Оформление перепланировки квартиры  — долгий и сложный процесс, но если следовать инструкции и разобраться в ограничениях и возможностях Жилищного ремонта, то можно сэкономить деньги на самостоятельном согласовании ремонта. С чего начать, куда обращаться и сколько это стоит — читайте в данной статье.

Правила перепланировки квартиры

Что нужно знать о перепланировке квартирыПочему нельзя сделать в квартиры ремонт по своему усмотрению, а требуется его согласование? Потому что многоквартирный дом строится по строгим нормам технической, санитарной безопасности, и во время строительства рассчитывается нагрузка, давление, баланс и другие физические показатели.

А перепланировка может создать угрозы для соседей и всего дома в целом, поэтому её можно выполнить только после одобрения специальной комиссии.

Варианты перепланировки квартир

Современные новостройки имеют преимущество перед старыми домами, так как в них предусмотрена удобная планировка, просторные комнаты и эстетический вид.

Переделать квартиру старого образца по таким критериям непросто, так как существует множество законодательных запретов.

Перепланировка делится не только на согласованную и несогласованную, но и на дозволенную и запрещённую. Второй вид недопустим, так как влечёт риск для жильцов дома.

Если произвести в квартире запрещённый ремонт, то собственника или нанимателя заставят восстановить изначальный облик жилплощади за свой счёт и выплатить штрафы за перепланировку квартиры без разрешения, а способны и выселить и лишить права собственности.

Какие варианты дозволенной перепланировки наиболее распространённые:

  • объединение санузлов — путём сноса перегородки между ними с обязательной гидроизоляцией пола;
  • увеличение санузлов за счёт прихожей или иной нежилой комнаты;
  • возведение проёмов в стенах, не требующих усиления металлоконструкциями;
  • снос части перегородок между коридором и кухней, между коридором и гостиной и возведение вместо них арочных проёмов;
  • перестановка дверей;
  • возведение перегородки за счёт гостиной для увеличения площади коридора и отдельного входа в спальню;
  • возведение перегородки за счёт спальни в пользу коридора, чтобы спальня была в форме прямоугольника;
  • перемещение санузлов для оптимального использования пространства ванной комнаты и др.

Не допускаются такие виды ремонта:

  • перемещение инженерных узлов;
  • увеличение размера санузлов за счёт жилых комнат или кухни;
  • снос несущих стен;
  • снятие коробок вентиляционной системы;
  • проделывание проёмов в несущих стенах без предварительного инженерного расчёта.

При любом капитальном ремонте также учитывается этажность — некоторые виды изменений допустимы на самом верхнем этаже, а некоторые возможны только для первого. Что нельзя и что разрешено при перепланировке квартиры подробнее здесь.

Как сделать перепланировку хрущёвки?

Варианты перепланировки хрущёвкиИзвестные функциональностью квартиры, которые массово строились Никитой Хрущёвым, имеют множество недостатков — маленькие кухни, крошечные уборные, тесные коридоры и часто — смежные жилые комнаты. Но при грамотном подходе можно переделать такую квартиру в удобное пространство.

Из плюсов хрущёвки — отсутствие внутренних несущих стен, что позволяет сносить и возводить перегородки по своему усмотрению и не выходить за рамки разрешённого ремонта. Несущими в таком жилье являются наружные ограждающие стены или часть из них.

Ещё одна особенность подобных объектов — раздельные санузла, а также наличие кладовых и каморок-шкафов.

Основные этапы перепланировки хрущёвки:

  1. Объединить санузлы. Необходимо снести перегородку между ними, а также можно немного увеличить образовавшуюся комнату за счёт прихожей либо коридора или кладовой, каморки. Согласно санитарно-гигиеническим стандартам запрещено расширять туалет в счёт жилых комнат и кухни. Здесь важно знать, что при согласовании такого изменения жилищная инспекция проверяет не только соблюдение указанного правила, но и расположение комнат в квартирах над и под ремонтируемой, и может не одобрить перестройку, если после этого расположение санузла будет существенно отличаться от расположение санузлов в квартирах выше и ниже.
  2. Объединить кухню и гостиную и зонировать с помощью разных текстур пола, стен и мебели. Для этого достаточно снести перегородку между ними. Однако нужно учесть — расширять площадь кухни за счёт жилой комнаты запрещено. А также запрещено сносить стену между кухней и другими комнатами, если на кухне установлена газовая плита. И даже оставлять проём без двери не допускается. Это вопрос безопасности, и он оговорён в Постановлении № 508 Московского Правительства в пунктах 10.16 и 10.17.
Перепланировку можно выполнить только после одобрения специальной комиссии.

