Автор статьи
Юрий Карлович Пильчевский
Время на чтение: 6 минут
АА

Оплата коммунальных услуг считается неотъемлемой обязанностью владельцев жилых помещений. Некоторые жители не соблюдают требования по эксплуатации квартиры, не вносят своевременно обязательные платежи. Это может привести к большим проблемам, судебным разбирательствам, вплоть до выселения из квартиры за неуплату коммунальных услуг. Ситуации бывают разные, суд при вынесении решения учитывает уважительные причины появления задолженности, всегда можно попросить отсрочку.

Законодательство о выселении за неуплату коммунальных услуг

В соответствии со ст. 152 ЖК РФ обязанностью граждан считается необходимость содержания жилых помещений, неотъемлемым условием считается также оплата квартирных платежей. При несоблюдении данного требования предусмотрены определённые стимулирующие методы, цель которых заключается в принуждении должников выплачивать долг.

Методы:

В ст. 90 ЖК РФ чётко установлены условия выдворения из жилья. При затягивании с внесением коммунальных платежей на протяжении полугода коммунальные службы могут запустить судебное производство.

Принудительное выдворение из квартиры считается правомерным только при полном отсутствии платежей. Если должник внёс даже небольшой платёж, подавать на него в суд нельзя.

Процедура выселения из муниципальной квартиры намного проще, чем из приватизированного.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Как предотвратить лишение жилья должнику?

Основные способы избежать выселения из квартиры:

  1. После подачи иска в суд должник получает право ходатайствовать о получении отсрочки. Процедура проводится до вынесения вердикта судьи. Отсрочка предоставляется минимальная — до нескольких недель.
  2. Выявление незаконности начисленных пени и штрафов — решение оспаривается в судебном порядке. Все детали заранее обсуждаются с юристом, действия должны осуществляться с применением юридических знаний.
  3. Долг часто копится в течение многих месяцев, после чего возникают дополнительные жизненные затруднения. Свободные средства на уплату долга отсутствуют. В такой ситуации должник должен проинформировать суд о причинах долга, даже при их возникновении через 5-6 мес.

Выселение собственника из-за долгов

Законодательство для всех действует одинаково, лишение собственника жилой площади теоретически возможно, это предусмотрено в статье 446 ГПК РФ. Данный вариант рассматривается после обращения взыскания на имущество, если полученной от продажи суммы не хватает для погашения задолженности.

На практике применение положения несколько затруднено, особенно если жилплощадь считается единственной. Чаще всего судья постановляет выплатить долг с пенями и штрафами. В виде исключения жилая площадь может быть изъята в счёт долга, дело передаётся судебным приставам. Последний вариант применяется только при наличии дополнительного места для проживания. Собственникам жилья таким образом предоставляется больше поблажек, чем нанимателям.

Сотрудники ЖКХ рекомендуют вносить даже незначительные суммы за квартиру, у поставщиков услуг отсутствуют причины для инициации судебного производства.

Если собственник умер, то наследников волнует наследуются ли долги, читайте об в этой статье.

Порядок выселения

Процедура взыскания долгов состоит из нескольких этапов. Сначала поставщики услуг должны убедиться в систематическом характере просрочек.

Порядок проведения процедуры:

  1. Уведомление о долге ( лично или в письменном виде);
  2. Предложение решения проблемы — оплата долга и/или подписание документа о реструктуризации долга;
  3. Ожидание ответа;
  4. При отсутствии реакции — обращение в судебные инстанции о взыскании долга.
После выдачи исполнительного листа решением проблемы занимаются судебные приставы.

На следующем этапе начинается исполнение решения суда. В счёт долга предусмотрена продажа имущества. Если полученной суммы недостаточно для погашения долга, при дальнейшей неуплате долгов коммунальщики подают заявление о выселении.

Порядок действий:

  1. отправление уведомления;
  2. обращение в суд с соответствующим заявлением;
  3. предоставление бумаг;
  4. защита интересов в судебной инстанции.

После выдачи исполнительного листа решением проблемы занимаются судебные приставы. Их цель заключается в выселении нарушителя.

Рассмотрение судебного иска занимает в среднем 2 месяца с даты его подачи. Процедура занимает от четырёх месяцев до полугода, иногда год. Срок давности составляет 3 года, взысканием занимаются юристы компании-поставщика. Юристы дают на выселение 5 дней, при отказе они выселяют должника с другими обитателями квартиры с их вещами.

Затруднения:

  • Запрет на выселение из единственной квартиры;
  • Наличие детей, выселение согласовывается с опекой (сотрудники опеки не дают разрешение на переселение детей на жилплощадь с ухудшением условий проживания);
  • Внесение минимального платежа, даже 500 руб. помогут избежать принудительного выселения.

Документы

Истец должен предоставить копии следующих документов:

  • юридические бумаги;
  • правоустанавливающие документы;
  • протокол нарушений;
  • лицевой счёт.

