Перепланировка студии в однокомнатную квартиру может требовать согласования, а может производиться по уведомительному варианту. Это зависит от масштаба ремонта и выбранных способов выделить отдельные комнаты. О том, как правильно провести такую перепланировку читайте в данной статье.

Правила перепланировки однокомнатной квартиры в студию

Правила перепланировки квартиры в студиюИмея квартиру и энтузиазм переделать её под современный и эстетичный дизайн с зонированием территорий и различным декорированием нужно помнить, что этого недостаточно. Нужно ещё знать ограничения и правила перепланировки, иначе ремонт могут признать незаконным и заставить восстановить былой вид жилплощади.

С чего начать?

Перед тем, как приступить к ремонту и получению разрешения на него, необходимо:

  1. Изучить основные понятия законодательства в вопросе;
  2. Определиться с предстоящими изменениями и выбрать тип согласования.

Что касается понятий, то существует перепланировка, переустройство и ремонт, не являющийся ни тем, ни другим:

  • Перепланировка — это ремонт, при котором изменяется конфигурация жилья (т. е. сносятся и возводятся стены и т. д. также перенос двери считается перепланировкой квартиры). Осуществляется только по согласованию.
  • Переустройство — это ремонт, при котором двигаются, заменяются или монтируются узлы инженерных и коммунальных сетей, электрического и иного оборудования (перестановка санузлов, газовой плиты и пр.). осуществляется строго по согласованию.
  • Другой ремонт — сюда относится косметические мероприятия, как отделка стен, пола, потолка, замена мелких деталей, перестановка мебели и др. Не требуется разрешение сторонних лиц. Сюда же включается остекление террасы, балкона, замена дверей, окон.

По критерию согласования ремонт также делится на следующие виды:

  • По упрощённой схеме или по эскизу, — когда не нужно разрабатывать проект, а достаточно указать все планируемые изменения на схеме-чертеже текущей квартиры. Применяется, когда не предполагается затрагивание несущих стен и перевод жилых комнат в нежилые и наоборот;
  • По проекту — более трудоёмкий и сложный вид согласования. Нужен, если владелец квартиры хочет снести несущие конструкции или их часть, а также изменить вид назначения помещений в объекте.

Обособленно существует запрещённая перепланировка — это такой ремонт, который запрещён строительными, техническими, санитарными и прочими нормами, так как влечёт угрозу жильцам дома, их имуществу, жизни и здоровью и всему многоквартирному дому.

Если органы власти обнаружат факт запрещённой перепланировки, владельца или квартиросъёмщика не только оштрафуют и заставят восстановить стены и прочие элементы конфигурации, но и могут инициировать принудительную выписку и лишение права собственности на объект (через суд).

За самовольную перепланировку, переоборудование, порчу жилого дома, помещения, устройств и т. д., а также за ремонт, не соответствующий согласованному проекту, налагается административный штраф до 2500 рублей и другие меры ответственности согласно Кодексу России об административных нарушениях.

Процесс согласования

Согласование перепланировки квартиры в студиюСтудии в последнее время пользуются большой популярностью, так как они имеет небольшую площадь, но благодаря объединению прихожей, кухни и жилой комнат создаётся ощущение простора, а интерьерные решения по зонированию и декору превращают такую квартиру в образец вкуса, уюта и комфорта.

Кажется, что переделать однушку в студию просто — достаточно снести лишние стены, но на деле нужно соблюдать жилищные нормы и суметь согласовать ремонт.

Основные ограничения:

  1. Запрещено сносить перегородку между кухней и остальными комнатами, если на кухне вмонтирован узел для газового оборудования;
  2. Нельзя расширять кухню и уборную, уменьшая жилую комнату (наоборот можно);
  3. Увеличение кухни или уборной так, что они выйдут за границы в квартирах над ремонтируемой и под ней недопустимо, т. е. и ванная, и кухня должны быть таких же размеров, что и у соседей сверху и снизу;
  4. Между туалетом и остальными комнатами должен быть коридор или тамбур;
  5. После сноса стен в комнате всё равно должна быть отдельная жилая комната метражом не менее 14 квадратов;
  6. Запрещено возводить жилую комнату без доступа к дневному свету (без окна) и отопления.

Важно — в блочных и панельных домах стены по большей части несущие, а на кухне стоят газовые плиты, поэтому там разворота для глобального ремонта очень мало.

В новых монолитных и кирпичных домах, напротив, несущих стен внутри квартир практически нет, это позволяет сносить перегородки и не бояться создать угрозу для кондоминиума. Таким образом согласование перепланировки квартиры в новостройке оформить проще, чем в панельном доме хрущёвских времён.

Но даже в кирпичных и монолитных домах необходимо учитывать общее состояние объекта — если дом старый, то жилинспекция может запретить снос даже неосновных стен либо разрешить при условии усиления металлоконструкциями.

Процесс согласования зависит от выбранного варианта — эскиз или проект:

  • В случае эскиза достаточно уведомить жилищную инспекцию — не требуется подача заявления и ожидание ответа.
  • А при проектном ремонте необходимо пройти все этапы получения разрешения.

