Довольно распространённая ситуация: в квартиру или дом собственник вселяет квартирантов на тот период, пока сам не проживает в указанной жилплощади. Но когда заселившихся спустя какое-то время просят освободить недвижимость – они отказываются это делать. В таких случаях следует обращаться за помощью к участковому, а если и это не возымеет никакого эффекта, то подавать судебный иск. Но крайне важно иметь законные основания для выселения незаконно проживающих граждан. Если таковых у собственника нет, то его ждёт множество судебных разбирательств, которые могут затянуться и на несколько лет. Как же следует действовать при таком раскладе в рамках закона? Как написать заявление участковому о выселении незаконно проживающих граждан? Что вообще можно предпринимать, а что – категорически нет?

Что значит «незаконно проживающие лица»?

Что такое лица, проживающие незаконноНезаконно проживающие лица – это те граждане, которые самовольно занимают чужую частную собственность (недвижимость), не имея на то никаких законных оснований. То есть, они не прописаны в квартире (доме), не владеют ею (или её частью совместно с другими лицами), а также у них нет никакого документа, подтверждающего законные права по использованию недвижимости.

К таковым относят:

  • ордер на квартиру, что это такое узнайте здесь;
  • договор социального найма. Как оформить договор социального найма на квартиру, мы уже писали в отдельной статье;
  • договор купли-продажи (обязательно зарегистрированный в Росреестре);
  • договор приватизации или аренды;
  • дарственная;
  • выписка о вступлении в право наследования имущества (в данном случае — недвижимости).

Если у проживающих никаких из вышеуказанных документов на руках нет, относящихся к тому дому или квартире, который стал объектом спора, то они признаются как «незаконно проживающие». Соответственно, по требованию собственника – они попадают под выселение, в некоторых случаях – принудительное.

Возможно ли выселение из квартиры незаконно проживающих лиц, написав заявление участковому (образец заявления)?

Статья 35 Конституции РФ гарантирует каждому гражданину неприкосновенность его частного имущества. То есть, человек вправе самостоятельно распоряжаться своими вещами и не имеет значение, что это – квартира, автомобиль, смартфон, стол и так далее. Посягательство третьих лиц на чужую собственность без разрешения владельца – это правонарушение.

Поэтому выселение из квартиры лиц, которые там проживают незаконно – вполне возможно, это предусмотрено Гражданским Кодексом. Однако выполняется это исключительно по решению суда. Исполнителем такого постановления могут быть только судовые приставы.

Если вы всё-таки решитесь обратиться к участковому с заявлением, то его образец вот здесь.

Участковый, полицейский, адвокат, юрист и даже собственник принудительно выселить из квартиры никого не может.

Основания

Основание для выселения Оснований для выселения может быть множество, они обоснованы и административным, и уголовным кодексом.

Самые распространённые:

  • имуществу собственника нанесён весомый вред;
  • срок действия договора аренды/приватизации истёк, собственник заблаговременно уведомил временно проживающих о необходимости освободить жилплощадь;
  • временно проживающие захватили квартиру самовольно, без ведома собственника или его согласия;
  • неисполнение условий договора аренды/приватизации (например, несколько месяцев не уплачивается квартплата).

Порядок действий

Теоретически, собственник имеет полное право подавать иск о выселении из незаконно занимаемого помещения в суд. Но решение в его пользу будет только в том случае, если истец предоставит веские доказательства, что жилплощадь занята незаконно и против его воли, согласия и так далее.

В том случае, если доказательств никаких не будет, то суд однозначно оставит решение в пользу ответчика, а повторно подавать иск по тому же делу – невозможно, допускается только апелляция.

И вот такие разбирательства в РФ и могут растягиваться на несколько лет. И всё это время собственник не сможет пользоваться своей квартирой.