Помимо этого предоставляются оригиналы госпошлины, выписки из домовой книги, можно заказать выписку из домовой книги через Госуслуги.

Факт долга подтверждает выписка из лицевого счёта. В ней представлена информация о размере задолженности, последнем платеже, его дате. Судебные разбирательства могут длиться в течение многих лет, особенно если ответчиком является собственник жилплощади.

Арендодатель также имеет право подать на арендатора в суд, если он не вносит платежи за квартиру в течение 2-6 месяцев. При подаче искового заявления необходимо предоставить договор найма.

Муниципальная квартира

Истцом в данном случае выступает компания-поставщик коммунальных услуг, статус жильца в данном случае не учитывается. Некоторые категории граждан не подлежат выселению даже по судебному решению, им обязательно предоставляется другая квартира.

Категории граждан, имеющие права на предоставление новой жилплощади:

  • члены семей военных, ушедших из жизни при исполнении;
  • члены семей ушедшего из жизни работника-нанимателя;
  • вышедшие на пенсию по возрасту люди;
  • инвалиды первой и второй группы, получившие травмы на работе или профессиональную болезнь;
  • сироты и несовершеннолетние, которые остались без родителей.

Порядок действий

Поводом для судебного разбирательства также считается отсутствие платежей на протяжении полугода. Истцом является муниципалитет.

Выселение невозможно при наличии следующих уважительных причин:

  1. Срывы сроков выплаты пенсии, зарплаты;
  2. Потеря рабочего места, проблемы с трудоустройством;
  3. Тяжёлое заболевание нанимателя, инвалидность.

Решение в любом случае принимает судья. При отсутствии признания судом причины уважительной выносится постановление о прекращении права пользования жилплощадью. В ст. 90 ЖК РФ предусматривается предоставление людям новой жилплощади. Жилая площадь должна соответствовать стандартам — на 1 человека положено 6 кв.м. Кстати, некоторые жильцы, стараются не затягивать и снимаются с учёта самостоятельно. Можно ли выписаться из квартиры, если есть задолженность подробнее здесь.

Если люди не выселяются после вынесения решения, приставы принимают следующие меры:

  • взыскание судебного сбора;
  • оглашение новой даты для выдворения из квартиры.
Должник получает предупреждение о том, что при несоблюдении судебного решения оно будет проведено по принуждению, процедура сопровождается составлением соответствующего акта в присутствии понятых. Снятие с учёта при выселении жильца за неуплату осуществляется также принудительно.

Судебная практика

Многие должники думают, что выселить по причине больших долгов за пользование жилплощадью невозможно. Долги могут копиться месяцами и даже годами. Важную роль в данном случае играет судебное решение. Если суд постановил выселить человека, то данное решение должно быть исполнено.

В судебной практике встречаются следующие случаи:

  1. В однокомнатной квартире площадью 28 кв.м. проживают семейная пара и 3 несовершеннолетних детей. Они имеют задолженность по коммуналке и постоянно получают соответствующие уведомления. Ответчики не предпринимают действия, никуда не приходят, платежи не вносят. Коммунальные службы подают в суд, который принимает решение о выселении семьи с предоставлением жилья площадью от 30 кв.м. В данном случае семья осталась в выигрыше, так как они получат жильё большей площади.
  2. Должник в течение продолжительного времени проживал один, не платил за квартиру, пока долг не превысил 50 тыс. руб. за полгода. Уведомления оставались без внимания, сотрудников коммунальных служб должник не пускал, официальное трудоустройство отсутствовало. После поступления заявления в суд неплательщик заплатил по лицевому счету 1000 руб. Изменения по счёту позволили оттянуть по времени процедуру взыскания задолженности. В соответствии с законодательством повод для принятия мер отсутствует, так как формально должник начал погашать задолженность.

О возможности выселения из квартир за долги по ЖКХ рассказывает юрист:

Заключение

Неуплата коммунальных услуг считается достаточно распространённым явлением. При превышении срока задолженности более шести месяцев, компания-поставщик коммунальных услуг может подать заявление на выдворение из квартиры. Выселить собственника из приватизированного жилья практически невозможно, в случае с муниципальной квартирой ситуация обстоит проще. Во многих случаях должник получает право на заселение в другую квартира, на одного жильца должно приходиться 6 кв.м. Существуют случаи, когда можно избежать выселения. При наличии уважительной причины суду должны быть предоставлены документальные подтверждения. Избежать выселения поможет внесение минимального платежа в счёт долга.

Как происходит выселение бывшего члена семьи читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Выселение» по ссылке.

Автор статьи
Юрий Карлович Пильчевский
Стаж юридической практики более 25 лет. Специализируюсь на договорном праве, потребительском праве, семейном праве, юридических вопросах недвижимости.
Написано статей
233

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.