Документы

Документы для согласования перепланировкиСначала инициатору капремонта необходимо посетить 2 службы:

  • отделение МЧС;
  • отделение СЭС (санитарно-эпидемиологической станции, на сегодняшний день — Роспотребнадзор).

Им нужно показать проект/эскиз капремонта и получить заключение о безопасности подобных мероприятий и соблюдении санитарных норм и противопожарной безопасности.

Дальше от нанимателя или собственника «однушки» понадобятся:

  • Эскиз — на схеме квартиры отмечаются планируемые преобразования, при этом красным цветом нужно выделить то, что будет удалено, а синим — построено/переставлено;
  • Или проект — его может изготовить только квалифицированный эксперт. Стоимость различается у разных фирм и частных специалистов, но в среднем составляет 5 000 — 15 000 рублей. Цена зависит от масштаба работ и тарифов специалиста (так, «раскрученные» фирмы будут запрашивать больше). Срок изготовления — несколько дней.
  • Правоустанавливающие документы — не будут лишними все формы, которые имеются: и свидетельство, подтверждающее что была произведена регистрация квартиры в собственность, и выписка из ЕГРН о переходе прав, и договор купли-продажи или иной договор-основание, а для жильцов муниципального жилья — договор социального найма или ордер (где взять копию договора социального найма жилого помещения подробнее здесь) и т. п.
  • Письменные согласия от всех прописанных в квартире лиц на проведение указанного ремонта. Согласия должен заверить директор управляющей компании или председатель ТСЖ.
  • Выписка из домовой книги — заказывать необходимо в офисе «Мои документы», срок изготовления — 10 дней, стоимость — бесплатно, срок действия — месяц.
  • Выписка из лицевого счёта — выдаёт управляющая компания/ТСЖ/ЖЭУ; стоимость — бесплатно. Практикуется отказ в выдаче, если за квартирой есть непогашенные долги по «коммуналке».
  • Кадастровый паспорт и свежая выписка из ЕГРН (общая). Ее стоимость — 400 рублей. Срок изготовления — 3 дня.
  • Технический план или паспорт, если утрачен, нужно взять дубликат в «Моих документах», за дубликат требуется заплатить 900 рублей.
  • Заключение от Роспотребнадзора — бесплатная бумага;
  • Заключение от МЧС — бесплатная бумага.

Весь этот комплект необходимо сдать в офис «Мои документы» либо в администрацию, в отдел жилищной инспекции — как удобно. При сдаче потребуется заполнить заявление. В случае эскиза можно начать ремонт, так как эскиз согласовывается в уведомительном порядке.

Процесс согласования зависит от выбранного варианта — эскиз или проект.

В случае проекта ожидание ответа — месяц. Затем нужно явиться за результатом. Если проект будет согласован, соискатель получит соответствующее разрешение. С ним можно приступать к ремонтным работам.

По окончании капремонта (обычно на него даётся 4-6 месяцев) необходимо уведомить жилищную инспекцию. Сотрудники ведомства явятся для проверки и удостоверятся, что все изменения произведены в точном соответствии с проектом. По результатам соискателю выпишу акт выполненной работы. С этим актом нужно получить новый технический план в офисе «Мои документы», а затем — с новым планом подать заявление на внесение изменений в реестр ЕГРН.

Перепланировка квартиры-студии в однокомнатную квартиру

Чтобы разделить просторную студию на отдельные изолированные зоны, можно для начала попробовать сделать это, не прибегая к перепланировке:

  1. С помощью штор, ширм и драпировок;
  2. Установкой шкафов и иных крупных корпусных предметов;
  3. Разделение на зоны при помощи разных текстур, отделки, пола и освещения;
  4. Монтаж раздвижных перегородок;
  5. Установка декоративных перегородок из различных материалов — кованных изделий, деревянных конструкций и пр.;
  6. Монтаж стационарных стен из стекла, пенопласта, гипсокартона и пр.

Особенности согласования

Можно возводить и полноценные стены — ведь законом это не запрещено, но стоит помнить, что:

  • ломать несущие стены нельзя,
  • также запрещено создавать изолированную комнату без окон и батарей/иного источника тепла зимой,
  • запрещено увеличивать нежилую площадь за счёт жилого пространства,
  • не разрешается менять общий фасад МКД.

За что может засудить жилищная инспекция при перепланировке «однушки» в студию, узнайте из этого видео:

Переделать студию в «однушку» можно по пути эскиза, если не переставлять источники сети и других коммуникаций и не трогать стены.

Документы

Нужны все стандартные документы.

Когда могут отказать?

Жилищная инспекция, она же — архитектурная служба при администрации, отказывает при несоблюдении установленных ограничений и создании угрозы для МКД и его жильцов.

Заключение

Чтобы преобразить однокомнатную квартиру в современную студию с модным дизайном, как правило, нужен проект, так как предполагается снос основных стен, а вот для обратного процесса достаточно эскиза. Получить разрешение можно и самостоятельно, сэкономив бюджет на 30 000 — 40 000 рублей, для этого нужно собрать все документы и подать в МФЦ.

Как оформить квартиру в собственность после сдачи дома читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Перепланировка» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

Оставить комментарий

Ваш email адрес не публикуется.

очиститьОтправить