Автор статьи
Юрий Карлович Пильчевский
Время на чтение: 7 минут
АА

Перепланировка студии в однокомнатную квартиру может требовать согласования, а может производиться по уведомительному варианту. Это зависит от масштаба ремонта и выбранных способов выделить отдельные комнаты. О том, как правильно провести такую перепланировку читайте в данной статье.

Правила перепланировки однокомнатной квартиры в студию

Правила перепланировки квартиры в студиюИмея квартиру и энтузиазм переделать её под современный и эстетичный дизайн с зонированием территорий и различным декорированием нужно помнить, что этого недостаточно. Нужно ещё знать ограничения и правила перепланировки, иначе ремонт могут признать незаконным и заставить восстановить былой вид жилплощади.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

С чего начать?

Перед тем, как приступить к ремонту и получению разрешения на него, необходимо:

  1. Изучить основные понятия законодательства в вопросе;
  2. Определиться с предстоящими изменениями и выбрать тип согласования.

Что касается понятий, то существует перепланировка, переустройство и ремонт, не являющийся ни тем, ни другим:

  • Перепланировка — это ремонт, при котором изменяется конфигурация жилья (т. е. сносятся и возводятся стены и т. д. также перенос двери считается перепланировкой квартиры). Осуществляется только по согласованию.
  • Переустройство — это ремонт, при котором двигаются, заменяются или монтируются узлы инженерных и коммунальных сетей, электрического и иного оборудования (перестановка санузлов, газовой плиты и пр.). осуществляется строго по согласованию.
  • Другой ремонт — сюда относится косметические мероприятия, как отделка стен, пола, потолка, замена мелких деталей, перестановка мебели и др. Не требуется разрешение сторонних лиц. Сюда же включается остекление террасы, балкона, замена дверей, окон.

По критерию согласования ремонт также делится на следующие виды:

  • По упрощённой схеме или по эскизу, — когда не нужно разрабатывать проект, а достаточно указать все планируемые изменения на схеме-чертеже текущей квартиры. Применяется, когда не предполагается затрагивание несущих стен и перевод жилых комнат в нежилые и наоборот;
  • По проекту — более трудоёмкий и сложный вид согласования. Нужен, если владелец квартиры хочет снести несущие конструкции или их часть, а также изменить вид назначения помещений в объекте.

Обособленно существует запрещённая перепланировка — это такой ремонт, который запрещён строительными, техническими, санитарными и прочими нормами, так как влечёт угрозу жильцам дома, их имуществу, жизни и здоровью и всему многоквартирному дому.

Если органы власти обнаружат факт запрещённой перепланировки, владельца или квартиросъёмщика не только оштрафуют и заставят восстановить стены и прочие элементы конфигурации, но и могут инициировать принудительную выписку и лишение права собственности на объект (через суд).

За самовольную перепланировку, переоборудование, порчу жилого дома, помещения, устройств и т. д., а также за ремонт, не соответствующий согласованному проекту, налагается административный штраф до 2500 рублей и другие меры ответственности согласно Кодексу России об административных нарушениях.

Процесс согласования

Согласование перепланировки квартиры в студиюСтудии в последнее время пользуются большой популярностью, так как они имеет небольшую площадь, но благодаря объединению прихожей, кухни и жилой комнат создаётся ощущение простора, а интерьерные решения по зонированию и декору превращают такую квартиру в образец вкуса, уюта и комфорта.

Кажется, что переделать однушку в студию просто — достаточно снести лишние стены, но на деле нужно соблюдать жилищные нормы и суметь согласовать ремонт.

Основные ограничения:

  1. Запрещено сносить перегородку между кухней и остальными комнатами, если на кухне вмонтирован узел для газового оборудования;
  2. Нельзя расширять кухню и уборную, уменьшая жилую комнату (наоборот можно);
  3. Увеличение кухни или уборной так, что они выйдут за границы в квартирах над ремонтируемой и под ней недопустимо, т. е. и ванная, и кухня должны быть таких же размеров, что и у соседей сверху и снизу;
  4. Между туалетом и остальными комнатами должен быть коридор или тамбур;
  5. После сноса стен в комнате всё равно должна быть отдельная жилая комната метражом не менее 14 квадратов;
  6. Запрещено возводить жилую комнату без доступа к дневному свету (без окна) и отопления.

Важно — в блочных и панельных домах стены по большей части несущие, а на кухне стоят газовые плиты, поэтому там разворота для глобального ремонта очень мало.

В новых монолитных и кирпичных домах, напротив, несущих стен внутри квартир практически нет, это позволяет сносить перегородки и не бояться создать угрозу для кондоминиума. Таким образом согласование перепланировки квартиры в новостройке оформить проще, чем в панельном доме хрущёвских времён.

Но даже в кирпичных и монолитных домах необходимо учитывать общее состояние объекта — если дом старый, то жилинспекция может запретить снос даже неосновных стен либо разрешить при условии усиления металлоконструкциями.

Процесс согласования зависит от выбранного варианта — эскиз или проект:

  • В случае эскиза достаточно уведомить жилищную инспекцию — не требуется подача заявления и ожидание ответа.
  • А при проектном ремонте необходимо пройти все этапы получения разрешения.

