Оформляя временную прописку на чужого человека, собственнику жилплощади стоит узнать о всевозможных правовых последствиях этого действия. Учитывая тот факт, что права собственников жилья в РФ предельно защищены, всё же опасности прописки по своему адресу имеют место быть. Чем же опасна временная регистрация для собственника? Владелец жилья должен знать основные моменты временной и постоянной регистрации на своих законных квадратных метрах родственников или незнакомцев во избежание непредвиденных ситуаций.
Содержание статьи
Чем грозит прописка чужого человека в своей квартире?
Для собственника квартиры прописка постороннего человека, даже если речь идёт о трёхмесячной регистрации, чревата определёнными неудобствами. Будучи полноправным (на постоянной или временной основе) жильцом, чужой вам человек может совершать различные действия, которые расходятся с интересами собственника.
В случае, когда собственник сдаёт своё жильё по договору найма (подробнее — ст. 671 ГК РФ), законом определяется обязанность регистрации нанимателей, если срок договора 3 месяца и более. При этом прописка жильца — гарантия не получить штраф (ст. 19.15.1 КоАП РФ, за данное правонарушение может грозить от 2 до 5 т.р. (от 5 до 7 т.р. — для жителей г. Москвы и Санкт — Петербурга). На какой срок можно сделать временную прописку подробнее здесь.
Повышение коммунальных платежей — резонное последствие появления в вашей квартире ещё одного человека. Наличие установленных собственных приборов учёта убережёт от переплаты по коммуналке лишь по некоторым видам услуг.
Этот момент лучше обговорить заранее:
- договором найма (временная регистрация);
- нотариально заверенным соглашением сторон (постоянная прописка).
Зарегистрированный по месту жительства гражданин может:
- получить для своего ребёнка направление в детсад или школу;
- официально трудоустроиться или, наоборот, встать на биржу труда и получать пособие;
- пользоваться медпомощью (быть закреплённым за определённым участком и уметь участкового врача);
- пользоваться иными социальными благами.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Чем опасна для собственника постоянная прописка?
Оформляя постоянную прописку в своей квартире, комнате, доме и т.д. постороннему человеку, собственнику следует взвесить все за и против, т.к. это очень ответственный шаг, влекущий за собой определённые правовые последствия.
Вновь прописанное лицо приобретает право пользования квартирой. Совместный быт впоследствии может быть некомфортен, однако, лишить прописки можно будет только через суд, а это займёт достаточное количество времени. О том, как выписать из приватизированной квартиры прописанного человека читайте здесь.
Кроме длительности судебного процесса, подобные ситуации на практике, осложняются ещё и нежеланием выписанных по решению суда жильцов добровольно съехать на другое место жительства. В таких обстоятельствах нужно будет обращаться к судебным приставам, на которых возложена обязанность по приведению в исполнение решения суда.
Прописка взрослых людей
Если квартира (другое жильё) находится в собственности, то прописанный гражданин не может претендовать или оспаривать другим образом права собственника, т.е. не может продать, заложить жильё. Но он имеет право на пользование жилым помещением, в котором прописан.
Для собственника этот момент ещё означает, что при продаже такой недвижимости появляется ещё одно обязательное условие для совершения сделки: получение согласия прописанного лица на продажу. Без такого согласия, на практике, продажа не состоится: покупателю не хочется приобретать жильё, обременённое другими людьми. Но если знать порядок выписки из квартиры без согласия, то эту проблему обычно удаётся решить.
Однако, если квартира не прошла приватизационных процесс, то ситуация осложняется: обладатель постоянной прописки наделяется правами сособственника (право участвовать в приватизации на равных правах с собственником).
Кроме того, если гражданин, имеющий прописку, представит в судебном процессе доказательства, что это жильё является единственным и при выселении он окажется без крыши над головой, то суд может пойти на уступку и дать согласие на отсрочку выселения до тех пор, пока он не решит свой квартирный вопрос. На собственника же ложится бремя доказывания необходимости выселения жильца.
Аргументами могут выступать:
- регулярная (6 мес. и более) неуплата за жилое помещение;
- подселение в жильё других лиц;
- использование жилья в качестве нежилого помещения;
- длительное отсутствие в нём (как выписать из муниципальной квартиры не проживающего подробнее здесь).
Чем опасна постоянная прописка несовершеннолетних?
