Автор статьи
Елена Николаевна Карпова
Время на чтение: 6 минут
АА

Каждый гражданин нашей страны может единожды приобрести земельный надел путём его приватизации. Итоговая стоимость, включая проведение межевых работ, значительно ниже рыночной. Кроме того, в некоторых случаях можно не оплачивать услуги кадастрового инженера самостоятельно, а стать участником специальной госпрограммы. Сколько стоит приватизация земли в простом и льготном режиме? Какую документацию нужно иметь, чтобы принять в ней участие? В какие максимальные и минимальные сроки можно всё оформить?

Бесплатная приватизация

Порядок бесплатной приватизацииПриватизация земель бесплатно подразумевает возможность получения физлицами в своё владение наделов, ранее числившихся на балансе государства или муниципалитета, без оплаты их кадастровой стоимости.

Законодательная основа этого процесса содержится в:

  • Ст. 39.5 Земельного кодекса РФ (идёт перечисление лиц и обстоятельств, при которых стоимость приватизации земли равна «нулю»);
  • Законе «О приватизации государственного и муниципального имущества» N 178-ФЗ;
  • Законе «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» N 93-ФЗ (в нём идёт речь о «дачной амнистии») и т.д.
Кроме категорий лиц, о которых сказано в ст. 39.5 ЗК РФ, иные граждане могут быть к ним причислены законодательным решением субъекта РФ.

Основными условиями, которым должно соответствовать лицо, стремящееся к участию в приватизации, являются:

  • Неучастие ранее в подобной приватизации;
  • Обладание правоспособностью в полном виде.

Алгоритм необходимых действий в этом процессе такой:

  1. Обращение в отдел земельных отношений муниципалитета для уточнения списка нужных при определённых обстоятельствах документов, их сбор;
  2. Подача документов в местную администрацию или Росимущество и получение там разрешения на приватизацию;
  3. Регистрация приобретённого права в Росреестре (или МФЦ) путём передачи его специалистам всех необходимых документов.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Сколько стоит приватизировать земельный участок?

Сколько придётся платить за приватизацию, если нет права на бесплатную процедуруДля определения стоимости участия в процедуре передачи земли следует рассмотреть возможные варианты её расположения:

  • Весь надел принадлежит гражданину кроме земли под уже выстроенным домом. В этой ситуации происходит выкуп земли по кадастровой стоимости. Для этого проводятся межевые и оценочные работы (если они не были проведены ранее) заказывает и оплачивает которые гражданин (как узнать было ли межевание земельного участка, узнайте здесь). В этом случае общая стоимость будет складываться из цены данных работ, подготовки документации, госпошлины за регистрацию (2 тыс. руб.).
  • Надел входит в состав ДНТ или СНТ. До 31.12.2020 г. (в соответствии с Законом «О введении в действие ЗК РФ» N 137-ФЗ) можно получить такую землю без уплаты её выкупной стоимости, но здесь необходимо наличие ряда условий.

Условия следующие:

  • территория СНТ или ДНТ была ими получена до 30.10.2001 г. для ведения своей деятельности, а передаваемый гражданину надел был выделен как раз из неё;
  • есть решение общего собрания участников ДНТ (СНТ), которым эта земля была выделена именно этому гражданину;
  • данная земля не выведена из общего оборота или ещё каким-либо способом ограничена в передаче иному лицу.
Отдельной строкой нужно будет прописать стоимость услуг представителя, а также цену оформления доверенности в нотариате — при его привлечении к процессу.

Какие документы предоставить?

Какие документы нужно предоставить для приватизации землиВ зависимости от условий участия в приватизационном процессе, список документов может отличаться.

Но если вы собрались приватизировать надел, то базовая документация такова:

  • Паспорт;
  • Доверенность (если участвует представитель) + паспорт доверенного;
  • Если надел расположен в СНТ или ДНТ, то понадобится предварительно получить выписку из проекта межевания территории товарищества (это можно сделать в правлении товарищества);
  • Справка из БТИ о построенных на наделе домах, сараях, кладовых и др. строениях;
  • Выписка из ЕГРН (её не всегда включают в список обязательных к подаче документов, т.к. сам муниципалитет может запросить сведения из Росреестра используя межведомственное взаимодействие);
  • Межевой план (если имеется у заявителя) или нарисованная от руки схема расположения границ. Требований к ней немного: должна быть изображена на бумаге А3 формата и фиксировать нахождение надела на местности, а также других кадастровых объектов, отталкиваясь от расположения которых можно определить где находится нужный надел. Допускается относительная погрешность, но важно аккуратно выполнить схему-чертёж.
Если заявитель состоит в браке, нужно согласие супруга/супруги, оформленное в нотариате.
  • Если заявитель хочет приобрести надел только в свою, но не в долевую собственность с членами своей семьи, то понадобится их отказ от участия в приватизации, зафиксированный в письменном виде в нотариальной конторе;
  • Документ о том, что заявитель ранее ни разу не принимал участия в приватизации.
  • Важно: нужно быть готовым к тому, что специалист Росреестра может запросить дополнительную документацию. Поэтому заранее следует прийти туда на консультацию и получить индивидуальные рекомендации.

Порядок межевания земли под многоквартирным домомМногих жителей городских районов интересует, как проводится межевание земельного участка многоквартирного дома. Мы подробно рассказали о данной процедуре на нашем ресурсе.
Как подписать у соседей межевание подробнее здесь. Это важный этап межевых работ, поэтому сделать нужно всё правильно.

Сроки приватизации земли

Общий срок складывается из времени, затраченного на:

  • подготовку документов и написание заявления в местную администрацию (или Росимущество);
  • если земля не стоит на кадастровому учёте, то необходимую процедуру проведения межевых и оценочных работ. Время их исполнения зависит от размера надела, его удалённости от дорог и т.д.;
  • время для сбора необходимой документации для подачи в регорган — индивидуально;
  • оплата госпошлины (350 руб.) и регистрация — 7 раб. дней.

Коротко о порядке приватизации земли в этом видео:

Приватизация возможна для ряда граждан, оговорённых в земельном законодательстве. Политика госорганов направлена на уточнение общей кадастровой карты, и в этом смысле передача земель частным лицам помогает проводить межевание на местах. Для граждан это означает приобретение надела в личное пользование и возможность распоряжения его дальнейшей судьбой, что является необходимостью, например, при совершении сделки по его продаже, дарении, или желании передать эту землю своим наследникам. Кроме этого, капитальное строительство, подключение к коммуникациям и т.д. также напрямую зависят от принадлежности владения.

Как происходит оформление в собственность арендованного земельного участка читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Земельный участок» по ссылке.

Автор статьи
Елена Николаевна Карпова
Мой стаж юридической практики более 14 лет. Специализируюсь на гражданстве, договорном праве, потребительском праве, правоведении, семейном праве.
Написано статей
196

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.