Документы

Документы для согласования перепланировкиСначала инициатору капремонта необходимо посетить 2 службы:

  • отделение МЧС;
  • отделение СЭС (санитарно-эпидемиологической станции, на сегодняшний день — Роспотребнадзор).

Им нужно показать проект/эскиз капремонта и получить заключение о безопасности подобных мероприятий и соблюдении санитарных норм и противопожарной безопасности.

Дальше от нанимателя или собственника «однушки» понадобятся:

  • Эскиз — на схеме квартиры отмечаются планируемые преобразования, при этом красным цветом нужно выделить то, что будет удалено, а синим — построено/переставлено;
  • Или проект — его может изготовить только квалифицированный эксперт. Стоимость различается у разных фирм и частных специалистов, но в среднем составляет 5 000 — 15 000 рублей. Цена зависит от масштаба работ и тарифов специалиста (так, «раскрученные» фирмы будут запрашивать больше). Срок изготовления — несколько дней.
  • Правоустанавливающие документы — не будут лишними все формы, которые имеются: и свидетельство, подтверждающее что была произведена регистрация квартиры в собственность, и выписка из ЕГРН о переходе прав, и договор купли-продажи или иной договор-основание, а для жильцов муниципального жилья — договор социального найма или ордер (где взять копию договора социального найма жилого помещения подробнее здесь) и т. п.
  • Письменные согласия от всех прописанных в квартире лиц на проведение указанного ремонта. Согласия должен заверить директор управляющей компании или председатель ТСЖ.
  • Выписка из домовой книги — заказывать необходимо в офисе «Мои документы», срок изготовления — 10 дней, стоимость — бесплатно, срок действия — месяц.
  • Выписка из лицевого счёта — выдаёт управляющая компания/ТСЖ/ЖЭУ; стоимость — бесплатно. Практикуется отказ в выдаче, если за квартирой есть непогашенные долги по «коммуналке».
  • Кадастровый паспорт и свежая выписка из ЕГРН (общая). Ее стоимость — 400 рублей. Срок изготовления — 3 дня.
  • Технический план или паспорт, если утрачен, нужно взять дубликат в «Моих документах», за дубликат требуется заплатить 900 рублей.
  • Заключение от Роспотребнадзора — бесплатная бумага;
  • Заключение от МЧС — бесплатная бумага.

Весь этот комплект необходимо сдать в офис «Мои документы» либо в администрацию, в отдел жилищной инспекции — как удобно. При сдаче потребуется заполнить заявление. В случае эскиза можно начать ремонт, так как эскиз согласовывается в уведомительном порядке.

Процесс согласования зависит от выбранного варианта — эскиз или проект.

В случае проекта ожидание ответа — месяц. Затем нужно явиться за результатом. Если проект будет согласован, соискатель получит соответствующее разрешение. С ним можно приступать к ремонтным работам.

По окончании капремонта (обычно на него даётся 4-6 месяцев) необходимо уведомить жилищную инспекцию. Сотрудники ведомства явятся для проверки и удостоверятся, что все изменения произведены в точном соответствии с проектом. По результатам соискателю выпишу акт выполненной работы. С этим актом нужно получить новый технический план в офисе «Мои документы», а затем — с новым планом подать заявление на внесение изменений в реестр ЕГРН.

Перепланировка квартиры-студии в однокомнатную квартиру

Чтобы разделить просторную студию на отдельные изолированные зоны, можно для начала попробовать сделать это, не прибегая к перепланировке:

  1. С помощью штор, ширм и драпировок;
  2. Установкой шкафов и иных крупных корпусных предметов;
  3. Разделение на зоны при помощи разных текстур, отделки, пола и освещения;
  4. Монтаж раздвижных перегородок;
  5. Установка декоративных перегородок из различных материалов — кованных изделий, деревянных конструкций и пр.;
  6. Монтаж стационарных стен из стекла, пенопласта, гипсокартона и пр.

Особенности согласования

Можно возводить и полноценные стены — ведь законом это не запрещено, но стоит помнить, что:

  • ломать несущие стены нельзя,
  • также запрещено создавать изолированную комнату без окон и батарей/иного источника тепла зимой,
  • запрещено увеличивать нежилую площадь за счёт жилого пространства,
  • не разрешается менять общий фасад МКД.

За что может засудить жилищная инспекция при перепланировке «однушки» в студию, узнайте из этого видео:

Переделать студию в «однушку» можно по пути эскиза, если не переставлять источники сети и других коммуникаций и не трогать стены.

Документы

Нужны все стандартные документы.

Когда могут отказать?

Жилищная инспекция, она же — архитектурная служба при администрации, отказывает при несоблюдении установленных ограничений и создании угрозы для МКД и его жильцов.

Заключение

Чтобы преобразить однокомнатную квартиру в современную студию с модным дизайном, как правило, нужен проект, так как предполагается снос основных стен, а вот для обратного процесса достаточно эскиза. Получить разрешение можно и самостоятельно, сэкономив бюджет на 30 000 — 40 000 рублей, для этого нужно собрать все документы и подать в МФЦ.

Как оформить квартиру в собственность после сдачи дома читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Перепланировка» по ссылке.

Автор статьи
Юрий Карлович Пильчевский
Стаж юридической практики более 25 лет. Специализируюсь на договорном праве, потребительском праве, семейном праве, юридических вопросах недвижимости.
Написано статей
233

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.