Многие люди в России арендуют землю у государства. Однако такой способ владения не позволяет свободно распоряжаться своей землей. Если вы являетесь арендатором и вы хотите получить участок в личную собственность, то в таком случае вы можете выполнить специальную процедуру, которую называют приватизацией. Но как приватизировать земельный участок? Какие законы регулируют эту процедуру? И какие документы понадобятся для оформления? Ниже эти вопросы будут рассмотрены.

Приватизация земельного участка — Земельный кодекс

Приватизация земли по закону РФПроцедура приватизации земли регулируется специальными законами и нормативами. Основными регулирующими документами является Земельный кодекс (ЗК) РФ, а также закон о приватизации земли N 137-ФЗ и N 178-ФЗ. Эти документы гласят, что приватизировать землю могут как частные лица, так и юрлица (ИП, общества с ограниченной ответственностью, ЗАО и так далее).

Также эти законы указывают, что один раз допускается приватизация земельного участка бесплатно для следующих лиц:

  • Если земельный участок использовался под личные нужды, то арендатор имеет право приватизировать землю только спустя не менее 5 лет после начала эксплуатации.
  • Если земля выделялась для возведения дома и под личные нужды, то приватизацию можно выполнить спустя не менее 6 лет после заключения договора аренды (однако в некоторых случаях допускается снижения этого ограничения до 5 лет). При этом обратите внимание, что возводить дом можно только на территории муниципальных образований.
  • Если в качестве арендатора выступает семья, в состав которой входит 3 и более детей, а земля используется под личные нужды, то приватизацию можно выполнить в любой момент (минимальные сроки отсутствуют).
  • Некоторые другие лица, перечисленные в 39 статье Земельного кодекса.

Приватизация государственной земли — что это такое

Приватизированный земельный участок — это земля, которая принадлежит человеку на правах собственности. В свою очередь, приватизация земельного участка — это сложная процедура, в результате которой земля переходит из муниципальной собственности в частную.

В большинстве ситуаций приватизация производится по следующей схеме:

  1. Человек берёт в долгосрочную аренду у муниципалитета пустой земельный участок.
  2. Он строит на нём дом и подсобные помещения, которые признаются в качестве объектов его собственности.
  3. Чтобы стать полноценным хозяином не только дома, но и земли, человек проводит приватизацию, после чего он получает дополнительные права, возможность: продать участок с домом, подарить (как оформить договор дарения дома с земельным участком подробности здесь), передать по наследству и так далее.
Если человек проводит приватизацию впервые, то в таком случае он может воспользоваться льготой, по которой процедура передачи земли в собственность признаётся бесплатной (однако для этого необходимо прожить не менее 5 лет на этом участке).

Приватизация земель — понятие и виды

Виды приватизации земельных участковРазличают несколько видов и понятий приватизации в зависимости от некоторых факторов:

  • По характеру имущественных прав — в частную собственность одного лица, в долевую собственность нескольких лиц, в общую собственность нескольких лиц.
  • По способу владения землей до перевода в собственность — на основании арендных соглашений, на правах пожизненного владения и на основании свободного выбора (когда лицо не владело землей до приватизации).
  • По наличию построек — с постройками и без построек.
  • По цене — платно и бесплатно (бесплатная приватизация прав на землю допускается только 1 раз). Сколько стоит приватизировать земельный участок, мы уже писали ранее.

Как можно оформить в собственность земельный участок?

Для перевода земли в частную собственность необходимо заключить специальный приватизационный договор с муниципалитетом.

Однако нужно помнить, что некоторые земельные участки, находящиеся в собственности государства, не могут быть получены в аренду и приватизированы:

  • Заповедники и парки.
  • Места, где находятся захоронения отходов (ядерных, химических и так далее).
  • Воинские части.
  • Земли, которые находятся под объектами государственного значения (телерадиокомпании, участки, принадлежащие космическим агентствам, государственные заводы и так далее).
  • Особые земельные участки, которые приравнены к территориями стратегического значения.

Порядок приватизации земель

Порядок приватизации регламентируются ЗК РФ. Передача земли осуществляется на основании специального договора передачи, который человек должен заключить с муниципальным органами. Ниже мы в деталях рассмотрим процедуру приватизации, а также рассмотрим вопрос документов.

С чего начать?

