Земельные угодья у людей подсознательно отождествляются с семейными ценностями. Границы наделов являются элементом огромной системы соседствующих частей разного целевого назначения – земель населённых пунктов, сельскохозяйственного, лесного/водного фондов и другие. Для проверки совпадения картографических сведений в генплане субъекта РФ и действительных на местности проводится комплексная процедура межевания земельного участка (ЗУ). Данные о правовом статусе и индивидуальных характеристиках каждой части земельной поверхности с определёнными границами занесены в информационный «Государственный кадастр недвижимости» и регистрирующий «Единый гос реестр прав и сделок».
Что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно?
Создание проекта ЗУ для российских владельцев становится привычным правилом. Государственная регистрация выделенного надела земли подразумевает присвоение уникального номера с индивидуальным описанием характеристик. Что такое межевание подробнее тут. Для чего делают межевание земельного участка узнайте здесь.
Действует два вида землеописания:
- Картографическое (условное), созданное специалистом в офисе;
- Инструментальное (геодезическое) на местности, сделанное кадастровым инженером.
В предыдущей публикации на тему споров с соседями при межевании земельного участка рассматриваются причины ошибок в документах, одна из которых непрофессионализм специалиста. Что делать, если выполнено неправильное межевание земельного участка узнайте в этой статье. Информация о том, где сделать межевание земельного участка вот тут.
Однако стоит учитывать, что предусмотрена допустимая погрешность при межевании участка, оспаривать которую смысла не имеет.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Право или обязанность
Обязательно ли межевание? Единый Реестр разделяет земли регионов на государственные, муниципальные и частные владения. Внутри общих границ страна расчерчена на сеть из сегментов различной целевой направленности. Предшествующая государственная система выделения земли в пользование не закрепляла права собственности. У всей земли был только один хозяин — государственная народная власть и очертания делянок в документах были символические.
Новым собственникам и наследникам земли, чтобы получить кадастровые документы и вступить в право собственности, процедуру межевания пройти придётся. Обязательно ли межевание при продаже дома с земельным участком узнайте тут. Можно ли купить земельный участок без межевания и каковы последствия для покупателя, читайте в этой статье. Однако заказ межевых работ — добровольная процедура и, если администрация заставляет делать межевание, то знайте, чиновники не могут заставить землевладельцев межевать землю.
У хозяев ЗУ со стажем возможность выбора упрощённой регистрации без проведения межевания определяется согласованностью границ с госучреждением и соседями. Кроме того, люди, уже давно владеющие земельным наделом часто задают вопрос: «если есть кадастровый номер земельного участка нужно ли межевание«? Ответ на него мы опубликовали в отдельной статье.
Виды кадастровых работ
Межевание дома и земельного участка — дело хлопотное.
Оно включает в себя процессы:
- Юридические — картографическая подготовка и оформление бумаг;
- Технические — полевое обследование, геодезические измерения на местности, вынос границ.
Порядок межевания земельных участков начинается с запроса выписки существующих сведений, рассматриваемого и соседних ЗУ. Заключительной стадией является подготовка межевого плана на бумажном и электронном носителях с последующей регистрацией. Если вы несогласны с результатами работ, проведённых соседями-смежниками, придётся подавать исковое заявление о признании результатов межевания недействительными.
Подача документов может входить в список оказания услуг кадастрового инженера за отдельную плату. Если вам нужно узнать было ли межевание и посмотреть образец проекта, загляните сюда. Если хотите уточнить, как проверить межевание земельного участка по кадастровому номеру пройдите по ссылке.
Геодезические работы
Кадастровые работы проводят в следующих ситуациях:
- Образование нового ЗУ из государственной/муниципальной собственности;
- Перераспределение исходных ЗУ;
- Уточнение параметров существующего ЗУ (что делать, если при межевании участок оказался больше подробнее здесь);
- Объединение ЗУ;
- Раздел исходного ЗУ на части;
- Выдел доли в праве общей собственности.
Результатом является подготовка документации для сдачи на утверждение в регистрирующее учреждение Росреестра. Все вопросы по межеванию с точки зрения закона, а также сколько стоит межевание и из чего складывается цена межевания земли подробно рассмотрены в предыдущей статье.
Сколько времени делается межевание?
С момента заключения договора на межевание ЗУ начинается отсчёт времени до получения конкретного результата. В данном случае результатом будет принятие межевого плана и постановка на учёт государственным аппаратом.
Соседи должны подписать акт межевания границ земельного участка, поэтому для согласования надо соблюсти закон и напечатать объявление о планируемой процедуре межевания в местных СМИ. Ожидание отклика соседей на публикацию в течение 30 дней также повлияет на срок проведения межевания. Учитывая опыт многих землевладельцев, можно предположить задержки из-за технических и кадастровых ошибок в оформлении официальных бумаг. Что делать если сосед не подписывает межевание читайте тут. А о том, как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями прямо здесь.
В начале процедуры возможна задержка, например, из-за сезонной загруженности специалистов фирмы, проводящей межевание. Выезд на местность для отработки инструментальной части кадастрового комплекса услуги круглогодично поэтому в холодное время года технические работы пройдут без очередей. Срок подготовки проекта межевого плана должен быть определён на этапе подписания договора об оказании услуг, а сам план межевания земельного участка будет готов после по окончании работ.
Как называются стороны участка при межевании
Межевые знаки служат для визуализации границ выделяемого участка, различаются по назначению:
- на поворотных точках ЗУ — опорные;
- долговременные.
Знаки сдают по акту сохранности пользователям или владельцам ЗУ. Закрепление на местности знаков возможно на стыках сложного рельефа смежных земель, линейных сооружений, элементами дорожной сети:
- заборы, фасады зданий;
- тротуары, улицы, проезды, газоны;
- «живые урочища» (водоразделы) – природная межа;
- суходольные – пропахивается борозда;
- кустарники, лесные заросли – прорубаются просеки.
Межевание земли в СНТ
Многие дачники по сей день не разобрались надо ли делать межевание дачного участка, что даёт процедура, и когда она действительно необходима?
В помощь садоводам мы постарались разъяснить следующие моменты:
- Что говорит закон о межевании садовых участков?
- У всех садоводов есть садовая книжка, а у некоторых — кадастровый паспорт. Обязательно ли проводить межевание садового участка, если на руках уже есть эти документы?
- Пошаговая процедура межевания земельного участка в садоводстве.
- Какие документы для межевания земельного участка в СНТ нужно собрать?
- И финансовый вопрос: кто платит за межевание?
Межевание участков под многоквартирными домами
Желание собственников квартир в многоэтажках распоряжаться прилегающей территорией по своему усмотрению вполне объяснимо. Но для этого необходимо провести межевание земельного участка под многоквартирным домом, а также заказать проект. Для чего нужен проект межевания территории мы рассказали в отдельной статье.
Активным собственникам, знающим свои права также рекомендуется посещать публичные слушания по проекту планировки и межевания территории и принимать в них непосредственное участие.
В связи с общероссийскими преобразованиями поверхность земли обретает статус недвижимого имущества, которое можно дарить, наследовать, продавать/покупать. Кадастровый земельный участок обладает привилегиями перед собственностью, зарегистрированной не по всем предусмотренным канонам.