Выписка из квартиры через суд считается «новой» процедурой, введённой в юридическую практику около 20 лет назад. Толчком к созданию правовых норм, регулирующих данный процесс, считается законодательство о приватизации жилых помещений.
Не всегда и не все жильцы, зарегистрированные на одной жилплощади с её хозяином, готовы выписаться из квартиры добровольно.
Случается, что человек числится в квартире только в картотеках ФМС, а на самом деле давно и благополучно проживает по другому адресу. Вы собираетесь продать, подарить или приватизировать квартиру, вам нужно его выписать, но он не идёт на контакт. Выход один — обращение в суд, и мы расскажем, как это сделать правильно.
Содержание статьи
В каких случаях гражданин подлежит принудительной выписке?
Не редко снятие с регистрационного учёта одного или нескольких жильцов сопровождается имущественными спорами. Подобные ситуации можно разрешить только в рамках судебного заседания. Для урегулирования конфликта сторон собственник квартиры должен представить суду исчерпывающие доказательства, которые включают в себя документально подтверждённую утрату прав собственности ответчика на жилое помещение.
Самые распространенные случаи, при которых приходится выписывать жильцов из квартиры путём обращения в суд:
- Человек длительное время не проживает в квартире. Фактически он проживает по другому адресу, а вашей квартире только зарегистрирован.
- Приватизация муниципальной жилплощади. Вам нужно оформить перевод государственной недвижимости в частую собственность, исключив из списка членов процедуры приватизации определённое лицо.
- Жилец уклоняется от финансовых обязательств по содержанию жилья. То есть, не платит обязательные коммунальных платежи и налоги;
- Расторжение брака и прекращение семейно-родственных отношений с жильцом;
- Невозможность совместного существования в одном жилом помещении.
Выписка из квартиры человека, который не является её владельцем, нередко обременяется затруднениями. Обычно подобного рода споры возникают среди разведённых супругов, когда один из них успел приватизировать жилище ещё до брака.
Суд может отказать заявителю в удовлетворении его требований касательно ответчика, а положительный исход дела в пользу истца нередко обязывает его обеспечить бывшему супругу другое место жительства.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Как через суд выписать человека из квартиры
Чтобы выписать не собственника без его согласия, необходимо получить постановление о снятии лица с регистрационного учёта. Для этого собственник недвижимости должен:
- Обратиться в мировой суд, располагающийся по месту жительства истца (заявителя) или по месту нахождения предмета спора (квартиры).
- Написать заявление (иск). В нём нужно указать причины, по которым (согласно мнению истца) жилец должен быть снят с учёта по месту нахождения помещения.
- Приложить квитанцию об оплате судебных расходов.
- Предоставить документы для выписки.
У вас на руках должно быть доказательство попыток известить жильца о ваших планах обратиться в суд по поводу его принудительной выписки. Если вам известно его реальное место проживания, то нужно отправить оригинал искового заявления и копии всех документов заказным письмом с уведомлением. Если вы проживаете вместе, то просто отдайте ему пакет документов лично, но желательно при свидетелях.
Какие документы нужны для суда:
- ксерокопия паспорта истца;
- копия всех страниц домовой книги;
- откопированные документы, подтверждающие право собственности заявителя на квартиру.
- если речь идет о выселении бывшего супруга, то может потребоваться копия свидетельства о расторжении брака,
- выписка из ЕГРП.
Сколько стоит принудительная выписка? Обращение в суд с этой проблемой обойдётся не дорого — за госпошлину вы заплатите всего 200 рублей.
Образец и содержание искового заявления
Прежде чем обратиться в суд, заявитель должен выразить свои требования в исковой форме. Как написать исковое заявление, чтобы выписать не собственника?
Главное требование — чёткое изложение вашей мотивировки. В исковом заявлении нужно внятно объяснить на каких основаниях вы вынуждены выписать человека без его присутствия и согласия.
В своем заявлении истец может обратиться к суду с просьбой:
- о признании права бывшего жильца на распоряжение и пользование квартирой утраченным;
- признать право на пользование жилым помещением недействительным или не приобретённым.
- о принудительном выселении.
Иск не относится к типовым документам, а потому свои требования заявитель может излагать в произвольной форме.
По ссылкам вы найдёте образцы заявлений на выписку из квартиры:
- Образец искового заявления о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением
- ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании утратившим право пользования жилым помещением снятии с регистрационного учета
Как подаётся иск
Прежде чем посетить здание суда в целях подачи заявления, необходимо:
- уточнить приемные дни,
- узнать номер кабинета, в котором принимают входящие документы.
