Основные преимущества и недостатки завещания на квартиру
Автор статьи
Время на чтение: 3 минуты
АА
Обновления материала: 2019-05-03 12:52:39

Существует два способа распределения собственности между наследниками после смерти её владельца: по закону и по завещанию. Какой из этих вариантов более выгоден для наследодателя или наследников? Минусы и достоинства каждого пути рассматриваются исходя из множества факторов оценки: расходы на оформление, трата времени на сбор документов, простота получения наследства, точность исполнения воли лица.

Обычно завещание составляется в случае, если человек не желает оставлять собственность лицам, которые являлись бы наследниками по закону. Данный документ приоритетен в соответствии с законом. Однако, в некоторых случаях, существует обязательная доля наследства, которую лицо получает вне зависимости от волеизъявления завещателя.

Плюсы и минусы завещания по отношению к дарственной: налоги, стоимость

Важен финансовых аспект при определении плюсов и минусов завещания на квартиру: налоги и прочие отчисления. В каком случае платить придётся меньше? Стоит ли пользоваться альтернативой – оформлением дарственной на недвижимость? Рассмотрим все затраты, которые предстоят оформителю дарственной:

  • Комиссия за оформление документа (0,5-1 % от стоимости недвижимости);
  • Помощь специалистов при оформлении и сборе документации (цена рассчитывается индивидуально);
  • Госпошлина за регистрацию сделки;
  • Пошлина за регистрацию прав на дарственную, составляющая 2 000 рублей;
  • Налог на доход ФЛ (13% от стоимости недвижимости).

При оформлении завещания предстоят следующие затраты:

  • Стоимость услуг нотариальной конторы (от 1 100 рублей);
  • Наследник должен отдать 0,3 % от стоимости недвижимости наследникам первой очереди (согласно закону, и 0,6 % прочим родным завещателя;
  • Стоимость оформления прав на недвижимость.

Процедура дарения более выгодна близким родственникам наследодателя, так как не требуется платить НДФЛ.

Если недвижимость планируется передать в руки дальних родственников и сторонних лиц, предпочтительно завещание.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Москва и Московская область: (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область:

Преимущества

Преимущества оформления завещания на квартируК достоинствам завещания можно отнести следующие пункты:

  • Возможность передать недвижимость определённому лицу, не ориентируясь на законную очередь наследников;
  • Быстрое оформление документа;
  • Завещатель может в любой момент отменить действие бумаги или внести в неё коррективы. Как отменить завещание, мы написали в отдельной статье;
  • Документ станет действительным только после смерти его оформителя. Никаких действий до этого наследники совершить не могут, а потому завещатель имеет право спокойно распоряжаться собственностью;
  • Возможность составления документа закрытого типа. Актуально для тех случаев, в которых у человека есть опасения относительно свободного волеизъявления. О пунктах завещания, в этом случае, будет знать тонко он. Содержание документа останется тайной даже для нотариуса. Как должно быть написано и подписано закрытое завещание, читайте тут.

Преимущества варианта многочисленны, чем и объясняется популярность его оформления.

Завещание как вид волеизъявления человека не является окончательным, если завещатель передумает, он может просто его отменить.

Недостатки

Недостатки завещания на квартиру для наследников и завещателяМинусам такого рода оформления недвижимости также требуется уделить должное внимание. К ним относятся следующие положения:

  • Если недвижимость была завещана лицу, которое не является наследником первой очереди, возможны многочисленные конфликты с другими наследниками и даже оспаривание документа в судебном порядке;
  • Существует закон об обязательной доле. Некоторые лица получают долю наследства лица вне зависимости от того, что указано в завещании. Наследодатель должен учесть этот момент;
  • Повышенная вероятность признания бумаги недействительной. Завещание довольно часто оспаривается в суде, и заинтересованные лица могут добиться его аннулирования;
  • Возможность оформления без наследников, в то время как дарственная — сделка двусторонняя, и требует присутствия одаряемого;
  • Необходимость присутствия нотариуса при оформлении.

Основной риск завещания – вероятность его оспаривания. Однако данную опасность можно снизить до минимума. Для этого требуется правильно составить документ. Желательно, при этом, обратиться к юристу. Необходимо учитывать все положения закона, включая пункт об обязательной доле. Следует позаботиться о том, чтобы заинтересованные лица не смогли добиться признания недееспособности лица в момент составления бумаги.

Основной риск завещания – вероятность его оспаривания.

Дополнительная информация о преимуществах завещания и мнение юриста в этом видео:

Как правило, именно завещание, несмотря на все его минусы, является предпочтительным вариантом. Существует две альтернативы ему – законное наследование или дарственная. Первый путь отклоняется в том случае, если человек не желает распределять доли недвижимости между наследниками первой очереди. Второй вариант также имеет существенный недостаток – после оформления дарственной человек лишается прав на распоряжение собственностью. Плюсы и минусы завещания – вопрос относительный. Выгода оформления документа зависит от конкретной ситуации.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Завещание и дарение» по ссылке.

Автор статьи
Наталья Викторовна Сазонова
Стаж юридической практики более 13 лет. Моя специализация семейное право, недвижимость, договорное право, потребительское право, наследство.
Написано статей
236

    Получите бесплатную консультацию по миграционным вопросам

    Задайте вопрос юристу,

    и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

    Ваше имя:
    Ваш e-mail:
    Ваш телефон: