Вложение средств в объекты недвижимости за границей с каждым годом набирает популярность среди жителей Российской Федерации, Украины, Республики Беларусь и других государств СНГ. Спрос обусловлен не только правительственными гарантиями защиты частной собственности, но и возможностью получить разрешение на проживание или сразу гражданство в обмен на приобретение недвижимого имущества на их территориях.

Прежде всего рекомендуется определиться со страной, в которой вы хотите купить недвижимость, и сравнить условия существующих программ иммиграции. При этом следует учесть, что даже минимальные суммы вложений сопряжены с большим количеством правовых нюансов.

Какие плюсы в покупке недвижимости за границей?

Приобретение недвижимого имущества за границей является беспроигрышным решением для получения второго места жительства и выгодного вложения финансовых средств. Люди с высоким уровнем дохода предпочитают инвестиционные программы, связанные с недвижимостью, поскольку они предлагают уникальную гибридную возможность — многократные доходы от недвижимости со всеми традиционными преимуществами, а также альтернативное проживание с правом переселения на постоянную основу.

Видите ли, инвестирование является одним из самых простых способов получить вид на жительство в другой стране. Вам не нужно искать работу, поступать в иностранные ВУЗы или открывать свой бизнес — вы можете получить ВНЖ всего за несколько месяцев, просто купив квартиру и заполнив небольшую часть документов.

Инвестирование в дешевую международную недвижимость также является отличным способом повысить налоговую стратегию и инвестиционный портфель. Во многих странах зарубежная недвижимость считается не подлежащим налогообложению активом, что означает, что вам не нужно будет платить налог, если вы будете сдавать объект в аренду или захотите его продать. Кроме того, получение статуса резидента может помочь вам снизить налоговую нагрузку, позволив стать налоговым нерезидентом в родной стране.

Наконец, получение второго места жительства за покупку недвижимости часто предполагает возможность оформления гражданства. Многие государства позволяют иностранцам натурализоваться после проживания на их территориях в течение нескольких лет. Поэтому оформление вида на жительство может стать первым шагом в процессе получения второго паспорта не только для инвестора, но и для всей его семьи.

Где выгоднее купить недвижимость?

Теперь, когда вы понимаете преимущества наличия недвижимости, давайте рассмотрим страны, в которых выгоднее всего купить собственность. Данный список не является исчерпывающим. Также стоит отметить, что при выборе программы вам нужно помнить о своих целях и долгосрочной стратегии, поскольку правительства не всех стран в этом списке предлагают путь к гражданству.

Албания

Минимальные инвестиции: 0 евро

Правительство Албании предлагает временное проживание любому инвестору, который приобретает жилье для собственного использования. Хорошая новость заключается в том, что на центральном и южном побережье страны есть множество дешевых квартир с ценами от 20000 евро.

Кипр

Минимальные инвестиции: 500000 евро

Законодательством Кипра предусмотрена возможность получения сразу гражданства страны за внесение инвестиций в недвижимость. Минимальная допустимая стоимость объектов составляет 500000 евро, но помимо этого нужно также вложить по 75000 евро в Фонд исследований и инноваций Кипра и в качестве финансирования проектов доступного жилья для граждан Кипра.

Грузия

Минимальные инвестиции: 100000 долларов

Минимальный объем инвестиций за последние два года увеличился с 35000 до 100000 долларов. Фактически, помимо личного использования объектов, инвесторы могут сдавать их в аренду и получать около 13,3% дохода. Грузия является отличным местом для возврата вложенных инвестиций, особенно если учесть, что в стране отсутствуют налоги на недвижимость и действует низкий налог на доход от аренды. Процесс получения вида на жительство через недвижимость здесь довольно прост, а гражданство можно оформить через 6 лет.

Черногория

Минимальные инвестиции: 0 евро

Вид на жительство в Черногории можно получить за покупку любой жилой недвижимости с площадью не менее 12 квадратных метров для каждого члена семьи (если они также планируют получить вид на жительство). Небольшая квартира у моря будет стоить от 27000 евро. Получив право собственности на недвижимость, вы можете оформить разрешение на временное проживание сроком на 1 год. Однако недостатком является то, что через покупку недвижимости в Черногории получить гражданство нельзя.

Сербия

Минимальные инвестиции: 0 евро

Технически, в Сербии нет минимальных инвестиций для получения вида на жительство. Вы можете купить недорогую недвижимость и получить одобрение на выдачу ВНЖ. Однако есть одна загвоздка: вам нужно проживать в этом доме не менее одного месяца с небольшими перерывами, пока полиция проверяет ваше присутствие там. Минимальная стоимость недвижимости составляет 45000 евро. Получить сербское гражданство вы сможете после 5 лет владения недвижимостью и проживания в стране.