В Мировых судах заявления подаются напрямую судье, прикреплённому к конкретному судебному участку. В течение 5 дней он должен вынести решение о принятии к производству поданного иска.
Оформление документа самостоятельно может повлечь за собой ряд существенных ошибок, а потому составление исков об имущественных спорах лучше всего доверить профессиональным юристам.
Неправильное составление заявления грозит:
- непринятием заявления судом и отправкой его на доработку;
- отказом в рассмотрении дела.
Существует обширный перечень причин, полагаясь на которые суд выносит постановление о выписке жильца из квартиры.
Ими могут быть:
- регулярное и систематическое нарушение общественного порядка жильцом;
- пренебрежение санитарными требованиями, касающимися содержания жилого помещения;
- отказ от оплаты коммунальных нужд;
- длительное проживание лица вне спорной квартиры;
- ситуации, связанные с бракоразводными процессами.
Переезд на новое место жительства подразумевает и смену постоянной регистрации. Как выписаться из квартиры и прописаться в другую, вы узнаете из нашей очередной статьи.
Информация о том, можно ли продать квартиру с прописанными в ней несовершеннолетними детьми вот тут. Операции с жилой недвижимостью нужно выполнять юридически правильно, чтобы избежать оспаривания сделки в суде.
Согласно данным судебной практики, подобные споры имущественного характера чаще всего удовлетворяются в пользу истца (если при этом не происходит явного нарушения прав ответчика). Для благоприятного исхода дела ему рекомендуется подкреплять свои требования подтверждающими документами, в качестве которых выступают:
- квитанции об уплате налогов на имя заявителя,
- задокументированные участковым полицейским жалобы соседей на неправомерные, хулиганские действия ответчика и др.
В случае если у заявителя нет возможности предоставить письменные доказательства, суд может заслушать свидетельские показания. В качестве них могут выступать:
- показания сожителей по квартире,
- свидетельства соседей по подъезду/лестничной клетке.
После того, как суд вынес постановление, истец должен обратиться с ним в органы управления ФМС. Полагаясь на требования документа, сотрудник органа снимет жильца с регистрационного учета.
Иногда заявители сталкиваются с проблемой выселения выписанного жильца.
Выписка из муниципального жилья через суд
Прежде чем выписывать жильца из квартиры, юристы рекомендуют уточнить ее правовой статус. Муниципальное жилплощадь — это помещение, полученное:
- в соответствии с положениями, регламентированными договором социального найма,
- по ордеру на вселение.
Правопреемство зарегистрированным человеком жилищных прав и права пользования квартирой возникает сразу же после момента вселения. Документ, подтверждающий регистрацию (прописку) расценивается в качестве уведомительного акта, не порождающего каких-либо юридических последствий.
Выписка лица из муниципальной квартиры производится только по решению суда. В юридической практике распространено 2 варианта:
- Жилец фактически перестал проживать на территории квартиры и в связи с этим долгое время не осуществляет обязанностей, возложенных на него договором социального найма помещения (оплата ЖКХ и др.).
Если данное обстоятельство признается действительным судебным органом, то выносится решение о том, что гражданин утратил право на пользование квартирой. Полагаясь на него, сотрудники паспортного стала и УФМС обязуются снять лицо с регистрации по адресу нахождения предмета спора—квартиры. - Жилец никогда не проживал в квартире, факт вселения отсутствует. Данное обстоятельство расценивается как отказ в приобретении (не приобретение) прав собственности.
Сама процедура выписки жильца из квартиры является бесплатной. Истец несёт лишь сопутствующие расходы, представленные в виде обязательной уплаты госпошлины.
После получения решения суда, удовлетворяющего заявленные истцом требования, ему необходимо предоставить копию документа в органы УФМС. Работники ведомства позаботятся о том, чтобы ответчик был снят с регистрации (учёта) по тому адресу, где находится спорное жилое помещение.
В случаях, когда человек игнорирует решение суда и отказывается покидать квартиру, в силу вступают нормы исполнительного законодательства: жильца выселяют принудительно судебные приставы.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Прописка» по ссылке.
Когда моя теща 2 года назад вписала к себе невестку, та клялась и платить, и помогать и прочее. В итоге — даже свое дитя забросила на бабушку.
Но как только теща попыталась выписать бабенку,
выяснилось, что поскольку часть жилплощади принадлежит внуку, то мамашу ребеночка никак не выписать! Она его «законный представитель и до совершеннолетия представляет интересы ребенка.»
