Договор дарения земельного участка: преимущества, содержание и стоимость

Если владелец земельного участка решил передать права на свою собственность третьему лицу, то для этого можно использовать сделку по купле-продаже или составить договор дарения земельного участка в письменном виде. Если отношения между двумя сторонами складываются дружественные, то чаще выбор падает в пользу дарственной. Хотя её так же, как и купчую, можно оформлять в нотариальной конторе. Это не обязательное условие, но оно значительно повышает качество проведённой сделки. Какие бумаги пригодятся при проведения процедуры дарения, что будет указываться в соглашении, сколько это стоит – мы узнаем из нашего юридического обзора-статьи.

Правовые основы процедуры дарения земли

Первое правовое основание действия дарственной – это правильное составление соглашения, и вряд ли оно удастся без участия юриста (нотариуса). Для проведения правомерной сделки обе стороны должны предоставить требуемый комплект документов и присутствовать на процедуре.

Подарить землю возможно в том случае, если она является приватизированным имуществом. Если же участок принадлежит муниципалитету и находится просто в пользовании, дарение невозможно. Для того, чтобы ваше желание стало реальностью нужно изучить порядок приватизации земельного участка и оформить его в собственность.

Но существуют и другие обстоятельства, запрещающие проводить процедуру дарения земли, если владелец:

• недееспособный,
• не достиг совершеннолетия,
• собирается оформить дарственную на работника воспитательного учреждения, социальной организации или лечебного заведения,
• хочет передать право собственности госслужащему, а ведь этим работникам запрещено получать в дар имущество от третьих лиц.

Договор дарения на землю имеет свои правовые преимущества:

1. Подаренный участок не войдёт в список наследства,
2. Участок можно подарить не полностью, а лишь его определённую часть,
3. Договор может иметь свои отложенные условия исполнения и вступить в силу в указанную дату или после наступления определённого события (например, смерти дарителя),
4. Земля, полученная в качестве дара, не может быть поделена при разводе и не считается совместным имуществом супругов.

Возникла проблема? Свяжитесь с нами!

Алгоритм заключения договора дарения земельного участка

Соглашение, доказывающее переход права на владение землёй от дарителя к одариваемому можно создать и подписать обеими сторонами без участия нотариуса. Но при условии, что дарителем выступает одно лицо, если же участком владеет несколько человек, то дарственную обязательно нужно оформлять только в присутствии нотариуса.

Порядок действий при проведении сделки по дарению земельного участка:

1. Собираем пакет документов.
2. На основании имеющихся документов создаём договор дарения и подписываем его или отправляемся за проведением этой процедуры к нотариусу.
3. Заверяем договор дарения земли.
4. Подаём документы на регистрацию права собственности в Росреестре, обязательно должна быть оплачена госпошлина за оформление земельного участка в собственность (можно пройти процедуру при помощи МФЦ).

Содержание и образец дарственной

Общая информация договора дарения земли должна включать в себя следующие сведения:

• Название договора дарения (номер, дата).
• Населённый пункт, в котором проводится сделка.
• Личные данные дарителя и одариваемого (вся информация из паспорта), СНИЛС.
• Кадастровый номер земли, её местонахождение, площадь и другие сведения.
• Справка об обременениях.
• Если на участке есть постройки, они должны быть перечислены в дарственной на землю.
• Предмет договора. В этом разделе описываются условия, на которых даритель передаёт своё право на владение земельным участком третьему лицу (одаряемому), но безвозмездно. Также указываются права и обязательства обоих сторон, заключающих сделку.
• Подписи.

Образец дарственной на участок земли можно скачать прямо здесь.

Существенные условия

1. Процесс дарения земли признаётся безвозмездным, то есть бесплатным, поэтому ни одна из сторон не может выдвигать исключительных условий, так как сделка сразу будет признана недействительной.
2. Договор подписывается в 3 экземплярах: по одному для каждой стороны и 1 для прохождения регистрации в Росреестре.
3. Документ должен быть написан ручкой и в нем не должно быть исправлений.
4. Если на земельном участке находятся строения, то земля не может быть подарена без учета этих сооружений: дарить нужно будет не только землю, но и дом. Но, если у дома и земли разные владельцы, то дарение только участка допускается.
5. После проведения сделки по дарению одаряемый может распоряжаться участком как угодно.
6. У договора дарения нет обратной силы. Поэтому он может прекратить свое действие при условии, что одаряемый оформит дарственную на дарителя. Или в судебном разбирательстве, если будет доказано, что при составлении договора были допущены ошибки или неправомерные действия одной из сторон.
7. Договор передачи дара – это документ, который подлежит постановке на учёт в Росреестре вне позднее, чем через год после заключения сделки. Если за это время новый владелец не подаст бумаги на перерегистрацию, то соглашение утратит силу.
8. Если даритель умер, а соглашение уже было подписано, но учет в Росреестре не обновился, то сделка утратит свою силу и надел смогут получить лишь наследники дарителя.

Необходимые документы

• Личные документы дарителя и одариваемого (паспорт, ИНН, СНИЛС).
• Кадастровый паспорт на землю.
• Сведения из Кадастрового реестра о местоположении земли (сведения можно получить в БТИ или МФЦ).
• Справка с оценочной стоимостью земли (берется в Кадастровой палате).
• Документ, подтверждающий право собственности дарителя на этот участок.
• Свидетельство о государственной регистрации земли, как частной собственности.
• Справка об отсутствии долгов по налогам.
• Справка о том, что на дом не наложено обременений.
• Характеристики имеющихся строений, расположенных на данном участке.

