После покупки квартиры человек может оформить в новом жилье прописку. Как делается прописка при покупке квартиры в новостройке и во вторичке? Можно ли зарегистрироваться в ипотечном жилье? И как выписать предыдущих жильцов? Ниже мы рассмотрим эти вопросы.
Содержание статьи
Прописка при продаже квартиры
Прописка в приватизированном доме осуществляется с согласия владельца. В случае продажи дома право собственности переходит от старого владельца к новому, поэтому регистрация старых жильцов может сохраняться только с согласия нового владельца.
Если новый владелец не хочет, чтобы в его квартире были зарегистрированы старые жильцы (а так обычно и бывает), то он имеет право потребовать, чтобы они аннулировали прописку. Если жильцы проигнорируют требование владельца, то он может выписать их в принудительном порядке через суд, поскольку смена владельца является достаточным основанием для осуществления принудительной выписки.
Обычно время и сроки выписки оговариваются в договоре купли-продажи. В таком случае выписка осуществляется в указанные сроки, а новый владелец не может потребовать у прописанных жильцов, чтобы они досрочно отменили прописку.
Также необходимо помнить о некоторых нюансах принудительной выписки:
- Если в доме живет совершеннолетний человек, то новый владелец может выписать это лицо через суд без каких-либо ограничений.
- Если в доме живет несовершеннолетний человек, то новый собственник должен получить разрешение опеки. Получить разрешение можно только в том случае, если после отмены регистрации ребёнок переедет в новое жильё, не уступающее по характеристикам прежнему. То есть площадь проживания ребёнка в новой квартире должна быть не меньше площади в старом доме.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Как прописаться, если купил квартиру?
После покупки нового жилья собственник может прописаться в квартире на общих условиях. Также с согласия собственника в доме могут зарегистрироваться какие-либо третьи лица (родственники, супруга/супруг, друзья и так далее). Ниже мы узнаем, как можно прописаться в новостройке, во вторичном жилье, а также в квартире, которая была куплена в ипотеку.
Прописка при покупке в новостройке
Если человек купил квартиру в новостройке, то он может зарегистрироваться в этом доме. Также по своему усмотрению он может зарегистрировать в доме своих родственников, друзей, арендаторов и так далее. Для оформления прописки нужно собрать документы и подать их в паспортный стол или в МФЦ.
Порядок действий и сроки
Оформить регистрацию можно как уже в построенной новостройке, так и в строении, которое ещё полностью не введено в эксплуатацию (но только с согласия застройщика).
Порядок действий выглядит так:
- Нужно собрать документы и написать заявление на регистрацию, в котором следует кратко изложить своё требование.
- Теперь необходимо посетить ФМС или МФЦ. Здесь возможны несколько вариантов. Если в дом прописывается сам собственник, то в таком случае он должен лично посетить ФМС или МФЦ. Если же в квартиру прописывается человек, который не является собственником, то государственные органы должны посетить регистрируемое лицо и собственник жилья. Фактически собственник нужен для того, чтобы подтвердить согласие на регистрацию другого человека в его квартире.
Если какое-либо лицо не может посетить регистрирующие учреждения, то оно может написать письменное согласие на регистрацию. Письменное согласие необходимо заверить у нотариуса, чтобы оно имело юридическую силу. - Государственный служащий должен сказать заявителю, когда он должен забрать паспорт.
- Теперь работник рассмотрит документы заявителя, если с бумагами всё хорошо, то он поставит печать.
- В назначенный день заявитель посещает учреждение и забирает паспорт с печатью.
- Военнообязанные граждане в конце также должны подать в военкомат сведения об изменении места жительства.
Документы
Чтобы прописаться в новостройке, понадобятся следующие бумаги:
- Заявление.
- Паспорт человека, который хочет прописаться в квартире. Паспорт будет временно изъят для проставления печати. Если заявитель не является собственником, то паспорт должен также предоставить собственник жилья.
- Бумаги на недвижимость, которые подтверждают право собственности.
- Свидетельство о рождении (в случае прописки ребёнка, которому нет 14 лет).
- Письменное согласие владельца на регистрацию посторонних лиц в его доме (согласие нужно только в случае прописки лиц, которые не являются владельцами дома). Если собственников несколько, нужно получить согласия всех этих лиц.
