Если вы хотите передать своим близким земельный участок в качестве наследства, вы обязаны оформить это волеизъявление в письменном виде с нотариальным заверением. Как происходит эта процедура и почему договор дарения земельного участка между родственниками гораздо удобней, чем купля-продажа? Какие документы нужно предоставить для создания этого документа, где посмотреть образец и к чему он обязывает обе стороны? Об этом и остальных нюансах в подробностях вы сможете узнать из данного обзора.
Содержание статьи
Кто официально признаётся близким родственником?
В нашей стране «родство» — термин, обладающий особенной чёткостью и лаконичностью. Основные нормативы, которые определили это понятие: статья №5 уголовно процессуального кодекса и статья №25 (пункт 6) кодекса об админ. нарушениях.
Оба этих постановлений подтверждают, что ближайшими родственниками конкретного лица можно считать:
- мужа или жену;
- детей, в том числе усыновленных;
- родителей;
- внуков;
- сестёр, братьев.
Другими словами, ближайшими родственниками являются первоочередные родственники, как предки, так и потомки.
Очерёдность родственных связей была установлена на законодательном уровне для того, чтобы при разделе наследства каждый родственник мог получить свою справедливую долю имущества. Например, если умер один из супругов, то в первую очередь имущество переходит в руки второго супруга, оставшегося в живых. Следующая очередь наследования принадлежит детям и родителям, ещё дальше – внукам. Если таковых в семье не было, то правом наследования обладают братья, сестры. Схема очерёдности наследования по закону вот здесь.
Порядок родства прост, но стоит затеять раздел нажитого, как вдруг появляется целая «армия» всевозможных родственников и каждый хочет получить свою часть. Для этого родственники были разделены на уровни родства, и в первую очередь на наследство может претендовать первая линия (ближайшая) родственников, указанная выше в списке.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Как оформляется дарственная на земельный участок между близкими родственниками?
Дарение земельного участка рассматривается, как безвозмездная процедура, подтверждающаяся в письменной форме с заверением нотариуса. В таком договоре стороны не могут обязывать друг друга выполнять какие-либо обязательства или устанавливать условия. Договор дарения может вступить в силу только с даты, указанной в самом документе.
Право владения земельным участком переходит к одаряемому в силу того, что даритель заранее создал соответствующую запись в государственном реестре. Сама процедура для дарителя будет стоить оплаты госпошлины и услуг нотариуса, который создаст и зарегистрирует эту запись на основании своих полномочий.
Если у кого-то из родственников будут возникать сомнения по поводу подлинности договора, то его действие может быть сначала остановлено, а в ходе судебного разбирательства – ликвидировано.
Форма и образец договора дарения земельного участка родственнику
Договор, подтверждающий, что земля будет подарена, должен обязательно иметь письменную форму в виде одного документа: данное условие установлено законом. Договор должны подписать все лица, участвующие в этом соглашении. Договор дарения с юридической стороны обладает свойствами презумпции.
В документе должны присутствовать следующие категории данных:
- Первоочередные сведения об участке: название, если оно сеть; размер, адрес, вид использования, кадастровый номер. В этот раздел также должна вноситься и категория имущественных прав, на основании которой даритель владеет своим участком (ограничения, обременения, уступка прав).
- Дополнительные сведения: дата, активации соглашения, информация о наследниках или одаряемых.
- Случайные сведения: могут вносить уточнения, но при их отсутствии договор дарения всё равно останется законным и полноценным.
Также документ должен создаваться в чётко установленной форме и содержать в себе следующие данные:
- Данные участников сделки.
- Обязательные сведения о земле.
- Вид договора (дарение).
- Указание закона, который позволяет проводить дарение.
- Стоимость соглашения. Может определяться на базе рыночной ценовой политики или браться из кадастра на землю. Пример расчёта кадастровой стоимости земельного участка вот здесь.
- Если на участке есть какие-то сооружения, то информация о них.
- Информация обо всех ограничениях, наложенных на землю (например, соглашение о сервитуте), или об их отсутствии.
- Условия, на которых договор дарения может утратить свою силу. Обычно здесь прописываются случаи, когда одаряемый может применять силу к дарителю. Но этот пункт в каждом случае создаётся индивидуально. Возможно, что даритель захочет отменить действие договора, если одаряемый нанесёт ущерб объекту, принадлежащему дарителю. Кстати, этот объект может быть даже не имуществом.
После того, как бланк договора будет составлен, с ним ознакомятся все стороны сделки, каждая должна будет поставить свою подпись. Также договор должен иметь дату подписания. Образец договора можно скачать здесь.
Документы для дарения земельного участка родственнику
Чтобы документ был законным и смог действовать на законных основаниях, обе стороны должны предоставить следующие документы:
- Паспорта всех участников соглашения.
- Межевой план на участок (обязательно ли делать межевание земельного участка подробнее здесь).
