Неофициальная статистика указывает на то, что порядка 4% от всего жилого фонда РФ (имеются ввиду многоквартирные дома) находятся в аварийном состоянии. И у государства нет никакой возможности провести реструктуризацию из-за остро стоящего финансового вопроса. По этой причине взносы на капитальный ремонт ЖКХ сейчас обязаны уплачивать сами жители многоквартирных домов. А за освоение извлечённых финансовых средств отвечают специальные Фонды Капитального Ремонта (ФКР). Что на этот счёт новое в ЖКХ было принято в последние несколько лет?

Капитальный ремонт — реформа ЖКХ

Закон о капитальном ремонте с его ключевыми новшествами в ЖК РФ был внесён в 2012 году. Речь идёт о статье 158 ЖК РФ, в которой и указана имущественная ответственность самого жильца. В дополнение к этому было ещё принято постановление о капитальном ремонте, причём их было несколько, которые обязали регулировать вопрос о капитальных ремонтах действующего жилого фонда местные (региональные) административные органы.

Чем отличаются друг от друга капитальный ремонт и текущий ремонт, мы написали в отдельной статье.

Что такое Фонд капитального ремонта?

Фонд капитального ремонта – это специальная организация, создаваемая местными административными органами, основные задачи которой:

  1. Составление плана и графика сбора платежей на проведение капитальных ремонтов;
  2. Составление порядка выполнения реконструкции домов;
  3. Составление сметы по каждому объекту, включённому в программу (аварийные дома не могут быть добавлены в неё).
В общем, Фонд капремонта – это та организация, которая полностью берёт на себя регулирование финансовых и исполнительных вопросов по реализации тех самых капитальных ремонтов.

Теперь уделим внимание более практическим вопросам:

Оплата за капитальный ремонт

Налог на капитальный ремонт устанавливается уполномоченной комиссией от ФКР.

Предварительно по каждому объекту составляется детальный перечень всех необходимых для выполнения работ, а уже на основании этой информации составляется итоговая смета. В дальнейшем размер платежей пропорционально разделяется в зависимости от доли жилой площади в доме (то есть чем больше площадь занимаемой квартиры, тем выше будет ежемесячная оплата за капитальный ремонт).

Оплата включается отдельным пунктом в коммунальные услуги. Отказаться от уплаты в индивидуальном порядке нельзя (если дом включен в программу и добавлен в график проведения капитального ремонта решением местного административного органа).

Поборы на капремонт ЖКХ: законно или нет?

Разногласий на этот счёт множество, но сейчас все юристы сходятся на той мысли, что поборы являются законными, что подтверждает решение Верховного Суда по капитальному ремонту (дело о законности платежей уже рассматривалось в высших инстанциях).

Чем больше площадь квартиры, тем выше ежемесячная оплата за капремонт.

Но, обязательство уплачивать взносы определяется местными администрациями. На своё усмотрение чиновники могут отказаться от сбора средств с жителей и финансировать капитальные ремонты из имеющегося бюджета. Но как показывает практика, подобного не было ещё ни в одном из регионов.

Имеет ли право ЖКХ или управляющая компания брать плату за капитальный ремонт?

Управляющие компании не занимаются капитальными ремонтами многоквартирных домов, они могут выполнять только текущие ремонтные работы. Но и ЖКХ, и управляющие компании могут выступать в качестве посредников, то есть получать средства от жителей и перечислять их в пользу ФКР.

Однако жильцы, на своё усмотрение, могут отказаться от таких услуг и создать отдельно специальный счёт и вести сборы на него (счёт регистрируется в банке).

Льготы

По действующим условиям ЖК РФ предусмотрены и 50-процентные льготы, и даже 100% освобождение от уплаты сбора на проведение капитального ремонта.

На гарантированные «скидки» могут рассчитывать:

  • пенсионеры,
  • малоимущие,
  • одинокие матери (воспитывающие несовершеннолетнего ребёнка),
  • многодетные семьи,
  • ветераны,
  • ликвидаторы последствий катастроф и так далее.

Полный перечень льготников устанавливается на заседании администрации.

В квитанции ЖКХ капитальный ремонт: можно ли не платить?

Неуплата платежей на проведение ремонтных работ приравнивается к возникновению задолженности по остальным коммунальным платежам. В таких случаях с должника средства могут быть получены по решению суда.

Если задолженность за капремонт достигнет критической отметки, то могут и вовсе выселить из квартиры (а саму жилую недвижимость продать на аукционе для покрытия возникшего долга).

Будет ли закон по ЖКХ об отмене платежей на капитальный ремонт?

Будет ли отмена платежей – это полностью зависит от чиновников. Но вряд ли подобный законопроект будет принят до 2030 года (а это минимальный период действия программы).

Итого, платежи сейчас уплачивать приходится обязательно, это закреплено на законодательном уровне. Когда будут отменены эти платежи сейчас остаётся только догадываться, но вряд ли это произойдёт в ближайшие 10 лет. К этому склоняются и аналитики, и сами чиновники, которые заочно могут оценить ситуацию с государственным бюджетом и финансированием ЖКХ.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.