- Военный билет или приписное (только для мужчин).
Можно оформить временную регистрацию и в долевой новостройке, которая не полностью введена в эксплуатацию.
Для этого вместо бумаг на недвижимое имущество нужно подать следующие документы:
- Договор участия в долевом строительстве.
- Копия акта о вводе дома в эксплуатацию (если есть).
- Письменное согласие застройщика на вселение гражданина.
Во вторичном жилье
Также можно оформить прописку и во вторичном жилье: в квартире или в долевой собственности. Юридически такое жильё ничем не отличается от сданных в эксплуатацию новостроек, поэтому регистрация осуществляется по стандартной схеме. В регистрации обязательно должен принимать участие собственник, он может прописать в своём доме может любое лицо. Информация о том, как прописаться в квартире, если есть доля вот здесь.
Процедура и сроки
Процедура регистрации людей в жилье, которое было куплено на вторичном рынке, ничем не отличается от прописки в новостройках (сбор документов, написание заявление, подача бумаг в МФЦ и ФНС и так далее). Сроки изготовления здесь тоже стандартные — 5 дней в случае ФНС или 8 дней в случае МФЦ. Военнообязанные граждане после регистрации также должны уведомить военкомат о смене места жительства.
Документы
Для регистрации во вторичном жилье понадобится такой же пакет документов, как и в случае приобретения жилья в новостройке (об этом мы писали выше). Основными документами будут заявление, паспорт, свидетельство о праве собственности и так далее.
По ипотеке
Процедура прописки в жилье, которое куплено в ипотеку, практически ничем не отличается от процедуры регистрации в новостройке или во вторичном доме. Единственным важным отличием является то, что банки могут включать в договор ипотеки пункт о том, что регистрация в доме каких-либо лиц осуществляется только с согласия банка (то есть перед регистрацией человек должен обратиться в банк и получить разрешение).
Если владелец зарегистрирует в доме какое-либо лицо без получения согласия банка, то такой поступок может быть расценён в качестве нарушения договора, что может повлечь за собой аннулирование контракта.
Однако получение согласия банка противоречит законам РФ, поскольку в случае покупки жилья в ипотеку собственником квартиры считается не банк, а покупатель. Даже если банк разорвёт контракт после несогласованной регистрации, то в таком случае собственник может подать на банк в суд (практика показывает, что почти все подобные разбирательства заканчиваются победой собственника).
Этапы и сроки
Регистрация в жилье, которое было куплено в ипотеку, осуществляется по стандартной схеме — сначала нужно написать заявление, потом нужно подать бумаги в МФЦ или ФНС и так далее. Сроки рассмотрения будут стандартными — не более 5 дней для ФНС и не более 8 дней для МФЦ. Мужчины после регистрации также должны уведомить военкомат о смене места регистрации.
Граждане Российской Федерации обязаны соблюдать закон о выписке из квартиры и о прописке, чтобы избежать штрафных санкций.
Могут ли выписать из квартиры, если не проживаешь в ней узнайте вот тут. Здесь опять-таки пригодится знание закона о регистрации в РФ.
Документы
Для прописки в ипотечном жилье понадобится стандартный пакет документов. Единственным важным отличием будет то, что в качестве документа на квартиру нужно использовать ипотечный контракт. Если согласована регистрация с банком, то можно также предоставить разрешение банка, однако этот документ не является обязательным.
О порядке прописки и выписки при сделках с жилой недвижимостью рассказывает специалист в этом видео:
Заключение
Подведём итоги. После покупки жилья владелец может прописать в квартире кого угодно (себя, родственников, друзей, квартирантов и так далее). Для прописки нужно написать заявление и собрать документы (паспорт, бумаги на квартиру и так далее). Потом нужно подать документы в ФНС, МФЦ или паспортный стол. В течение 5 или 8 дней государственные служащие должны поставить в паспорт печать о регистрации человека в новом жилье. Прописаться можно в новостройке и во вторичном жилье, а также в квартире, которая была куплена в ипотеку.
Как прописать несовершеннолетнего ребёнка в другую квартиру читайте в нашей статье здесь.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Прописка» по ссылке.