Принудительное выселение – один из законных вариантов освобождения жилой площади. Процедура проводится только судебным решением. Даже если ответчик на нём не присутствовал – в заключение ему присылают уведомление о выселении из квартиры, образец вы найдёте в статье. В нём указывается требование освободить жилую площадь (со ссылкой на решение суда), конечную дату, до которой необходимо исполнить указание, а также причину, по которой и инициировано выселение. Как правильно составить уведомление, о каких нюансах следует знать заранее? Что будет, если ответчик никак не отреагирует на данный документ и не освободит домовладение?

Когда и кого можно выселить из квартиры?

Кого можно выселить из квартирыИз квартиры можно выселить кого угодно, кто проживает в ней незаконно. То есть, он не имеет на руках ни договора аренды, ни договора купли-продажи, приватизации, дарственной и так далее. Исключение – только несовершеннолетние граждане, если собственник имеет над ними опеку (или является родителем).

Самые распространённые варианты, когда выполняется выселение, следующие:

  • Квартиранты, которые арендовали ранее квартиру, отказываются выселяться, хоть действие договора уже закончилось;
  • Муж/жена после развода отказываются покидать жильё (но при этом они не являются собственником недвижимости, являющейся объектом спора);
  • Выселение родственников, утративших право собственности на квартиру (например, они продали свою долю после получения наследства).

Частная собственность неприкосновенна – это право гарантировано конституцией. Соответственно, только собственник вправе решать, кто может проживать в его недвижимости. Если кто-то там находится против его воли, то он вправе требовать освободить жилплощадь, в том числе в судебном порядке.

Основания

С юридической точки зрения основания для выселения из квартиры могут быть следующие:

  1. Человек утратил статус члена семьи (после развода, но только если недвижимость была приобретена не в браке, в противном случае – она считается совместно нажитой);
  2. Отказ от содержания жилья на протяжении длительного периода времени (сколько именно – решает суд, учитывая объём работ, который выполнялся по квартире);
  3. Квартира арестована, так как находится в залоге у банка, а собственник не предпринимает никаких попыток закрыть задолженность;
  4. Злостная неуплата коммунальных услуг;
  5. Закончился договор аренды.
Собственник не имеет права выселять жильца без решения суда.

Это – только ключевые основания. Но подобные ситуации возникают часто, принудительное выселение же может инициироваться только по решению суда. Как составить исковое заявление о выселении, мы уже писали в отдельной статье, там же вы сможете скачать его образец.

Юридическая разница между предупреждением, требованием и уведомлением о выселении

Разница между предупреждением, требованием и увольнениемРазберёмся в чём разница между этими мерами:

  • Предупреждение о выселении – это претензия, которую самостоятельно направляет собственник лицу, незаконно занимающему жилую площадь. Предупреждение выносится в досудебном порядке. Если его не отправить, то суд в дальнейшем может отказаться рассматривать дело о выселении, так что начинать следует именно с предупреждения.
  • Требование – это своего рода более «жёсткая» форма предупреждения. Тоже предоставляется собственником лицу, которое незаконно занимает его жилплощадь. Требование, как правило, выносится в том случае, если квартиру планируется продать, то есть, предоставить для проведения каких-либо юридически значимых процедур. Данный документ может отправляться в том числе уже при судебном рассмотрении дела.
  • Уведомление – это то самое предупреждение, но со ссылкой на судебное постановление, то есть, когда суд закончился и у собственника на руках имеется его решение. В том случае, если ответчик не отреагирует на уведомление, то выселение будет проведено в принудительном порядке.

Как составляется и передаётся предупреждение о выселении из жилого помещения?

Предупреждение допускается передавать не только в письменной, но и устной форме. Главное – наличие свидетелей, тогда такое «предупреждение» судом может расцениваться как то, с которым ответчик ознакомился.

Если же предупреждение составляется в письменной форме, то передавать его ответчику необходимо следующими вариантами:

  1. Вручив лично под роспись (одно выселяемому, одно остаётся у собственника);
  2. Через почту (с уведомлением о вручении);
  3. Через законного представителя (например, адвоката, также под роспись).

Главное – иметь доказательство того, что лицо, которое незаконно занимает жилую площадь, было ознакомлено с предупреждением.

Кем составляется документ? Непосредственно собственником.

Форма составления – свободная, но в документе необходимо указывать следующие данные:

  • Кому адресовано, кем составлено;
  • Суть претензии;
  • Конечный срок, до которого необходимо освободить квартиру (рекомендуется давать время не менее 30 дней с момента вручения);
  • Что будет в случае игнорирования (указывать, что заявитель будет отстаивать свои права в судебном порядке);
  • Дата, подпись составителя и ответчика (того, кому адресовано предупреждение).

Образец предупреждения можно скачать прямо тут.