Компромиссные решения:

  • демонтировать газовую плиту и монтировать электрическую; минус — дорого обойдётся не только монтаж и демонтаж, но и оплата электричества по счётчику;
  • установить между кухней и жилым помещением раздвижную стену-дверь (дизайн и конструкцию можно выбрать из большого ассортимента).

Практические идеи для однокомнатной хрущёвки:

  • совместить санузлы и расширить «мокрую» зону за счёт коридора;
  • проём в кухню установить через жилую комнату и монтировать раздвижную перегородку;
  • есть случаи, когда жилищная комиссия одобрила проект расширения кухни за счёт гостиной, поскольку квартира находилась на самом верхнем этаже;
  • также был согласован проект расширения кухни на толщину стены, несмотря на наличие газовой плиты, и по документам кухня не вышла на территорию жилой комнаты, но стала чуть больше.

Где и как оформить перепланировку квартиры через посредников?

Собственники и квартиросъёмщики предпочитают не ввязываться в процесс согласования планируемого капитального ремонта, так как считают это слишком трудоёмкой и длительной процедурой с бюрократическим механизмом. Таким гражданам легче обратиться к посредникам.

Кто занимается перепланировкой квартир?

Кто может помочь с оформлением перепланировкиЕсть очень большое число фирм и частных юристов, консультантов, которые занимаются вопросами жилищного права и предоставляют услуги по согласование будущей перепланировки или узаконению проведённой в прошлом.

Стоимость этих услуг различается в зависимости от масштабов ремонта — затрагиваются ли несущие стены, какие изменения конфигурации перегородок, проёмов планируются. В Москве, например, цены варьируются от 40 000 до 60 000 рублей.

Как правильно оформить перепланировку в квартире самостоятельно в БТИ?

Тем, кто не готов платить такие деньги за посредничество, нужно следовать нашей инструкции.

С чего начать?

В первую очередь необходимо решить, какие изменения будут произведены, — с затрагиванием несущих стен или без, а также будет ли изменено назначение каких-либо помещений.

От этого зависит, какой тип согласования потребуется провести, их 2:

  • По эскизу — самый лёгкий путь получить одобрение жилинспекции;
  • По проекту — при изменении конструкции основных стен и назначения помещений.

Каждая квартира имеет технический паспорт (с 2012 года — план), который отражает её действительное состояние. И все существенные коррективы, выходящие за рамки косметического ремонта, обязательно нужно в нём учесть, иначе с квартирой невозможно будет проводить операции — продать, заложить, обменять.

Перед началом оформления нужно убедиться, что сведения в имеющемся паспорте совпадают с реальным видом квартиры. А если нет — значит, в квартире уже проводилась несогласованная перестройка и её нужно узаконить. Как узаконить самовольную перепланировку квартиры узнайте здесь.

Куда обращаться за документами?

Каждая отдельная форма предоставляется разными ведомствами. Единого органа, выдающего документы для согласования ремонта, нет. Многие бумаги можно заказать в МФЦ.

Документы

Нужно собрать:

Эскиз перепланировки квартиры

  • Эскиз или проект ремонта. Эскиз делается прямо на чертеже квартиры — зелёным цветом нужно показать возводимые конструкции, а красным — сносимые; что касается проекта, то документ готовит специалист, самостоятельно составить бумагу может только человек со строительным, инженерным образованием;
  • Свидетельство или выписка о государственной регистрации права собственности либо договор соц. найма на муниципальную квартиру/ордер;
  • Технический паспорт или план — соответствующий реальному состоянию жилья. При отсутствии нужно запросить копию в БТИ или МФЦ. Стоимость копии — 900 рублей;
  • Справка о составе семьи. Её выдает паспортный стол;
  • Справка о состоянии лицевого счёта — нужно взять в управляющей компании или ЖЭУ;
  • Согласие всех прописанных жильцов на ремонт, которое визировал председатель ТСЖ или ЖЭУ;
  • Заключение от Санэпидстанции — нужно подать в ведомство заявление и дождаться, когда инспектор осмотрит квартиру и убедится в соответствии её санитарным нормам;
  • Заключение от МЧС — в нём будет указано, что жильё соответствует нормам пожарной безопасности.