Бразилия

Минимальные инвестиции: 160000 долларов

В Бразилии нет инвестиционных программ, предлагающих вид на жительство за покупку имущества. Однако можно инвестировать в недвижимость 500000 реалов (около 160000 долларов) и получить постоянную визу. Процесс включает в себя покупку объекта, создание компании, внесение уставного капитала, а затем инвестирование по вашему усмотрению. Это одна из самых бюрократических программ на земле.

Имейте в виду, что требования инвестиционных программ постоянно меняются, в результате чего некоторые суммы и правила вложения могут измениться. Для грамотного выбора варианта иммиграции рекомендуем предварительно проконсультироваться со специалистами.

Процесс легализации за границей через покупку недвижимости

1. Получение разрешения на въезд в страну

Для участия в инвестиционной программе вам нужно приехать на территорию государства, в котором планируется покупка. Если ваш заграничный паспорт не позволяет беспрепятственно въехать в страну, то вам нужно оформить визу.

2. Открытие счета в банке

Для проведения сделки купли-продажи требуется открыть счет в местном банке. Это делается для того, чтобы в дальнейшем иметь квитанции о переводе финансовых средств продавцу.

3. Поиск объекта недвижимости

Подбирать недвижимость нужно с учетом особенностей инвестиционной программы. Поскольку правительства зачастую устанавливают минимальную сумму для вложения, покупка объекта дешевле автоматически приведет к отказу в выдаче ВНЖ. После выбора подходящей недвижимости и проверки всей документации необходимо провести оценку имущества и получить сертификат соответствия.

4. Покупка недвижимости

Сделка купли-продажи осуществляется посредством финансового перевода со счета покупателя на счет продавца. Вся процедура закрепляется договором о купле-продаже, в котором обозначаются все нюансы сделки. Далее проводится регистрация документов о праве собственности.

5. Подача заявки на получение разрешения на проживание

Последним шагом процедуры является оформление ВНЖ или гражданства страны, в которой была приобретена недвижимость. Для этого нужно подготовить пакет предусмотренных законодательством документов и подать его в уполномоченный государственный орган. Обычно такая процедура занимает до 3 месяцев, поскольку, несмотря на дороговизну, инвестирование считается самым быстрым способом иммиграции.

Список документов для легализации в иностранном государстве

  • Анкета.
  • Заявление на получение ВНЖ или гражданства.
  • Свидетельство о рождении.
  • Заграничный паспорт.
  • Справка с места жительства.
  • Медицинская страховка.
  • Фотографии.
  • Договор купли-продажи недвижимого имущества.
  • Выписка из банка о наличии счета.

Обратите внимание, этот список является общим и может быть дополнен в зависимости от требований законодательства выбранной страны. Уполномоченные учреждения государств могут запрашивать абсолютно разные подтверждения и справки. Для сбора полного пакета документов вам необходимо детально изучить требования программы, по которой вы собираетесь вкладывать деньги в недвижимость.

Требования к покупке недвижимости для получения ВНЖ или гражданства

  • Необходимо купить недвижимое имущество стоимостью не меньше, чем предусмотрено программой. Это может быть приобретение одного объекта или нескольких в зависимости от установленных требований.
  • Цена недвижимости обязательно должна быть определена официальным оценочным анализом, проведенным государственным учреждением, уполномоченным Советом по банковскому надзору.
  • На момент нотариального заверения договора купли-продажи и передачи права собственности в отдел регистрации права владения землей стоимость имущества должна составлять не менее указанного в законе минимума.
  • В случае, если недвижимость покупается с помощью ипотечного кредита или подлежит ему каким-либо образом, займ вычитается из общей стоимости и только оставшаяся сумма принимается во внимание.
  • Покупателю необходимо владеть приобретенной недвижимостью в течение не менее 3 лет. Это обязательство должно быть зарегистрировано в качестве аннотации к нотариально заверенному договору купли-продажи.
  • Оплата недвижимости в обязательном порядке осуществляется через банковский перевод со счета покупателя на счет продавца для подтверждения сделки банковскими квитанциями.
  • Приобретенное имущество в рамках инвестиционной программы не может быть зарегистрировано на имя кого-либо из родственников, включая супругов или детей заявителя. Практически все программы предусматривают право получения гражданства или ВНЖ для членов семьи.
  • Заявление на легализацию в иностранном государстве за покупку недвижимости подается в Министерство внутренних дел, Главное управление по делам населения и гражданства, Управление по делам иностранцев, Министерство окружающей среды и урбанизации или Управление регистрации права собственности.

Безусловно, при наличии определенных юридических знаний покупка недвижимости за границей станет возможностью легальной иммиграции в более развитые страны мира вместе с семьей. Однако, если вы не готовы погрузиться в законодательства и требования инвестиционных программ, будет разумнее воспользоваться услугами профессионалов.