Как пристроить балкон в квартире на первом этаже и согласовать ремонт?

Обладатели малогабаритных квартир часто приходят к идее расширения жилплощади за счёт постройки балкона — ведь подобное пространство может решить накопившиеся проблемы нехватки места. Но как пристроить балкон,  не нарушая законы, и каким образом можно его использовать? Разберёмся детально в этой статье.

Можно ли пристроить балкон к квартире на первом этаже?

Теоретический ответ на вопрос — да, можно на первом этаже построить балкон. Но на практике нанимателю или собственнику квартиры придётся столкнуться с рядом строгих условий.

Факторы, влияющие на возможность постройки:

1. Вид многоэтажного дома и место его расположения;
2. Мнение других жильцов дома;
3. Разрешения от нескольких инстанций — МЧС, СЭС, жилищной инспекции.

Вид дома и расположение — если многоквартирное здание находится в центре города или в районе культурного и исторического наследия, менять фасад не разрешат, так как пристройки будут препятствовать благоприятному восприятию территории и архитектурного стиля. Если дом не представляет культурной и исторической ценности, то балкон можно возводить.

Мнение жильцов — для любой перепланировки в квартире нужно согласие лиц, прописанных в этом объекте, а для пристройки балкона — всех жителей дома, так как балкон будет строиться на земельном участке, который находится в долевой собственности. Также в совместном владении находится фасад и внешние стены МКД, и без учёта мнений жильцов реконструкции произвести нет права, о чём сказано в статьях 36 и 40 Жилищного кодекса России, а также в Постановлении Правительства № 491, принятом в 2006 году 13 августа.

Разрешения — постройка балкона или лоджии подпадает под понятие перепланировки, так как эту реконструкцию нужно будет отразить в техническом плане. Ремонт, результаты которого требуется внести в техническую документацию, является перепланировкой. Что нельзя делать при перепланировке квартиры узнайте здесь.

Перепланировка бывает 4 видов:

• Эскизная — эскиз перепланировки квартиры, т. е. монтаж, демонтаж, перестановка и замена устройств, приборов, различных узлов в квартире;
• Проектная без затрагивания несущих стен — снос вспомогательных перегородок, создание дверных проёмов, изменение конфигурации пола и т. д.;
• Проектная с затрагиванием несущих стен — до ремонта нужно оценить степень безопасности и угрозы, составить техническое заключение о возможности проведения планируемых работ;
• Запрещённая — ремонт, который наносит существенный ущерб дома и его жильцам, а также нарушает стандарты и нормы техники безопасности.

Пристройка балкона относится ко второму типу — перепланировка по проекту без затрагивания несущих стен.

Отказывают в согласовании чаще всего, если:

• подземные коммунальные сети будут находиться меньше чем в 2,5 метрах от пристройки (трубопровод, газопровод и т. п.);
• для возведения используются устаревшие материалы и технологии, не отвечающие современным нормам и стандартам строительства;
• реконструкция повредит зданию;
• пристройка испортит фасад МКД;
• фасад дома расположен к главным улицам населённого пункта;
• предполагается разрушение несущей стены;
• здание является историческим или культурным наследием.

Возникла проблема? Свяжитесь с нами!

Как пристроить балкон на первом этаже?

Чтобы увеличить площадь жилья таким способом, нужно не только знать тонкости непосредственной постройки, но и документального оформления ремонта.

Порядок действий для пристройки балкона в многоквартирном доме

Очерёдность действий инициатора переделки:

1. Получение согласия от жителей МКД;
2. Составление проекта;
3. Получение заключения от Роспотребнадзора;
4. Подача заявления на согласование в жилищную инспекцию;
5. Проведение ремонта;
6. Вызов работника жилищной инспекции для проверки;
7. Получение акта выполненных работ;
8. Замена технического плана;
9. Внесение изменений в кадастровые данные.

Чтобы получить одобрение жителей, можно собирать подписи от всех собственников — посещая каждую квартиру в доме, либо созвать собственников на общее собрание (в этом поможет ТСЖ или управляющая компания) и дать всем на подпись единое согласие.

После этого нужно подготовить документы для согласования.

Документы

Если вы планируете сносить несущую стену, например, для организации широкого прохода на балкон, то потребуется нанять инженера-техника, имеющего лицензию от саморегулируемой организации, и заключить с ним гражданско-правовой договор оказания услуги по перепланировке квартиры.

Инженер осмотрит дом, исследует соседние квартиры, а также план-экспликацию рассматриваемой квартиры и всего дома и план-схему расположения здания на карте населённого пункта. На основании анализа всех данных инженер составит заключение о технической конструкции здания и возможности осуществления планируемых работ.

Разумеется, услуга является платной, цена зависит от сложности анализа и ремонта и вряд ли будет ниже, чем 5 тысяч рублей.

Далее нужно изготовить проект. Если несущая стена не будет сноситься, то всё равно нужно составить проект.

Этот документ готовит также технический инженер либо сотрудник жилищной инспекции, либо архитектор, построивший дом (найти автора дома сложно, поэтому этот вариант применяется редко).

Проект — серьёзный документ, состоящий из десятков страниц. Он имеет текстовую и графическую части.

