Автор статьи
Юрий Карлович Пильчевский
Время на чтение: 7 минут
АА

Развод считается достаточно распространённым явлением, после чего в соответствии с законодательством начинается раздел имущества. Один из этапов — делёжка квартиры, что может вызывать большое количество затруднений. Далеко не все бывшие супруги готовы покидать жилище добровольно, это происходит по многим причинам. Выселение из квартиры бывшего супруга возможно только через обращение в суд, и, если суд встанет на сторону истца, то экс-супруга выселят принудительно. Решение суда зависит от многих обстоятельств, поведения супругов, очень важно правильно составить заявление, посещать заседания, собрать документы.

Что говорит закон?

В соответствии с 45 статьей российской Конституции гражданин не может быть выселен из жилья, если он не нарушает правила его эксплуатации. Крайние меры применяются только в исключительных случаях.

Статья 31 Жилищного Кодекса РФ гласит о том, что разведённые супруги становятся бывшими родственниками и утрачивают право на проживание на одной жилой площади. Законное выселение проводится после подтверждения расторжения брака.

При отсутствии добровольных действий по выселению с общей площади со стороны одного из бывших супругов необходимо обратиться с исковым заявлением в суд. После судебного разбирательства нарушитель будет выселен принудительно с помощью судебных приставов.

Выселить из квартиры собственника доли жилой площади достаточно сложно, факт развода в данном случае особой роли не играет.

Выселение возможно только при нарушении закона, поводом для этого служат следующие обстоятельства:

  • Использование жилой площади не по назначению (в коммерческих целях, например);
  • Несогласованная перепланировка;
  • Нарушения общественного порядка, подтверждённые соответствующими документами;
  • Нарушения стандартов пожарной, санитарной безопасности при проведении ремонта;
  • Долги за коммуналку от 6 месяцев.

Выселить из квартиры несобственника гораздо проще, на унаследованное или купленное до вступления в брак жильё он не имеет никакого права. Заселившийся таким образом бывший родственник подлежит выселению. Процедура проводится добровольно или принудительно.

Таким же примерно образом обстоит ситуация с гражданскими браками. Выселить гражданских супругов очень просто, так как у них отсутствуют права на жилую площадь. В данном случае судья может учитывать также разные факторы, поэтому исход также не всегда в пользу истца.

Законное выселение проводится после подтверждения расторжения брака.

Существуют ситуации, когда совместно проживающие супруги заключили договор на приватизацию на одного из них при подписании отказа прав на владение жилой площадью другим. Последний в данном случае имеет права на квартиру и не теряет их даже после расторжения брака. Его выселение без предоставления жилого помещения невозможно, он и имеет право проживать в квартире даже после развода. Подробнее о правах отказавшегося от приватизации квартиры прямо тут.

В случае с муниципальной квартирой ситуация обстоит другим образом. Супруга, на имя которого оформлен договор, выселить невозможно. Вписанный по заявлению второй половины супруг становится бывшим родственникам и может быть выселен.

Судья не может лишить регистрации человека, потерявшего работоспособность, если у него отсутствует другая квартира и он относится к категории малоимущих. Выселению не подлежат инвалиды первой и второй групп, если они не являются собственниками другого жилья.

Важную роль при вынесении вердикта играет также материальное положение бывших родственников, наличие несовершеннолетних или пожилых иждивенцев.

Другие важные факторы:

  • факт выплаты алиментов;
  • совместные дети;
  • продолжительность брака;
  • возраст супругов;
  • материальное положение, наличие постоянного дохода.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Порядок действий

После развода многие бывшие супруги остаются жить в квартире дальше, несмотря на отсутствие прав на жильё. В таких случаях рекомендуется обратиться в суд, все действия должны быть правильно юридически оформлены.

Все бывшие родственники в большинстве случаев находятся в плохих отношениях и очень надеются на быстрое разрешение всех вопросов. Рассмотрение заявления занимает 3 месяца со дня подачи иска в суд.

