Автор статьи
Юрий Карлович Пильчевский
Время на чтение: 6 минут
АА

Часто будущая сделка с недвижимостью приводит к тому, что владельцу необходимо снять с учёта и выселить других людей, проживающих в одной с ним квартире. Некоторые предпочитают проделывать это, чтобы обезопасить себя при проведении продажи или просто для ускорения сделки, ведь от прописанных в квартире людей потребуется получать разрешение или отказ. Для того чтобы получить его, может потратиться целый месяц. Иногда выписать требуется члена семьи, который портит жизнь в квартире и отказывается вести себя адекватно. Сделать это можно только по решению суда. Образец иска о выселении и снятии с регистрационного учёта вы найдёте в статье. О том, как снять такого человека с учёта и выселить, приведена информация ниже.

Основания для выселения из жилого помещения собственником

Основания для выселения и снятия с учёта в квартиреВыселить другого человека можно с предоставлением иной жилищной площади или без предоставления, в каждом случае основания для этого будут разные. Более подробно о них описано ниже.

Основанием для выселения из объекта другого человека с предоставлением иной жилищной площади может послужить следующее:

  1. Текущее место проживания нуждается в сносе или ремонте капитального типа. Такое основание требует фактического подтверждения, в качестве него подойдёт составление и предоставление справки о текущем состоянии объекта и невозможности проживания в нём. Документ составляется специальной комиссией.
  2. Присвоение нежилого статуса объекта органами муниципалитета.
  3. Приобретение земли, на которой построено здание, государственной властью и использование для особых нужд. В такой ситуации государство обязано предоставить собственникам иную жилищную площадь или произвести денежную компенсацию, которая позволит каждому собственнику жилья в последующем приобрести для себя новую жилищную площадь.

Случаи, при которых выселяемому не предоставляется иного объекта для проживания:

  1. Нарушение прав и интересов граждан, которые проживают с человеком в одной квартире, здании. Они должны носить неоднократный характер и невозможность решить проблему мирным путём. Такие нарушения должны иметь документальное подтверждение, в противном случае они будут считаться клеветой. В качестве подтверждений подойдут письменные жалобы и ответы на них, протоколы от сотрудников полиции.
  2. Применение жилищной площади не для проживания, а с иной целью. Это становится особо острым основанием, если можно предъявить свидетельство от специальных органов, которые могут подтвердить, что негативные последствия в доме были вызваны по причине деятельности собственника, и нанесли существенный ущерб для проживания других граждан в здании.
  3. Разрушение здания, в котором происходит проживание. Для того чтобы подтвердить достоверность этого основания достаточно будет подтвердить, что человек выводил из функционирования лифт, водопровод, разрушал стенки и потолки объекта. Подтверждение можно получить у специальной комиссии, после обследования территории она предоставит акт.

Это ключевые основания для выселения граждан, которые принимаются в суде.

Как правильно написать исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учёта?

При желании выселить человека из объекта проживания, потребуется правильно составить специальное исковое заявление. В зависимости от типа квартиры заявление будет немного отличаться.

Ниже приведена информация о том, как написать такое заявление в общем виде, а также приведены особенности для выселения человека из квартиры муниципального или приватизированного типа.

Общая форма

Форма искового заявления о выселенииТакое заявление должно включать в себя такие обязательные части:

  • вступительная часть;
  • общее описание;
  • просьба;
  • завершающая часть.

Вступительная часть содержит сведения о наименовании судебного органа, в которое производится обращение, а также сведения об истце и ответчике. При этом, если затрагивается лицо, которое не достигло возраста 18 лет, то в качестве ответчика также придётся добавить органы опеки и попечительства.

Общее описание должно содержать детальное описание проблемы (произошедшее с примерами действий ответчика и собственника), указание на действия ответчика с приведением фактических доказательств, а также ссылки на статьи кодексов гражданского и жилищного типа, которые подтверждают, что ответчик нарушал закон.

Никогда не стоит описывать домыслы или то, что вы не можете доказать, потому что такую информацию суд не сможет рассматривать.

Просьба должна в лаконичной и понятной форме излагать прошение истца, которое рассмотрит суд. Для выселения не желаемого лица из объекта стоит писать следующее: прошу признать ответчика утратившим право пользования квартирой. Суд может лишить ответчика именно права, процедуры выселения и снятия с учёта — это зона ответственности других органов.

В завершении нужно приложить копии документов, которые подтверждают основания для выселения ответчика (это могут быть протоколы сотрудников полиции, специальные акты, показания свидетелей-жильцов дома, а также аудиоматериалы и другая информация, которая фактическим и достоверным образом подтверждает нарушения), поставить текущую дату и подпись истца или лица, которое его представляет.

По возможности по завершению заполнения формы, постарайтесь дать её на просмотр юридически грамотному лице, чтобы исключить все возможные ошибки и мелкие неточности.

Образец такого заявления можно скачать, пройдя по ссылке.

Из муниципальной квартиры

Особенности выселения граждан из квартиры муниципального типа, которые стоит учесть:

  1. Исковое заявление составляется только в том случае, если человек отказался снимать с регистрации добровольно.
  2. Истцом будет выступать юридический отдел местной администрации.
  3. Основания для выселения, которые могут быть использованы: ответчик нарушает права других жильцов, окончился срок действия договора найма социального типа, а перезаключение договора социального найма жилого помещения невозможно, человек утратил право пользования помещением жилого типа.

