Часто будущая сделка с недвижимостью приводит к тому, что владельцу необходимо снять с учёта и выселить других людей, проживающих в одной с ним квартире. Некоторые предпочитают проделывать это, чтобы обезопасить себя при проведении продажи или просто для ускорения сделки, ведь от прописанных в квартире людей потребуется получать разрешение или отказ. Для того чтобы получить его, может потратиться целый месяц. Иногда выписать требуется члена семьи, который портит жизнь в квартире и отказывается вести себя адекватно. Сделать это можно только по решению суда. Образец иска о выселении и снятии с регистрационного учёта вы найдёте в статье. О том, как снять такого человека с учёта и выселить, приведена информация ниже.

Основания для выселения из жилого помещения собственником

Основания для выселения и снятия с учёта в квартиреВыселить другого человека можно с предоставлением иной жилищной площади или без предоставления, в каждом случае основания для этого будут разные. Более подробно о них описано ниже.

Основанием для выселения из объекта другого человека с предоставлением иной жилищной площади может послужить следующее:

  1. Текущее место проживания нуждается в сносе или ремонте капитального типа. Такое основание требует фактического подтверждения, в качестве него подойдёт составление и предоставление справки о текущем состоянии объекта и невозможности проживания в нём. Документ составляется специальной комиссией.
  2. Присвоение нежилого статуса объекта органами муниципалитета.
  3. Приобретение земли, на которой построено здание, государственной властью и использование для особых нужд. В такой ситуации государство обязано предоставить собственникам иную жилищную площадь или произвести денежную компенсацию, которая позволит каждому собственнику жилья в последующем приобрести для себя новую жилищную площадь.

Случаи, при которых выселяемому не предоставляется иного объекта для проживания:

  1. Нарушение прав и интересов граждан, которые проживают с человеком в одной квартире, здании. Они должны носить неоднократный характер и невозможность решить проблему мирным путём. Такие нарушения должны иметь документальное подтверждение, в противном случае они будут считаться клеветой. В качестве подтверждений подойдут письменные жалобы и ответы на них, протоколы от сотрудников полиции.
  2. Применение жилищной площади не для проживания, а с иной целью. Это становится особо острым основанием, если можно предъявить свидетельство от специальных органов, которые могут подтвердить, что негативные последствия в доме были вызваны по причине деятельности собственника, и нанесли существенный ущерб для проживания других граждан в здании.
  3. Разрушение здания, в котором происходит проживание. Для того чтобы подтвердить достоверность этого основания достаточно будет подтвердить, что человек выводил из функционирования лифт, водопровод, разрушал стенки и потолки объекта. Подтверждение можно получить у специальной комиссии, после обследования территории она предоставит акт.

Это ключевые основания для выселения граждан, которые принимаются в суде.

Как правильно написать исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учёта?

При желании выселить человека из объекта проживания, потребуется правильно составить специальное исковое заявление. В зависимости от типа квартиры заявление будет немного отличаться.

Ниже приведена информация о том, как написать такое заявление в общем виде, а также приведены особенности для выселения человека из квартиры муниципального или приватизированного типа.

Общая форма

Форма искового заявления о выселенииТакое заявление должно включать в себя такие обязательные части:

  • вступительная часть;
  • общее описание;
  • просьба;
  • завершающая часть.

Вступительная часть содержит сведения о наименовании судебного органа, в которое производится обращение, а также сведения об истце и ответчике. При этом, если затрагивается лицо, которое не достигло возраста 18 лет, то в качестве ответчика также придётся добавить органы опеки и попечительства.

Общее описание должно содержать детальное описание проблемы (произошедшее с примерами действий ответчика и собственника), указание на действия ответчика с приведением фактических доказательств, а также ссылки на статьи кодексов гражданского и жилищного типа, которые подтверждают, что ответчик нарушал закон.

Никогда не стоит описывать домыслы или то, что вы не можете доказать, потому что такую информацию суд не сможет рассматривать.

Просьба должна в лаконичной и понятной форме излагать прошение истца, которое рассмотрит суд. Для выселения не желаемого лица из объекта стоит писать следующее: прошу признать ответчика утратившим право пользования квартирой. Суд может лишить ответчика именно права, процедуры выселения и снятия с учёта — это зона ответственности других органов.

В завершении нужно приложить копии документов, которые подтверждают основания для выселения ответчика (это могут быть протоколы сотрудников полиции, специальные акты, показания свидетелей-жильцов дома, а также аудиоматериалы и другая информация, которая фактическим и достоверным образом подтверждает нарушения), поставить текущую дату и подпись истца или лица, которое его представляет.

По возможности по завершению заполнения формы, постарайтесь дать её на просмотр юридически грамотному лице, чтобы исключить все возможные ошибки и мелкие неточности.

Образец такого заявления можно скачать, пройдя по ссылке.

Из муниципальной квартиры

Особенности выселения граждан из квартиры муниципального типа, которые стоит учесть:

  1. Исковое заявление составляется только в том случае, если человек отказался снимать с регистрации добровольно.
  2. Истцом будет выступать юридический отдел местной администрации.
  3. Основания для выселения, которые могут быть использованы: ответчик нарушает права других жильцов, окончился срок действия договора найма социального типа, а перезаключение договора социального найма жилого помещения невозможно, человек утратил право пользования помещением жилого типа.

