Пользование земельным наделом может происходить в течение многих лет, но можно ли считать землю своей, если право владения не подтверждено официально? Конечно, нет, именно в этом состоит важность оформления земельного участка в собственность.
Зарегистрированное на государственном уровне право открывает полные возможности для уже законного владельца – не только использовать землю по прямому назначению, но и распоряжаться ей на своё усмотрение.
Оформление земельного участка
Оформление права собственности, так называемая, приватизация земли происходит в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии. По требованиям органа власти нужно представить документы для регистрации права собственности на земельный участок.
В пакет должны входить основные документы:
- Паспорт гражданина РФ.
- Документ, подтверждающий право на владение земельным участком.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
- Кадастровый план надела земли.
- Заявление на регистрацию права владения земельным участком.
Подробнее о сборе необходимых бумаг и процессе регистрации, в том числе о том, как оформить земельный участок в собственность, если нет документов, вы можете прочесть на нашем ресурсе. Также вы найдёте здесь информацию об официальных документах, которые котируются как правоустанавливающие, изучите нюансы законного оформления земельного участка в собственность для каждой категории земли.
Несмотря на некоторые различия, регистрация для каждого случая состоит из последовательных этапов:
- Подача пакета документов.
- Оформление заявления на регистрацию законного права владения.
- Оплата государственной пошлины, приложение квитанции к официальным бумагам. Сколько стоит приватизация земли, можно узнать из отдельной статьи на нашем ресурсе.
- Проведение экспертизы.
- Определение наличия либо отсутствия противоречий между поданными документами и ранее зарегистрированными правами.
- Внесение регистрационный записи в Единый государственный реестр.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Приватизация участка под частным домом
Отдельным вопросом встаёт приватизация участка под жилым строением, ведь далеко не все владельцы домов являются и собственниками земли.
Решать вопрос приватизации нужно заблаговременно, главное, знать, как это делать правильно.
Порядок регистрации законного права владения в этом случае не отличается от стандартной процедуры, что нельзя сказать о пакете документов для приватизации земли под частным домом. Число официальных бумаг в обязательном порядке дополняется техническим паспортом постройки, документами о правах собственности на дом.
Возможна бесплатная приватизация земли под строением, воспользоваться такой возможностью можно при соблюдении определенных условий. Кроме бесплатного получения права собственности, существуют еще два варианта: решение вопроса через суд и выкуп земли.
Выкуп и приватизация земли под частными домами (государственной или муниципальной) проходит через процедуру аукционных торгов, без проведения аукциона физическое лицо может выкупить и приватизировать арендованную землю только в двух случаях:
- На земельном участке располагается строение, принадлежащее арендатору.
- Участок был предоставлен для сельскохозяйственного назначения, использовался целесообразно в течение 3-х лет.
Как оформить в собственность арендованный земельный участок, читайте здесь. Проведение аукциона имеет свои особенности для арендатора, устанавливает необходимый пакет документов, порядок регистрации, ограничение по времени для оплаты задатка и подписания договора.
Кадастровый паспорт
Обязательным требованием Росреестра для проведения регистрации земли в собственность является наличие кадастрового паспорта на этот надел. Однако часты случаи, когда на руках такого документа нет. Что такое кадастровый учёт земельного участка и как получить кадастровый паспорт через Госуслуги и другие уполномоченные органы? В первую очередь гражданину необходимо выправить кадастровый план участка.
Паспорт предполагает такое содержание:
- Площадь земельного надела.
- Местоположение участка.
- Информация о владельце земли.
- Кадастровая стоимость.
Расчёт кадастровой стоимости предусматривает влияние нескольких факторов – это категория земли, её целевое предназначение, площадь надела и другие. Формула расчёта кадастровой стоимости земельного участка и другая полезная информация на эту тему изложена в специальной статье.
О том, как узнать стоимость земли, где получить официальный документ, и как узнать стоимость справки о кадастровой стоимости земельного участка подробнее тут. Если же вы инвестор или желаете приобрести землю в личное пользование, несомненно, полезными окажутся для вас методы снижения кадастровой стоимости и способы оценки кадастровой стоимости земельного участка.
Межевание
Важной составляющей получения паспорта на земельный надел является межевание – определение четких границ участка. Работы специалистов-инженеров и последующие официальные заключения помогут обойти стороной неприятные дележки с владельцами соседних земель.
Для проведения геодезических процедур собственник должен предоставить:
- Паспорт либо уставной документ, если владелец – юридическое лицо.
- Правоустанавливающие документы.
- Доверенность, если работами занимается третье лицо.
Узнайте о том, что нужно для межевания земельного участка, подробные сведения о документах, в том числе об образце акта согласования границ земельного участка, а также инструкцию межевания земельного участка вот тут.
Если споров по-соседски избежать не удалось, не отчаивайтесь, существует вполне реальные методы для решения таких проблем и ответственность за ложное межевание дачного участка или земли любого другого назначения, мы поделимся с вами этой информацией.
Полученный межевой план вкупе с другими документами можно подавать в Государственный кадастр недвижимости для постановки земельного участка на учёт.
После официального оформления земли в собственность, вы можете:
- Совершать сделки по обмену, заключив договор мены земельного участка;
- Дарить землю, оформив договор дарения земельного участка. Не забудьте составить передаточный акт к договору дарения земельного участка, юристы настаивают на его необходимости. А если вам нужен образец договор дарения земельного участка между родственниками, то пройдите сюда;
- Подарить часть земли через договор дарения доли земельного участка.
Виды земельных участков
Существует несколько видов земельных наделов, на которые распространяется закон о приватизации земли.
Законодательством разрешено использовать следующие виды земель:
- Личное подсобное хозяйство. Участок для ведения личного хозяйства может быть выдан и приобретён в пределах населённых пунктов. Если расположение не имеет ничего общего с землями сельхозназначения, на нём разрешается строить капитальные жилые строения.
- Дачное некоммерческое партнерство. Участок ДНП может располагаться только на сельскохозяйственных землях, капитальное строительство разрешено.
- Садоводческие объединения. Для регистрации права собственности на участок в садоводческом объединении необходима садовая книжка, а также заключение правления, получить последнее можно в администрации товарищества. Каков порядок приватизации земельного участка в садовом товариществе, мы написали в отдельной статье.
- Крестьянско-фермерское хозяйство. Данный вид земли также имеет сельскохозяйственное предназначение.
- Земельные участки ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
Любой участок земли из перечисленных выше категорий может быть приватизирован его владельцем. Грамотный подход к этой процедуре обеспечит положительный ответ на регистрацию права собственности в установленные сроки.