Ситуация, когда вы живёте в собственном доме, но на государственной земле, скажем мягко, немного «напрягает», так как в любой момент владелец земли может попросить вас освободить его участок. И что тогда делать? Но и сама приватизация земли под частными домами иногда кажется невозможной, особенно, если речь заходит о приватизации под домом на две квартиры! Как потом разделить участок и что будет, если один из владельцев умрёт? Чтобы прояснить всю ситуацию мы решили написать данный обзор и показать, как именно участок под домом может стать вашим собственным.
Содержание статьи
Понятие приватизации земельного участка под частным жилым домом и законы, регулирующие процедуру
Ошибочно предполагать, что если ваш дом, который вы выстроили лично, стоит на государственной или муниципальной земле, то она также принадлежит вам. Между этими двумя правовыми состояниями самого участка находится процесс приватизации, который лишь в некоторых случаях может обойтись вам бесплатно.
Процесс приватизации земли под частными домами регламентируется следующими нормативами:
- Статья 178 от 21 декабря 2001 года закона Федерации. Именно в этом документе первая статья определяет, как именно должно протекать отчуждение прав собственности от одного объекта к другому.
- Земельный кодекс.
- Закон Федерации 93, регламентирующую так называемую «дачную амнистию».
- Федеральный закон 218, устанавливающий порядок прохождения регистрации недвижимого имущества.
Хотя сам процесс несложный, но простым его назвать точно нельзя, особенно если речь идёт о земле под частным домом. В юридической практике существует огромное множество причин, почему такие участки никак не могут пройти приватизацию, а вместе с основными причинами есть и их комплексные комбинации, которые распутать ещё труднее.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Как нужно приватизировать земельный участок под приватизированным домом?
Так как бесплатная приватизация земельного участка под частным домом «затянулась» и её период действия снова продлён правительством, то любой владелец приватизированного дома может приватизировать земельный надел под строением, если:
- Земля была получена для предстоящего индивидуального строительства жилья или хозяйственных помещений.
- Участок входит в любое некоммерческое садоводческое товарищество.
- Владение землей унаследовано на основании акта бессрочной аренды в рамках законодательства, действующего на момент создания акта.
В зависимости от того, по какому пути приватизации вы пойдёте, действия в прохождении процедуры могут отличаться. Например, если земля будет приватизирована в рамках «дачной амнистии», то вам не придётся заранее проводить межевание участка (бесплатное межевание — что это такое, узнайте тут). В этом случае базой для приватизации станет кадастровый паспорт земельного надела вместе с его подробным описанием. Может ли землевладелец получить кадастровый паспорт без межевания, мы уже писали в отдельной статье.
С чего начать приватизацию земли?
В первую очередь нужно выбрать, по какому «пути» вы будете идти:
- Купля-продажи земли.
- Дачная амнистия.
- Программа безвозмездной приватизации.
- На основании судебного решения.
Порядок действий
- Идём в городскую администрацию и подаём заявление о том, что хотим приватизировать конкретный надел земли. Вместе с заявлением предоставляем необходимый пакет документов, в котором обязательно должно находиться и подтверждение того, что вы имеете полное право на владение данным участком (на всякий случай этапы оформления земельного участка в собственность прямо здесь).
- Проводим землеустроительные работы, межевание, вызываем геодезистов для съёмки и собираем бумаги для Кадастровой палаты. Итогом этого процесса станет оформление кадастрового паспорта на участок. Как происходит межевание земельного участка, можно узнать на нашем ресурсе.
- Подаём паспорт на землю в местный орган самоуправления. Дальше работники администрации создают договор на приватизацию земли или её продажу между двумя сторонами (город и владелец дома). Если строением владеет несколько лиц, то договор будет иметь 3 стороны и больше.
- Как только все документы и сам договор пройдёт проверку, Росреестр внесёт соответствующую запись. Она и закрепит право собственности на эту землю за конкретным лицом.
Документы
До введения Земельного Кодекса в России приватизация земли была крайне непростой процедурой. С наличием существующего регламента появился чёткий механизм действий и сбора документов.
Какие именно документы нужно предоставить будущему владельцу в местную администрацию для приватизации:
- Паспорт, налоговый код.
- Документ, который станет подтверждением использования земельного участка (вы получили надел по наследству, в пользование без срока или аренду).
- Бумаги на дом, который построен именно на этой земле.
- Техпаспорт, план и кадастровый паспорт на строение.
- Выписка о том, что вы являетесь владельцем данного дома.
- Сведения о нормативной стоимости надела (берётся в земельном комитете).
- Справка о размере земельного налога в соответствии с площадью надела.
К этому набору бумаг вам понадобится ещё прикрепить заявление о том, что вы хотите приватизировать землю, которая:
- Находится по адресу N.
- Имеет размеры X.
- Используется по конкретному виду назначения.