Если Санэпидстанция и МЧС одобрят проект или эскиз, дальше процедура пойдёт быстрее.

Собранный пакет документации подаётся в администрацию района, в отдел архитектуры (он же — жилищная инспекция). В течение месяца служба будет рассматривать заявление и может запросить ещё какие-то документы — например, согласие от соседей.

Затем выдается ответ — утверждение либо отказ.

В случае согласования владелец или наниматель начинает ремонт согласно плану или эскизу. На ремонт, как правило, отводится 4 месяца.

После всех строительно-отделочных мероприятий нужно вновь обратиться в жилинспекцию и вызвать архитектора для контрольной проверки на предмет соответствия реальных изменений планируемым.

Стоимость и сроки

Сроки оформления перепланировки квартирыИтак, сроки средние следующие:

  • Эскиз или проект готовится за несколько дней.
  • Справки нужно ждать 10 рабочих дней, срок их действия — месяц.
  • Заключения от СЭС и МЧС выдаются в разные сроки, нужно уточнять в конкретном отделении.

Стоимость при бесплатном оформлении сводится к оплате услуг специалиста, который составит проект (5000-15000 рублей, цена определяется объёмом разработок), а также к оплате некоторых документов (например, за копию технического плана нужно заплатить 900 рублей).

Порядок оформления перепланировки через МФЦ

МФЦ — это предприятие, которое является посредником между гражданами и исполнительными органами РФ. Через его офис можно согласовать капитальный ремонт.

Что нужно для оформления перепланировки квартиры?

Здесь всё просто:

  1. Собранный пакет документов предоставляется в МФЦ.
  2. Принимающий специалист зарегистрирует заявление гражданина и выдаст расписку.
  3. Через месяц или более — дата указывается в расписке — нужно явиться за ответом.

Если администрация района разрешила провести ремонт, то в течение 4 месяцев нужно выполнить работы.

Затем необходимо снова прийти в МФЦ и подать заявление на осмотр квартиры.

После успешного осмотра и составления акта о выполненной работе необходимо заказать новый технический план, который отразит изменения.

Технический план готовит БТИ, а заказать его нужно в том же МФЦ, для этого подаются:

  • эскиз/проект,
  • разрешение,
  • акт выполненных работ,
  • паспорт гражданина.

Через 1-2 недели будет готов новый план.

В том же МФЦ нужно подать заявление на внесение изменений в реестр ЕГРН — на основании техплана. МФЦ передаст заявление в Росреестр, и в ЕГРН внесут новые кадастровые сведения.

Стоимость и сроки

При оформлении документов придётся оплатить услуги по изготовлению нового техплана — примерно 5000 рублей.

Его можно заказать не только в БТИ, но и у любого кадастрового инженера, имеющего лицензию и членство в союзе саморегулируемых кадастровых инженеров.

Техплан изготавливается за 1-2 месяца.

Внесение изменений в ЕГРН осуществляется за 5-7 дней.

В итоге капитальный ремонт со всеми документальными процедурами длится 7-8 месяцев, а иногда и больше.

Дополнительная информация о порядке согласования перепланировки:

Заключение

Чтобы успешно оформить перепланировку, нужно соблюдать правильный порядок процедуры: составить план изменений, одобрить его в Санэпидинстанции и МЧС, а затем собрать документы по квартире и сдать в МФЦ с заявлением о согласовании. После получения разрешения производится сам ремонт, а затем приглашаются работники архитектурной службы. С выданными ими актом выполненных работ нужно менять технический план и вносить изменения в ЕГРН. На этом процедура завершается.

Как оформить квартиру в собственность после выплаты ипотеки читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Перепланировка» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

Оставить комментарий

Ваш email адрес не публикуется.

очиститьОтправить