Существует два способа распределения собственности между наследниками после смерти её владельца: по закону и по завещанию. Какой из этих вариантов более выгоден для наследодателя или наследников? Минусы и достоинства каждого пути рассматриваются исходя из множества факторов оценки: расходы на оформление, трата времени на сбор документов, простота получения наследства, точность исполнения воли лица.
Обычно завещание составляется в случае, если человек не желает оставлять собственность лицам, которые являлись бы наследниками по закону. Данный документ приоритетен в соответствии с законом. Однако, в некоторых случаях, существует обязательная доля наследства, которую лицо получает вне зависимости от волеизъявления завещателя.
Плюсы и минусы завещания по отношению к дарственной: налоги, стоимость
Важен финансовых аспект при определении плюсов и минусов завещания на квартиру: налоги и прочие отчисления. В каком случае платить придётся меньше? Стоит ли пользоваться альтернативой – оформлением дарственной на недвижимость? Рассмотрим все затраты, которые предстоят оформителю дарственной:
- Комиссия за оформление документа (0,5-1 % от стоимости недвижимости);
- Помощь специалистов при оформлении и сборе документации (цена рассчитывается индивидуально);
- Госпошлина за регистрацию сделки;
- Пошлина за регистрацию прав на дарственную, составляющая 2 000 рублей;
- Налог на доход ФЛ (13% от стоимости недвижимости).
При оформлении завещания предстоят следующие затраты:
- Стоимость услуг нотариальной конторы (от 1 100 рублей);
- Наследник должен отдать 0,3 % от стоимости недвижимости наследникам первой очереди (согласно закону, и 0,6 % прочим родным завещателя;
- Стоимость оформления прав на недвижимость.
Процедура дарения более выгодна близким родственникам наследодателя, так как не требуется платить НДФЛ.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Преимущества
К достоинствам завещания можно отнести следующие пункты:
- Возможность передать недвижимость определённому лицу, не ориентируясь на законную очередь наследников;
- Быстрое оформление документа;
- Завещатель может в любой момент отменить действие бумаги или внести в неё коррективы. Как отменить завещание, мы написали в отдельной статье;
- Документ станет действительным только после смерти его оформителя. Никаких действий до этого наследники совершить не могут, а потому завещатель имеет право спокойно распоряжаться собственностью;
- Возможность составления документа закрытого типа. Актуально для тех случаев, в которых у человека есть опасения относительно свободного волеизъявления. О пунктах завещания, в этом случае, будет знать тонко он. Содержание документа останется тайной даже для нотариуса. Как должно быть написано и подписано закрытое завещание, читайте тут.
Преимущества варианта многочисленны, чем и объясняется популярность его оформления.
Недостатки
Минусам такого рода оформления недвижимости также требуется уделить должное внимание. К ним относятся следующие положения:
- Если недвижимость была завещана лицу, которое не является наследником первой очереди, возможны многочисленные конфликты с другими наследниками и даже оспаривание документа в судебном порядке;
- Существует закон об обязательной доле. Некоторые лица получают долю наследства лица вне зависимости от того, что указано в завещании. Наследодатель должен учесть этот момент;
- Повышенная вероятность признания бумаги недействительной. Завещание довольно часто оспаривается в суде, и заинтересованные лица могут добиться его аннулирования;
- Возможность оформления без наследников, в то время как дарственная — сделка двусторонняя, и требует присутствия одаряемого;
- Необходимость присутствия нотариуса при оформлении.
Основной риск завещания – вероятность его оспаривания. Однако данную опасность можно снизить до минимума. Для этого требуется правильно составить документ. Желательно, при этом, обратиться к юристу. Необходимо учитывать все положения закона, включая пункт об обязательной доле. Следует позаботиться о том, чтобы заинтересованные лица не смогли добиться признания недееспособности лица в момент составления бумаги.
Дополнительная информация о преимуществах завещания и мнение юриста в этом видео:
Как правило, именно завещание, несмотря на все его минусы, является предпочтительным вариантом. Существует две альтернативы ему – законное наследование или дарственная. Первый путь отклоняется в том случае, если человек не желает распределять доли недвижимости между наследниками первой очереди. Второй вариант также имеет существенный недостаток – после оформления дарственной человек лишается прав на распоряжение собственностью. Плюсы и минусы завещания – вопрос относительный. Выгода оформления документа зависит от конкретной ситуации.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Завещание и дарение» по ссылке.