Каждый гражданин нашей страны может единожды приобрести земельный надел путём его приватизации. Итоговая стоимость, включая проведение межевых работ, значительно ниже рыночной. Кроме того, в некоторых случаях можно не оплачивать услуги кадастрового инженера самостоятельно, а стать участником специальной госпрограммы. Сколько стоит приватизация земли в простом и льготном режиме? Какую документацию нужно иметь, чтобы принять в ней участие? В какие максимальные и минимальные сроки можно всё оформить?
Содержание статьи
Бесплатная приватизация
Приватизация земель бесплатно подразумевает возможность получения физлицами в своё владение наделов, ранее числившихся на балансе государства или муниципалитета, без оплаты их кадастровой стоимости.
Законодательная основа этого процесса содержится в:
- Ст. 39.5 Земельного кодекса РФ (идёт перечисление лиц и обстоятельств, при которых стоимость приватизации земли равна «нулю»);
- Законе «О приватизации государственного и муниципального имущества» N 178-ФЗ;
- Законе «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» N 93-ФЗ (в нём идёт речь о «дачной амнистии») и т.д.
Основными условиями, которым должно соответствовать лицо, стремящееся к участию в приватизации, являются:
- Неучастие ранее в подобной приватизации;
- Обладание правоспособностью в полном виде.
Алгоритм необходимых действий в этом процессе такой:
- Обращение в отдел земельных отношений муниципалитета для уточнения списка нужных при определённых обстоятельствах документов, их сбор;
- Подача документов в местную администрацию или Росимущество и получение там разрешения на приватизацию;
- Регистрация приобретённого права в Росреестре (или МФЦ) путём передачи его специалистам всех необходимых документов.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Сколько стоит приватизировать земельный участок?
Для определения стоимости участия в процедуре передачи земли следует рассмотреть возможные варианты её расположения:
- Весь надел принадлежит гражданину кроме земли под уже выстроенным домом. В этой ситуации происходит выкуп земли по кадастровой стоимости. Для этого проводятся межевые и оценочные работы (если они не были проведены ранее) заказывает и оплачивает которые гражданин (как узнать было ли межевание земельного участка, узнайте здесь). В этом случае общая стоимость будет складываться из цены данных работ, подготовки документации, госпошлины за регистрацию (2 тыс. руб.).
- Надел входит в состав ДНТ или СНТ. До 31.12.2020 г. (в соответствии с Законом «О введении в действие ЗК РФ» N 137-ФЗ) можно получить такую землю без уплаты её выкупной стоимости, но здесь необходимо наличие ряда условий.
Условия следующие:
- территория СНТ или ДНТ была ими получена до 30.10.2001 г. для ведения своей деятельности, а передаваемый гражданину надел был выделен как раз из неё;
- есть решение общего собрания участников ДНТ (СНТ), которым эта земля была выделена именно этому гражданину;
- данная земля не выведена из общего оборота или ещё каким-либо способом ограничена в передаче иному лицу.
Какие документы предоставить?
В зависимости от условий участия в приватизационном процессе, список документов может отличаться.
Но если вы собрались приватизировать надел, то базовая документация такова:
- Паспорт;
- Доверенность (если участвует представитель) + паспорт доверенного;
- Если надел расположен в СНТ или ДНТ, то понадобится предварительно получить выписку из проекта межевания территории товарищества (это можно сделать в правлении товарищества);
- Справка из БТИ о построенных на наделе домах, сараях, кладовых и др. строениях;
- Выписка из ЕГРН (её не всегда включают в список обязательных к подаче документов, т.к. сам муниципалитет может запросить сведения из Росреестра используя межведомственное взаимодействие);
- Межевой план (если имеется у заявителя) или нарисованная от руки схема расположения границ. Требований к ней немного: должна быть изображена на бумаге А3 формата и фиксировать нахождение надела на местности, а также других кадастровых объектов, отталкиваясь от расположения которых можно определить где находится нужный надел. Допускается относительная погрешность, но важно аккуратно выполнить схему-чертёж.
- Если заявитель хочет приобрести надел только в свою, но не в долевую собственность с членами своей семьи, то понадобится их отказ от участия в приватизации, зафиксированный в письменном виде в нотариальной конторе;
- Документ о том, что заявитель ранее ни разу не принимал участия в приватизации.
- Важно: нужно быть готовым к тому, что специалист Росреестра может запросить дополнительную документацию. Поэтому заранее следует прийти туда на консультацию и получить индивидуальные рекомендации.
Многих жителей городских районов интересует, как проводится межевание земельного участка многоквартирного дома. Мы подробно рассказали о данной процедуре на нашем ресурсе.
Как подписать у соседей межевание подробнее здесь. Это важный этап межевых работ, поэтому сделать нужно всё правильно.
Сроки приватизации земли
Общий срок складывается из времени, затраченного на:
- подготовку документов и написание заявления в местную администрацию (или Росимущество);
- если земля не стоит на кадастровому учёте, то необходимую процедуру проведения межевых и оценочных работ. Время их исполнения зависит от размера надела, его удалённости от дорог и т.д.;
- время для сбора необходимой документации для подачи в регорган — индивидуально;
- оплата госпошлины (350 руб.) и регистрация — 7 раб. дней.
Коротко о порядке приватизации земли в этом видео:
Приватизация возможна для ряда граждан, оговорённых в земельном законодательстве. Политика госорганов направлена на уточнение общей кадастровой карты, и в этом смысле передача земель частным лицам помогает проводить межевание на местах. Для граждан это означает приобретение надела в личное пользование и возможность распоряжения его дальнейшей судьбой, что является необходимостью, например, при совершении сделки по его продаже, дарении, или желании передать эту землю своим наследникам. Кроме этого, капитальное строительство, подключение к коммуникациям и т.д. также напрямую зависят от принадлежности владения.
Как происходит оформление в собственность арендованного земельного участка читайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Земельный участок» по ссылке.