Сроки и стоимость
Сам процесс приватизации состоит из нескольких действий, которые проводятся разными учреждениями. В итоге, пакет документов складывается из множества справок и на каждую вам понадобится потратить определённое количество сил, времени, а иногда и денег, как, например, с межеванием при платной приватизации. Но законом 1541 был установлен конкретный срок всего этого процесса – не больше 2 месяцев.
Исходя из практики тех, кто уже прошёл данное мероприятие, стандартная схема может отнять у вас времени до 4 месяцев. Если получить землю в свою собственность вы решили при помощи судебного постановления, готовьтесь, что надел станет вашим только через полгода.
На счёт стоимости приватизации, даже если она бесплатная, то это понятие носит лишь абстрактный характер:
- работы по землеустройству нужно будет оплатить, как и госпошлину;
- а ещё вам понадобятся услуги нотариуса и платная выписка из ЕГРН.
Если учесть, что работа геодезистов и землеустроителей обойдётся примерно по 10 000 рублей за каждый акт, госпошлина – ещё 1000 рублей и выписка – около 200 рублей, то такую приватизацию никак нельзя назвать «бесплатной», разве что условно. Дополнительная информация о том, сколько стоит приватизация земли под частным домом вот тут.
Приватизация земельного участка под многоквартирным жилым домом
Собственники квартир в многоэтажном доме изначально получают право на бессрочное использование земли, которая находится под строением и прилегает к его границам. Но при принадлежности этой земли к муниципалитету существует опасность того, что земля вокруг дома будет передана на приватизацию третьему заинтересованному лицу. В этом случае рядом с домом могут появиться коммерческие здания и другие постройки, затрудняющие развитие инфраструктуры придомовой площади.
Провести приватизацию земли под многоквартирным жилым домом и вокруг него жильцы могут в любой момент на базе статьи 36 жилищного кодекса. Для этого весь дом должен устроить общее собрание и выбрать лицо, которое будет представлять интересы дома в органе самоуправления.
После этого квартиры, находящиеся уже на собственной земле, значительно поднимутся в цене, а сам дом получит возможность самостоятельно облагораживать придомовую территорию: возводить детские площадки, создавать ландшафт, строить парковку и т. д.
Если после приватизации земли под многоэтажным домом кому-то захочется её выкупить, то надел можно будет продать лишь с самим домом, оплатив стоимость всех квартир.
Этапы
Чтобы земля под многоэтажным домом перешла в долевое владение жильцов, участок должен обзавестись кадастровым паспортом, а значит получить свои собственные границы, сформироваться и встать на учёт в Кадастровом реестре.
Последовательность шагов при проведении приватизации многоквартирного дома:
- Собрание жильцов, на котором избирается лицо, представляющее интересы всего дома перед муниципалитетом.
- Подача заявления в местную администрацию о желании провести приватизацию земли под домом. К этому заявлению добавляется пакет необходимых бумаг.
- Формирование надела для дальнейшего становления на кадастровый учет. Этот процесс потребует дать объявление о межевании в газете, заказать и провести межевание земли под многоквартирным домом, обратившись в специальную компанию, которая имеет лицензию на оказание таких работ.
- Закрепление прав собственности каждого владельца квартиры в Росреестре. На основании чего будет получено свидетельство о коллективной собственности на данный земельный надел.
Сколько стоит?
Бесплатной приватизации подлежат земельные наделы, находящиеся под многоквартирными домами, поставленные на кадастровый учёт до 2005 года. Все остальные участки приватизируются на основании купли-продажи земли. В этом случае стоимость надела оценивается по её нормативным показателям и зависит от ряда факторов: размер, границы, численность населения в городе, вид использования и т. д. Эту нормативную стоимость определяет каждый город для себя индивидуально отделом градостроительства.
Но даже бесплатная приватизация потребует от каждого владельца квартиры дополнительные расходы на оплату:
- Госпошлины – около 1000 рублей.
- Постановки на учёт в Росреестре – 500 рублей с каждой квартиры.
- Изменений в технической документации.
В общей сложности приватизация земли под многоквартирным домом может обойтись владельцу жилья в несколько десятков тысяч рублей (до 30 000) с учётом услуг лица-представителя.
А вот совет кадастрового инженера, постоянно сталкивающегося с нововведениями и изменениями российского законодательства:
Заключение
В качестве итога этой статьи можно отметить, что всё-таки приватизации не бывает бесплатной и если вам важно, чтобы земля под вашим домом принадлежала именно вам, то начать её можно незамедлительно, без всяких препятствий, взвесив все плюсы и минусы. Если же вы не опасаетесь потерять участок, относящийся к вашему строению, то приватизацию можно отложить до того момента, когда она действительно станет необходимой.
Нужны ли подписи соседей при межевании читайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Земельный участок» по ссылке.