Адвокаты же рекомендуют придерживаться следующего плана действия:

  1. Отправить письменное извещение о требовании освободить жилплощадь. Не имеет значения подействует ли данный вариант. Главное – зафиксировать обращение к тем, кто на текущий момент проживает в квартире против требования собственника.
  2. Если в течение 1 недели никакой реакции не последовало – обращаться к участковому. Он не сможет ничего предпринять, если заявителю не нанесли какого-либо прямого ущерба или физического урона. Участковый вовсе может не рассматривать такое заявление, но, как правило, он просто отправляется к квартирантам для разъяснения ситуации и предупреждает их о возможных последствиях, если те действительно незаконно заселились в квартиру. Во многих случаях «общение с полицией» позволяет добиться добровольного выселения.
  3. Если общение незаконно заселенных с участковым тоже не принесло результата – подавать заявление в прокуратуру. Это можно делать, если жилплощадь занята самовольно, если собственника выселили с применением к нему физической силы, а также если дом, где располагается жилплощадь, находится в аварийном состоянии и выселение – требование управляющей компании (ЖЭКа).
  4. Последний вариант – обращение в суд. Но важно собрать максимально детальную базу доказательств: свидетельства соседей, подтверждение права собственности владельца квартиры, справки, подтверждающие что ранее истец уже обращался в полицию, прокуратуру и так далее.
Сбор доказательной базы рекомендуется доверять адвокату – он более опытен в вопросах судового рассмотрения гражданско-процессуальных споров и знает о всех нюансах, из-за которых суд откажет в удовлетворении требований истца.

Но ни в коем случае нельзя пытаться самостоятельно выселять квартирантов с применением физической силы – за это вовсе предусмотрена уголовная ответственность. Угрозы, шантаж – тоже противопоказаны, использование таких методов только увеличит возможный срок разрешения спора.

Как правильно оформить иск о выселении из незаконно занимаемого помещения?

Как оформить иск о выселении в судИск составляется в соответствии с ГПК РФ статьями 131 и 132.

В заявлении указывается:

  • данные истца (паспортные);
  • наименование суда, которому направляется обращение;
  • данные оспариваемого объекта (адрес, месторасположение);
  • сводка о документах, которые подтверждают право собственности заявителя на недвижимость;
  • суть заявления (указывать на нарушение прав распоряжения имуществом);
  • обоснование того, что ответчик (квартирант) находится незаконно в оспариваемой квартире (желательно указать, что прямое требование к нему собственник уже указывал);
  • исковое требование (выселение, компенсация и так далее);
  • дата и подпись.
Подавать информацию в иске сжатом виде не рекомендуется.

Следует заполнять иск максимально подробно.

Сопутствующие документы

Дополнительно в суд нужно предоставить:

  • копии исковых заявлений (на каждого ответчика, если таковых несколько);
  • квитанцию об уплате пошлины;
  • копии документов для подтверждения права собственности;
  • расчётная сумма ущерба (обязательно обоснованная);
  • иные доказательства (включая фото-, видеоматериалы, ранее действующий договор аренды, если имеются).

Как подать иск по капитальному ремонтуСегодня многие жители мегаполисов и не только крайне недовольны обслуживанием жилья, поэтому иск по капитальному ремонту в наше время не редкость. Из нашей статьи вы узнаете его правильно его составить и продумать дальнейшую тактику.
Как избавиться от соседа алкаша читайте тут. Задача сложная, но решаемая.

Как подать заявление о выселении из квартиры незаконно проживающих?

Пакет всех подготовленных документов подаётся в судебную канцелярию, где и укажут на дату запланированного слушания. После – нужно получить копию решения суда и уже тогда можно приниматься за выселение незаконно проживающих лиц вместе с судебными приставами (только если жильцы отказываются выполнять добровольно решение суда).

Следует помнить, что за любой нанесённый ущерб собственник может требовать компенсацию. Но такие дела рекомендуется рассматривать отдельно, то есть, подавать ещё один иск для проведения новых слушаний.

Могут ли отказать в выселении?

Да, и такое происходит достаточно часто. Самая распространённая причина – суду не представили веские доказательства того, что права истца были нарушены. Также отказ можно получить и в том случае, если собственник окажется не прав. Например, он не уведомил временно проживающих о необходимости освободить жилплощадь за 30 дней до окончания действия договора аренды.

Выселить можно не только одного жильца или семью, но даже 22 человека, смотрите видео:

Итого, выселить из квартиры незаконно проживающих – возможно, но заявление участковому здесь не поможет. Главное – доказать суду, что права владельца жилья нарушены и что квартиранты сейчас проживают самовольно в чужой квартире, не имея на то законных оснований.

Как оформляется жалоба участковому на шумных соседей читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Выселение» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.