П. 12 Правил регистрации и снятия граждан… (утв. Постановлением Правительства РФ N 713 от 17.07.95 г. (в ред. от 25.05.17 г.)) говорит о необходимости прописки несовершеннолетних детей по месту пребывания родителей (попечителей, опекунов) вне зависимости от согласия на то собственника жилья.
Если жилое помещение находится в муниципальной собственности, то такая ситуация чревата тем, что при последующей приватизации у ребёнка будет право претендовать на долю собственности на эту недвижимость. А выписать ребёнка из муниципальной квартиры будет сложно, а зачастую и невозможно.
Чем грозит временная регистрация чужого человека в своей квартире?
В соответствии со ст. 5 Закона РФ N 5242-1(в ред. от 03.04.2017 года), каждый гражданин обязан оформить временную регистрацию по адресу временного проживания, если он переехал в другой регион страны и срок его пребывания там составляет более 3 месяцев (90 дней). Временная регистрация — это лишь право временного проживания. Для собственника жилого помещения нет правовых рисков.
Даже если жильё не приватизировано, лицо, обладающее временной регистрацией не имеет права участвовать в приватизационном процессе.
В некоторых случаях собственник является не информированным о личных качествах людей, желающих прописаться по его адресу. Если встретятся недобросовестные граждане, относящиеся неаккуратно к чужому имуществу, то собственник вполне может понести материальный ущерб. Поэтому рекомендуется брать залог или заключать договор страхования.
Взрослого жильца
При временной регистрации постороннего человека собственник может претерпевать некоторые неудобства, о которых заранее не имеет информации:
- Если временно проживающее лицо берёт какой-либо кредит/займ, то при возникновении задолженности представители кредитной организации, коллекторы разыскивают заёмщика по адресу регистрации;
- Если такое лицо уклоняется от военного призыва — повестки приходит по адресу регистрации. Сотрудники военкомата будут проверять не укрывает ли собственник помещения нужного им гражданина;
- При совершении временно зарегистрированным лицом уголовно наказуемого деяния — сотрудники МВД начнут розыск преступника по адресу регистрации.
Все обязанности съёмщика жилья перед собственником закрепляются только в их совместном договоре.
Регистрация ребёнка
При временной регистрации несовершеннолетнего по месту регистрации его родителей (попечителей, опекунов), согласие на эту процедуру собственника жилья не требуется. Кроме своих детей, постоялец никого не имеет права прописывать. Срок такой регистрации равняется сроку регистрации родителей. Более полная информация о том, чем опасна для собственника временная регистрация для ребёнка в этой статье.
Чем чревата для собственника временная регистрация на 3 месяца чужого человека в своей квартире?
Трёхмесячная регистрация является оптимальной для собственника.
Чем грозит липовая регистрация?
Для любой регистрации требуется согласие собственника жилья. Однако, зачастую, его не просто получить. В этом случае заинтересованное лицо может прибегнуть к «липовой» регистрации, влекущей установленную законодательством ответственность (штраф, лишение свободы).
Если нет согласия собственника, но регистрация необходима, можно воспользоваться услугами службы занятости, которая размещает объявления собственников о предоставлении согласия на регистрацию на определённый срок за плату.
N 376-ФЗ «О внесении изменений…» ( от 21.12.13 г.), вступивший в силу с 3.01.14 г., направлен на борьбу с т.н. «резиновыми квартирами» (когда, к примеру, в однокомнатной квартире зарегистрировано человек 50). В частности, в нём оговорено, что в случае выявления фиктивной регистрации штраф за неправомерные действия со стороны собственника может составить несколько сотен тыс. руб. или лишений свободы до 3 лет (ст. 322.2 УК РФ). При учёте того, что правонарушитель будет содействовать раскрытию и при отсутствии в его действиях составов других преступлений, он может быть освобожден от наказания.
Чтобы оградиться от возможных негативных последствий, собственнику следует проявлять максимальную осторожность:
- Регистрировать в своё жильё только знакомых людей (хотя этот факт не является 100%-ной гарантией спокойствия);
- Оформлять прописку на минимальный срок;
- Лично присутствовать при процедуре регистрации.
Как обезопасить своё жильё от временной прописки без вашего согласия, смотрите в этом видео:
Объективные риски при регистрации у себя дома постороннего человека неоспоримо существуют. Но если грамотно к ним подойти, то в большей степени удастся минимизировать их рисковую составляющую.
Как оформляется регистрация по месту жительства для иностранных граждан с РВП узнайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Прописка» по ссылке.