Что нужно знать о покупке жилья

Покупка квартиры всегда связана с радостью и беспокойством. Чтобы в будущем ничто не омрачало жизнь в новом жилище, следует правильно подобрать объект и провести сделку – от переговоров с продавцом до момента фактической передачи помещения. А между этими двумя этапами есть масса важных моментов, которые нужно знать и учитывать.

Не важно будете ли вы заниматься приобретением жилья самостоятельно или обратитесь за помощью к посредникам. Покупатель должен ориентироваться в юридических аспектах сделки! И мы поможем вам в этом, по мере сил.

Покупка жилья: агентство или самостоятельное проведение сделки

Неподготовленному человеку провести покупку порой оказывается непросто. Услуги риэлтора, в этом случае, будут полезны для покупателя. Причём необходимо привлечение риэлтора, круг обязанностей которого включает ведение сделки вплоть до въезда клиента на новое место. Цена посреднических услуг прописывается в договоре и составляет определённый процент от стоимости сделки.

Желающим обезопасить сделку ещё больше, мы советуем оформить юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры у нотариуса.

Самостоятельным покупателям нужно чётко представлять порядок проведения процедуры. Процесс покупки недвижимости проходит в несколько этапов:

  1. Осмотр помещения.
  2. Проведение переговоров с продавцом. Что нужно спрашивать при покупке квартиры подробнее здесь.
  3. Передача залога.
  4. Проверка юридической чистоты квартиры.
  5. Страхование сделки.
  6. Оформление и регистрация договора купли-продажи (важный момент — цена договора купли-продажи квартиры);
  7. Приём объекта по акту.

Вышеуказанный список действий является общим. Информация о подробно пошаговой инструкции при покупке квартиры здесь.

Намерение приобрести квартиру можно подтвердить авансом либо задатком.

Безусловно, любой жилой объект, если это не жильё в новостройке, имеет свою историю. Задача покупателя — проверить чистоту квартиры перед подписанием любых бумаг, конечно, речь идёт о чистоте юридической. Это нужно сделать для того, чтобы избежать неприятных «сюрпризов», которые могут выясниться уже после заключения сделки. Например:

  1. Продавец является недееспособным лицом, что влечёт вопрос о законности сделки или планируется покупка квартиры, где прописан несовершеннолетний ребёнок;
  2. Квартира оказывается под залогом или арестом. О том, как происходит продажа квартиры из под залога, мы рассказали в отдельной статье;
  3. Появление лиц, которые имеют право зарегистрироваться в помещении.

Когда первая часть процедуры выполнена, то есть, вы нашли жильё, отвечающее вашим желаниям и возможностям, проверили его наступает «горячая» пора узаконивания сделки. Читайте как оформить покупку квартиры вот тут. Вы узнаете о нюансах заключения договора купли-продажи, в том числе о том, как оформляется договор купли-продажи квартиры в совместную собственность супругов, ознакомитесь со списком документов, необходимых для приобретения жилья.

Важная часть сделки — её правильно завершение. Важная информация о том, что нужно сделать после покупки квартиры в этой статье. Иногда, даже после всех этапов покупки жилья, любая из сторон может инициировать расторжение соглашение. В каких случаях можно расторгнуть договор купли-продажи квартиры узнайте прямо тут.

Законодательство обязывает продавца недвижимости уплачивать в казну 13% от покупки квартиры. Платить придётся если:

  1. объект находится в собственности менее 36-ти месяцев.
  2. стоимость сделки превышает 1 млн. рублей.

При этом продавец может уменьшить размер налога путём вычета из прибыли от реализации квартиры затраты на её приобретение и ремонт, а также воспользовавшись имущественным вычетом.

Вычет — это возмещение определённой суммы уплаченного налога на доход покупателю квартиры. Но есть ряд условий, позволяющих воспользоваться этой возможностью.

  • Покупатель должен быть резидентом РФ.
  • Лицо должно иметь официальную работу.
  • Жильё должно быть оформлено на этого человека и куплено за его средства.

Подробнее о том, кто может получить налоговый вычет при покупке квартиры в этой статье.

Как происходит возврат НДС при покупке квартиры подробнее здесь, список документов для получения налогового вычета при покупке квартиры, также представлен в отдельной публикации, а документы для возврата 13 процентов с покупки квартиры по ипотеке вот тут.