То есть, с точки зрения закона — «плохая» мамаша прописана на жилплощади своего сына. А свекровь тут, получается, и не при чем!
Добрый день! Я являюсь собственником жилья по всем документам, квартира находится в ипотеке за которую плачу я сама имеются все квитанции с моей подписью точно так же обстоит дело и с комунальными платежами, в квартире проживала с молодым человеком которого туда прописала (в браке не состоим) у человека изменились обстоятельства и в данный момент он не проживает в квартире могу ли я его выписать через суд? и будут ли с этим трудности? и еще вопрос могу ли я земенить замки и вообще не пускать его в квартиру?
Здравствуйте. Квартира муниципальная, но получена в результате сноса собственного жилья. Решения по возврату денежных средств за жилье и землю нет. Прописан племянник, который вписан в ордер другого жилья. Судом установлено, что он является членом нашей семьи и имеет право участвовать в приватизации. В течение 10 лет он не проживает, да и не проживал. Оплачивает коммуналку только за квартиру за установленные метры2. Судом не определена площадь наша, поэтому мы оплачиваем полностью за всю квартиру. Мы оплачиваем также всю остальную коммуналку: газ, свет, тепло. Канализацию, мусор. Подскажите пожалуйста, как его выписать.
если платит жкх как инвалид П группы со скидкой 50%,но не живет 20 лет.Можно через суд выписать такого нанимателя,не выполняющего обязанностей по договору соц найма?Если можно какие аргументы есть? Спасибо
Ситуация следующая: мною была куплена квартира. Все документы были оформелены и я получил на нее собственность. В договоре купли продажи были прописаны сроки освобождения квартиры прошлого владельца, после которго должен был быть подписан акт передачи квартиры. Бывший владелец отказывается выполнять сроки договора из квартиры не уезжает, не выписывается и не подписыаает акт передачи. В какой срок я могу решить данную проблему через суд и понесу ли я финансовые убытки?
добрый день! у меня такая проблема, я купила квартиру в ипотеку, не находясь в браке, но прописала молодого человека, и в карточке прибытия указала его как мужа. через некоторое время мы расписались, но через год развелись. не проживаем уже год, могу ли я выписать его через суд, без каких либо проблем?
Здравствуйте, моя тетя прописала моего парня в своей квартире, сейчас он не соглашается выписаться добровольно, скажите пожалуйста как выписать его через суд, сколько займет это времени и денег? Будут ли трудности в процессе?
Влада
Здравствуйте!Мне 14 лет, с 16 мая 2013 года, моя законная представительница — мать, болтается неизвестно где, квартиру купила бабушка, но оформила на мою мать, в 2014 году бабушка «выловила» ее и по настоянию бабушки , квартира была переоформлена на меня, мы платим за нее, она набрала кредитов, мы живем в страхе, что за ее долги нас выселят. выписать ее , но как? Пожалуйста, помогите, подскажите.
Добрый день. Просьба ответить по возможности на мой вопрос. 4 года назад, имея несовершеннолетнюю дочь от этого брака, я развелась с мужем, так как пил, избивал и т.д. Ушла жить к матери. Бывший муж остался проживать в квартире и прописан в ней. Квартира зарегистрирована по приватизации на мою дочь. Бывший муж за все эти годы за квартиру не заплатил ни рубля по комуналке и платить не собирается так как превратился в маргинала и ведёт асоциальный образ жизни, бродяжничает, питается по помойкам и продолжает пить. Алименты также не платил. Несколько месяцев назад по решению суда он был лишён родительских прав. Как и на основании чего мне выписать и выселить его из квартиры?
Как выписать Сразу трех человек из муниципальной квартиры,брата и двух сыновей.брат не проживает более 10 лет,сын более 2 лет,второй сын живет,НО НИкто из них не желает платить за квартиру.еще и кредиты берут,все кредиторы идут по месту их прописки.устала уже от них отбиваться…
составьте акт о непроживании, подпишите соседями, не менее 3 квартир должны расписаться, обращайтесь в суд с заявлением, укажите, что данные лица не проживают и не оплачивают содержание жилья. Можете еще справку о задолженности и составе семьи в жкх взять. Их должны выписать через суд.
Сын с супругой купили 3-х комнатную квартиру в ипотеку, сами выписались, а детей несовершеннолетних, одному 10 лет и 2 года, не хотят выписывать. Я пенсионер, нет возможности платить за коммунальные услуги и квартира моя выставлена на продажу по причине обмена на меньшую площадь. По мирному решить этот вопрос не получается.
