Земельные угодья у людей подсознательно отождествляются с семейными ценностями. Границы наделов являются элементом огромной системы соседствующих частей разного целевого назначения – земель населённых пунктов, сельскохозяйственного, лесного/водного фондов и другие. Для проверки совпадения картографических сведений в генплане субъекта РФ и действительных на местности проводится комплексная процедура межевания земельного участка (ЗУ).
Данные о правовом статусе и индивидуальных характеристиках каждой части земельной поверхности с определёнными границами занесены в информационный «Государственный кадастр недвижимости» и регистрирующий «Единый гос реестр прав и сделок».
Что такое межевание земельного участка и, для чего оно нужно
Создание проекта ЗУ для российских владельцев становится привычным правилом. Государственная регистрация выделенного надела земли подразумевает присвоение уникального номера с индивидуальным описанием характеристик. Действует два вида землеописания:
- картографическое (условное), созданное специалистом в офисе;
- инструментальное (геодезическое) на местности, сделанное кадастровым инженером.
В предыдущей публикации на тему споров с соседями при межевании земельного участка рассматриваются причины ошибок в документах, одна из которых непрофессионализм специалиста.
Право или обязанность
Обязательно ли межевание? Единый Реестр разделяет земли регионов на государственные, муниципальные и частные владения. Внутри общих границ страна расчерчена на сеть из сегментов различной целевой направленности. Предшествующая государственная система выделения земли в пользование не закрепляла права собственности. У всей земли был только один хозяин — государственная народная власть и очертания делянок в документах были символические.
Новым собственникам и наследникам земли, чтобы получить кадастровые документы и вступить в право собственности, процедуру межевания пройти придётся. У хозяев ЗУ со стажем возможность выбора упрощённой регистрации без проведения межевания определяется согласованностью границ с госучреждением и соседями.
Виды кадастровых работ
Межевание земельного надела — дело хлопотное. Оно включает в себя процессы:
- юридические — картографическая подготовка и оформление бумаг;
- технические — полевое обследование, геодезические измерения на местности, вынос границ.
Запрос выписки существующих сведений, рассматриваемого и соседних ЗУ, — начальный этап работ. Заключительной стадией является подготовка межевого плана на бумажном и электронном носителях с последующей регистрацией. Подача документов может входить в список оказания услуг кадастрового инженера за отдельную плату. Если вам нужно узнать узнать было ли межевание и посмотреть образец проекта, загляните сюда.
Геодезические работы
Кадастровые работы проводят в следующих ситуациях:
- Образование нового ЗУ из государственной/муниципальной собственности;
- Перераспределение исходных ЗУ;
- Уточнение параметров существующего ЗУ;
- Объединение ЗУ;
- Раздел исходного ЗУ на части;
- Выдел доли в праве общей собственности.
Результатом является подготовка документации для сдачи на утверждение в регистрирующее учреждение Росреестра. Все вопросы по межеванию с точки зрения закона, а также сколько стоит межевание подробно рассмотрены в предыдущей статье.
Сколько времени делается межевание
С момента заключения договора на межевание ЗУ начинается отсчёт времени до получения конкретного результата. В данном случае результатом будет принятие межевого плана и постановка на учёт государственным аппаратом.
В отсутствие заинтересованных лиц для согласования надо соблюсти закон и напечатать объявление о планируемой процедуре межевания в местных СМИ. Ожидание отклика соседей на публикацию в течение 30 дней также повлияет на срок проведения межевания. Учитывая опыт многих землевладельцев, можно предположить задержки из-за технических и кадастровых ошибок в оформлении официальных бумаг.
В начале процедуры возможна задержка, например, из-за сезонной загруженности специалистов фирмы, проводящей межевание. Выезд на местность для отработки инструментальной части кадастрового комплекса услуги круглогодично поэтому в холодное время года технические работы пройдут без очередей. Срок подготовки проекта межевого плана должен быть определён на этапе подписания договора об оказании услуг.
Как называются стороны участка при межевании
Межевые знаки служат для визуализации границ выделяемого участка, различаются по назначению:
- на поворотных точках ЗУ — опорные;
- долговременные.
Знаки сдают по акту сохранности пользователям или владельцам ЗУ. Закрепление на местности знаков возможно на стыках сложного рельефа смежных земель, линейных сооружений, элементами дорожной сети:
- заборы, фасады зданий;
- тротуары, улицы, проезды, газоны;
- «живые урочища» (водоразделы) – природная межа;
- суходольные – пропахивается борозда;
- кустарники, лесные заросли – прорубаются просеки.
В связи с общероссийскими преобразованиями поверхность земли обретает статус недвижимого имущества, которое можно дарить, наследовать, продавать/покупать. Кадастровый земельный участок обладает привилегиями перед собственностью, зарегистрированной не по всем предусмотренным канонам.
Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:
Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!
Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.