость квартиры по БТИ

Известно, что инвентаризационная стоимость недвижимости определяет размер налога в случае продажи, приватизации, обмена, дарения. Что же это такое – инвентаризационная стоимость кто и как её рассчитывает, в чём отличие между инвентаризационной и кадастровой стоимостью? Где собственник квартиры может получить информацию о стоимости имущества?

Что такое инвентаризационная стоимость: понятие и способ расчёта

Назначение инвентаризационной стоимости жильяИнвентаризационная стоимость – это оценочная стоимость жилья, согласно заключению оценщика из БТИ. Она рассчитывается, исходя из следующих показателей:

  1. Площадь квартиры (основной показатель).
  2. Коммунальные удобства.
  3. Год постройки сооружения, в котором находится квартира.

Инвентаризационная, или оценочная, стоимость объекта значительно ниже рыночной, поскольку при расчётах учитывается только конструкция квартиры и расценки на стройматериалы и работы. При этом земля, на котором стоит дом, расположение здания, комфортабельность и иные немаловажные характеристики во внимание не принимаются.

Инвентаризационная стоимость в разы ниже рыночной.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Где получить справку об инвентаризационной стоимости

Сведения и документация относительно инвентаризационной стоимости предоставляются только собственнику или квартиросъемщику (неприватизированные квартиры) либо их представителю, имеющему нотариально заверенную доверенность. Чтобы узнать оценочную стоимость квартиры, а также получить справку, собственнику недвижимости необходимо обратиться в БТИ, находящееся по месту жительства заявителя.

Документы, необходимые для получения справки об оценочной стоимости по БТИ:

  • Соответствующее заявление.
  • Свидетельство о собственности. (Если жилье не приватизировано — договор социального найма).
  • Паспорт заявителя.

Сотрудник БТИ назначит день получения справки. Выдача справок об инвентаризационной стоимости недвижимости осуществляется на платной основе.

В случае несогласия собственника со стоимостью, указанной в справке, он вправе оспорить её в судебном порядке. При этом следует рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры, пригласив независимого оценщика.

Справка о стоимости объекта и оформление наследства

Справка о стоимости квартиры может понадобиться случае смерти наследодателя. До 01.01.2013 года наследнику необходимо было передать нотариусу справку об инвентаризационной стоимости жилья на день смерти покойного, то есть на день открытия наследства. Получить эту справку можно было в БТИ по адресу объекта недвижимости.

В настоящее время БТИ не уполномочено выдавать подобные справки. Теперь наследник должен обратиться в Росреестр, где ему оформят справку о кадастровой стоимости жилья.

На сегодняшний день практика, когда БТИ выдаёт справку о стоимости, а нотариус, оформляющий наследство, её принимает, пока ещё действует.

Если у наследника на руках оказываются справки об инвентаризационной, кадастровой и рыночной стоимости, то нотариус обязан руководствоваться той, в которой указана меньшая сумма.

Отличия инвентаризационной стоимости от кадастровой

Отличия инвентаризационной стоимости от кадастровойПоскольку инвентаризационная стоимость квартиры далека от реальной, вступает в силу закон, согласно которому налог будут рассчитывать, основываясь на кадастровой стоимости недвижимости.

Изначально переход на новую систему планировался в 2014 году, теперь же старт возможен не раньше 2015 года. По прогнозам для перехода всей страны на новую систему понадобится 5 лет. Что такое кадастровая стоимость квартиры подробнее тут.

Инвентаризационная и кадастровая стоимость в корне различаются. Если при определении инвентаризационной оценки учитывается только конструкция (стены, двери, окна, перекрытия), то при определении кадастровой имеют значение такие показатели, как расположение дома (в центральных районах города или в так называемых «спальных районах»), транспортная доступность, развитость инфраструктуры, наличие в доме парковки, охраны.

Инвентаризационная стоимость — ниже рыночной, кадастровая — приближена к рынку.

Определение кадастровой стоимости производится независимыми экспертами, сведения заносятся в Росреестр и доступны любому гражданину.

Кадастровая стоимость недвижимости максимально приближена к рыночной.

