Как составить передаточный акт к договору дарения земельного участка?

При желании оформить дарственную на дом с земельным наделом необходимо заранее заняться вопросом подготовки документов и ознакомиться с процессом прохождения госрегистрации и общей стоимости. Важно оценить мотивы сделки с позиции закона: возможно, лучше будет совершить сделку купли-продажи, мены, ренты или просто составить завещание. Также нельзя забывать про значение передаточного акта к договору дарения земельного участка и последствия его отсутствия или неверного содержания. Для грамотной консультации предварительно лучше обратиться в юридическую контору или нотариат, иначе последствия от совершённого дарения могут оказаться негативными.

Какие документы нужны для оформления дарственной на землю и дом?

Что законодатель вложил в понятие «дарственная»? По своей сущности это документ, отражающий основные положения сделки, в которой одна из её сторон передаёт (даёт официальное обещание передать в будущем времени) определённое имущество (или требование имущественного характера), не приобретая абсолютно ничего взамен от второй стороны, принимающей дар.

Лица, выступающие сторонами в сделке дарения, называются:

• Даритель — собственник-инициатор передачи в дар своего имущества. По своей организационной форме — гражданин (в единственном числе или нет) или юр. лицо;
• Одаряемый — т.е. принимающий всю совокупность прав и обязанностей владельца имущества по договору дарения.

Одаряемый вправе не принимать подарок: это право, а не обязанность. Например, если к имуществу прилагается большой долг, то такой дар будет «не выгоден». В этом случае составляется письменный отказ.

В свою очередь даритель также может не исполнять положения заключённого соглашения при наличии условий, предусмотренных ст. 577 ГК РФ.

Если по условиям дарственной имущество передаётся другому лицу после кончины владельца, то такая сделка будет не дарением, а наследованием (п. 3 ст.572 ГК РФ).

Сама сделка дарения оформляется путём составления и подписания сторонами соответствующего договора (обязательна письменная форма), договор дарения земельного участка с домом или без него, затем, проходит процедуру госрегистрации.

Запрещено законом (ст. 575 ГК РФ) дарить дом с наделом, если:

• Собственник или владелец доли — это малолетнее/недееспособное лицо, а одаряемый — его законный представитель;
• Гражданин-собственник, его супруг/супруга или родственник одаривают лицо, работающее в организации, предоставляющей различный сервис для населения, в которой даритель находится в данное время или от которой получает какие-либо услуги;
• Одаряемый — госслужащий, и подарок ему преподносится в силу должности;
• Договор дарения заключается между организациями коммерческого типа.

Одариваемым может быть любой, но лишь близких родственников законодатель освобождает от обязанности уплатить налог (13%).

Возникла проблема? Свяжитесь с нами!

Список документов, требуемых для подготовки и госрегистрации дарственной

Вам необходимо собрать:

• Паспорта и ИНН участвующих сторон;
• Правоустанавливающие документы дарителя (договор купли-продажи, мены, свидетельство о наследовании и т.п.);
• Документ, подтверждающий принадлежность имущества дарителю (свидетельство или выписка из ЕГРН);
• Техническая документация: межевой план, техплан дома;
• Если имущество-подарок считается совместно нажитым — согласие супруга/супруги дарителя (желательно оформленное в нотариате);
• Заявление на дарение земли;
• Домовая книга;
• При участии в сделке органов опеки (до момента достижения одаряемым 18 лет) — их разрешение. Такая предосторожность со стороны государства призвана обеспечить максимальную защиту имущественных интересов несовершеннолетнего;
• При использовании одной из сторон услуг представителя — доверенность.

При госрегистрации сделки дарения между родственниками регистратору может понадобиться дополнительная документация, свидетельствующая о родственных связях.

Сам договор подаётся на госрегистрацию в 3-х экземплярах. Собранные документы можно подать в электронном (через сайт Росреестра) и бумажном виде (в МФЦ или, при регистрации договора в нотариате, также через нотариуса).

Конкретный перечень документов для подачи регистратору лучше заранее уточнить в офисе МФЦ.

Как оформить передаточный акт к договору дарения земельного участка и дома?

Акт приёма-передачи является вспомогательным документом-подтверждением законности произведённой передачи дома и земельного надела дарителем одаряемому.

Передаточный акт важен по многим причинам:

• как доказательство для судебных органов при возможном разбирательстве;
• для определения налогового периода;
• т.к. даритель отвечает за вред, причинённый подаренной вещи и т.д.

Однако его составление не обязательно. По нормам гражданского законодательства (ст. 574) передача подаренного может быть символической (в этом случае даритель просто дарит ключи от дома) или заключаться во вручении правоустанавливающих документов одаряемому.

