Переход собственности крайне прост, если правопреемник всего один. Но процедура превращается в настоящее приключение, если наследников несколько. В состав наследственной массы могут входить неделимые вещи. К примеру, доля в жилье, авто. Распределить их в равных частях между людьми не получится, а потому правопреемникам нужно договариваться между собой, скрепляя договорённость письменным соглашением о разделе наследственного имущества. Часто подобные переговоры превращаются в затяжные войны. Чиновники даже предложили ввести поправки в ГК, указывающие на то, что если люди не могут договориться, неделимые объекты продаются и средства распределяются между наследниками. Однако пока действовать приходится по старинке.
Содержание статьи
Порядок оформления договора о разделе наследственного имущества
Соглашение о разделе наследственной массы заключается на добровольных началах. Это волеизъявление правопреемников, к которому применимы следующие правила:
- Все пункты договора должны соответствовать законам;
- Если часть наследников не участвуют в соглашении, интересы их не должны нарушаться;
- Если спорный вопрос касается недвижимости, договор заключается исключительно после того, как будет получено свидетельство о праве на наследство от нотариуса.
Данная процедура становится актуальной по соглашению становится актуальным только при наличии следующих условий:
- Наличие двух и более претендентов на имущество;
- Если имеется завещание, в нём не должно быть прописано, что и в каком объёме передаётся каждому из наследников.
Если, к примеру, в распоряжении завещателя доли правопреемникам указаны неравномерно, сделать уже ничего не получится. Соглашение актуально только при наличии неоднозначной ситуации.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Как оформить: содержание и образец документа
Для рассматриваемой бумаги будут актуальными общие правила о сделках. Она может быть составлена в письменной форме. Заверять документ не требуется, на что указывает статья 161 и 434 ГК. Предметом соглашения является движимая и недвижимая собственность. При распределении объектов происходит также соответствующее распределение задолженностей.
В тексте обычно указываются следующие данные:
- Перечень правопреемников, которые заключают договор;
- Перечень имущественных прав (требуется указать конкретные объекты);
- Указание информации о каждом объекте (к примеру, если это квартира, то нужно прописать её адрес, стоимость, площадь);
- Требуется также прописать стоимость каждого из видов имущества;
- Если заключение предполагает компенсационные выплаты, то необходимо указать их размеры;
- Иные положения, о которых договорились наследники;
- Расходы при распределении наследственной массы, и лицо, которое должно их выплатить;
- Количество экземпляров бумаги.
Содержание документа определяется в индивидуальном порядке. Всё зависит от соглашения между наследниками. На документе обязательно должны быть подписи всех участников соглашения. Образец договора вот тут.
Варианты мирового соглашения о наследстве между наследователями
Распределение может происходить разными путями. Рассмотрим различные причины условий такого соглашения:
- Если правопреемнику досталась большая часть доли, то он может компенсировать разницу деньгами;
- Размер долей может быть изменён;
- Может выполняться раздел в натуральной форме. При этом не соизмеряется стоимость наследственной доли и цена на получаемую часть собственности;
- Наследователи могут, если одному из них достался больший объём имущественных прав, отказаться от компенсационных выплат.
Также возможные иные варианты раздела. Они определяются самими правопреемниками.
Мировое соглашение должно быть одобрено судом. От судебного органа можно получить положительное решение только в том случае, если документ не нарушает права наследования по закону после смерти наследодателя прочих претендентов на собственность. После утверждения этой бумаги судебное дело закрывается. Иногда суд привлекает к делу прочих лиц, на которых возлагаются расходы, сопутствующие распределению имущества. К примеру, это могут быть кредиторы наследодателя.
В каких случаях компенсация выплачивается в обязательном порядке?
Если правопреемнику досталась большая доля, то он может выплатить компенсацию. Однако обязывать наследника к этому можно только через суд. Проводится это только при наличии данных обстоятельств:
- Доля правопреемника, за счёт которого увеличена часть другого наследника, не являлась существенной;
- Выделение доли невозможно в натуральной форме. То есть, раздел наследства не выполняется, если объект, после данной процедуры, утрачивает свои свойства и предназначение;
- Интерес правопреемника к использованию имущества, доля которого была уменьшена или аннулирована, является несущественным.
Все данные условия должны быть соблюдены. Если правопреемнику, вместо доли в наследстве по закону, была выплачена компенсация, он утрачивает все права на собственность.
Преимущественное право наследника
Человек может получить определённый объект в наследственной массе и без согласия со стороны других правопреемников. Однако для этого у него должно быть преимущественное право. Актуально оно в следующих случаях:
- Лицо пользовалось имущественным правом до момента смерти наследодателя. К примеру, проживало в квартире или пользовалось машиной;
- Человек является сособственником недвижимости;
- Лицо было зарегистрировано в жилье.
Если лицо получает, по преимущественному праву, большую долю, он должен компенсировать разницу. То есть, сделать выплаты другим правопреемникам.
Регистрация собственности
Чтобы правильно оформить наследство, нужно соблюсти определённый порядок. Сначала нужно идти в нотариальную контору. В учреждение предоставляется пакет необходимых документов. Спустя 6 месяцев после смерти правопреемника выдаётся свидетельство о правах наследника.
После этого может быть заключено соглашение. На основе этого документа проводится регистрация наследства в Росреестре или ГИБДД. Если информация, указанная в свидетельстве, не совпадает с соглашением наследников, это не может являться отказом в регистрации.
О преимуществах и тонкостях заключения соглашения о разделе наследственного имущества между наследниками рассказывает юрист:
Обычно наследство разделяется в равных долях или в соответствии с пунктами завещания. Однако не всегда это возможно, особенно в случае, если в массу включены неделимые объекты. В этом случае правопреемники могут заключить соглашение.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Образцы документов по наследованию» по ссылке.