Порядок приватизации земельного участкаДля того, чтобы начать процедуру действовать нужно так:

  1. Сначала вам необходимо обратиться в органы местного самоуправления, чтобы узнать о том, поставлен ли участок на государственный кадастровый учёт. Если он поставлен на учёт, то нужно обратиться в Росреестр для получения выписки и кадастрового паспорта. Если участок не поставлен на учёт, то в таком случае необходимо обратиться в специальную компанию, которая занимается межеванием земельных участков. После межевания вы получите детальный план своей земли — с этим документом нужно обратиться в отделение Росреестра или МФЦ для получения кадастрового паспорта и выписки. Как происходит межевание, мы уже писали в отдельной статье.
  2. Если на территории участка имеется жилое строение, то необходимо получить выписку на здание в ЕГРН. Также необходимо получить технический паспорт на строение в БТИ.
  3. Теперь вам нужно написать приватизационное заявление и собрать все необходимые документы (вопрос документов мы в деталях рассмотрим ниже).
  4. Передайте в органы местного самоуправления документы и получите расписку. На рассмотрение заявления отводится не более 14 дней, а о результатах вас должны оповестить по почте и по телефону.
  5. Если с вашими бумагами все хорошо, то в такой случае вы должны повторно посетить муниципалитет для подписания приватизационного договора.
  6. С приватизационным договором обратитесь в ЕГРН для постановки своего участка на государственный учёт. Через 30 дней получите выписку, которая подтверждает ваше право собственности.
Если вы производите приватизацию впервые, то вам будет автоматически предоставлен вычет, а участок вы получите бесплатно. Если в прошлом вы уже переводили землю собственность, то вам придётся погасить выкупной платёж.

Где приватизировать земельный участок

Давайте теперь узнаем, какие учреждения вам нужно будет посетить:

  • Основной инстанцией являются органы местного самоуправления, которым принадлежит земля. Это может быть мэрия, сельской совет, поселковый совет и так далее. Органы местного самоуправления составляют приватизационный договор и выносят решения относительно того, можете ли вы получить участок в собственность или нет.
  • Если участок не поставлен на кадастровый учёт, то вам также следует посетить геодезическую компанию, у которой есть лицензия на проведение межевания и всех необходимых кадастровых работ. Подавляющее большинство геодезических компаний являются частными.
  • На завершающем этапе вам также следует посетить ЕГРН для регистрации прав собственности на землю.
  • Если вам отказали в приватизации, то вы можете обратиться в суд для оспаривания решения органов самоуправления.

Какие документы нужны (образец заявления)?

Документы для приватизации землиДля обращения в муниципалитет понадобятся такие бумаги:

  • Заявление (образец можете скачать вот здесь).
  • Копия паспорта заявителя.
  • Выписка из ЕГРН о наличии строений + технические паспорта (если строений нет, то выписки и паспорта не требуются).
  • Выписка из ЕГРН на участок + кадастровый паспорт.
  • Договор аренды, на основании которого происходит распоряжение участком.
  • Квитанция об уплате пошлины (350 рублей).
Порядок приватизации регламентируются ЗК РФ.

На завершающем этапе вам нужно поставить участок на учёт в ЕГРН.

Для этого понадобятся такие документы:

  • Заявление (пишется на месте).
  • Копия паспорта.
  • Приватизационное соглашение.
  • Квитанция об уплате пошлины (обычно 1.000 рублей).

Как правильно составить завещание на всё имуществоЗаботясь о будущем своих детей и внуков важно знать, как правильно написать завещание на все имущество, чтобы потом на него не смогли посягнуть расторопные родственники.
Можно ли получить помощь государства при покупке квартиры узнайте тут. Скажем сразу, что рассчитывать на государственную поддержку могут немногие.

Результат приватизации

Хозяин приватизированного участка может распоряжаться землёй по своему усмотрению — продавать, дарить, обменивать, передавать по наследству, сдавать в аренду бесплатно или за денежное вознаграждение и так далее.

Если на территории участка будут обнаружены полезные ископаемые, то в качестве их владельца будет признан владелец участка (до приватизации государство по сути сдаёт в аренду не саму землю, а лишь небольшой слой почвы, а все полезные ископаемые при обнаружении признаются собственностью государства).

Однако обратите внимание, что в результате приватизации у владельца возникают некоторые обязанности — уплата земельного налога, соблюдение специальных правил относительно чистоты и экологичности земельного участка и так далее.

О тонкостях приватизации земли рассказывает специалист:

Заключение

Теперь вы знаете о том,  какова правовая природа приватизации земель и как перевести участок в частную собственность. Подведём итоги. Любой гражданин Российской Федерации, который распоряжается землей на правах арендатора, может перевести участок в частную собственность с помощью специальной процедуры, которую называют приватизацией. Для проведения приватизации человек должен собрать все необходимые документы и обратиться в муниципалитет для заключения специального соглашения. После этого он должен обратиться в ЕГРН для регистрации имущественных правах. Некоторые государственные участки приватизировать нельзя — военные части, заповедники, парки и так далее.

Надо ли делать межевание, если есть кадастровый паспорт читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Земельный участок» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.