Из приватизированной квартиры

Нюансы, которые стоит учитывать при выселении граждан из квартиры приватизированного типа:

  1. Выселять можно не только тех, кто снимает жильё, но и тех, кто является собственником такого жилья. Такие случаи значительно более редкие, но и они имели место быть в суде.
  2. Основания, которые могут быть использованы при этом для тех, кто не является собственником жилья, совпадают с теми, что используются в общих случаях.
  3. Основания, применимые для выселения собственника жилья: получение повестки и необходимость прохождения военной службы, попадание в тюрьму и выполнение обязательных работ, присвоение статуса умершего, пропавшего без вести (такой статус признаётся только в том случае, если на это было получено решение суда, предоставление фактичных доказательств о том, что документы о собственности на жильё были поддельными.

Документы, прикладываемые к иску о выселении и снятии с регистрационного учёта

Документы, прикладываемые к искуПосле того, как исковое заявление было заполнено, потребуется предъявить следующий пакет документов:

  • само исковое заявление;
  • подтверждение оплаты пошлины государственного типа;
  • документ, удостоверяющий личность обращающегося в судебный орган (оптимальнее всего использовать паспорт);
  • ксерокопия доверенности (предоставляется в том случае, если вместо истца в суде выступает его представитель);
  • выписка из ЕГРП (где взять выписку из ЕГРП на квартиру подробнее здесь);
  • документы, подтверждающие право собственности на жилой объект;
  • уведомление о снятии с регистрационного учёта (чем отличается прописка от регистрации по месту жительства узнайте тут);
  • выписка из книги домового типа;
  • документ, подтверждающий развод (при выселении из квартиры бывшего супруга);
  • справка от органов опеки и попечительства (в том случае, если выполняется выселение несовершеннолетнего лица);
  • документы, подтверждающие основания для выселения гражданина из жилого объекта (это могут быть акты специальных комиссий, протоколы сотрудников полиции, свидетельства санэкспертизы и так далее).
Первоначально всегда старайтесь найти компромисс с другим человеком.

Суду потребуются лишь достоверные копии данных документов, оригинальную версию нужно предоставить только в части чека, который подтверждает, что истцом была оплачена пошлина государственного типа. Кроме того, по решению суда может потребоваться предоставление дополнительных документов.

Куда подавать иск о выселении?

Исковое заявление должно подаваться в районный суд по месту постоянного проживания ответчика.

Дополнительные моменты, которые стоит учитывать

При выселении и снятии с учёта граждан, лучше учитывать следующее:

  1. Дополнительные рекомендацииПервоначально всегда старайтесь найти компромисс с другим человеком и решайте проблему на добровольных началах, даже если инициируется выселение из квартиры незаконно проживающих лиц. Только если не получается решить её таким образом, обращайтесь в суд за решением этой проблемы.
  2. Срок исковой давности в рамках выполнения этих процедур является тем же, что и во всех других случаях, и составляет три года.
  3. При обращении в суд в обязательном порядке потребуется заплатить пошлину государственного типа. Среднее значение на текущий год составляет 300 рублей. При этом стоит учитывать, что в будущем году и в зависимости от особенностей региона проживания это значение может быть иным. При неоплате такой пошлины сотрудники суда не смогут принять исковое заявление и начать его рассмотрение.
  4. Подавать иск стоит только в том случае, если переговоры с гражданином и просьбы о добровольном выселении ни к чему не привели. При этом лучше всего иметь возможность подтвердить это фактически, так как ответчик может лжесвидетельствовать в суде и говорить, что вы не обращались к нему с такой просьбой. Разбирательство в том, кто предоставляет достоверную информацию, а кто — ложную, существенным образом затянет процесс.
  5. Согласно законодательству, суд может рассматривать исковое заявление на протяжении двух месяцев и лишь потом выносить решение. В некоторых случаях период рассмотрения может быть увеличен, о чём стороны будут заранее уведомлены.
  6. Обе стороны могут составить мирное соглашение прямо в суде.
  7. Всё, что описывается в исковом заявлении, должно иметь документальное подтверждение, в противном случае суд не сможет принять во внимание то, что было описано.
Категорически не рекомендуется описывать то, чего действительно не было, так как это будет приравнено к лжесвидетельствованию и может иметь отрицательные последствия.

Дополнительно о нюансах процедуры рассказывает адвокат:

Это ключевая информация, которую необходимо знать при желании выселить человека из квартиры и снять его с учёта. Определитесь с типом своей квартиры, изучите, как правильно составить исковое заявление для квартиры вашего типа, соберите фактические подтверждения оснований для выселения человека и обращайтесь с необходимым пакетом документов в суд. При правильном и последовательном выполнении шагов вам обязательно удастся выселить и снять с учёта не желаемое лицо для проживания.

Как оформить договор аренды дома между физическими лицами читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Выселение» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.