Дарение недвижимости — это сделка, которую обычно оформляют между собой ближайшие родственники, чужие люди дарят друг другу такие подарки гораздо реже. На первый взгляд оформление дарения квартиры выглядит предельно просто и понятно, однако эта сделка имеет множество нюансов, которые нужно знать сторонам договора.
Что значит дарение недвижимости?
Дарение квартиры – процедура, в результате которой одаряемый получает в собственность недвижимость на безвозмездных условиях. Безвозмездность – одно из основных отличий дарения. По этой причине законными не могут быть следующие договора дарения:
- предполагающие, что за отчуждаемую квартиру одаряемому будет выставлено встречное обязательство;
- подразумевающие передачу недвижимости только после смерти дарителя (здесь применимы законы о наследовании);
- предполагающие, что даритель будет пользоваться жилплощадью, которая передана в дар (дарение квартиры с пожизненным проживанием).
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Как оформить дарение квартиры?
Как подарить квартиру? Для оформления сделки есть два варианта:
- Самостоятельное оформление. Предполагает составление договора и регистрацию совершаемой сделки в Регистрационной палате. Для посещения Регистрационной палаты потребуется собрать документы. Сделка регистрируется в течение 7 рабочих дней. Сроки регистрации могут растянуться, если имеется обременение, ипотечный кредит. Кстати, вы можете оформить дарственную на квартиру в МФЦ. Если вам нужен образец договора дарения квартиры пройдите по ссылке. Кстати, не помешает составить акт приёма-передачи квартиры по договору дарения, как советуют юристы.
- Оформление у нотариуса. Когда следует обращаться к нотариусу? Обращение будет оправдано в том случае, если имеются риски, что родственники участников сделки и другие лица могут попытаться оспорить её. Если такая ситуация возникнет, нотариус может выступить в судебном заседании, как свидетель добровольности заключения договора. И, конечно, посещения нотариуса будет необходимо, если оформляется доверенность на дарение квартиры.
Какой вариант является наиболее затратным? В большую сумму вам выльется обращение к нотариусу. Более подробно о том, как оформить дарственную на квартиру самостоятельно или через нотариуса, вы узнаете из нашей статьи.
Отдельная история – дарение доли в квартире. Оформить дарственную вы можете:
- на комнату;
- на часть жилплощади (к примеру, на ½ часть).
Оформление производится так же, как и обычно, с тем лишь отличием, что вам потребуется указать в договоре, что дарится не вся жилплощадь, а некоторая доля. А начинается процедура, естественно, со сбора документов. О том, какие документы нужны для дарения доли в квартире, мы рассказали в отдельной статье. Развернутую информацию о том, как подарить свою долю в приватизированной квартире и, как оформить дарение доли квартиры вот тут. Не много вперёд, сообщим, что дарение части жилплощади предполагает получение согласия сособственников на процедуру. Если вам нужно узнать можно ли подарить долю в квартире без согласия другого собственника, пройдите сюда.
Предугадывая вопросы пользователей о выгодах и особенностях такой сделки, о порядке оформления договора на конкретного члена семьи, например, как подарить долю в квартире сыну, мы собрали ответы в одной статье (образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребёнку можно скачать прямо тут). Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребёнку узнайте здесь. Если вам нужен образец дарственной на долю в квартире между близкими родственниками загляните сюда.
Дарение квартиры в ипотеке
Постепенно ипотека становится одним из основных способов приобретения жилой недвижимости на сегодняшний день. Нередко, в силу жизненных обстоятельств или ухудшения финансового положения, «ипотечники» продают квартиры вместе с обязательствами по кредиту. А как обстоят дела с дарением такого жилья? Можно ли оформить дарственную на квартиру в ипотеке? Мы попробовали разобраться в тонкостях данной операции и составили план действий для собственников ипотечной жилплощади.
