Земельные угодья у людей подсознательно отождествляются с семейными ценностями. Границы наделов являются элементом огромной системы соседствующих частей разного целевого назначения – земель населённых пунктов, сельскохозяйственного, лесного/водного фондов и другие. Для проверки совпадения картографических сведений в генплане субъекта РФ и действительных на местности проводится комплексная процедура межевания земельного участка (ЗУ). Данные о правовом статусе и индивидуальных характеристиках каждой части земельной поверхности с определёнными границами занесены в информационный «Государственный кадастр недвижимости» и регистрирующий «Единый гос реестр прав и сделок».
Что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно?
Создание проекта ЗУ для российских владельцев становится привычным правилом. Государственная регистрация выделенного надела земли подразумевает присвоение уникального номера с индивидуальным описанием характеристик. Что такое межевание подробнее тут. Для чего делают межевание земельного участка узнайте здесь.
Действует два вида землеописания:
- Картографическое (условное), созданное специалистом в офисе;
- Инструментальное (геодезическое) на местности, сделанное кадастровым инженером.
В предыдущей публикации на тему споров с соседями при межевании земельного участка рассматриваются причины ошибок в документах, одна из которых непрофессионализм специалиста. Что делать, если выполнено неправильное межевание земельного участка узнайте в этой статье. Информация о том, где сделать межевание земельного участка вот тут.
Однако стоит учитывать, что предусмотрена допустимая погрешность при межевании участка, оспаривать которую смысла не имеет.
Право или обязанность
Обязательно ли межевание? Единый Реестр разделяет земли регионов на государственные, муниципальные и частные владения. Внутри общих границ страна расчерчена на сеть из сегментов различной целевой направленности. Предшествующая государственная система выделения земли в пользование не закрепляла права собственности. У всей земли был только один хозяин — государственная народная власть и очертания делянок в документах были символические.
Новым собственникам и наследникам земли, чтобы получить кадастровые документы и вступить в право собственности, процедуру межевания пройти придётся. Обязательно ли межевание при продаже дома с земельным участком узнайте тут. Можно ли купить земельный участок без межевания и каковы последствия для покупателя, читайте в этой статье. Однако заказ межевых работ — добровольная процедура и, если администрация заставляет делать межевание, то знайте, чиновники не могут заставить землевладельцев межевать землю.
У хозяев ЗУ со стажем возможность выбора упрощённой регистрации без проведения межевания определяется согласованностью границ с госучреждением и соседями. Кроме того, люди, уже давно владеющие земельным наделом часто задают вопрос: «если есть кадастровый номер земельного участка нужно ли межевание«? Ответ на него мы опубликовали в отдельной статье.
Виды кадастровых работ
Межевание дома и земельного участка — дело хлопотное.
Оно включает в себя процессы:
- Юридические — картографическая подготовка и оформление бумаг;
- Технические — полевое обследование, геодезические измерения на местности, вынос границ.
Порядок межевания земельных участков начинается с запроса выписки существующих сведений, рассматриваемого и соседних ЗУ. Заключительной стадией является подготовка межевого плана на бумажном и электронном носителях с последующей регистрацией. Если вы несогласны с результатами работ, проведённых соседями-смежниками, придётся подавать исковое заявление о признании результатов межевания недействительными.
Подача документов может входить в список оказания услуг кадастрового инженера за отдельную плату. Если вам нужно узнать было ли межевание и посмотреть образец проекта, загляните сюда. Если хотите уточнить, как проверить межевание земельного участка по кадастровому номеру пройдите по ссылке.
Геодезические работы
Кадастровые работы проводят в следующих ситуациях:
- Образование нового ЗУ из государственной/муниципальной собственности;
- Перераспределение исходных ЗУ;
- Уточнение параметров существующего ЗУ (что делать, если при межевании участок оказался больше подробнее здесь);
- Объединение ЗУ;
- Раздел исходного ЗУ на части;
- Выдел доли в праве общей собственности.
Результатом является подготовка документации для сдачи на утверждение в регистрирующее учреждение Росреестра. Все вопросы по межеванию с точки зрения закона, а также сколько стоит межевание и из чего складывается цена межевания земли подробно рассмотрены в предыдущей статье.
Сколько времени делается межевание?
С момента заключения договора на межевание ЗУ начинается отсчёт времени до получения конкретного результата. В данном случае результатом будет принятие межевого плана и постановка на учёт государственным аппаратом.
Соседи должны подписать акт межевания границ земельного участка, поэтому для согласования надо соблюсти закон и напечатать объявление о планируемой процедуре межевания в местных СМИ. Ожидание отклика соседей на публикацию в течение 30 дней также повлияет на срок проведения межевания. Учитывая опыт многих землевладельцев, можно предположить задержки из-за технических и кадастровых ошибок в оформлении официальных бумаг. Что делать если сосед не подписывает межевание читайте тут. А о том, как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями прямо здесь.
В начале процедуры возможна задержка, например, из-за сезонной загруженности специалистов фирмы, проводящей межевание. Выезд на местность для отработки инструментальной части кадастрового комплекса услуги круглогодично поэтому в холодное время года технические работы пройдут без очередей. Срок подготовки проекта межевого плана должен быть определён на этапе подписания договора об оказании услуг, а сам план межевания земельного участка будет готов после по окончании работ.
Как называются стороны участка при межевании
Межевые знаки служат для визуализации границ выделяемого участка, различаются по назначению:
- на поворотных точках ЗУ — опорные;
- долговременные.
Знаки сдают по акту сохранности пользователям или владельцам ЗУ. Закрепление на местности знаков возможно на стыках сложного рельефа смежных земель, линейных сооружений, элементами дорожной сети:
- заборы, фасады зданий;
- тротуары, улицы, проезды, газоны;
- «живые урочища» (водоразделы) – природная межа;
- суходольные – пропахивается борозда;
- кустарники, лесные заросли – прорубаются просеки.
Межевание земли в СНТ
Многие дачники по сей день не разобрались надо ли делать межевание дачного участка, что даёт процедура, и когда она действительно необходима?
В помощь садоводам мы постарались разъяснить следующие моменты:
- Что говорит закон о межевании садовых участков?
- У всех садоводов есть садовая книжка, а у некоторых — кадастровый паспорт. Обязательно ли проводить межевание садового участка, если на руках уже есть эти документы?
- Пошаговая процедура межевания земельного участка в садоводстве.
- Какие документы для межевания земельного участка в СНТ нужно собрать?
- И финансовый вопрос: кто платит за межевание?
Межевание участков под многоквартирными домами
Желание собственников квартир в многоэтажках распоряжаться прилегающей территорией по своему усмотрению вполне объяснимо. Но для этого необходимо провести межевание земельного участка под многоквартирным домом, а также заказать проект. Для чего нужен проект межевания территории мы рассказали в отдельной статье.
Активным собственникам, знающим свои права также рекомендуется посещать публичные слушания по проекту планировки и межевания территории и принимать в них непосредственное участие.
В связи с общероссийскими преобразованиями поверхность земли обретает статус недвижимого имущества, которое можно дарить, наследовать, продавать/покупать. Кадастровый земельный участок обладает привилегиями перед собственностью, зарегистрированной не по всем предусмотренным канонам.
Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:
Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!
Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.