При определении стоимости применяются следующие методы:

  1. Сравнительный – оценщик анализирует и сравнивает информацию о проведённых сделках на рынке и на основании полученных сведений относит оцениваемую квартиру к той или иной группе.
  2. Затратный – специалист оценивает стоимость строительных материалов, работ по проведению коммуникаций и инженерных систем, а также стоимость земли, на которой стоит здание.
    В основном данный метод применяется относительно новостроек в стадии строительства.
  3. Доходный – основывается на сведениях о стоимости аренды квартиры и расходов на её обслуживание. Данный метод применяется, когда на рынке мало информации о сделках с недвижимостью.

Покупаем долю в квартиреКак правильно совершить покупку доли в квартире и каковы риски при проведении подобной сделки.
Важная информация о покупке квартиры в новостройке вот тут. Знание нюансов этого вида купли-продажи жилья поможет избежать неприятностей.

Как узнать оценку квартиры, не выходя и дома?

Сегодня узнать стоимость квартиры можно онлайн на сайте Росреестра. На главной странице следует выбрать раздел «Электронные услуги», затем — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Далее необходимо ввести кадастровый номер интересующего объекта недвижимости. Система выдаст кадастровый номер и стоимость жилья. Если нет возможности ввести кадастровый номер, можно указать адрес квартиры.

Также стоимость указана в самом кадастровом паспорте, который выдаётся собственнику.

Если кадастровый паспорт был выдан до 2012 года, то содержащиеся в нём сведения могут быть неактуальны. Вам придётся заняться оформлением нового документа.

Итак, существует 3 вида стоимости – инвентаризационная, кадастровая и рыночная. В настоящее время инвентаризационная стоимость используется для расчёта налога на имущество и совершения операций с недвижимостью. Эта оценка существенно ниже рыночной, определяется БТИ; информация о ней доступна только собственнику.

Однако в будущем оценка будет производиться, основываясь на кадастровой стоимости, приближённой к рыночной, определяемой независимыми оценщиками; информация о ней будет находиться в свободном доступе. Как бы там ни было, в скором времени налогоплательщики смогут оценить новую систему расчёта налога.

Если у Вас есть вопросы по инвентаризационной стоимости квартиры, обратитесь к нашему юрист-консультанту.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Оценка» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

Комментарии (19)
  1. Алеся

    Здравствуйте! Прочитала статью об инвентаризационной и кадастровой стоимости и так и не поняла,где сейчас можно получить справку об инвентаризационной стоимости квартиры? Ведь данное понятие существует. В налоговом кодексе оно есть. А на деле остаются только кадастровые справки? Опять «дырка» в законе?

    • Максим

      Написано же, что справку о инвентаризационной стоимость выдают в БТИ. Только выдают ли на самом деле, это еще вопрос. Позвоните в БТИ, может скажут. 🙂

  2. Елена

    Имеется квартира в собственности (дому менее 3 лет). На сайте налоговой в личном кабинете налогоплательщика квартира отражена, но налоги с неё не начисляются, т.к указано, что нет инвентаризационной стоимости. Вопросы:
    1. Возможные причины, по которым у налоговой нет информации об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости. Возможно, застройщик не передал какие-то данные в росреестр?
    2. Есть ли какая-то обязанность у собственника устанавливать эту стоимость, чтобы начали начислять налоги?
    3. За какой период давности налоговая имеет право начислять налоги «задним числом», желательно с указанием пунктов в налоговом кодексе.
    Заранее благодарю за ответ.

  3. Аноним

    В ПИБе выдают справки об инвентаризационной стоимости квартиры

  4. Аноним

    А что такое ПИБ?

    • Света

      Мне тоже про ПИБ интересно?

  5. татьяна

    Здравствуйте.подскажите ,пожалуйста,куда обратится мне.в техническом паспорте жилого помещения у меня написано:действительная инвентаризационная стоимость с служебными постройками и сооружениями:445602руб.,а в расчёте налога на имущество ,в налоговом уведомление стоит инвентаризационная стоимость888 505руб.налог составляет 17770руб.это как возможно!?

    • Алеся

      В налоговую со всеми документами обращайтесь и оспаривайте. Делаете копию тех паспорта, копию налогового уведомления ,приносите их в налоговую и просите объяснить разницу. Это для начала. А затем пусть подробно распишут, как они рассчитывали налог. По какой формуле и какие цифры подставляли. Если Вы согласны, на этом с налоговой расстаётесь)) А если нет, то жалобу. И желательно все отказы от них брать в письменной форме, чтобы потом можно было в суде предъявить.