- Кадастровый номер земли.
- Документальное подтверждение права на владение участком (на имя дарителя).
- Сведения домовой книги, если на участке стоит здание. Сколько действительна выписка из домовой книги, мы уже писали в отдельной статье.
- Информация, подтверждающая отсутствие долгов в налоговой службе по данной земле.
- Справка о том, что участок в настоящий момент не выполняет функцию залога.
- Данные о существующих правовых ограничениях (сервитут или право на аренду) или о том, что их нет.
- Если землей владеют оба супруга, то один из них должен согласиться с фактом дарения.
- Документ, который бы смог подтвердить родство дарителя и одаряемого.
- Заявление в Росреестр.
Оформление договора дарения земельного участка и дома (доли в доме) между родственниками
Чтобы подготовиться к нотариальной сделке по дарению дома и земли или только участка дома с придомовой территорией, сначала нужно провести инвентаризацию недвижимости. Заказать такую справку можно в БТИ. Результат, указанный в этой справке понадобится нотариусу при создании договора дарения.
Как только справка будет у вас на руках, собирайте все остальные необходимые документы для проведения операции по дарению и отправляйтесь к нотариусу для создания самого соглашения. Документ должен включать в себя не только технические характеристики недвижимости, но и рассказывать обо всех имеющихся владельцах, а также лицах, которые имеют какое-либо отношение к дому, участку или их части.
Как только договор пройдёт процедуру регистрации в кадастре и картографии, имущество может быть передано одариваемому. Но сама сделка может вступить в свою юридическую силу когда угодно: даритель сам устанавливает, с какого момента право владения перейдёт от него к одариваемому.
Между сторонами может подписываться и акт передачи имущества, но его наличие не является обязательным. Этот документ содержит в себе точное описание подаренной недвижимости, поэтому если одна из сторон захочет отказаться от сделки на основании каких-либо претензий, связанных с состоянием имущества, акт поможет восстановить справедливость.
Если говорить о стоимости соглашения, то такая сделка между кровными родственниками обойдется недорого. В случае, когда дарение происходит между не родственниками или родственниками, но не кровными, предстоит уплатить немалую сумму в качестве налоговых сборов.
Содержание договора
В этом документе нет ничего лишнего, а только самые необходимые сведения.
Если проанализировать содержимое всего соглашения, то мы в нём найдём:
- Номер земли по кадастру.
- Данные об участниках сделки.
- Площадь земли, дома или его части.
- Адрес, по которому находится имущество.
- Перечень сооружений, которые имеются помимо дома на участке.
- Документальное подтверждение отсутствия обременений.
Также в договоре дарения юрист советуют указывать причины, по которым даритель может отозвать действие дарственной. Обычно этому способствуют неблагоприятные сюжеты развития событий после подписания документа. Именно поэтому при оформлении дара дарителю предлагается подтвердить тот факт, что психологически он абсолютно здоров.
В договоре может прописываться и то, что условия соглашения ни для одной из сторон не являются тяжёлой и непосильной ношей.
Какие документы нужно предоставить при дарении дома с участком?
- Документ, подтверждающий, что именно даритель является владельцем земли, дома или его части.
- Справка из БТИ.
- Документы из кадастра (для дома и участка).
- Справка об отсутствии ограничений на имущество.
- Сведения из домовой книги, указывающие на отсутствие прописанных граждан в доме.
- Платежное подтверждение об оплате госпошлины.
- Паспорта всех участников соглашения.
Регистрация дарственной
После того, как договор дарения будет составлен и подписан обеими сторонами, дарителю и одаряемому нужно пройти регистрацию в отделе кадастра и картографии (Росреестр). В этих учреждениях будет зафиксирован переход права владения от одного лица к другому.
Чтобы пройти регистрацию, участникам сделки нужно заполнить по заявлению и предоставить оригинал договора дарения вместе со всеми теми бумагами, которые нужны были при подписании соглашения.
Такая процедура не бесплатная, но её стоимость фиксирована и регулируется законодательством. Плата за регистрацию проводится в виде взноса за госпошлину.
Договор дарения составляется в трёх экземплярах, два из которых передаются на хранение дарителю и одариваемому (по копии), а третий проходит регистрацию в Росреестре, где и остаётся на хранение.
Дополнительно о правилах оформления дарения на недвижимость — в этом видео:
Заключение
Как оказалось, договор дарения земельного участка между родственниками – сделка, которая гораздо выгодней купли-продажи. Если вы каким-то образом хотите передать имущество в наследство для кровных родственников, то эта операция будет самая подходящая. Для проведения сделки понадобится минимум документов, которые смогут отражать все существующие обстоятельства с разных сторон. Договор заключается только в присутствии обеих сторон, а сторона одариваемого должна быть не против принять в дар имущество дарителя.
Сервитут на земельный участок, что это такое — читайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Земельный участок» по ссылке.