Договор ренты
Одинокие пожилые люди нуждаются в заботе и внимании. Многие из них, в какой-то мере, получают помощь от работников соц. защиты, но такой заботы зачастую недостаточно. Они могли бы нанять помощников за отдельную плату, но подавляющее большинство пенсионеров не может позволить себе такую «роскошь» из-за мизерной пенсии.
Что остаётся? Можно оформить соглашение с родственником или хорошим знакомым о том, что последний позаботится о пожилом человеке, будет покупать ему продукты и лекарства, поддерживать порядок в его доме или платить ренту. Взамен он получит в собственность жилплощадь получателя помощи, но после смерти последнего. Такое соглашение называется «договор ренты на квартиру«. Формы у договора ренты могут быть разные, однако, эксперты советуют заключать подобные соглашения с привлечением квалифицированных юристов. Этой важной теме мы посвятили отдельную статью.
Расходы при оформлении дарения
Затраты зависят от того, кто является участниками сделки и способа её оформления:
- Самостоятельно. Если оба участника сделки являются близкими родственниками, налогов платить не нужно. Если же оформляется дарение квартиры не родственнику, придётся заплатить 13% от стоимости недвижимости. Как подарить квартиру менее 3 лет в собственности подробнее здесь.
Стоимость определяется из справки БТИ или заключения оценщика о рыночной цене квартиры. Также нужно оплатить 1400 рублей за регистрацию сделки в Регистрационной палате; - У нотариуса. Заплатить придётся и за составление договора (около двух тысяч), и за регистрацию сделки в палате, и налог, если участники договора не являются близкими родственниками.
Более подробно о сумме налога при дарении квартиры вы сможете узнать, прочитав соответствующую статью на нашем ресурсе. Подробно о том, сколько стоит оформить дарственную на долю в квартире у нотариуса в этой статье.
Также нужно оплатить госпошлину. Её размер зависит от многих условий:
- 0,3% в том случае, если участники сделки – близкие родственники, члены семьи. Сумма не должна быть менее 300 рублей;
- 1%, если жилплощадь стоит до миллиона рублей;
- 0,75% от суммы, превышающей миллион, плюс десять тысяч, если квартира стоит от миллиона до десяти миллионов;
- 0,5% от суммы более десяти миллионов, плюс 77 500 рублей, если квартира стоит больше десяти миллионов.
Однако расходы могут и разделить между собой две стороны, если на то есть устная договоренность.
Нередко бывает так, что одаряемый, получив подарок, задумывается о его возврате обратно дарителю или об оформлении дарственной на эту же квартиру, но на другого человека. Можно ли подарить подаренную квартиру или долю в ней, мы рассказали в специальной статье. Юристы советуют прежде всего разобраться в вопросе, выяснить что лучше купля продажа или дарение квартиры, взвесить плюсы и минусы дарственной на недвижимость и только потом приступать к оформлению дарения.
Некоторые заботливые родители или родственники предпочитают подарить деньги на квартиру. Естественно для оформления дара понадобится договор. Образец договора дарения денежных средств на покупку квартиры можно скачать в этой статье.
Оспаривание, отзыв дарственной и раздел квартиры при разводе
Можно ли оспорить договор дарения квартиры? Можно, однако на практике реализовать это сложно. Для расторжения сделки потребуется доказать наличие особых обстоятельств. К примеру, если одно из лиц договора было введено в заблуждение, сделка была заключена под принуждением.
Даритель может счесть одоряемого недостойным дорогого подарка или передумать дарить жильё по любой другой причине. В одной из наших статей мы подготовили информацию о том, можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя и, как это сделать.
К сожалению, семьи нередко распадаются, а за разводом следует раздел имущества. «Делится ли дарственная квартира при разводе» — этой теме мы посвятили отдельную статью.
Процедура дарения полностью подчинена законом РФ, дабы избежать мошеннических схем. В случае если в договоре или при его оформлении была допущена ошибка, его можно оспорить. По этой причине требуется оформлять сделку строго по закону. Перед её заключением узнайте размер налогов и госпошлины, которую следует оплатить, и приготовьте необходимую сумму.