    • Людмила

      Добрый день, Татьяна, вы обращались в налоговую по данной проблеме? у меня подобная ситуация, хотела бы узнать : вам что-то объяснили что и как?

  6. Сергей

    В налоговом уведомлении за 2013 и 2014 год инвентаризационная стоимость квартиры 595419.00р. и налоговая ставка 0,35%. В уведомлении за 2015 год обозначена стоимость 1126527.00р. и ставка 0.1%. Не понятно какая это стоимость? В графе налоговой базы стоит литера «К», но кадастровая стоимость на сайте росреестра совсем другая. Ведь при расчете налога за 2015 год должна использоваться инвентаризационная стоимость? Тогда почему она изменилась…?

    • Аноним

      значит в вашем регионе принят закон о том что расчет налога на имущество будет исчисляться с 2015 года исходя из кадастровой стоимости и стоимость 1126527 это именно кадастровая стоимость посчитайте 0,1% получится 1126 налог больше верьте налоговым уведомлениям по кадастр стоимости

    • Алеся

      Скорее всего, сумма на сайте Росреестра выше. И это неудивительно. В Вашем уведомлении стоит цифра , которая получилась за вычетом 20 м.кв из общей площади квартиры. А именно, кадастровую стоимость на сайте Росреестра делите на площадь Вашей квартиры. Получается цена за 1 м.кв. Далее вычитаете из Вашей площади 20 метров кв и умножаете эту цифру на стоимость за 1 метр квадратный. Вот из этой цифры и рассчитывается налог за 2015 год. Ну и ещё нужна будет сумма налога за 2014 год. Формула есть на сайте ФНС.

  7. Аноним

    В том -то и дело ,что исходя из данных, на сайте Росреестра, кадастровая стоимость совсем другая… И по Моск. обл. расчет по ней будет с 2016 года.

  8. Людмила

    Добрый день, подскажите пож-та получив налоговое уведомление на налог на имущество физ.лиц в г.Волгограде инвентаризационная стоимость квартиры указана — (690 тыс. руб.). Она отличается от той которая указана в техническом паспорте на квартиру — (356 тыс. руб.). Соответственно налог насчитан на порядок выше. Хотелось бы узнать какая стоимость верная и почему такое отличие?

    • Наталья

      У меня такой же вопрос , только у меня в паспорте БТИ 317000 а налог насчитан именно на инвентаризационную стоимость и она составляет 2016208 рублей откуда такая разница, более того справку тоже выдают в БТИ ( платную700 руб) со стоимостью 317000 , я уже написала в нологовую с просьбой опересщете и приложила все ксерокопии документов и ответ дают в письменном виде , что пересчитывать не будут , теперь я понимаю надо обращаться в суд и нет ли у вас образца искового заявления в аналогичном деле?

  9. Анна

    А у нас в липецкои области вообще сделали ставку 2% если жильё стоит свыше 500 тысяч рублей сейчас гаражи дороже стоят..где справедоивость??? Мы же не в Москве живем у нас зарплаты 10 тысяч в месяц..ЧТО НАМ ДЕЛАть…Сталин отдыхает против нашего правительства.

  10. Анна

    Я обратилась с жалобои в налоговую,а они вечером позвонили и сказали что сделали запрос так что вы думаете???)))))) мне еще больше насчитали. И сказали что забудем о этом заявление или будите еще больше платить??? Вот что теперь делать

    • аноним

      Надо обращаться к депутатам г.Липецка,но ни одному человеку,а собирать подписи, потому что ставки драконовские действительно,да к тому же с инвентаризационной стоимостью неразбериха.Примерно инвентаризационная стоимость квартиры находящейся в доме постройки 1953 г. выше, чем квартиры в доме года постройки 1980г. А почему?потому что износ учитывается на дату, когда был сделан техпаспорт,а инвентаризационная увеличивается на коэфффициент дефлятор ежегодно.Кстати в Тамбове люди добились отмены ставок

  11. Алексей (Иркутская обл)

    На сайте налоговой в личном кабинете налогоплательщика налоговая база на дом 1,15 руб, т.к указано, что нет инвентаризационной стоимости.
    Вопросы: Есть ли какая-то обязанность у собственника устанавливать эту стоимость, чтобы начали начислять налоги? И есть ли ответственность за не предоставление сведений об инвентаризационной стоимости в налоговую?

Оставить комментарий

Ваш email адрес не публикуется.

очиститьОтправить