Купив долгожданное жильё, новый собственник сталкивается с проблемой юридического оформления объекта недвижимости. Разумеется, можно доверить это занятие специалистам. Но далеко не у всех есть возможность или желание расходовать дополнительные средства на их услуги.
Мы расскажем: как и где зарегистрировать право, разберёмся в отличиях правил регистрации при различных основаниях возникновения собственности и, как отстоять своё право на владение недвижимостью в судебной организации.
Содержание статьи
Правила оформления жилплощади в собственность
Многих людей, которым необходимо зарегистрировать право, волнует вопрос, где оформить квартиру в собственность. Особенно этот момент интересен при покупке квартиры без посредников.
Для оформления следует обратиться в регистрирующий орган. Это можно сделать, лично посетив Федеральную службу государственной регистрации или МФЦ (многофункциональный центр), либо через представителя. Во втором случае следует подготовить доверенность на совершение конкретных действий и заверить её у нотариуса.
Законодательством установлен следующий порядок оформления квартиры в собственность:
- Получение документов на жильё у продавца или застройщика.
- Предоставление заявления и документов в Росреестр. При этом необходимо присутствие обеих сторон сделки.
В ситуации, когда квартира приобреталась на первичном рынке жилья, в регистрирующем органе от имени застройщика должен выступать представитель, имеющий соответствующие полномочия. - Получение свидетельства о праве владения объектом. Срок оформления зависит от верности заполнения бумаг и от полноты пакета документов, а также от спорных моментов, которые могут присутствовать (до 30-45-ти дней).
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Регистрация собственности после покупки квартиры
Оформление права владения квартирой после её приобретения производится по следующему алгоритму:
- Предоставление в Росреестр заявления на внесение информации в базу данных, а также требующегося пакета документов.
- Получение свидетельства. Срок регистрации права не может превышать 30-45 дней в зависимости от полноты и правильности предоставленной документации.
Существенно затянуть время оформления свидетельства могут возникшие у регистратора сомнения относительно «чистоты» сделки. При наличии сомнений регистрирующий орган вправе запросить данные из МВД.
Если вы только готовитесь к сделке, то читайте о страховании сделки купли-продажи здесь. Эти знания пригодятся даже при намерении купить квартиру с помощью посредников (агентств недвижимости).
Какие документы потребуются для оформления приобретённой жилплощади
Регистрация права невозможна без:
- Заявления с соответствующей просьбой.
- Паспортов участников сделки.
- Договора, заключённого между продавцом и покупателем.
- Свидетельства о праве продавца на продаваемый объект.
- Поэтажного плана и экспликации.
- Выписки относительно зарегистрированных в помещении граждан.
- Финансово-лицевого счёта.
- Акта приёма-передачи, если квартира приобреталась продавцом до после 01.03.1996 года.
- Подтверждения из налогового органа, что продавец уплатил налог, если жильё поступило в его собственность в результате дарения либо наследования.
- Материалов об отсутствии задолженности бывшего владельца по оплате коммунальных услуг.
- Квитанции об уплате пошлины.
Как оформить квартиру на основании дарственной
Право собственности появляется в момент государственной регистрации дарственной, то есть занесения сведений о ней в реестр. Как и где оформить дарение квартиры, вы можете прочесть в нашей предыдущей статье.
Чтобы получить право собственности при дарении, необходимо предоставить в регистрирующий орган:
- Документы относительно личностей сторон (паспорта).
- Заявления, содержащие намерение дарителя передать объект, а одаряемого – принять его.
- Документ, подтверждающий право владения дарителя на передаваемую недвижимость.
- Заявление одаряемого с просьбой зарегистрировать его право.
- Договор дарения (по экземпляру для каждого участника и для органа регистрации).
- Кадастровый паспорт на квартиру.
- Справку касательно прописанных в отчуждаемом помещении лиц.
- Согласие супруга на передачу прав на имущества (если квартира признана совместной собственностью).
- Разрешение органа опеки и попечительства при участии в сделке несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.
- Доверенность представителя (если актуально).
- Согласие совладельцев квартиры на передачу её части (если актуально).
- Квитанцию или чек-ордер об уплате пошлины.
Если речь идёт о дарении части жилой площади, то информация о документах для дарения доли в квартире вот тут. Она будет полезна для правильного оформления процедуры вплоть до получения прав собственности на подаренную жилплощадь.
Оформление прав собственности в судебной инстанции
Необходимость оформления права через суд актуальна при затягивании застройщиком сроков сдачи здания. Иск направляется федеральному судье по месту расположения квартиры. На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке подробнее здесь.
На основании судебного решения Росреестр обязан зарегистрировать собственность и выдать заявителю соответствующее свидетельство.
Документация, требующаяся для инициирования судебного разбирательства, помимо искового заявления:.
- Паспорт истца.
- ДДУ.
- Техсправку.
- Разрешение на строительство.
- Акт приёма-передачи здания.
- Квитанции, подтверждающие уплату взносов.
- Документацию на землю, на которой возведена новостройка.
- Акт приёма строения государственной комиссией.
- Постановление о вводе здания в эксплуатацию, выданное местной администрацией.
Итак, законом установлен единый порядок оформления права владения помещением – в Росреестре при предоставлении необходимого пакета документов. Основание возникновения права влияет на состав пакета документов, направляемого в регистрирующий орган.
В случае, если застройщик или иные лица препятствуют регистрации законного права собственника, владелец может защитить свои интересы, подав иск. В данной ситуации основанием внесения записи в реестр станет судебное решение.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Регистрация прав собственности» по ссылке.