Каждому из нас хотя бы раз в жизни доводилось проводить какие-либо операции с недвижимостью. И эти операции каждый раз обязывали нас собирать довольно увесистый пакет документов. Хаотичным мог выглядеть на первый взгляд и сам алгоритм действий при проведении различных процедур с недвижимостью. Увидев впервые справку о балансовой стоимости объекта недвижимости, вы явно начинали нервничать, так как цена вашей квартиры в документе была явно занижена… Вы столкнулись бы ещё с целым рядом подобных недоразумений, но только при одном условии: если не бы не знали порядок оформления бумаг, готовящихся к сделке, правила их оформления и не имели бы возможности ознакомиться с их образцами. Как раз для проведения подобного «ликбеза» мы подготовили нашу статью.

Для чего нужна справка о балансовой стоимости недвижимости?

Зачем нужна справка о балансовой стоимости квартирыВо-первых, хочется отметить, что балансовая стоимость недвижимости определяется на базе основных критериев:

  1. Количество квадратных метров.
  2. Стоимость потраченных на строительство материалов.
  3. Стоимость строительных работ.

В «тени» остаются те факторы, которые во вторую очередь влияют на стоимость жилья:

  • Место расположения.
  • Ближайшие транспортные развязки.
  • Инфраструктура района.
  • Наличие условий комфортности проживания в данной квартире.

Именно потому балансовая стоимость жилья гораздо ниже фактической. Кстати, инвентаризационная стоимость квартиры — это и есть балансовая.

Потребоваться справка о балансовой стоимости недвижимости может в следующих случаях:

  1. При наследовании недвижимости.
  2. При прохождении отчуждения прав на данное жильё.
  3. Для предоставления в налоговую службу информации об имеющейся недвижимости с целью установления размера налога на имущество.

Как и где ее получить?

Получить данную справку можно, обратившись в БТИ, МФЦ или на портал Росреестра. В документе будет указана остаточная стоимость недвижимого имущества с учётом амортизации.

Обратиться за информацией может, как сам владелец, так и лица, представляющие их на законном основании.

перечень документов, необходимых для получения информации о балансовой стоимости квартиры:

  • Заявление.
  • Оригинал паспорта (владельца имущества).
  • Документ, подтверждающий право на собственность.
  • Оригинал доверенности, если владельца представляет третье лицо.
  • Свидетельство о рождении владельца – предоставляют родители или опекуны в случаях, когда собственник не достиг совершеннолетия.

Содержание и образец

Что содержит справка о балансовой стоимости квартирыСправка предоставляется на специальном бланке и содержит в себе:

  • Идентифицирующие справку сведения.
  • Личная информация о владельце.
  • Балансовая стоимость недвижимость на дату выдачи справки.
  • Сведения об имеющихся обременениях на квартиру.

Скачать образец справки можно прямо здесь.

Срок действия

Актуальность данных, указанных в справке устанавливается на дату подачи заявления.

Но всё зависит от обстоятельств, например:

  • При необходимости предоставить документ в банк или с целью приватизации имущества, справка должна быть действительной в течение года.
  • Если справки нужна в нотариальную контору для наследования имущества, то она должна быть актуальна на день смерти наследодателя и в момент открытия наследства.

Естественно выяснению балансовой стоимости жилья предшествует его оценка.

Какие документы нужны для оценки квартиры?

Какие документы нужны для оценки квартирыОценивать квартиру можно по разным причинам:

  1. Развод с разделом имущества.
  2. Страхование жилья.
  3. Купля-продажа.
  4. Оформление кредита под залог жилья.

Независимо от того, для чего вам понадобилось провести экспертную оценку недвижимости, вы должны выполнять определённый алгоритм действий, в который будет входить и сбор документов.

Что именно вам нужно предоставить эксперту-оценщику в подтверждение прав на пользование или владение данным имуществом (один из перечисленных ниже документов):

  • Свидетельство на ваше право собственности, указывающее скольким лицам принадлежит данный объект, адрес, общую площадь и номер помещения согласно инвентаризации.
  • Договор найма, если квартира является собственностью муниципалитета (нужен ли договор социального найма, если есть ордер узнайте тут). Именно поэтому любое действие, связанное с государственным жильем, нужно заранее согласовывать с настоящим владельцем (городом).
  • Техпаспорт – документ, состоящий из чертежа вашей недвижимости и ее подробного описания в виде таблицы. В этом паспорте можно узнать о квартире или доме абсолютно всё: от площади балкона до глобальности проводимых перепланировок (в нём будет содержаться техническое заключение на перепланировку квартиры).