На практике разбирательства могут продолжаться месяцами. Бывшие родственники не спешат выселяться из квартиры, принимают меры по затягиванию процесса.

Составление иска о выселении из квартиры бывшего члена семьи

После расторжения брака собственник жилья должен написать исковое заявление. Документ должен быть составлен максимально подробно, он направляется в суд по месту проживания ответчика. В заявлении должны быть перечислены владельцы других долей оспариваемой жилой собственности.

Содержание иска должно быть подробным, в нём описываются все обстоятельства заселения, проживания, причины развода. Дети должны проживать с родителями, поэтому в заявлении следует также указать, с кем они остаются. Все нюансы должны предварительно обсуждаться экс-супругами. При составлении заявления рекомендуется обратиться за юридической помощью, это поможет избежать юридических и других ошибок.

Содержание и образец искового заявления

В заявлении должна быть указана следующая информация:

  • Название судебного органа, в юрисдикции которого располагается спорная жилая площадь;
  • Личные данные бывших родственников, других участников;
  • Описание ситуации, причины выселения;
  • Указание нормативных актов, в соответствии с которыми ответчик подлежит выселению;
  • Перечисление исковых требований;
  • Нумерованный список прилагающихся бумаг.

Вы можете скачать образец искового заявления о выселении бывшего супруга вот здесь.

Документы

Истец должен направить в паспортный стол, Миграционную службу следующие документы:

  • Свидетельство о разводе;
  • Заявление о выселении, несколько экземпляров;
  • Паспорт заявителя;
  • Выписка из домовой книги (как получить выписку из домовой книги через Госуслуги, мы писали в отдельной статье);
  • Госпошлина;
  • Уведомление о выселении (если вам нужен образец уведомления о выселении пройдите по ссылке).

Важную роль играют любые документы, которые могут повлиять на исход процесса, это могут быть:

  • судебные постановления о лишении родительских прав одного из супругов,
  • коллективные жалобы жильцов,
  • акты о порче имущества,
  • протоколы о правонарушениях.

К исковому заявлению прилагаются копии перечисленных бумаг, госпошлина в оригинале.

Порядок обращения в суд

При отсутствии добровольной договорённости необходимо обращение в суд по месту проживания ответчика.

Процедура состоит из следующих этапов:

  1. Попытки мирного урегулирования;
  2. При отсутствии положительного результата производится подготовка письменного уведомления, вручение его бывшему родственнику;
  3. Подготовка иска;
  4. Сбор, подача документов;
  5. Обращение в суд с исковым заявлением (при отсутствии реакции, отказе в выполнении уведомления;
  6. Рассмотрение судебного иска, процедура может продолжаться 5-30 дней;
  7. Присутствие на заседаниях (лично, через представителя);
  8. Вынесение судебного решения;
  9. Ожидание вступления в силу постановления;
  10. Снятие экс-супруга с регистрационного учёта;
  11. Выдворение бывшего супруга/супруги с помощью службы судебных приставов.

Установленные лимиты для выселения гражданина из жилья отсутствуют. Меньше всего времени занимает выселение мужа из квартиры жены, если у него есть вторая жилплощадь. В данном случае ожидание занимает всего десять дней после оглашения решения суда.

Продолжительность разбирательства зависит от деталей каждой конкретной ситуации, подготовки. Выселение бывшего супруга из совместно нажитой квартиры занимает больше времени. Сначала должна быть завершена процедура раздела нажитого в браке имущества. При необходимости ответчик ходатайствует о предоставлении времени на поиск новой квартиры, в этот период он получает право проживать в старом жилье.

Участие в процессе

Упростить процесс поможет обращение к юристу, специалист возьмёт на себя часть проблем, что поможет сберечь нервы и время. Во время судебного разбирательства истец должен быть в курсе всех дел, всю информацию он получает лично на заседании суда или через адвоката. Он должен отвечать на все вопросы судьи, предоставлять требующиеся документы.