Но в некоторых ситуациях составление и подписание акта сторонами является важным: например, при дарении не родственнику или наличии больших долгов перед коммунальными службами. В последнем случае обязанность по его оплате законом закрепляется за владельцем и перейти к новому может только с его согласия, которое прописывается как раз в акте.

Акт может быть оформлен в качестве отдельного документа, прилагаемого к дарственной, или просто включаться в текст договора. Стороны могут составить его самостоятельно или обратиться за квалифицированной помощью в юридическое агентство или в нотариат (такой акт можно заверить для дополнительной гарантии).

Содержание

Акт должен отражать полную и достоверную информацию о передаваемом имуществе, все его недостатки/их отсутствие:

• Данные о сторонах сделки;
• Сведения о передаваемом имуществе: адрес, этажность, метраж — для дома. А также местоположение, площадь, кадастровый номер, категория, разрешённый вид использования, наличие хозпостроек — для земельного надела;
• При участии в процессе представителя — сведения о его доверенности или ином документе, подтверждающем его правомочия;
• Если передаваемое имущество является совместно нажитым — паспортные данные второго супруга;
• Указывается время и место составления;
• Если в сделке не один одаряемый — акт подписывают все в подтверждение отсутствия претензий к состоянию и иным физическим характеристикам имущества.

Последствия отсутствия акта приёма-передачи дома и земельного участка при дарении для каждой из сторон сделки

Для дарителя его незаключение может обернуться:

1. Возможными спорами с одаряемым по поводу разного рода недостатков переданного в дар имущества (акт в данном случае мог бы подтвердить согласие стороны с его фактическим состоянием);
2. С момента подписания акта всю материальную ответственность за возможные поломки быт.техники, причинение убытка третьим лицам (например, если дерево, росшее на подаренном земельном наделе, упало на припаркованный рядом автомобиль) и т.д. принимает на себя одаряемый. Но до этого момента — даритель, и потому утрата вещи (в силу различных обстоятельств) не отменит обязательство её передачи;
3. Сложность определения момента передачи имущества одаряемому: именно до этого времени он имеет установленную законом возможность отказаться от подарка.

Для одаряемого пренебрежение составлением передаточного акта грозит:

1. Тем, что новый владелец узнает о действительном состоянии полученного имущества лишь по прошествии времени после вступления его в права;
2. Сложным процессом доказывания наличия недостатков в состоянии полученного имущества, т.к. в соответствии с положениями договора они отсутствовали;
3. Вменением т.н. риска гибели имущества, в т.ч. случайной, который переходит при подписании акта. Это означает, что вся ответственность за дальнейшую судьбу дома и надела переходит одаряемому. Соответственно, при наличии спора между дарителем и одаряемым судебный орган, в первую очередь, будет устанавливать время перехода прав на имущество: а оно точно указано в передаточном акте.

Зачастую наши близкие не ставят нас в известность о наличии последнего волеизъявления, касающегося их имущества. Как узнать было ли составлено завещание умершим, мы рассказали в отдельной статье.
Зачем нужно межевание дачного участка, если он уже приватизирован узнайте здесь. В некоторых случаях требуется повторное официальное уточнение границ надела.

Особенности оформления договора дарения по доверенности дома и земельного участка и передаточного акта к нему

Вид доверенности определяется в зависимости от объёма полномочий, передаваемых представителю.

Она может быть:

• Генеральной: широкий спектр прав;
• Специальной: оформляется на участие в нескольких правовых процедурах;
• Разовой: единичное представление интересов в одной сделке.

Образец договора дарения по доверенности на примере квартиры можно скачать прямо здесь.

В ситуации, когда участие представителя в процессе дарения является необходимым, наиболее безопасным с правовой точки зрения представляется совершение разовой доверенности, т.к. в ней:

• перечислен список конкретных юридически значимых действий, доступных представителю;
• установлен предельный срок её действия;
• содержит необходимые сведения об одаряемом гражданине и разрешение на совершение сделки именно с ним.

П. 5 ст. 576 ГК РФ говорит об обязательном включении в текст доверенности (в рассматриваемой ситуации — и в акт) ФИО и паспортных сведений одаряемого гражданина и достаточной характеристики имущества дарения.

Советы юриста по правильному составлению актов приёма-передачи недвижимости:

Договор дарения может «случиться» с каждым. Поэтому необходимо знать его основные положения и условия заключения, перечень документов для госрегистрации, а также особенности оформления акта приёма-передачи. Если же необходимым будет привлечение к процедуре совершения дарения представителя, то оптимальным будет его участие на правах разовой доверенности. Выбор представителя также очень важен: хорошо, если это будет родственник или иное заслуживающее доверие лицо.

Что выгоднее завещание или дарственная читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Земельный участок» по ссылке.