Купля квартиры и возможные риски

Приобретение жилья и возможные рискиПотенциальный покупатель, желающий избежать участи стать жертвой мошенничества, должен соблюдать правила безопасности при покупке жилья. Нужно уделить особое внимание:

  1. Истории объекта.
  2. Правоустанавливающим документам.
  3. Соответствию реального состояния квартиры документации.
  4. Методу передачи денег.

Также потенциальный покупатель должен знать, что проверить, когда осуществляется покупка приватизированной квартиры.

Практикуется осуществление как наличного, так и безналичного расчёта. Порядок оплаты при покупке квартиры тут. Мы рассматриваем разные способы оплаты, какой удобнее, выбирать вам.

Если вы нацелились на приобретение абсолютно «чистого» жилья, то вам понадобится информация о рисках покупки квартиры в новостройке и о «подводных камнях» сделки по переуступке прав в строящемся доме — цессии, какие вопросы задать при покупке квартиры в новостройке.

  1. Продаются права, продавец не несёт ответственность за судьбу будущей квартиры.
  2. Приобретая права, покупатель берёт на себя обязанности, например оплату задолженности по взносам.
Бесспорным плюсом подписания договора цессии является возможность приобрести собственное жильё по низкой цене, что часто становится поводом для различных махинаций. Именно поэтому нужно быть крайне внимательным при проведении такой операции с недвижимостью.

А как избежать «неприятностей» желающим приобрести «вторичку»?

Покупка жилья на вторичном рынке имеет свои особенности и определённые риски. Чтобы их избежать, следует уделить внимание следующему:

  1. Осмотру квартиры и района, где находится дом.
  2. Предварительному договору.
  3. Документам на объект недвижимости. Какие документы нужно проверить при покупке квартиры на вторичном рынке подробнее тут.

Предварительный договор актуален в случае, если стороны намерены провести сделку, но в силу конкретных обстоятельств вынуждены отложить начало процедуры. В предварительном соглашении необходимо прописать сроки совершения тех или иных действий, а также разрешить вопрос о залоге, который станет подтверждением намерений покупателя.

Намерение приобрести квартиру можно подтвердить авансом либо задатком. Различие между ними заключается в том, что при отказе от сделки любой из сторон аванс просто возвращается. Если был внесён задаток, то при отказе от сделки покупателя сумма задатка остаётся у продавца, при отказе продавца – задаток возвращается покупателю в двойном размере.

Тем, кто собирается приобрести не целую квартиру, а только её часть, необходимо знать порядок действий при такой процедуре. Покупка жилья, находящегося в долевой собственности, отличается от обычной продажи тем, что в первом случае для совершения каких-либо распорядительных действий требуется согласие совладельцев. Однако порядок продажи доли в квартире второму собственнику, по большому счёту, не отличается от реализации «полноценной» квартиры.

При отсутствии согласия на продажу доли в квартире всех владельцев лицо, желающее найти покупателя, вправе обратиться в суд с ходатайством выделить его долю в квадратах.

Материнский капитал и покупка жилья

Особенности использования материнского капитала на покупку жильяЕсли изначально считалось, что средства капитала допустимо тратить только непосредственно на будущее ребёнка, то сегодня это правило претерпело некоторые изменения. Эти средства можно вкладывать в улучшение жилищных условий.

  1. Покупка квартиры либо частного дома.
  2. Вложение в жильё в строящемся доме.
  3. Покупка недвижимого имущества с помощью расчёта в безналичной форме.
  4. Вложение в строительство недвижимости своими силами.

Если вы хотите узнать условия покупки жилья на материнский капитал, походите вот тут.

Субсидии и кредитование

Стремясь оказать помощь лицам, нуждающимся в улучшении условий, государство выдаёт субсидии на приобретение либо строительство жилья. Кто может претендовать на 260 тысяч от государства при покупке квартиры вот здесь.

Покупателям, не имеющим на данный момент достаточно средств на приобретение жилья, но уверенным в своей платежеспособности в будущем, стоит рассмотреть вопрос покупки квартиры в рассрочку. Перед походом в финансовую организацию проверьте, не попадаете ли вы в категорию льготников.

В настоящее время существует 3 вида кредитования на льготных условиях:

  1. Ссуда, процент по которой погашается из бюджета.
  2. Субсидированный кредит.
  3. Реализация квартир по ценам ниже рыночных.

При наличии определённых юридических знаний покупка квартиры станет радостным событием, не омрачённым внезапными проблемами. Однако если продавец не готов погрузиться в российское законодательство, будет разумнее воспользоваться услугами профессионала, который проследит за соблюдением интересов клиента.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.