Какие ещё документы потребуются для проведения оценочной экспертизы:

  • Паспорт собственника.
  • Информация о кадастровой цене недвижимости. Она очень важна при оценивании, так как в этих показателях оценщики контролируют определённые соотношения. Учтите, что кадастровая и рыночная оценки недвижимости несколько отличаются.
  • Кадастровый паспорт – это свод всех необходимых свойств и величин, которыми можно охарактеризовать объект с разных сторон. В этом документе могут находиться и дополнительные сведения, играющие роль при определении цены жилого (нежилого) помещения. Например: в каком году был построен дом и в какой мере строение считается изношенным (%). Можно ли продать квартиру без кадастрового паспорта подробнее здесь.
  • Если оценивание проводится в ходе судебных разбирательств, эксперту потребуется предоставить сведения о делопроизводстве, а также постановление, на основании которого и проходит оценка (порядок и сроки выполнения экспертизы).

Все перечисленные документы являются первоочередными при проведении оценивания. Основываясь на них, оценщик в своем заключении будет определять конкретную стоимость объекта.

Если все бумаги будут собраны в необходимом объёме, а сведения, прописанные в них, будут актуальными, то процедура установит действительную цену на имущество.

Нужен ли технический паспорт при оценке квартиры?

Обязательность техпаспорта при оценивании недвижимости присутствует только в том случае, если экспертиза нужна для обращения в банк. В этом случае техпаспорт нужно передать ещё до начала описывания помещения, так как данные из техпаспорта должны точно совпадать с теми, которые будет содержать результаты оценки недвижимости. Во всех остальных случаях достаточно предъявить любой другой документ, который подтвердит ваши права на владение или использование помещения.

Техпаспорт необходим только если экспертиза нужна для обращения в банк.

Имейте ввиду, что техпаспорт имеет свой «срок годности» — 5 лет. Позже сведения из него считаются недостоверными. Поэтому, если вы решили провести какое-либо действие со своим недвижимым имуществом, позаботьтесь о «свежести» техпаспорта заранее. Некоторые учреждения, в которые будете предоставлять технический паспорт на квартиру или дом устанавливают этот срок индивидуально, потому лучше заранее узнать о таких нюансах.

Договор на оценку недвижимости (с кем заключать, содержание)

Заказывая оценку своего имущества, мы в праве сами выбирать компанию или агентство, предоставляющее юридические, риэлтерские или консалтинговые услуги, среди которых присутствует и экспертное оценивание. Главное, чтобы ваш оценщик имел действующую лицензию на ведение своей деятельности.

Если этот документ готовится для предоставления в банк, то лучше поинтересоваться у самого кредитора, в какую именно организацию вам следует обратиться для проведения процедуры.

Банк доверяет только своим аккредитованным партнёрам, информацию из других источников он может не принять к рассмотрению.

Договор между заказчиком и экспертом должен заключаться на основании закона 135, наличие этого документа является неукоснительным.

Какую информацию содержит в себе договор об оценивании недвижимого имущества?

  • Какова цель взаимоотношений «заказчик-оценщик».
  • Тип помещения, который будет рассматриваться в экспертизе.
  • Категория стоимости недвижимости.
  • Цена услуг по оцениванию данного объекта.
  • Каким образом заказчик оплатит проведённую экспертизу.
  • Данные о том, что ответственность оценщика застрахована.

Акт осмотра для оценки недвижимости (кто его оформляет, содержание)

Что такое акт осмотра квартиры для оценкиАкт осмотра составляется экспертом-оценщиком на специальном бланке по форме, установленной законодательством.

Какие данные должен содержать в себе акт осмотра:

  1. Цель проведения экспертизы.
  2. Адрес объекта.
  3. Данные владельца помещения и одновременно заказчика услуги.
  4. Описание района города и самой постройки, её состояния.
  5. Подробное описание внутренних характеристик квартиры или дома.
  6. Итог – рыночная цена объекта на сегодняшний день

Акт должен иметь подпись составителя и печать организации, производимой оценивание.

Документы, необходимые для оценки квартиры для ипотеки

Специфичным нюансом в процедуре ипотечного кредитования является то, что заёмщик ипотеки одновременно покупает недвижимость и тут же предоставляет её в обеспечение. Потому не все документы можно сдать заблаговременно (договор о купле-продаже жилья).

Итак, что нужно предоставить кредитору:

  • Свидетельство о праве владения недвижимостью (из Росреестра).
  • Документ, объясняющий, откуда у клиента появился данный объект имущества (например, договор купли-продажи).
  • Техпаспорт на квартиру или дом. И если покупается квартира, то ещё и технический паспорт всего этажа в доме.
  • Данные о прописанных на жилплощади.
  • Справка о том, что объект не находится в аресте или в обременении.
  • Паспорт заёмщика.
  • Фотоснимки помещения.

Полный процесс оценки объекта недвижимости в этом видео:

Заключение

Любое оценивание недвижимости, независимо от того, кому она принадлежит (компании или обычному гражданину), должно выполняться на базе актуальных и правомерных документов. Чтобы экспертиза определила реальную стоимость объекта, заказчик должен собрать целый пакет бумаг, справок и другой информации, а при необходимости внести изменения в конкретный документ. Точная стоимость любого помещения в экспертизе – это не только чистота вашего бухгалтерского учёта, но и возможность доказать истинную цену своего имущества в суде (на случай, если какую-либо из сделок вам придётся отменить).

Как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Оценка» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.