Какой пакет документов надо собрать в суд на выписку знакомого из приватизированной малосемейки Оформлена по 1/2 на меня и на дочь. Знакомый не проживал и не оплачивал квартплату .добровольно выписываться не хочет .Скрывается .на телефоны звонки не отвечает .и где живет я незнаю. Сейчас я хочу 1/2 своей доли оформить на дочь.НО нужно для этого его выписать Подскажите Буду благодарна.
Я собственник частного дома. Мною были прописаны 4 человека для получения гражданства РФ. На данный момент все они граждане России, все совершеннолетние. Как мне выписать их через суд?
Я проживаю в мунецепальной квартире со своими не совершенолетними детьми помимо нас здесь прописаны мои братья двоя сидят и двоя не проживают здесь за одним квартира закреплена но он тоже здесь не проживает уже примерно два года а брат который проживает не соблюдает не коких норм и не кто не платит из них квартира съёмщика нет
Через какое время вступает в силу решение суда, о выписке из квартиры?
Здравствуйте! Мне нужно выписать дочь из квартиры , собственником которой я являюсь. Я её купила в 2011 году. Но она с 2015 года проживает в Сочи, а в Екатеринбурге . где я живу у неё квартира в ипотеке. В связи с быстрым и внезапным решением уехать , она не успела выписаться, хотя не возражает.А я хочу её выписать, чтобы более удобное жильё приобрести и одновременно мне нужно её прописать в её квартиру в Екатеринбкрге. Как это возможно сделать.
здравствуйте!я являюсь собственником жилья. сдаю квартиру в аренду.( я сейчас в др. городе) может ли прописанный в квартире человек, выгнать моих квартирантов и вселиться сам?
Здравствуйте, являюсь собственником, в квартире прописана дочь, которая здесь не проживает, а каждый год рожает и прописывает в мою квартиру, прописала уже троих детей, возможно ли это? говорят детей уже не выпишешь, ее только через суд? можно хотя бы сделать, чтоб она не прописывала больше?
Здравствуйте, являюсь собственником, в квартире прописана дочь, которая здесь не проживает, а каждый год рожает и прописывает в мою квартиру, прописала уже троих детей, возможно ли это? говорят детей уже не выпишешь, ее только через суд? можно хотя бы сделать, чтоб она не прописывала больше?
Здраствуйте,являюсь собственником квартиры,разводимся с женой,она не живет уже 1,5 месяца,как ее выписать из квартиры?.Детей двоих выписывать не хочу и не буду.
Здравствуйте я с семьей купили дом за материнский капитал +доплатили наличкой . Документы на право собственности получили я муж и трое детей . С момента купли продажи прошло два года . Как мне выписать заключённого ? И может ли он претендовать на дом если у него нет права собственности а только прописан .
Здравствуйте ,меня выписали через суд в Новосибирске 3 года назад об этом узнала только недавно штамп остался в паспорте,теперь хочу прописаться в Калининграде .нахожусь сама в Москве ,что мне делать,с чего начать ?
Добрый день !!!
Я являюсь собственником дома , в котором прописан мой сын . Ему 37 лет . В течение длительного срока он злоупотребляет распитием спиртных напитков .Нигде не работает . Являясь тунеядцем , он не только не принимает участие в оплате коммунальных платежей , но и наносит мне материальный ущерб , унося из дома в обмен на алкоголь продукты питания . И не только . Но в содеянном никогда не признается ,Находясь в состоянии сильного опьянения , наносит ущерб имуществу , нарушает санитарные нормы проживания , а также представляет угрозу для моего здоровья и жизни. Всё это делает наше совместное проживание невозможным .
Прошу дать вариант заявления в СУД на выписку из дома моего сына с учетом моей ситуации .
Какие нужно приложить документы к исковому заявлению ?
Какова стоимость госпошлины в СУД ?
Заранее благодарна !!!
Добрый день. Мама случайно узнала о том, что по ее адресу прописан, не знакомый мужчина. Пришло письмо от компании Мегафон с требованием уплатить долг. Проживает в селе, пошла в администрацию села с просьбой разобраться в чем дело. В подомовой книге в администрации данный мужчина не зафиксирован, также как и в домовой книге мамы. Но при обращении в паспортный стол данный мужчина прописан по адресу мамы. Причем каким то волшебным образом смог получить новый паспорт. Подскажите пожалуйста каким образом можно выселить данного гражданина. как правильно составить исковое заявление о выписке? Так как найти данного гражданина не представляется возможным Спасибо
Попробуйте обратится в полицию или в прокуратуру, опишите все подробно в заявлении и пусть разбираются. Они должны его разыскать.