Из приватизированной квартиры

Нюансы, которые стоит учитывать при выселении граждан из квартиры приватизированного типа:

  1. Выселять можно не только тех, кто снимает жильё, но и тех, кто является собственником такого жилья. Такие случаи значительно более редкие, но и они имели место быть в суде.
  2. Основания, которые могут быть использованы при этом для тех, кто не является собственником жилья, совпадают с теми, что используются в общих случаях.
  3. Основания, применимые для выселения собственника жилья: получение повестки и необходимость прохождения военной службы, попадание в тюрьму и выполнение обязательных работ, присвоение статуса умершего, пропавшего без вести (такой статус признаётся только в том случае, если на это было получено решение суда, предоставление фактичных доказательств о том, что документы о собственности на жильё были поддельными.

Документы, прикладываемые к иску о выселении и снятии с регистрационного учёта

Документы, прикладываемые к искуПосле того, как исковое заявление было заполнено, потребуется предъявить следующий пакет документов:

  • само исковое заявление;
  • подтверждение оплаты пошлины государственного типа;
  • документ, удостоверяющий личность обращающегося в судебный орган (оптимальнее всего использовать паспорт);
  • ксерокопия доверенности (предоставляется в том случае, если вместо истца в суде выступает его представитель);
  • выписка из ЕГРП (где взять выписку из ЕГРП на квартиру подробнее здесь);
  • документы, подтверждающие право собственности на жилой объект;
  • уведомление о снятии с регистрационного учёта (чем отличается прописка от регистрации по месту жительства узнайте тут);
  • выписка из книги домового типа;
  • документ, подтверждающий развод (при выселении из квартиры бывшего супруга);
  • справка от органов опеки и попечительства (в том случае, если выполняется выселение несовершеннолетнего лица);
  • документы, подтверждающие основания для выселения гражданина из жилого объекта (это могут быть акты специальных комиссий, протоколы сотрудников полиции, свидетельства санэкспертизы и так далее).
Первоначально всегда старайтесь найти компромисс с другим человеком.

Суду потребуются лишь достоверные копии данных документов, оригинальную версию нужно предоставить только в части чека, который подтверждает, что истцом была оплачена пошлина государственного типа. Кроме того, по решению суда может потребоваться предоставление дополнительных документов.

Куда подавать иск о выселении?

Исковое заявление должно подаваться в районный суд по месту постоянного проживания ответчика.

Дополнительные моменты, которые стоит учитывать

При выселении и снятии с учёта граждан, лучше учитывать следующее:

  1. Дополнительные рекомендацииПервоначально всегда старайтесь найти компромисс с другим человеком и решайте проблему на добровольных началах, даже если инициируется выселение из квартиры незаконно проживающих лиц. Только если не получается решить её таким образом, обращайтесь в суд за решением этой проблемы.
  2. Срок исковой давности в рамках выполнения этих процедур является тем же, что и во всех других случаях, и составляет три года.
  3. При обращении в суд в обязательном порядке потребуется заплатить пошлину государственного типа. Среднее значение на текущий год составляет 300 рублей. При этом стоит учитывать, что в будущем году и в зависимости от особенностей региона проживания это значение может быть иным. При неоплате такой пошлины сотрудники суда не смогут принять исковое заявление и начать его рассмотрение.
  4. Подавать иск стоит только в том случае, если переговоры с гражданином и просьбы о добровольном выселении ни к чему не привели. При этом лучше всего иметь возможность подтвердить это фактически, так как ответчик может лжесвидетельствовать в суде и говорить, что вы не обращались к нему с такой просьбой. Разбирательство в том, кто предоставляет достоверную информацию, а кто — ложную, существенным образом затянет процесс.
  5. Согласно законодательству, суд может рассматривать исковое заявление на протяжении двух месяцев и лишь потом выносить решение. В некоторых случаях период рассмотрения может быть увеличен, о чём стороны будут заранее уведомлены.
  6. Обе стороны могут составить мирное соглашение прямо в суде.
  7. Всё, что описывается в исковом заявлении, должно иметь документальное подтверждение, в противном случае суд не сможет принять во внимание то, что было описано.
Категорически не рекомендуется описывать то, чего действительно не было, так как это будет приравнено к лжесвидетельствованию и может иметь отрицательные последствия.

Дополнительно о нюансах процедуры рассказывает адвокат:

Это ключевая информация, которую необходимо знать при желании выселить человека из квартиры и снять его с учёта. Определитесь с типом своей квартиры, изучите, как правильно составить исковое заявление для квартиры вашего типа, соберите фактические подтверждения оснований для выселения человека и обращайтесь с необходимым пакетом документов в суд. При правильном и последовательном выполнении шагов вам обязательно удастся выселить и снять с учёта не желаемое лицо для проживания.

Как оформить договор аренды дома между физическими лицами читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Выселение» по ссылке.

Автор статьи
Юрий Карлович Пильчевский
Стаж юридической практики более 25 лет. Специализируюсь на договорном праве, потребительском праве, семейном праве, юридических вопросах недвижимости.
Написано статей
233

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.