Что делать, если ответчик отказывается получать уведомление или расписываться о том, что он ознакомлен с претензией со стороны собственника? Вариант один – устное предупреждение, переданное при свидетелях (желательно чтобы это были лица, не являющиеся близкими родственниками собственника).

Как оформить и передать требование?

Требование составляется по аналогии с предупреждением, но в ультимативном порядке. Его можно передать и в досудебном порядке, и когда суд уже назначен или было проведено хотя бы одно слушание. Форма – также свободная, но следует соблюдать деловой стиль. В документе указывается та же информация, что и в предупреждении.

Передавать требование не обязательно под роспись. Даже без этого суд возьмётся за рассмотрение дела.

Требование – это своего рода последняя возможность лица, незаконно занимающего жилую площадь, в правовом поле решить спор (и если выполнить условия требования, то собственник может забрать заявление из суда).

Порядок оформления и вручения уведомления о выселении из дома и образец документа

Как правильно оформить требованиеУведомление несёт рекомендательный характер. Передаётся ответчику при наличии постановления суда (то есть, если факт правонарушения установлен и заявитель считается потерпевшей стороной). Уведомление обязательно передаётся под роспись либо через почту (с уведомлением о получении).

Отсутствие реакции на данный документ – это уже повод для проведения принудительного выселения судебными приставами. Соответственно, если ответчик не выполнит требования, указанные в уведомлении (со ссылкой на решение суда), то его принудительно выставят за дверь, но уже на вполне законных основаниях.

В уведомлении о выселении, которое составляется собственником, указывается следующая информация:

  • Кем составлено и кому адресовано;
  • Сведения о том, что лицо проживает в квартире незаконно со ссылкой на постановление суда;
  • Доказательство, что собственник – это составитель документа (указываются данные договора купли-продажи, дарственной, ордера и так далее);
  • На каком основании проводится выселение (например, окончание срока действия договора аренды или утрата членства в семье);
  • Требование устранить правонарушение на основании решения суда (с указанием даты, до которого необходимо выполнить);
  • Предупреждение о том, что игнорирование уведомления – это основание для проведения выселения в принудительном порядке (с помощью судебных приставов);
  • Дата, подпись заявителя.

Передать уведомление можно лично (под роспись), через законного представителя или почту (с уведомлением о вручении лично адресату). Как правило, на исполнение требований собственника отводится до 10 дней. Образец уведомления вот здесь.

Как заключить договор мены квартирКак юридически грамотно составить договор обмена квартиры на квартиру, вы можете узнать из статьи на нашем сайте.
Как организовать парковку на придомовой территории подробнее вот тут. Имейте в виду, бросать машину в любом месте на придомовой территории.

Сопутствующие документы

Вместе с уведомлением ответчику предоставляют копии постановления суда и документа, подтверждающего право собственности заявителя (последнее – не обязательно, так как собственник обязательно устанавливается судом).

После исполнения требований, указанных в решении суда, составляется акт о выселении – это документ, подтверждающий, что ответчик исполнил вынесенные для него указания. Составлять его могут либо представители исполнительных органов (если выселением занимаются судебные приставы), либо сам собственник (если ответчик выселился добровольно).

Дополнительно могут составляться акты осмотра жилого помещения, а также акт описи имущества. Они потребуется в том случае, если ранее собственник не имел возможность оценить состояние квартиры и у него имеются дополнительные имущественные претензии к ответчику (например, некоторые вещи исчезли или были испорчены).

Как оформить возражение на иск о выселении?

Возражение на иск о выселении составляется ответчиком и подаётся в суд, если органом уже рассматривается заявление от истца (ответчик, соответственно, уже ознакомился с самим заявлением и его требованиям, все это соответствует ГПК РФ 35). Документ составляется в тех случаях, если требования истца ответчиком расцениваются как незаконные или такие, которые невозможно исполнить по определённым причинам.

В возражение следует вносить следующую информацию:

  • Кем составлено и для кого адресовано (указывать полное наименование судебного органа и адрес, по которому располагается);
  • Сведения о деле, по которому подаётся возражение;
  • Причины и иные обстоятельства, которые делают невозможным выполнение требований истца;
  • Прошение к суду (по типу «Прошу отказать истцу в удовлетворении требований в полном объеме»).

На основании возражения суд может пересмотреть дело и вынести решение, снизив объём удовлетворяемых требований со стороны заявителя. Подать документ можно только в тот период, когда рассмотрение дела ещё ведётся. После вынесения решения допускается только подавать апелляцию или ответный иск.

О 8 основаниях для выселения жильца из квартиры рассказывает адвокат:

Итого, порядок принудительного выселения в законном порядке запрещает просто взять и выставить за дверь даже тех лиц, которые явно незаконно проживают в квартире. Но собственник имеет право не только обратиться в суд, но и потребовать компенсацию нанесённого материального и морального ущерба. Главное – предоставить доказательства того, что права собственника действительно были нарушены ответчиком.

Как правильно оформить договор аренды дома и участка читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Выселение» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.