Приватизация кооперативного жилья

Не всех граждан нашей «великой и могучей» можно назвать счастливыми обладателями собственной жилплощади, а потому и процесс приватизации жилья актуален как никогда.

С приватизацией муниципального жилого помещения мы с вами уже успели познакомиться. А как быть, если квартира кооперативная? Можно ли приватизировать такую жилплощадь?

Особенности приватизации квартиры ЖСК

Для начала давайте вспомним, что же такое приватизация. Это процесс отчуждения муниципального или государственного жилищного фонда в руки частных лиц. В приватизации, как вы помните, участвуют все члены семьи, прописанные в данном помещении. Информацию о том, как оформить квартиру в собственность, вы найдёте на страницах нашего ресурса.

Кооперативная квартира не является собственностью государства.

В годы масштабного создания жилищно-строительных кооперативов (или ЖСК) многие становились владельцами жилья в кратчайшие сроки. После полной выплаты паевого взноса такое жильё переходило к участнику ЖСК, а вот прилегающая территория и различные хозяйственные постройки оставались во владении жилищного кооператива.

Тогда регистрация права собственности не требовалась, и жильё считалось собственностью именно по факту оплаты паевого взноса. Сейчас же без официальной регистрации своих прав вы не можете продать или обменять квартиру, и даже подарить или передать её по наследству не получится. Более того, последняя редакция Жилищного кодекса (действующая в настоящее время) требует преобразования таких ЖСК в другую форму, иначе кооперативное объединение будет ликвидировано в судебном порядке.

Таким образом, кооперативная квартира не может быть приватизирована, поскольку не является государственной собственностью. В то же время в момент оплаты паевого взноса участник кооператива уже стал обладателем жилья. Следовательно, участнику ЖСК нужно только зарегистрировать право собственности на конкретную жилплощадь в органах Росреестра и внести сведения о собственнике жилья в ЕГРП. Именно этот процесс многие ошибочно называют приватизацией кооперативной квартиры.

Заметьте, что в данной ситуации владельцем квартиры, в отличие от приватизации, является только участник кооператива.
Все остальные члены семьи имеют право проживания, и только.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Как оформить право собственности на кооперативное жильё?

Оформление права собственности на кооперативное жильёЗдесь существует два варианта оформления, которые напрямую связаны с датой оплаты пая в кооперативе.

Если пай был оплачен до 1997 года, то в органы Росреестра вам обращаться не придётся. У вас наверняка имеется справка о том, что пай вами оплачен полностью (пока это ваш основной документ, подтверждающий право владения недвижимостью). Так вот, без промедления подаём в БТИ заявление о регистрации этой самой справки. Документ заверяется штампом БТИ. Это и будет служить подтверждением, что квартира находится в вашей собственности, дополнительных действий не потребуется.

Совсем иначе дело обстоит, если пай вы выплатили после 1997 года. Здесь всё немножко сложнее.

Для государственной регистрации права собственности в отношении кооперативной квартиры обращайтесь в орган Росреестра по месту проживания. К подаваемому заявлению обязательно прикладывается квитанция об оплате госпошлины, а также некоторые документы, о которых пойдёт речь ниже. И только после процедуры регистрации собственности вы получите соответствующее свидетельство на недвижимое имущество (т.е. свою квартиру).

Ещё раз напомним, что такое свидетельство выдаётся только в отношении участника ЖСК. Все остальные члены семьи наделены лишь правом проживания. В случае если владелец квартиры желает оформить жилплощадь не только на себя, но и другого члена семьи (супруга, например), то ему нужно выполнить два шага.

  1. Регистрируется право собственности в отношении участника кооператива.
  2. Желаемая доля передаётся другому лицу в порядке продажи или дарения.
Если пай был оплачен до 1997 года, то в органы Росреестра вам обращаться не придётся.

Оформление права собственности на наследованную квартируМногие собственники интересуются как оформить квартиру в собственность по наследству. Информация, изложенная в нашей статье, поможет осуществить задуманное.
Как определить стоимость квартиры при продаже здесь. Самостоятельному продавцу обязательно знать параметры оценки.

Необходимые документы

Теперь расскажем какие документы понадобятся для приватизации кооперативной квартиры.

  • Ордер, «благодаря» которому вы и вселились в квартиру;
  • Справка об оплате паевого взноса в полном объёме (берём у председателя кооператива);
  • Список участников кооператива;
  • Выписка из протокола заседания кооператива об избрании председателя ЖСК;
  • Выписка из протокола заседания членов ЖСК с информацией о принятии вас в члены кооператива;
  • Документация на земельный участок;
  • Справка о балансовой стоимости квартиры;
  • Технический паспорт на жилое помещение (берём в БТИ);
  • Копии паспорта и ИНН заявителя;
  • Квитанция об оплате госпошлины.
Самым важным документом во всём этом списке можно справедливо назвать справку об оплате паевого взноса, потому что именно она – тот самый правоустанавливающий документ, на основании которого вы и претендуете называться собственником недвижимости.

Некоторые организации или государственные структуры могут предъявлять различные требования к «свежести» всех справок, но в среднем этот срок равняется месяцу. По истечении этого срока справки придётся обновлять.

Документы для оформления в собственность кооперативной квартирыЗаявление и все собранные вами документы подаём в орган Росреестра по месту вашего проживания. Результатом ваших усилий станет выдача Свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру (в прошлом – кооперативную). Вместе с этим будут внесены сведения в ЕГРП о собственнике жилья.

Эти документы являются неотъемлемой составляющей современного домовладения и неоспоримым подтверждением того, что вы полноправный владелец своей жилплощади. Если вы когда-нибудь решите подарить, продать или обменять квартиру на другую, проблем у вас уже не возникнет. Читайте о том, с чего начать продажу квартиры вот тут.

Надеемся, что теперь вам стали понятны все нюансы владения кооперативной жилой площадью. Теперь вы наверняка сможете зарегистрировать право собственности на своё жильё и не опасаться за невозможность его использования в будущем. Прочитав эту статью вы, как грамотный человек, уже не назовёте процесс регистрации своих прав распространённым словом «приватизация». Вы-то теперь знаете, что это совсем другое явление.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

Комментарии (1)
  1. виктор

    я из питера . хорошая статья четкая и ясная . спасибо

Оставить комментарий

Ваш email адрес не публикуется.

очиститьОтправить