При необходимости в заседании принимают участие третьи лица, обязательно учитываются их показания. Общение с истцом при проживании на одной площади может быть разным, все зависит от личных взаимоотношений. Истец также может вносить ходатайства, предоставлять документы на рассмотрение судебных органов.

Стоит отметить, что активное участие в разбирательстве значительно повышает шансы на положительный исход. Игнорирующие судебные заседания истцы или ответчики чаще всего проигрывают.

Стоимость

Выселение бывшего родственника из квартиры требует определённых затрат. При подаче искового заявления следует внести 300 руб. госпошлины. Выписка из домовой книги обойдётся в 200 руб.

В большинстве случаев требуется также оплата юридических услуг, так как у многих людей возникают трудности при составлении заявления в суд. Стоимость услуги в зависимости от региона проживания варьируется в пределах 1-3 тыс. руб. При положительном решении судья может постановить компенсировать истцу все издержки за счёт ответчика.

Судебная практика

При вынесении решения о выселении из квартиры бывших родственников учитываются все нюансы, обстоятельства. Анализ многолетней практики показывает, что иски по выселению бывших родственников в большинстве случаев удовлетворяются. Исключение составляют ситуации, когда экс-супруг имеет право на жилую площадь. Приватизированное жильё относится в другую категорию, наличие прямых доказательств позволяет выигрывать такие дела.

Ниже описывается один из таких случаев. Муж после заключения брака прописывает жену в свою квартиру. После одного из скандалов женщина уходит из дома с вещами, забыв о правах на жилплощадь. Истец запускает судебное разбирательство с просьбой признания его единственным владельцем квартиры. Жена игнорирует заседания.

В результате суд удовлетворяет иск по следующим причинам:

  1. Добровольный выезд из жилья;
  2. Отсутствие внесения коммунальных платежей.

Второй пример: Гражданский муж является владельцем жилой площади, проживает с женщиной в неофициальных отношениях на протяжении определённого периода времени. После разрыва женщина не хочет выселяться из жилья, так как ей негде жить.

Суд руководствуется статьей 31 ЖК, в которой указывается, что многие люди могут проживать вместе, вести совместное хозяйство без регистрации отношений. Расставание в таком случае не считается поводом для выселения экс-супруги, даже при отсутствии официально зарегистрированного брака. Судья обязуется рассмотреть возможности предоставления в пользование части квартиры бывшей жене.

Третий случай: супруги вступили в официальные отношения, зарегистрировали брак. Жена переехала в квартиру супруга, которая была куплена много лет назад, когда они ещё не были знакомы. Через несколько лет они решаются развестись. Экс-супруга не планирует выезжать из квартиры, мотивируя это тем, что ей близко отсюда ходить на работу.

Бывший супруг обращается в суд, прилагает к заявлению:

  • договор о покупке квартиры,
  • свидетельство о разводе,
  • выписку из ЕГРН,
  • уведомление о выселении.

Суд становится на сторону истца, обязывает экс-жену покинуть квартиру. Единственной уступкой для женщины является двухмесячная отсрочка на поиск новой жилой площади.

О выселении экс-супруга из квартиры после развода рассказывает адвокат:

Заключение

Расторжение брака — сложный процесс, который занимает много времени и нервов. Ситуация обостряется при необходимости деления общего имущества с бывшим членом семьи, особенно остро встаёт вопрос с проживанием. При отсутствии добровольного соглашения проблема решается через суд, по решению которого экс-супруг подлежит выселению из квартиры. Практически невозможно выселить собственника квартиры, в ситуации с гражданским браком учитываются разные нюансы. Ситуации могут отличаться, очень важно предоставить документы, правильно составить исковое заявления, суд учитывает показания других участников процесса. При вынесении решения о выселении экс-супруг может рассчитывать на отсрочку, которая предоставляется на поиск нового жилья.

Как оформить квартиру по договору дарения читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Выселение» по ссылке.

Автор статьи
Юрий Карлович Пильчевский
Стаж юридической практики более 25 лет. Специализируюсь на договорном праве, потребительском праве, семейном праве, юридических вопросах недвижимости.
Написано статей
233

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.