Структура:

• обложка;
• титульный лист — название проекта, автор, печати и подписи руководства организации;
• содержание;
• заверение главного инженера организации о соответствии работы всем нормативно-правовым актам в сфере строительства;
• пояснительная записка — практически весь текст документа находится в ней. Здесь описывается состояние дома и квартиры, строительные материалы, технологии и пр.;
• чертёж квартиры;
• экспликация, т. е. расположение объекта на этаже;
• эскиз с графическими обозначениями перепланировки;
• чертёж и экспликация после пристройки балкона;
• другие параграфы;
• итог.

Для жителей Москвы доступно использование типового проекта — в Мосжилинспекции есть различные готовые проекты, которые подходят для стандартных домов. Можно взять понравившийся проект и сделать ремонт по нему. Это дешевле, быстрее и надёжнее — собственный проект ведомство не отвергнет.

Теперь нужно обратиться в отделение Роспотребнадзора и подать заявление на получение заключения от ведомства о том, что переделка соответствует санитарным и гигиеническим нормам (образец заявления на перепланировку квартиры прямо тут).

После получения заключений можно подавать документы непосредственно на согласование. Соискатель сам выбирает — подать напрямую в жилищную инспекцию или передать документы через МФЦ.

На сегодняшний день функции жилищной инспекции выполняет отдел архитектуры администрации района, в котором находится МКД.

Из плюсов подачи через МФЦ — специалист проконсультирует по всем интересующим вопросам, проверит бумаги и поможет заполнить заявление, а также МФЦ работает стабильно каждый день и имеет удобный для работающих граждан график.

Какие документы подаются для согласования:

• заявление (выдаст регистратор);
• проект;
• техническое заключение (если имеет место снос несущей стены);
• документы на квартиру — свидетельство о регистрации права собственности либо выписка собственника из Росреестра, а если квартира по договору социального найма, то сам договор или ордер;
• технический план;
• согласие всех жильцов на ремонт;
• выписка из поквартирной книги;
• выписка из лицевого счёта;
• выписка из Росреестра — аналог кадастрового паспорта.

Вместо собственника/нанимателя подавать бумаги может представитель, для этого нужно получить у нотариуса доверенность.

Ждать ответ нужно 1-2 месяца. Ответом будет разрешение на ремонт или отказ.

Если пристроить балкон разрешат, то в ответе будет указан срок, в который это нужно сделать.

После проведения ремонта нужно ввести объект в эксплуатацию — вызвать техника из жилищной инспекции. Он осмотрит балкон и проверит, соответствует ли пристройка проекту — по размерам, по материалам, использованным технологиям. Если соответствие подтвердится, соискатель получит акт выполненных работ.

С этой бумагой нужно подать в МФЦ заявление на замену технического плана. После замены технического плана нужно подать в МФЦ заявление на внесение изменений в Росреестр. По результатам соискателю выдадут свежую выписку об основных характеристиках объекта, в которой будет учтён балкон.

В последующем балкон можно остеклить, и для этого не нужно согласование, так как остекление не является перепланировкой.

Сроки

Все сроки:

• 10-15 дней — изготовление технического заключения;
• 2-3 дня — составление проекта;
• 2-3 недели — заключение от СЭС;
• 45 дней — 2 месяца — согласование;
• 1-4 месяца — сам ремонт;
• 2 недели — замена технического плана;
• 5-7 дней — внесение данных в Росреестр.

В итоге процесс может затянуться на полгода.

Как пристроить балкон к деревянному дому?

Если балкон будет декоративным элементом, то к нему не предъявляются какие-либо требования. А что касается пристройки, которая будет применяться, то нужно учесть все стандарты безопасности.

Хотя деревянный дом — частное домовладение, и здесь не действуют жилищные нормативы, можно перестраивать и переделывать дом по своему вкусу, но соблюдать технику безопасности всё равно нужно для собственного спокойствия.

Что нужно учесть:

• Площадь балкона, количество человек, которые могут поместиться на нём, масса этих людей, самого балкона и прочность конструкций и нагрузку на стены;
• Балкон должен иметь крошечный угол — 2 градуса, чтобы на нём не стояла вода после непогоды;
• Высота перил должна быть не меньше метра;
• Тип — навесной, на опорах, с козырьком, застеклённый, кованый, деревянный, круглый, прямоугольный и пр.

Даже для частного дома рекомендуется воспользоваться услугами технического инженера, который проведёт расчёты, осмотрит дом и технический план и составит проект. Стоимость таких услуг составит 5-10 тысяч рублей.

На основании проекта можно самостоятельно или с помощью подрядчика выполнить все работы.

Как узаконить уже построенный балкон?

Если балкон был возведён без согласования, а потом возникла необходимость в приведении документов в порядок (самая распространённая причина — желание продать квартиру с перепланировкой квартиры), то узаконить самовольный ремонт можно только в суде.

Подаётся иск с просьбой узаконить ремонт. Суд рассматривает дело. Приглашаются представители жилищного ведомства. Если иск будет одобрен, то с определением можно ставить балкон на учёт в БТИ.

Дополнительная информация о порядке пристройки балкона в этом видео:

Заключение

Возведение балкона — один из видов перепланировки, и такой ремонт производится в стандартном порядке. Практика показывает, что при соблюдении действующих норм согласовать его несложно.

Как приватизировать аварийную квартиру читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Перепланировка» по ссылке.