Стоимость договора

В сумму этой стоимости войдут:

• Госпошлина – около 2000 рублей, но для каждого региона эта цифра устанавливается индивидуально. Не платить этот взнос могут лишь незащищённые слои населения.
• Налога на прибыль — 13% от стоимости земли, указанной в дарственной. Но, если цена участка покажется налоговой инспекции слишком заниженной, одаряемого могут заставить заплатить 13% от кадастровой стоимости земли.
• Нотариальные услуги. Если участок оценивается меньше, чем в 10 млн. рублей, то услуги обойдутся примерно в 3-5 тысяч рублей. Земля, стоимость которой превышает 10 млн. рублей, заставит оплатить услуги нотариуса в сумме 23 000 рублей + 1% от цены. Но максимальная стоимость услуг нотариуса не может быть больше, чем 50 000 рублей.
• Дополнительные услуги нотариуса – согласие одного из супруг на проведение сделки, создание индивидуального договора и т. д.

Как оформить договор дарения земельного участка с домом?

Оформить договор дарения земли и дома можно и без помощи нотариуса, хотя его присутствие и контроль рекомендуется для достижения максимальной чистоты сделки. В этом случае сам нотариус станет свидетелем того, что процедура дарения проходила без принуждения сторон и является абсолютно безвозмездной. Но каким бы образом вы не подписали этого договор, вам все равно придется регистрировать его в Росреестре для получения свидетельства на право собственности.

Содержание и существенные условия договора

Какие сведения бланк договора дарения на землю с домом должен в себя включать:

• Личная информация обеих сторон (данные из паспорта, контакты).
• Характеристика объекта дарения (код по кадастру, технические возможности, этажность, вид использования земли и т.д.).
• Кадастровая оценка участка и дома.
• Краткие данные документов, которые устанавливают права дарителя на владение домом и земельным участком.
• Данные о наличии обременений на строение или землю, а также возможные ограничения в использовании (встречаются, если участок находится в заповедной или рекреационной зоне).
• Договор сервитута земельного участка, если есть.
• Сама суть договора (даритель передает, а одариваемый принимает).
• Другие условия. Могут указывать на дату активации дарственной, а также устанавливать лицо, которое согласится оплатить госпошлину.

Какие существенные условия должен подразумевать договор дарения участка и дома:

1. Подарить дом с землёй можно не только родственнику, но и человеку, не имеющему с дарителем кровных связей. Не допускается лишь проведение таких сделок между компаниями или в пользу госслужащих, медиков и соцработников.
2. Подарить дом и землю, на которой он стоит, можно, только если оба объекта прошли приватизацию.
3. Если участок и дом принадлежат одному владельцу, то процедура дарения не может происходить лишь с одним объектом: может дариться только дом с землей или ничего.

Документы, которые нужно будет предоставить для дарения дома

• Личные документы дарителя и одариваемого (паспорт, ИНН, СНИЛС).
• Документ, подтверждающий, что дом принадлежит именно дарителю (договор купли-продажи, дарственная и др.).
• Свидетельство из Росреестра на право владения.
• Оценка дома из БТИ.
• Кадастровый паспорт на дом.
• Технический паспорт.
• Домовая книга для анализа прописанных граждан на квадратных метрах дома (какие нужны документы для выписки из домовой книги узнайте здесь).
• Справка об отсутствии обременений.

Документы, которые потребуются для проведения сделки дарения земельного участка

Этот пакет документов указан в разделах выше. Но этой ещё не полный список необходимых документов.

Часто, независимо от того, что именно вы дарите (дом или землю, или всё вместе), вам может понадобиться:

• Доверенность.
• Согласие опеки или одного из супругов.
• Разрешение от родителей на действие несовершеннолетнего ребёнка.
• Соглашение про раздел имущества.
• Решение суда и т. д.

Цена сделки и кто платит?

Так как дарение земли и дарение дома – это 2 сделки, которые проходят одновременно для двух сторон, расходы будут уплачены также по раздельности:

• Госпошлина – 2 платежа (на дом и на землю).
• Налог на прибыль – 13% от стоимости дома и 13% от стоимости земли, берётся по кадастровой стоимости. Если вы считаете, что она завышена, можно сделать перерасчёт кадастровой стоимости земельного участка, но это уже другая история.
• Услуги нотариуса.

Нельзя конкретно сказать, во сколько вам обойдётся дарственная на дом с землей, но примерно раза в 2 дороже, чем просто дарственная на земельный участок.

Регистрация договора

Чтобы сменить владельца в государственном реестре, нужно обратиться в Росреестр со следующими документами:

• Договор дарения.
• Заявление на прохождение регистрации.
• Паспорт нового собственника.
• Копия паспорта дарителя и одариваемого.
• Технические и кадастровые паспорта на дом и на землю.
• Прежнее свидетельство о регистрации на дом и землю.
• Домовая книга.
• Правоустанавливающие договоры на землю и дом.

Налоговые последствия

Налог на прибыль новый владелец должен оплатить в течение следующего отчётного года. Если дом и земля были подарены вам в 2018 году, то 13% от стоимости нужно оплатить до 15 июля 2019 года. А перед произведением платежа собственник обязан предоставить в налоговую декларацию. Время подачи: если дарение произошло в 2018 году, то декларация должна быть сдана до 30 апреля 2019 года.

О процедуре дарения участка земли рассказывает юрист:

Заключение

Договор дарения земельного участка сопровождается с целым списком необходимых подтверждений, справок и свидетельств. Ещё сложнее выглядит процесс дарения, если на участке имеется дом. Чтобы не допустить ошибок в оформлении и правильно создать сам документ, рекомендуется обратиться за помощью к нотариусу, хотя эта процедура не предполагает обязательного заверения. Также можно воспользоваться услугами юридических компаний.

Чем отличается завещание от дарственной, что лучше читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Земельный участок» по ссылке.